ลงทุนในกรุงเบอร์ลินประเทศเยอรมนี: ตลาดศิลปะธรรมชาติและเฟื่องฟูสุดหรู
เมืองที่เคยถูกแบ่งแยกครั้งนี้กลายเป็นเมืองที่หลอมละลายทางตะวันออกของเยอรมนี บ้านเกิดของศิลปินและวงการดนตรีชาวเบอร์ลินสร้างเมืองหลวงสากลอย่างแท้จริง
“ แย่ แต่เซ็กซี่” คืออดีตนายกเทศมนตรีกรุงเบอร์ลินที่เคยอธิบายเมืองของเขา ในระดับใหญ่นี่เป็นวิธีที่เบอร์ลินมองเห็นตัวเอง อย่างไรก็ตามนับตั้งแต่การล่มสลายของกำแพงเบอร์ลินเมื่อ 25 ปีที่ผ่านมาหัวใจของเมืองหลวงของเยอรมนีและโดยเฉพาะอย่างยิ่งย่าน Mitte ซึ่งเป็นพื้นที่ที่เคยรกร้างเมื่อแบ่งทวีปยุโรป - ได้เปลี่ยนเป็นศูนย์รวมศิลปินที่มีความกล้าหาญและเมื่อไม่นานมานี้ . วันนี้ Mitte เป็นสถานที่ที่จะได้สัมผัสกับความหรูหราใหม่ ๆ ของเบอร์ลิน: การผสมผสานของความเท่ห์แบบร่วมสมัยและเสน่ห์ของโลกโบราณปรัสเซียน นอกจากนี้ยังเป็นย่านที่ได้รับความนิยมสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่ตั้งเป้าหมายไปที่กรุงเบอร์ลินมากขึ้นโดยได้รับอิทธิพลจากเศรษฐกิจที่มั่นคงและมั่นคงของประเทศคุณภาพชีวิตและราคายังต่ำกว่าเมืองในยุโรปชั้นนำอื่น ๆ
หลายทศวรรษที่ผ่านมาตลาดที่อยู่อาศัยของกรุงเบอร์ลินดูเหมือนจะตกอยู่ในความซบเซาเนื่องจากความชื่นชอบของชาวเยอรมันในการเช่าบ้านแทนที่จะซื้อบ้านเหล่านี้ อย่างไรก็ตามในปีที่ผ่านมาอัตราการจำนองที่ต่ำฉากเทคโนโลยีที่กำลังขยายตัวและผู้ซื้อต่างประเทศที่มองหาที่หลบภัยที่ปลอดภัยได้เปลี่ยนการเปลี่ยนแปลงของตลาด ราคาบ้านในกรุงเบอร์ลินเพิ่มขึ้น 5.6% ต่อปีในช่วงห้าปีที่ผ่านมา จากข้อมูลของ UBS นั้นเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากอัตราเฉลี่ยของการเพิ่มขึ้นทุกปีตั้งแต่ปี 1970
การเพิ่มขึ้นของราคาได้รับความเด่นชัดมากยิ่งขึ้นในภาคหรูหราเพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบเป็นรายปีจากดัชนีทั่วโลกของไนท์แฟรงค์ “ ผลกำไรมหาศาลในส่วนพรีเมี่ยมพิสูจน์อีกครั้งว่าเบอร์ลินได้จัดตั้งขึ้นอย่างมั่นคงในฐานะหนึ่งในศูนย์การลงทุนชั้นนำของโลก” Peter Rabitz ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมี่ยมของ Zabel Property Group ในกรุงเบอร์ลินกล่าว “ และไม่มีอะไรในขอบฟ้าที่จะยืนหยัดในการเติบโตของราคาต่อไป ท้ายที่สุดเมื่อเปรียบเทียบกับศูนย์กลางชั้นนำอื่น ๆ ในยุโรปเบอร์ลินยังคงมีพื้นที่มากมายสำหรับการเพิ่มมูลค่า”
Rabitz กล่าวว่าผู้ซื้อจากสหภาพยุโรปมีแนวโน้มที่จะชื่นชอบอพาร์ทเมนท์ใน Prenzlauer Berg อันทันสมัยหรือ Charlottenburg-Wilmerdorf อันเก่าแก่ที่ซึ่งบ้านที่มีเสน่ห์แห่งศตวรรษได้รับการตกแต่งใหม่และมีราคาอยู่ระหว่าง 800,000 ถึง 2 ล้านยูโร (895,000 ถึง 2.2 ล้านเหรียญสหรัฐ) ) นักลงทุนจากต่างประเทศมีบทบาทมากขึ้นใน Mitte ซึ่งโครงการที่สร้างใหม่มักจะรวมถึงหน่วยเล็ก ๆ จากประมาณ 250,000 ถึง 500,000 ยูโร (280,000 ถึง 559,000 เหรียญสหรัฐ) และอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ที่มีมูลค่าสูงถึง 900,000 ยูโร (1 ล้านเหรียญสหรัฐ)
ด้านนอกของ Doretheenstrasse
โครงการขนาดใหญ่กำลังผุดขึ้นรอบ ๆ ใจกลางกรุงเบอร์ลิน ทางตอนเหนือของการก่อสร้างสถานีรถไฟหลักกำลังดำเนินการที่ Europacity โครงการพัฒนาต้นแบบที่มีความทะเยอทะยานซึ่งมีจุดมุ่งหมายเพื่อสร้างพื้นที่ใช้งานที่หลากหลายและเจริญรุ่งเรืองตั้งแต่ต้น โครงการจะรวมถึงองค์ประกอบที่อยู่อาศัยสำนักงานและวัฒนธรรมที่เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟและเส้นทางการขนส่งอื่น ๆ ในย่าน Kreuzberg-Friedrichshain การพัฒนาขนาดใหญ่อีกแห่งหนึ่งเรียกว่า Mediaspree กำลังถูกสร้างขึ้นตามแม่น้ำ Spree การขยายตัวของพื้นที่สำนักงานสื่อที่มีอยู่ถูกกำหนดให้เป็นที่ตั้งของคอลเลกชันของสำนักงานเกรด A: รวมถึงเมอร์เซเดส - เบนซ์และซาลันโดรวมถึงหน่วยพักอาศัยคุณภาพสูง
อย่างไรก็ตามแม้จะมีการพัฒนาใหม่อุปทานที่อยู่อาศัยของเบอร์ลินยังคงตึงตัว ประชากรของเมืองมีการเติบโตมากกว่า 40,000 ต่อปีและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นนี้ได้ การคาดการณ์ที่เผยแพร่โดยวุฒิสภาเบอร์ลินคาดการณ์ว่าการเติบโตของประชากรในอนาคตที่ 7.5% จนถึงปี 2030 อย่างไรก็ตามการคาดการณ์นี้อยู่ในระดับต่ำนักวิเคราะห์ของ Jones Lang Lasalle กล่าวว่าเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของประชากรในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา (1.4% ต่อปี 2012-2015) และจำนวนผู้ลี้ภัยเพิ่มเติมที่มาถึงในเมือง
การตัดสินใจที่จะออกจากสหภาพยุโรปของสหราชอาณาจักรน่าจะทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยของเมืองดีขึ้นอีก แม้ก่อนการลงประชามติปีเตอร์ Rabitz สังเกตเห็นความสนใจที่เพิ่มขึ้นจากผู้ซื้อต่างประเทศ “ ผู้ที่ลงทุนแบบดั้งเดิมในลอนดอนนั้นกำลังพิจารณาทางเลือกของชาวยุโรปอย่างเปิดเผย” เขากล่าว
ไม่เพียง แต่เป็นชาวต่างชาติที่ได้รับการตั้งหลักในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเบอร์ลินชาวเยอรมันยังเข้ามาพัวพันกับอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยลดลงและค่าเช่าเพิ่มขึ้น ตัวเลขจากสำนักงานสถิติของสหภาพยุโรปแสดงว่าชาวเยอรมัน 52.5% อาศัยอยู่ในบ้านของตนเองในปี 2014 ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของสหภาพยุโรปประมาณ 70% ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจากปี 2549 เมื่ออ้างอิงจากข้อมูลแยกต่างหากจากสำนักงานสถิติแห่งชาติเยอรมันระบุว่าอยู่ที่ระดับ 42%
คำแนะนำของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงยังไม่ได้รับความสนใจ “ พูดคุยเกี่ยวกับฟองสบู่ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศนั้นเกินจริงอย่างแน่นอน” Michiel Goris ซีอีโอของ Interhyp AG ซึ่งเป็นเจ้าหนี้อสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดของเยอรมนีกล่าว ผู้ซื้อบ้านชาวเยอรมันยังคงการเงินเกือบหนึ่งในสามของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสด และตามโครงสร้างของสินเชื่อ Goris ได้กลายเป็นอนุรักษ์นิยมมากขึ้นเนื่องจากลูกค้าถูกล็อคในต้นทุนการกู้ยืมที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ต่ำกว่า 2% เป็นระยะเวลานานถึง 15 ปี
ย้อนกลับไปที่เบอร์ลินปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่ “ ตลาดจะยังคงเป็นแนวโน้มที่ดีต่อไป” Peter Rabitz จาก Zabel Property Group กล่าว “ ความต้องการยังคงสูงและใบอนุญาตก่อสร้างใหม่จะไม่ตรงกับความต้องการอย่างน้อยสามถึงห้าปีข้างหน้า”
ที่ตลาด
อุทยานสูง
ตั้งอยู่บนพล็อตที่มีอยู่ล่าสุดที่ Potsdamer Platz อาคารสูง 13 ชั้นนี้จะประกอบด้วยที่อยู่อาศัย 165 ยูนิตในระดับ 4 ถึง 13 พร้อมวิวทั่วเมืองหลวง ที่พักมีตั้งแต่ 31 ถึง 270 ตารางเมตรพร้อม 2 ถึง 6 ห้องนอนและตกแต่งอย่างทันสมัยเทคโนโลยีและความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงสวนภูมิทัศน์, บริการเจ้าหน้าที่ดูแลแขก, ที่จอดรถ
ราคา: จาก 575,700 EUR ถึง 3.8 ล้าน EUR (ประมาณ 645,000 USD ถึง 4.25 ล้าน USD) ข้อมูลเพิ่มเติมที่ www.zabel.com
ภายในสวนสูง
Doretheenstrasse
อพาร์ทเมนต์สองห้องนอนใน Berlin Mitte แห่งนี้มีพื้นที่นั่งเล่นกว้างขวางหน้าต่างบานใหญ่และประตูบานเลื่อนที่นำไปสู่ระเบียงที่หันหน้าไปทางทิศใต้ 75 ตารางเมตร รวมพื้นที่ 214 ตารางเมตรห้องครัวทันสมัยพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าจาก Gaggenau, Liebherr และ Miele และที่จอดรถสองคัน
ราคา: 2,900,000 ยูโร (ประมาณ 3.24 ล้านเหรียญสหรัฐ) ข้อมูลเพิ่มเติมที่ www.zabel.com
ด้านนอกของ Doretheenstrasse
เรื่องนี้ถูกตีพิมพ์ในนิตยสารพาเลซ
