Guide: การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเสียมเรียบ

สำหรับหลาย ๆ คนแล้วเสียมราฐเป็นสถานที่สำหรับวันหยุดพักผ่อนที่เต็มไปด้วยมนต์เสน่ห์ของโลกเก่าที่เต็มไปด้วยความกระตือรือร้นในแง่ดีของความทันสมัย แท้จริงแล้วเมืองนี้ได้รับการจัดอันดับในปีนี้ให้เป็นจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวที่ดีที่สุดอันดับสองของโลก สิ่งสำคัญที่ควรทราบเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศคือการเติบโตของภาคการท่องเที่ยวคือการเชื่อมต่อกับแนวโน้มที่พบบ่อยในการท่องเที่ยวที่มีต้นทุนต่ำโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับเอเชีย นี่คือที่ผู้ประกอบการและนักลงทุนที่มีส้นเท้าจำนวนมากโดยเฉพาะจากจีนเวียดนามและในบางกรณีเกาหลีกำลังผูกขาดตลาดการบริการของเสียมราฐ

ล็อบบี้และลานด้านในของโรงแรมวิคตอเรีย เสียมราฐ; กัมพูชา

ตัวอย่างเช่น บริษัท การท่องเที่ยวของจีนเปิดใช้งานในเอเชียและมีสาขาในเสียมเรียบดึงดูดผู้เข้าชมชาวจีนที่กำลังมองหาวันหยุดพักผ่อนราคาประหยัดในเมือง บริษัท เดียวกันนี้มักจะสร้างหรือซื้อและเป็นเจ้าของโรงแรมและร้านอาหารในเสียมเรียบ แขกของพวกเขาจะไปเยี่ยมและอาจได้รับส่วนลดจากเว็บไซต์ที่น่าสนใจในท้องถิ่นที่ลูกค้าของพวกเขาไป สิ่งนี้หมายความว่ามีเรื่องราวที่น่าสนใจที่ต้องระวัง - ในขณะที่การท่องเที่ยวอาจเฟื่องฟูเคล็ดลับที่จะได้รับประโยชน์จากสิ่งนี้สำหรับนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพียงแค่คาดหวังว่ามูลค่าที่เพิ่มขึ้นจะสอดคล้องกับการเติบโตทางเศรษฐกิจ แต่เพื่อจัดโครงสร้างการลงทุนเพื่อยกระดับค่าเงินดอลลาร์การท่องเที่ยวโดยตรง เนื่องจากการเติบโตของรายรับจากการท่องเที่ยวนั้นไม่น่าจะไหลเข้าสู่ตลาดการท่องเที่ยวในประเทศกัมพูชาโดยตรงหรืออยู่ในมือกัมพูชามากเกินไปซึ่งแตกต่างจากข้อเสนอและกลยุทธ์การลงทุนตามปกติในตลาดที่มีการเติบโตสูงอื่น ๆ

ปรากฏการณ์ดังกล่าวยังนำเสนอความผิดปกติครั้งที่สองในตลาดอสังหาริมทรัพย์เสียมเรียบ - ความต้องการที่ดินในใจกลางเมืองอาจมี จำกัด นี่เป็นเพราะผู้ค้าการท่องเที่ยวหลายรายโดยอาศัยอิทธิพลของพวกเขาในเมืองสามารถเลือกจุดหมายปลายทางที่ถูกกว่านอกตัวเมือง สิ่งนี้อธิบายได้ว่าทำไมพวกเขาหลายคนจึงไม่ทำงานในพื้นที่ที่มีการจราจรหนาแน่นเนื่องจากลูกค้าของพวกเขาก่อตัวเป็นตลาดที่ถูกกักขัง ทั้งหมดนี้แสดงให้เห็นว่ากฎการเล่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์เสียมเรียบนั้นและจะยังคงแตกต่างจากเมืองอื่น ๆ ข้อสรุปที่ชัดเจนจากเรื่องนี้คือราคาในใจกลางเมืองและในเขตชานเมืองไม่ควรแตกต่างกันมากจนเกินไป

จากข้อมูลของ Numbeo ฐานข้อมูลออนไลน์ที่ใหญ่ที่สุดในโลกเรื่องค่าใช้จ่ายและมาตรฐานการครองชีพในเมืองต่างๆตามการมีส่วนร่วมของผู้ใช้เว็บไซต์อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าในใจกลางเมืองและอื่น ๆ คือ 15:21 และ 15:04 ตามลำดับ ความแตกต่างเพียง 1.1% อัตราผลตอบแทนค่าเช่ารวมอยู่ที่ 6.58% และ 6.65% ซึ่งแสดงช่องว่างขนาดเล็กอีกครั้งที่ 1%

สวนบลูม; เสียมราฐ; กัมพูชา

จากการวิจัยโดย Key Real Estate ซึ่งเป็น บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เสียมเรียบสามารถแบ่งออกเป็นเก้าโซนโดยมีโซนที่แพงที่สุดสามอันดับแรกในปัจจุบันดังนี้

โซน	คำอธิบายของสถานที่เกิดเหตุ	Prince Range (US $ / sq.ft)
	ถนนผับและศูนย์กลางการท่องเที่ยวหลัก	$158-465
B	ตลาดกลางถึงถนนแห่งชาติ 6	$93-279
ค	ตลาดกลางคืนอังกอร์	$93-279

อีกหกโซน (D-I) ส่วนใหญ่ครอบคลุมการผสมผสานของย่านที่อยู่อาศัยและโรงแรมบูติกหรือย่านที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นโรงเรียนและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ราคามีตั้งแต่ US $ 42 - US $ 74 / ตาราง ft. สำหรับถนนย่อยถึง US $ 112-US $ 186 / ตาราง ft. สำหรับพื้นที่ที่อยู่ทางขวาของเครือข่ายหลอดเลือดหลัก

อย่างไรก็ตามปัจจัยอื่น ๆ ที่น่าจับตามอง ได้แก่ อุปสงค์และอุปทานมาตรฐาน ชาร์ลส์วิลลาร์ซีอีโอของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญตั้งข้อสังเกตว่าเสียมราฐมีอุปสงค์ในท้องถิ่นลดลงเมื่อเทียบกับพนมเปญโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีใครพูดถึงโอกาสที่นอกเหนือจากภาคบริการ จุดนี้สอดคล้องกับภาพที่วาดโดยตัวเลขที่มีอยู่ แม้ว่าเสียมเรียบจะมีสัดส่วนเพียง 50% ของนักท่องเที่ยวในกัมพูชา แต่ราคาที่ดินในพื้นที่สำคัญยังคงทรงตัว สิ่งนี้ชี้ให้เห็นว่ามีศักยภาพขนาดใหญ่ในตลาดนี้เพราะเมื่อธุรกิจในภาคอื่น ๆ ขยายจากพนมเปญไปยังเสียมเรียบ - สถานที่ที่มีศักยภาพมากที่สุดในประเทศต่อไป - ความต้องการอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นและเป็นเพียงเรื่องของเวลาก่อนหน้านี้ ที่เกิดขึ้น

ตลาดกลางคืน, เสียมเรียบ, กัมพูชา

รุ่นนี้ไม่ได้เป็นคนต่างด้าวที่หนึ่งไปยังประเทศ ปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมและห้างสรรพสินค้าที่ทันสมัยมากมายในพนมเปญรวมถึง Aeon Mall มันเป็นเรื่องของการจำลองแบบจำลองที่ผ่านการทดลองและทดสอบในเสียมเรียบแล้ว ในเรื่องนี้สถานที่พื้นฐานสำหรับการเจริญเติบโตในตลาดอสังหาริมทรัพย์เสียมราฐนอกเหนือจากการท่องเที่ยวและการต้อนรับที่มีอยู่แล้ว พอจะพูดได้ว่าโอกาสในเสียมราฐนั้นสุกงอมสำหรับการเลือก แต่มีกฎแตกต่างกันที่เราต้องเล่นด้วยเพื่อออกมายิ้มจากพุ่มไม้

เครดิตเรื่อง

ส่งข้อความโดย Willy Yeo

บทความนี้ถูกตีพิมพ์ครั้งแรกใน PALACE