ลงทุนในอัมสเตอร์ดัม, เนเธอร์แลนด์: อพาร์ทเมนท์ที่โดดเด่นริมคลอง

เมษายน 20, 2024

ไม่ใช่ klomps และ tulips ทั้งหมดในอัมสเตอร์ดัม เมืองหลวงของดัตช์ขนาดเล็กมอบคุณภาพชีวิตที่ดีให้แก่ผู้อยู่อาศัยและเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกลักษณ์ที่สุดที่คุณจะพบได้ทุกที่

อัมสเตอร์ดัมสร้างขึ้นบนโครงร่างของคลอง 160 แห่งและข้ามสะพานกว่า 1,200 แห่งรวมความงามของยุคทองในศตวรรษที่ 17 เข้ากับพลวัตร่วมสมัยในบรรยากาศที่ผ่อนคลายอย่างน่าทึ่ง แน่นอนว่าเมืองนี้เป็นเมืองหลวงที่มีเชื้อชาติมากกว่าเมืองอื่น ๆ ในโลก แต่ก็มีขนาดเล็กและเข้าถึงได้ง่ายสำรวจได้อย่างง่ายดายด้วยการเดินเท้าหรือขี่จักรยาน

แม้ว่าเมืองนี้จะเป็นที่ตั้งของงานศิลปะและพิพิธภัณฑ์คุณภาพที่มีอนุเสาวรีย์กว่า 7,000 แห่ง แต่ส่วนใหญ่เริ่มเป็นที่อยู่อาศัยและโกดังเก็บสินค้าของพ่อค้าผู้ต่ำต้อย แต่ก็ไม่ได้รู้สึกเหมือนที่เวนิสทำ อัมสเตอร์ดัมยังคงมีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาอย่างต่อเนื่องและนำอาคารเก่าและที่ถูกทิ้งร้างมาใช้ใหม่ตั้งแต่สถานที่แสดงดนตรีและหอศิลป์ไปจนถึงห้องอาหาร พลังนี้รวมถึงความสมดุลระหว่างชีวิตการทำงานที่น่าอิจฉาหมายถึงเมืองที่ได้รับความนิยมมากที่สุดแห่งหนึ่งในยุโรปกำลังกลายเป็นสถานที่ที่น่าอยู่มาก

ลงทุนในคุณสมบัติของ Amasterdam ประเทศเนเธอร์แลนด์

อัมสเตอร์ดัมเป็นเมืองที่เป็นมิตรกับจักรยาน

หลังจากที่ตกต่ำอย่างหนักหกปีมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ลดลงมากถึง 20% ระหว่างปี 2551-2556 ราคาในพื้นที่ที่ร่ำรวยที่สุดของอัมสเตอร์ดัมอยู่ในเส้นทางขึ้นสูงมากจนนักวิเคราะห์บางคนกังวลว่าตลาดอาจมีความร้อนสูงเกินไป

ราคาในเมืองหลวงพุ่งขึ้นเกือบ 21% ในไตรมาสแรกของปี 2559“ เรามีบางภูมิภาคในเนเธอร์แลนด์โดยเฉพาะรอบ ๆ อัมสเตอร์ดัมซึ่งเป็นเมืองหลวงของเราที่ซึ่งราคาบ้านกำลังระเบิด” Paul de Vries นักเศรษฐศาสตร์ตลาดที่อยู่อาศัยอาวุโสของ Rabobank กล่าว Nederland

ราคาที่เพิ่มขึ้นส่วนหนึ่งเกิดจากความไม่สมดุลของอุปสงค์และอุปทานอย่างง่าย ในอัมสเตอร์ดัม บริษัท ที่ไม่แสวงหาผลกำไรส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นเจ้าของทรัพย์สินเกือบครึ่งหนึ่งและมีไม่เพียงพอที่จะเข้าสู่ตลาดเพื่อตอบสนองผู้ซื้อ “ เมืองนี้ได้รับความนิยมอย่างมากในหมู่คนหนุ่มสาว แต่ในขณะเดียวกันก็มีบ้านที่เจ้าของครอบครองอยู่จำนวนมากในตลาด” De Vries กล่าว “ ความจริงที่ว่ามีการขาดแคลนในตลาดไม่มีอะไรใหม่ แต่ราคาบ้านที่ลดลงและอัตราการจำนองต่ำได้รับการเพิ่มความต้องการเป็นพิเศษตั้งแต่ปี 2013”

การขาดแคลนอุปทานเป็นอาการเมาค้างจากวิกฤตการณ์ทางการเงินซึ่งควบคุมอาคารใหม่และนำไปสู่ครอบครัวที่เลือกที่จะอยู่ในเมืองมากขึ้นเนื่องจากเป็นการยากที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำไร

นอกจากนี้ de Vries ยังกล่าวอีกว่าธนาคารมีความระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อให้กับผู้สร้าง

ในไตรมาสแรกของปี 2559 บ้านทั้งหมดที่ขายในตลาดถูกขายเกือบครึ่งราคามากกว่าราคาที่ขอ โมเมนตัมต่อเนื่องตลอดฤดูร้อน ตามตัวเลขที่ออกโดยสำนักงานทะเบียนที่ดินของเนเธอร์แลนด์พบว่ามียอดขาย 19,723 หลังในเดือนกรกฎาคมทำให้ยอดขายรวมในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2559 อยู่ที่ 112,935 รายเพิ่มขึ้นกว่า 20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2558

หนึ่งในพื้นที่ที่โลภมากที่สุดคือตามแนวคลองโดยเฉพาะคู่กับคลองที่กว้างที่สุดและสง่างามที่สุดของดัตช์ยุคทอง: Keizersgracht, Herengracht และ Prinsengracht ทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่ในศตวรรษที่ 17 นั้นสร้างขึ้นเพื่อพ่อค้าผู้มั่งคั่ง วันนี้ส่วนใหญ่ได้รับการแบ่งออกเป็นอพาร์ทเมนท์ “ ผู้คนชื่นชอบบรรยากาศทางประวัติศาสตร์และความจริงที่ว่าคุณอยู่ใกล้กับโอเปร่าและพิพิธภัณฑ์ของอัมสเตอร์ดัม” Kees Kemp หุ้นส่วนของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Broersma กล่าว

เจ้าของบ้านสร้างคลองสามารถยื่นขอใบอนุญาตได้โดยเสียค่าธรรมเนียมรายปีประมาณ 1,100 เหรียญสหรัฐเพื่อจอดเรือลำเล็กเพื่อล่องเรือรอบเมือง

ครอบครัวที่กำลังมองหาพื้นที่มากขึ้นรวมถึงโรงเรียนประถมที่ดีที่สุดของเมืองนั้นมักจะรวมตัวกันทางด้านทิศใต้ของคลอง Vondelpark ขนาด 120 เอเคอร์ นี่คืออสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดในเมืองโดยมีบ้านทาวน์เฮาส์ 297 ตารางเมตรราคาอยู่ที่ประมาณ 3.3 ล้านเหรียญสหรัฐ เมื่อกล่าวถึงที่อยู่อาศัยที่หรูหราอย่างไรก็ตามอุปทานของอัมสเตอร์ดัมมี จำกัด มากขึ้น “ เนื่องจากบ้าน 20% มีขนาดใหญ่กว่า 100 ตารางเมตรตลาดพิเศษจึงมีขนาดเล็กมาก” เคมพ์กล่าว ในแต่ละปีมีเพียงประมาณ 60 หลังที่มีราคาขายอยู่ที่ 2.2 ล้านเหรียญสหรัฐและส่วนใหญ่เป็นตลาดในประเทศ - ผู้ซื้อระดับสูงประมาณ 75% เป็นชาวดัตช์

แม้ว่าผู้ซื้อชาวดัตช์จะมีบทบาทมากที่สุดในกลุ่มสินค้าฟุ่มเฟือย แต่นาย De Vries แห่ง Rabobank กล่าวว่านักลงทุนชาวจีนและรัสเซียก็กำลังซื้อบ้านตามแนวคลองและในย่านที่ร่ำรวยนอกเมือง แม้ว่าพวกเขาอาจอาศัยอยู่ในประเทศเนเธอร์แลนด์เพียงสามหรือสี่สัปดาห์ต่อปีพวกเขาซื้อเพื่อการลงทุนเขากล่าวและกำลังสร้าง“ ความเสี่ยงต่อการระเบิดของราคา” ซึ่งคล้ายกับตลาดในลอนดอนหรือเบอร์ลิน

นักลงทุนถูกดึงดูดด้วยความปลอดภัยและการเป็นเจ้าของที่ปลอดภัย Kemp กล่าวและชุมชนนานาชาติกำลังเติบโต จำนวนผู้อยู่อาศัยคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 10,000 คนต่อปี ในขณะที่อุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงตึงตัว “ เราคาดว่าแรงกดดันต่อตลาดที่อยู่อาศัยในอัมสเตอร์ดัมจะยังคงอยู่” De Vries กล่าว “ เมืองยังคงได้รับความนิยมและจำนวนบ้านที่เจ้าของครอบครองเพิ่มขึ้นอย่างช้า ๆ ”

ที่ตลาด

วิลล่าหรูริมน้ำ

วิลล่าหันหน้าเข้าหาคลองสุดพิเศษบนถนน Apollolaan พร้อมสวนภูมิทัศน์ลานอาบแดดที่จอดเรือส่วนตัวและที่จอดรถ 3 คัน ประกอบด้วย 332 ตารางเมตรเหนือ 3 ชั้นมีห้าห้องนอน 2 ห้องน้ำห้องครัวพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าจาก Miele และ Gaggenau ชั้นใต้ดินพร้อมห้องซักรีดและห้องสื่อและห้องใต้หลังคา รวมถึงระบบเตือนภัยในตัว AC เครื่องทำความร้อนใต้พื้น

ราคา: 3,480,000 ยูโร (ประมาณ 3.9 ล้านเหรียญสหรัฐ) ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ บริษัท Broersma.nl

การตกแต่งภายในที่หรูหรา Waterfront Villa

คืนอพาร์ทเมนต์ที่ Tesselschadestraat

ตั้งอยู่ในย่าน Oud-West สุดหรูใกล้ Vondelpark และสถานที่ท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมอพาร์ทเมนท์ดูเพล็กซ์ขนาด 166 ตารางเมตรที่เพิ่งได้รับการแต่งตั้งใหม่นี้ประกอบไปด้วยสองชั้นบนสุดของบ้านที่ได้รับการบูรณะ มีระเบียงหันหน้าไปทางทิศตะวันตกห้องครัว Poggenpohl พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าจาก Gaggenau และห้องน้ำพร้อมสุขภัณฑ์จาก Villeroy & Boch

ราคา: 1,725,000 ยูโร (ประมาณ 1.9 ล้านเหรียญสหรัฐ) ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ broersma.nl