Guide: การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในโซล

ในช่วงสองปีที่ผ่านมาแม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำอื่น ๆ ในเอเชียจะต้องผ่านส่วนแบ่งการตลาดของตัวเอง แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเกาหลีใต้ก็อยู่ในช่วงขาขึ้น จากข้อมูลของ KB Land ผู้ให้บริการสถิติที่อยู่อาศัยของรัฐบาลระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ของเกาหลีใต้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2556 และธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในปีที่แล้วพุ่งสูงถึงหนึ่งล้านคนซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2549

เขตเมืองหลวงของกรุงโซลและจังหวัดคยองกีนั้นเป็นแหล่งกิจกรรมที่น่าตื่นเต้นตามรายงานล่าสุดโดยสถาบันพัฒนาเกาหลี (KDI) ภูมิภาคทุนเพียงอย่างเดียวคิดเป็นร้อยละ 52 ของปริมาณการขายในประเทศทั้งหมดในไตรมาสที่สองของปี 2558 เพิ่มขึ้นถึง 64.3% ในการทำธุรกรรมเมื่อเทียบเป็นรายปี โดยรวมแล้วธุรกรรมที่เกี่ยวกับบ้านพุ่งขึ้น 39.1% เมื่อเทียบเป็นรายปีในไตรมาสที่สองของปี 2558

ตลาดอสังหาริมทรัพย์รับการลงทุนที่สำคัญ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแกร่งสะท้อนถึงการเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศเกาหลีและประสิทธิภาพของรัฐบาลในการตัดสินใจเชิงนโยบายในเวลาที่เหมาะสม Yoona Choi รองประธานและหุ้นส่วนของไนท์แฟรงค์เกาหลีกล่าวว่า“ (หนึ่งใน) กฎหมายที่มีผลกระทบอย่างมากต่อตลาดที่อยู่อาศัยกำลังผ่อนคลาย LTV (มูลค่าสินเชื่อต่อมูลค่า) และ DTI (หนี้เป็นรายได้) ) อัตราส่วนโดยการเพิ่มสินเชื่อเพื่อการจำนองเป็น 70% และ 60% ตามลำดับจากค่าเฉลี่ย 50% และ 50% ก่อนหน้านี้” นอกจากนี้ตามรายงานของ KDI การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอาจเป็นผลมาจากอัตราดอกเบี้ยต่ำและราคาตั๋วเครื่องบินสูง

ระบบ jeonse เป็นระบบเช่าที่ไม่เหมือนใครของประเทศซึ่งหลายครัวเรือนดำเนินการอยู่ ผู้เช่าจ่ายเงินมัดจำจำนวนมาก (โดยปกติครึ่งหนึ่งของมูลค่าทรัพย์สิน) เมื่อพวกเขาเช่าบ้านเป็นระยะเวลาสองปี ในตอนท้ายของสัญญาผู้ให้เช่าจะคืนเงินมัดจำทั้งหมดโดยไม่เรียกเก็บค่าเช่ารายเดือนในขณะที่ทำเงินจากอัตราดอกเบี้ยที่จ่ายให้กับฌองในช่วงระยะเวลาเช่า เมื่อเร็ว ๆ นี้อัตราดอกเบี้ยถึงระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 1.75% เจ้าของบ้านได้เพิ่มมูลค่า jeonse เป็น 71.9 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สินโดยเฉลี่ย เป็นผลให้ผู้เช่าที่คาดหวังหันไปซื้อบ้านแทนเพื่อหลีกเลี่ยงค่าเช่าที่สูงเกินไป

ทำไมต้องโซล

เมืองหลวงและศูนย์กลางการค้าของเกาหลีใต้โซลเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนกับภาคการค้าที่อยู่อาศัยที่มั่นคงและมีเสถียรภาพ มันได้รับการขนานนามว่าเป็น "สถานที่ประชุมธุรกิจระหว่างประเทศที่ดีที่สุด" โดยนักเดินทางธุรกิจอันดับแรกในการจัดอันดับดัชนีนวัตกรรมระดับโลกของบลูมเบิร์กและได้รับการจัดอันดับที่หกในดัชนีเมืองพลังงานทั่วโลกติดต่อกันเป็นเวลาสามปี

แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงโซลจะสูงขึ้นเล็กน้อย แต่ก็มาพร้อมกับคุณสมบัติที่น่าสนใจเช่นระบบการให้เช่าที่เป็นมิตรกับผู้ให้เช่าความชัดเจนของตลาดและความสะดวกในการเปลี่ยนจากเมืองหลวงที่ชดเชยราคาที่สูงขึ้น ในความเป็นจริงไม่ว่าคุณจะลงทุนในบ้านหรือทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ในกรุงโซลไม่มีเวลาไหนดีไปกว่านี้อีกแล้ว

อุปทานจำนวนมากและอัตราว่างที่สูงในกรุงโซลส่งผลให้ความต้องการเจ้าของบ้านในปัจจุบันต้องเสนอสิ่งจูงใจให้เช่าเช่นไม่กี่เดือนที่มีค่าเช่าฟรี “ อย่างไรก็ตามอุปทานจะลดลงในช่วงครึ่งหลังของปี 2558 และเราจะเห็นตลาดที่ผู้เช่าชื่นชอบในปัจจุบันเปลี่ยนไปสู่สถานการณ์ที่เป็นที่นิยมในปี 2558-2559” ริชาร์ดฮวางกรรมการผู้จัดการคัชแมน & เวคฟิลด์เกาหลีกล่าว นอกจากนี้เขายังกล่าวเสริมว่าวงจรการตลาดระยะยาวจะเป็นตัวขับเคลื่อนผู้ให้เช่าและมีค่าเช่าที่ดีต่อสุขภาพและการแข็งค่าของเงินทุนสำหรับเจ้าของ

เมื่อเปรียบเทียบกับสถานที่ท่องเที่ยวเชิงพาณิชย์อื่น ๆ ในเอเชียตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกรุงโซลนั้นเกือบ 1.5 เท่าของฮ่องกงและตลาดของสิงคโปร์เป็นสองเท่า โซลยังมีสถานที่ให้บริการเชิงพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศด้วยสามย่านธุรกิจที่สำคัญ ได้แก่ ย่านธุรกิจกลาง (CBD) ย่านธุรกิจ Gangnam (GBD) และย่านธุรกิจ Yeouido (YBD) - เป็นที่ตั้งของสถาบันการเงินชั้นนำหลายแห่ง ได้แก่ ตลาดหลักทรัพย์เกาหลี นอกจากนี้การเปิดตัวรถไฟใต้ดินสายโซลหมายเลข 9 จะเชื่อมต่อ Shinnonhyeon ไปยังสถานี Seoul Sports Complex ซึ่งให้ประโยชน์เพิ่มความสะดวกสบายทั่วเมือง

เขตอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องระวัง

สำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ดีที่สุดนักลงทุนที่มีศักยภาพควรมองไปที่ย่านธุรกิจหลักสามแห่ง (CBD, GBD และ YBD) ซึ่งอยู่ใกล้กับ 66.5 เปอร์เซ็นต์ของอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ในกรุงโซล CBD เป็นเขตที่ใหญ่ที่สุดในสามเขตและเป็นที่ตั้งของสถาบันข้ามชาติขนาดใหญ่ GBD มาในวินาทีและมุ่งเน้นไปที่การสร้างศูนย์เทคโนโลยีสารสนเทศ สุดท้าย YBD ขนานนาม“ Wall Street” ของเกาหลีใต้รวมถึงสำนักงานใหญ่ของ บริษัท หลักทรัพย์และ บริษัท ออกอากาศ

พื้นที่การลงทุนอื่น ๆ ที่น่าจับตามอง ได้แก่ เขต Magok และ Digital Media City (DMC) ซึ่งเป็นสถานที่ที่โดดเด่นและกำลังจะมาถึงซึ่งสามารถมอบสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์คุณภาพสูงและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่โดดเด่นท่ามกลางประโยชน์อื่น ๆ

Magok District ตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงใต้ของกรุงโซลเป็นกลุ่มอุตสาหกรรมความรู้ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมซึ่งเพิ่งจะก่อสร้างเสร็จในปลายปีที่แล้ว เป็นศูนย์วิจัยและพัฒนาระดับโลกสำหรับองค์กรระดับชาติและนานาชาติสถาบันวิจัยมหาวิทยาลัยและองค์กรต่าง ๆ เช่น LG, Lotte และ Kolon Future Technology Instituteนอกจากนี้ยังมีสารประกอบที่อยู่อาศัยชั้นนำสวนสาธารณะกลางขนาดใหญ่ในกลางเขต Magok และระบบขนส่งมวลชนที่เชื่อถือได้ นอกจากนี้ Magok อยู่ห่างจากสนามบิน Gimpo เพียงสองกิโลเมตรซึ่งให้บริการเที่ยวบินระหว่างประเทศไปยังกรุงปักกิ่งเซี่ยงไฮ้โตเกียวโอซาก้านาโกย่าและไทเปทำให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจที่มีแนวโน้มระหว่างเกาหลี - ญี่ปุ่น - ญี่ปุ่น

ในทางกลับกัน DMC เป็นกลุ่มความบันเทิงสื่อดิจิทัลที่ทันสมัยตั้งอยู่ใน Sangnam-dong ทางตะวันตกเฉียงเหนือของกรุงโซล โครงการที่จะเสร็จสมบูรณ์ภายในปีนี้ DMC จะมีส่วนช่วยอย่างมากต่อการวางตำแหน่งของเกาหลีในตลาดฐานความรู้ผ่านเทคโนโลยีขั้นสูงทรัพยากรมนุษย์และความสามารถด้านความบันเทิงดังที่แสดงให้เห็นแล้วในปรากฏการณ์ระดับโลก Korean Wave มันเป็นองค์ประกอบหลักของแผนเมืองใหม่ Sangnam Millennium พร้อมกับ World Cup Stadium, World Cup Park และ Eco Village ทำให้เป็นสถานที่ท่องเที่ยวชั้นนำที่ผู้คนสิ่งแวดล้อมวัฒนธรรมและเทคโนโลยีเจริญรุ่งเรืองร่วมกัน นอกจากนี้สิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งของที่นี่คือ DMC Ville ซึ่งเป็นพื้นที่ของเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่พิเศษสำหรับชาวต่างชาติเพื่อให้มั่นใจว่าชาวต่างชาติจะได้รับการต้อนรับและอาศัยอยู่อย่างสะดวกสบายในพื้นที่

ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงเสบียง จำกัด เศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและพื้นที่การลงทุนที่น่าดึงดูดจึงมีโอกาสน้อยที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงโซลจะออกไปไกลเกินไป ในความเป็นจริงเมืองหลวงอันรุ่งเรืองของเกาหลีใต้มีส่วนผสมทั้งหมดสำหรับการเลี้ยงวัวอย่างยั่งยืน

เครดิตพนักงาน
ส่งข้อความโดย Delia Gan และ Tina Chopra

บทความนี้ถูกตีพิมพ์ครั้งแรกใน Palace