ลาสเวกัส, เนวาดาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์: คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองบาป

อาคารวีชั้น 37 คู่ตั้งอยู่ในอาคารภายใน CityCenter บนถนน Las Vegas Strip

ลาสเวกัสเช่นมาเก๊าหรือดูไบเป็นอนุสาวรีย์ที่น่าทึ่งของการประดิษฐ์ด้วยตนเอง ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมาด่านหน้าทะเลทรายในอดีตได้เปลี่ยนจากเมืองแห่งการเล่นเกมที่กลายเป็นศูนย์กลางความบันเทิงระดับโลกโรงแรมระดับไฮเอนด์ร้านอาหารมิชลินสตาร์และคอลเล็กชั่นร้านเรือธงระดับสูงที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา กระนั้นก็มีความพ่ายแพ้ไปพร้อมกัน ลาสเวกัสเป็นหนึ่งในตลาดที่อยู่อาศัยที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดในช่วงเศรษฐกิจถดถอย ราคาบ้านร่วงลงกว่า 60% จากจุดสูงสุดในปี 2549 จนถึงจุดต่ำสุดในปี 2554 โดยมีอัตราการยึดสังหาริมทรัพย์ที่สูงกว่าระดับประเทศ แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาตลาดได้แสดงสัญญาณการฟื้นตัว ราคาไม่แพงตลาดที่มีเสถียรภาพไม่มีภาษีรายได้ของรัฐและแสงแดดตลอดทั้งปีกำลังดึงดูดผู้ซื้อบ้านกลับไปที่เมือง

หลังจากผ่านจุดต่ำสุดที่ 118,000 ดอลลาร์สหรัฐในเดือนมกราคม 2555 ราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์เดี่ยวเพิ่มขึ้นสู่ 204,000 ดอลลาร์สหรัฐในเดือนธันวาคม 2014 ซึ่งยังต่ำกว่ายอดสูงสุด 315,000 ดอลลาร์สหรัฐในเดือนมิถุนายน 2549 แต่อุปสงค์ยังเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะในพื้นที่สูง จากคาสิโนที่ฉูดฉาดของ Las Vegas Boulevard “ การปรับตัวขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ได้รับแรงหนุนจากตลาดระดับบน ยอดขายบ้านในราคา 1.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐและสูงกว่านั้นนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาเฉลี่ย” Keith Lynam ประธานสมาคม Realtors แห่งลาสเวกัสกล่าว

สิ่งอำนวยความสะดวกบนดาดฟ้าที่ Ogden

แนวโน้มการตลาด

• ราคาเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวที่ขายในเดือนพฤษภาคม 2558 อยู่ที่ 211,250 ดอลลาร์สหรัฐเพิ่มขึ้น 8.3% จาก 195,000 ดอลลาร์สหรัฐในปีก่อน
• ราคาเฉลี่ยของอาคารชุดและทาวน์โฮมที่ขายในเดือนพฤษภาคมอยู่ที่ 112,000 ดอลลาร์สหรัฐเพิ่มขึ้น 9.8% จาก 102,000 ดอลลาร์สหรัฐเมื่อหนึ่งปีก่อน
• สินค้าคงคลังต่ำและสะท้อนให้เห็นในปริมาณการขาย เมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคมปี 2014 บ้านลดลง 2.6% และคอนโดและทาวน์โฮมลดลง 2.2%

ตามที่ติดตามทรัพย์สินที่อยู่อาศัย Trulia ราคาขายเฉลี่ย Vaknin หุ้นส่วนที่ KRE Capital LLC “ Downtown Las Vegas กลายเป็นฮอตสปอตใหม่” เขากล่าว “ ผู้ซื้อชื่นชอบการอยู่ใกล้กับถนนสายสำคัญและถนนสายสำคัญไชน่าทาวน์เดอะสตริปร้านอาหารชั้นเยี่ยมพิพิธภัณฑ์และสนามบิน” บริษัท ของ Vaknin ได้พัฒนา The Ogden ขึ้นใหม่เมื่อเร็ว ๆ นี้โดยร่วมมือกับ Dune Real Estate Partners ซึ่งเป็นอาคารคอนโดมิเนียมที่พวกเขาซื้อในปี 2013

ผู้พัฒนาได้ติดตั้งแสงใหม่พื้นไม้เนื้อแข็งเคาน์เตอร์หินแกรนิตและเครื่องใช้สแตนเลสและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับการยกระดับเช่นดาดฟ้าห้องออกกำลังกายและสระว่ายน้ำกลางแจ้ง อพาร์ทเมนต์ที่ The Ogden มีราคาตั้งแต่ 815sf แบบหนึ่งห้องนอนราคาอยู่ที่ 229,000 เหรียญสหรัฐจนถึงบ้านแบบสามห้องนอน 2,044sf ที่ราคา 629,000 เหรียญสหรัฐ เรสซิเดนซ์มีระเบียงส่วนตัวและทัศนียภาพอันกว้างไกลของตัวเมืองลาสเวกัสเดอะสตริปและภูเขาที่ล้อมรอบหุบเขา เปิดขายในเดือนพฤศจิกายน 2014 และจนถึงปัจจุบันมีการขาย 85 หน่วย

บ้านสไตล์ทัสคานีตั้งอยู่ในชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิด

ตาม Vaknin ผู้ซื้อตระหนักถึงคุณค่าในตลาดที่ยังคงฟื้นตัว “ ลาสเวกัสเป็นหนึ่งในเมืองสุดท้ายในอเมริกาที่ยังคงวางขายอย่างแท้จริง” เขากล่าว “ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดเมืองใหญ่อื่น ๆ ฟื้นตัวอย่างเต็มที่ขณะที่ลาสเวกัสยังคงจับตา นั่นหมายความว่ายังคงมีสิ่งที่คุ้มค่ามากมายที่จะได้รับที่นี่และ The Ogden เป็นหนึ่งในการซื้อที่ยอดเยี่ยมโดยเฉพาะอย่างยิ่งก่อนที่ธนาคารกลางสหรัฐคาดว่าจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยในปลายปีนี้”

Downtown Las Vegas นำเสนอไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างจาก The Strip พื้นที่นี้เป็นที่ตั้งของพิพิธภัณฑ์ของเมือง, Smith Center สำหรับการแสดงศิลปะ, ร้านอาหาร, บาร์และเทศกาล Life is Beautiful ผู้ซื้อที่กำลังมองหาประสบการณ์สเวกัสที่เป็นแก่นสารมีแนวโน้มที่จะมองไปทางใต้ตามถนนลาสเวกัส

อพาร์ทเม้นท์วีเวอร์ทาวเวอร์

The Veer Towers ตั้งอยู่ในใจกลางเมือง CityCenter ปัจจุบันเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่อาศัยเพียงโครงการเดียวบน The Strip และให้บริการสตูดิโออพาร์ทเมนท์หนึ่ง, สองและสามห้องนอนในราคาเริ่มต้นที่ 250,000 เหรียญสหรัฐ ที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดของโครงการตั้งอยู่บนชั้นที่ 21 ของ West Tower และมีคุณสมบัติ 2,256sf พร้อมวิว 270 องศาของ Aria, Bellagio Fountains และหอไอเฟลกรุงปารีสลาสเวกัส อพาร์ทเมนท์มีมูลค่า 2.3 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

มีเพียงไม่กี่หน่วยที่ Veer Towers เท่านั้นที่ยังคงอยู่ในตลาดและผู้อำนวยการฝ่ายขายดาร์วินไดซอนกล่าว “ มันเป็นโอกาสสำหรับเจ้าของที่จะทิ้งอาคาร 15 ชั้นและเดินไปทุกที่ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหารบูติกสุดหรูคาสิโน” เขากล่าว สิ่งอำนวยความสะดวกในอาคารรวมถึงสระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้บนดาดฟ้าโรงยิมตลอด 24 ชั่วโมงเลานจ์ที่อยู่อาศัยและบริการรับจอดรถแม้ว่าผู้พักอาศัยอาจไม่ต้องการรถยนต์ Aria อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่ก้าวและมีรถรางที่ให้บริการไปยัง Bellagio

ในขณะที่ยอดขายคอนโดแข็งแกร่งและพลังงานกลับมาสู่ตลาด แต่ภาคการเคหะในลาสเวกัสไม่ได้เติบโตอย่างเต็มที่ ในช่วงปี 2550 ทาวน์เฮาส์และคอนโดในบางพื้นที่สูญเสียมูลค่าถึง 90 เปอร์เซ็นต์และแทบจะไม่ได้กลับมาเป็นครึ่งหนึ่งของราคาเฉลี่ยเดิม อุปทานส่วนเกินและขาดความสนใจจากนักลงทุนได้กดดันอย่างต่อเนื่องในราคาของคอนโดบางส่วนหลายโครงการที่ถูกทอดทิ้งในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยได้รับการฟื้นฟูและนักวิเคราะห์เชื่อว่าตลาดอาจจะกลับมาในที่ที่มีแนวโน้มว่าจะมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องตามปกติในช่วงปีฟอง

ลาสเวกัสได้อย่างรวดเร็ว

• ลาสเวกัสรับผู้เข้าชมมากกว่า 41 ล้านคนต่อปีมากกว่าเมกกะ
• อัตราภาษีทรัพย์สินเฉลี่ยสำหรับเขต Clark ในปี 2555-2556 อยู่ที่ร้อยละ 3.1 อัตราภาษีขายในท้องที่คือ 8.1 เปอร์เซ็นต์
• ภูมิภาคเฉลี่ยเพียง 21 วันของปริมาณน้ำฝนต่อปีในขณะที่อุณหภูมิเฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ประมาณ 21 ° c

เรื่องนี้ได้รับการตีพิมพ์เป็นครั้งแรกในนิตยสารพาเลซ