Insight: ความยืดหยุ่นของทรัพย์สินในกรุงเทพ

แม้จะได้รับผลกระทบจากความวุ่นวายทางการเมือง แต่ความแข็งแกร่งและความยืดหยุ่นของตลาดไทยได้รับการพิสูจน์แล้วว่ามีเสถียรภาพตลอดช่วงความวุ่นวายต่างๆ จากข้อมูลของนายสุพิณเมฆชูชาติกรรมการผู้จัดการ บริษัท เจแอลแอลกล่าวว่าส่วนหนึ่งของความแข็งแกร่งในตลาดกรุงเทพฯนั้นมาจากความสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาดที่ดีรวมถึงเสถียรภาพทางการเมืองในช่วงครึ่งหลังของปี 2557

นอกจากนี้ยังมีปัจจัยอื่น ๆ ที่จะเพิ่มการมองในแง่ดีของตลาด สำหรับผู้เริ่มต้นแผนการปฏิรูปของประเทศไทยท่ามกลางความมั่นคงจะได้รับความชัดเจนมากขึ้นในด้านนโยบายและทิศทางและสิ่งเหล่านี้จะช่วยสนับสนุนนักลงทุนและธุรกิจโดยรวมและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคโดยรวม นอกจากนี้รัฐบาลทหารยังเดินหน้าแผนการริเริ่มการใช้จ่ายเงินทุนต่าง ๆ เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ซึ่งคาดว่าจะช่วยยกระดับเศรษฐกิจมหภาคของประเทศในไม่ช้าซึ่งจะช่วยให้ทรัพย์สินต่างๆของเมืองหลวงเติบโตขึ้น ภาค

ผู้เล่นหลักของอสังหาริมทรัพย์ยังคงได้รับการสนับสนุนอย่างดีและมีวิธีการรับสินทรัพย์ที่ให้รายได้หรือเพื่อการเติบโตของธนาคารที่ดิน ในความเป็นจริงนักพัฒนาเหล่านี้ได้เปิดตัวทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) ของตนเองซึ่งได้รับการสนับสนุนบางส่วนจากตลาดหุ้นที่มีชีวิตชีวาในประเทศ ทั้งหมดนี้ช่วยให้มั่นใจว่าความต้องการของสถาบันที่ยั่งยืนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ต่อไปจะสูงขึ้นซึ่งทำให้ตลาดเติบโตในอัตราที่ดี นอกเหนือจากปัจจัยภายในประเทศแนวโน้มของโลกรวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำและราคาน้ำมันที่ต่ำซึ่งแปลไปสู่ตลาดที่อยู่อาศัยที่มีการปรับปรุงงบดุลของครัวเรือน (เนื่องจากต้นทุนด้านพลังงานใช้รายได้น้อยลง) คาดว่าจะนำไปสู่

แนวโน้มที่เห็นในตลาดยืนยันการสังเกตเหล่านี้ จากข้อมูลของ Colliers พบว่ามีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมกว่า 11,000 ยูนิตในเมืองในไตรมาสที่สองของปีนี้ซึ่งมากกว่าไตรมาสแรกประมาณ 9.5% กว่าร้อยละ 75 ของการเปิดตัวใหม่เหล่านี้อยู่ในพื้นที่เชื่อมต่อกรุงเทพฯตามเส้นทางรถไฟใต้ดินสายใหม่ นอกจากนี้นักลงทุนยังซื้อห้องชุดหรูจำนวนมากแม้ว่าราคาขายจะสูงและตลาดเช่าซื้อที่แข่งขันได้ (โดยมีอัตราผลตอบแทนการลงทุนอยู่ที่ประมาณ 3.5% ตามประมาณการของ JLL) นักลงทุนดังกล่าวส่วนใหญ่ได้ซื้อเพื่อชื่นชมเงินทุนเมื่อเทียบกับการหารายได้ค่าเช่าเนื่องจากคอนโดมิเนียมชั้นนำในใจกลางกรุงเทพฯเห็นราคาเฉลี่ยร้อยละ 20 เพิ่มขึ้นระหว่างเมื่อพวกเขาได้รับการเสนอขายนอกแผนและเมื่อการก่อสร้างมีมากกว่า

บางคนกังวลเกี่ยวกับความอ่อนแอที่เห็นในอุปสงค์ในประเทศ ตามหอการค้าไทยความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านใหม่ (หรือที่เรียกว่าดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยใหม่) ลดลงจากเดือนมกราคมถึงมิถุนายน 2015 เป็น 63.9 ซึ่งต่ำที่สุดในปีที่ผ่านมา จุดอ่อนกล่าวกันว่าเป็นเพราะปัจจัยต่าง ๆ รวมถึงมุมมองที่คนไทยทั่วไปยึดถือเกี่ยวกับเศรษฐกิจของตนเอง อย่างไรก็ตามช่องว่างดังกล่าวเต็มไปด้วยผู้ซื้อจากต่างประเทศมากขึ้นเนื่องจากผู้ประกอบการรายใหญ่ของไทยได้เดินทางไปตลาดต่างประเทศโดยเฉพาะในประเทศจีนฮ่องกงและสิงคโปร์ สิ่งนี้นำไปสู่การเพิ่มขึ้นของการซื้อคอนโดมิเนียมโดยเฉลี่ยโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับหน่วยในช่วงราคา 260 ถึง $ 520 psf ซึ่งลงทะเบียนในอัตราร้อยละ 90 ผู้ที่อยู่ในช่วงสูงกว่า $ 651 psf ก็ทำได้ดีเช่นกันที่ 80 เปอร์เซ็นต์ ดังนั้นสิ่งที่ชัดเจนคือประชากรและพลวัตของตลาดกรุงเทพกำลังเปลี่ยนแปลงและนั่นอาจเป็นโอกาสที่สำคัญต่อไป

เครดิตเรื่อง

ส่งข้อความโดย Willy Teo

เรื่องนี้ปรากฏตัวครั้งแรกใน PALACE