การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหราในยุโรป: สกีรีสอร์ตในสวิตเซอร์แลนด์และฝรั่งเศสเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับนักลงทุนใหม่

การตกแต่งภายในของ Alain Foeillet ที่ Six Senses Residences Courchevel ผสมผสานสไตล์ร่วมสมัยเข้ากับอิทธิพลของภูเขาแบบดั้งเดิม

กระท่อมเล่นสกีแบบดั้งเดิมที่มีหลังคาลาดและคานไม้ที่มีกล้ามเนื้อไม่ได้เปลี่ยนไปมากนักตั้งแต่ครั้งแรกที่กระท่อมถูกจัดสรรให้เป็นที่อยู่อาศัยที่หรูหราสำหรับขุนนางยุโรปในยุคโรแมนติก อย่างไรก็ตามในปีที่ผ่านมาสถาปนิกได้เริ่มทดลองกับการออกแบบและปรับให้เข้ากับวิถีชีวิตใหม่

สถาปนิก SeARCH ที่อยู่ในกรุงอัมสเตอร์ดัมเพิ่งออกแบบชาเล่ต์ใน Anzere ประเทศสวิสเซอร์แลนด์ซึ่งรวมถึงพื้นที่นั่งเล่นที่สว่างโปร่งสบายหน้าต่างบานใหญ่และลิฟต์เชื่อมต่อทั้งสามระดับ
Le Chalet Zannier ในMegèveประเทศฝรั่งเศสได้เพิ่มหน้าต่างแบบพาโนรามาและพื้นที่นั่งเล่นสไตล์ลอฟท์แบบเปิดโล่งไปยังกระท่อมและศูนย์สุขภาพ ข้ามสระน้ำสถาปนิกในแอสเพนกำลังจินตนาการถึงบ้านพักตากอากาศแบบอเมริกันคลาสสิคโดยเพิ่มหน้าต่างและระเบียงขนาดใหญ่

ดูเหมือนว่าแทนที่จะเป็นสไตล์แฟชั่นที่ผ่านไปแนวโน้มไปสู่บ้านอัลไพน์รูปแบบใหม่ที่มีช่องว่างไหลผ่านหน้าต่างบานใหญ่และการเชื่อมต่อที่แข็งแกร่งไปยังกลางแจ้งอาจบ่งบอกถึงการเปลี่ยนแปลงที่กว้างขึ้นของตลาดสกีและรสนิยมและความต้องการ ของนักเล่นสกีรุ่นใหม่

สถาปนิก SeARCH ออกแบบชาเล่ต์ร่วมสมัยแห่งนี้ใน Anzere ประเทศสวิสเซอร์แลนด์

รายงานล่าสุดของอัลไพน์สปอตไลท์จากซาวิลส์ชี้ให้เห็นว่ากลุ่มผู้เล่นสกีมีการเปลี่ยนแปลงและรีสอร์ทอัลไพน์จะต้องปรับโครงสร้างข้อเสนอของพวกเขาให้เติบโตในอนาคต “ รีสอร์ทบางแห่งจะชนะโดยการปรับตัวและกระจายตลาดของพวกเขาในขณะที่บางแห่งจะประสบกับการลดจำนวนนักเล่นสกีและประชากรสูงอายุ” รายงานระบุ

รีสอร์ทบางแห่งได้เริ่มปรับตัวเข้ากับความต้องการใหม่แล้ว เพื่อรองรับการเชื่อมต่อแบบ“ Y” ในยุคดิจิตอลเช่นสกีรีสอร์ตบางแห่งเสนอการเข้าถึงอินเทอร์เน็ตไร้สายบนลิฟต์และทางลาดฟรี “ นอกเหนือจากการอัปเดตฮาร์ดแวร์เช่นโครงสร้างพื้นฐานลิฟท์แล้วรีสอร์ทยังต้องเสนอประสบการณ์ใหม่ให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์” Jeremy Rollason ผู้อำนวยการบ้านอัลไพน์กับ Savills ในลอนดอนกล่าว ซึ่งรวมถึงการจัดกิจกรรมทางวัฒนธรรมและการเก็บภาษีทรัพย์สินในสถานที่ของรีสอร์ทเช่นสปาเพื่อสุขภาพพื้นที่เล่นสำหรับเด็กและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ในขณะที่รีสอร์ตกลายเป็นสถานที่ท่องเที่ยวตลอดทั้งปีคุณจะต้องมีประสบการณ์ในช่วงฤดูร้อนเช่นการเล่นสกีธารน้ำแข็งการตีหินหรือร่มร่อน

“ คนรุ่น Y ต้องการประสบการณ์เล่นสกีและปาร์ตี้เป็นเวลา 24 ชั่วโมง” Rollason กล่าว “ รุ่น X มีความสุขมากกับฟองดูและแก้วหรือGlühweinสองแก้ว แต่ผู้คนนับล้านต้องการบาร์ไวน์ที่ทันสมัยดนตรีสดหรือดีเจคนดังอินเทอร์เน็ตทุกที่และร้านอาหารระดับโลกที่ให้บริการอาหารบราสเซอรี่ทั้งวันในราคาสมเหตุสมผล”

การใส่ใจกับความต้องการของไลฟ์สไตล์เป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากผู้ซื้อในปัจจุบันส่วนใหญ่ซื้อบ้านสกีสำหรับการใช้ชีวิต “ ความต้องการได้แรงหนุนจากผู้ซื้อเงินสดที่มีรายได้ทิ้งมากกว่านักเก็งกำไรที่มองหาการลงทุน” Rollason กล่าว

ตลาดบ้านสำหรับเล่นสกีนั้นเป็นตลาดเฉพาะและมีปริมาณค่อนข้างต่ำ แม้ว่าความต้องการที่รีสอร์ทอัลไพน์และอเมริกันจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2013 แต่ในความเป็นจริงบ้านสกีส่วนใหญ่สร้างผลตอบแทน 2% ถึง 2.5%

“ ผู้ซื้ออัลไพน์ในวันนี้ไม่ได้คาดหวังว่าการลงทุนดังกล่าวเพื่อสร้างผลตอบแทนค่าเช่าจำนวนมาก แต่มีความพึงพอใจเพื่อให้แน่ใจว่าสินทรัพย์ดังกล่าวต้องการการบำรุงรักษาส่วนบุคคลที่ต่ำเพื่อให้พวกเขาสามารถเพิ่มความเพลิดเพลินได้สูงสุด” เครือข่ายทรัพย์สินของสวิส

สำหรับรีสอร์ทสร้างใหม่หมายถึงการเน้นการจัดการอสังหาริมทรัพย์สิ่งอำนวยความสะดวกและการออกแบบที่สวยงาม เมื่อปีที่แล้ว Six Senses Residences Courchevel ทำสาดเมื่อประกาศว่าจะมาพร้อมกับ Six Senses Spa ห้องออกกำลังกายและสระว่ายน้ำในร่มและบริการเจ้าหน้าที่ดูแลแขกสกีเข้า - ออก

โครงการที่เรียกเก็บเงินว่าเป็น“ การพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ให้บริการเต็มรูปแบบเป็นครั้งแรกใน Courchevel 1850” รวมถึงอพาร์ทเมนท์หนึ่งถึงสามห้องนอนและเพ้นท์เฮาส์ดูเพล็กซ์ราคาตั้งแต่ 2.1 ล้าน USD ถึง 13.8 ล้าน ที่อยู่อาศัยซึ่งมีลักษณะคล้ายกระท่อมไม้ขนาดเล็กมีห้องเก็บไวน์ส่วนตัวและระเบียงสามด้านที่สามารถมองเห็นเนินเขาได้ การตกแต่งภายในมาในโทนสีน้ำตาลอมเทาและครีม Alain Foiellet ของดีไซเนอร์

ในเซนต์มอริตซ์สวิตเซอร์แลนด์ The Grace St Moritz Apartments สัญญาว่าจะดำเนินชีวิตอย่างไร้รอยต่อด้วยศูนย์ออกกำลังกายสปาในโรงแรมร้านอาหารมาร์ตินี่และบาร์ซิการ์และเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมง โครงการนี้ตั้งอยู่ในโรงแรมปี 1906 ปัจจุบันอยู่ระหว่างการปรับปรุงใหม่โดยสถาปนิก Divercity และการออกแบบ Fifth Element ส่วนของโรงแรมดั้งเดิมจะคงไว้ซึ่งคุณสมบัติของ Belle Époqueในขณะที่ภาคผนวกใหม่จะประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์ 17 ห้องที่มีสัดส่วนที่เอื้อเฟื้อและหน้าต่างที่ลึกเพื่อจับแสงอัลไพน์

Anzere Chalet มุมมองด้านหลัง

Alex Koch de Gooreynd กล่าวว่าอพาร์ทเมนท์ดึงดูดนักลงทุนเพราะพวกเขานำเสนอ "สไตล์เก๋ไก๋ทันสมัยร่วมสมัยคล้ายกับตลาดในเมืองต่างประเทศ" และรวมกับบริการลูกค้าของ Grace Hotels เป็นที่รู้จักกันดี ราคาเริ่มต้นที่ 664,500 เหรียญสหรัฐถึง 4.4 ล้านเหรียญสหรัฐสำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องนอน

อุปทานมี จำกัด ใน St Moritz โดยเฉพาะผู้ซื้อที่ไม่ใช่ชาวสวิสและนายGooreynd กล่าวว่าความแข็งแกร่งของฟรังก์สวิสไม่ได้ทำให้นักลงทุนต่างชาติที่ถูกดึงดูดจากสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจและการใช้ชีวิตที่แข็งแกร่ง อย่างไรก็ตามความผันผวนของค่าเงินมีผลกระทบต่อยอดขายข้ามพรมแดน ตามที่ Savills ราคาบ้านสกียังคงมีอยู่อย่างกว้างขวางในรีสอร์ททั่วภูมิภาคยุโรปและผู้ซื้อและผู้ขายต่างประเทศพบว่าส่วนใหญ่กำไรหรือขาดทุนจากการเคลื่อนไหวของสกุลเงิน ในปี 2558 เงินยูโรที่อ่อนค่าได้เปิดตัวรีสอร์ทพิเศษสำหรับผู้ซื้อชาวอังกฤษ ตอนนี้จากการลงประชามติของสหภาพยุโรปและการอ่อนค่าลงของเงินปอนด์สวิตเซอร์แลนด์ทำให้ Swiss Alpine มีราคาสูงขึ้น 8.6% สำหรับผู้ซื้อ GBP (พฤษภาคมถึงกันยายน 2016) ในขณะที่บ้านฝรั่งเศสหรือออสเตรียอัลไพน์มีราคาแพงกว่า 7.6%

ทั่วโลกยุโรปยังคงเสนอรีสอร์ทจำนวนมากที่สุดและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงที่สุด เทือกเขาแอลป์เป็นที่ตั้งของ 82% ของสกีรีสอร์ตที่ใหญ่ที่สุดของโลกและดึงดูดผู้เล่นสกีทั่วโลก 44% ต่อปี Courchevel 1850 และ Gstaad เป็นกลุ่มที่แพงที่สุดโดยมีราคาเฉลี่ย 3,278 USD ต่อตารางฟุตตามด้วย St Moritz

สำหรับตอนนี้ตราประทับและความพิเศษของการเป็นเจ้าของบ้านสกีในรีสอร์ทที่จัดตั้งขึ้นยังคงดึงดูดผู้ซื้อที่ร่ำรวยไปยัง Courchevel และ Gstaad หรือ Vail และ Aspen ในสถานที่ที่กำลังมาแรงเช่น Niseko รวมถึงผู้ซื้อจากเอเชีย “ เราขายให้กับประเทศสิงคโปร์และฮ่องกง” เจเรมีโรลสันกล่าว “ พวกเขาชอบ Verbier และ Chamonix สำหรับความหลากหลายของสถานบันเทิงยามค่ำคืนและสกี”

อย่างไรก็ตามการเปลี่ยนแปลงของตลาดมีการเปลี่ยนแปลง ภายในปี 2563 คาดว่าจะมีสกีรีสอร์ททั่วโลกดึงดูดนักท่องเที่ยวมากกว่า 420 ล้านคนต่อปีโดยมีการเติบโตที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคเอเชียและยุโรปตะวันออกรวมถึงจีนเกาหลีใต้บัลแกเรียและคาซัคสถาน

อย่างไรก็ตามตราบใดที่ผู้พัฒนารีสอร์ทยังคงยืนหยัดและปรับตัวให้เข้ากับสภาพที่เปลี่ยนแปลงในอนาคตอนาคตก็ยังคงสดใส “ นักเล่นสกีรุ่น Y เป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในวันพรุ่งนี้ หากพวกเขาได้รับประสบการณ์ที่ดีอย่างสม่ำเสมอพวกเขาจะกลับมาปีต่อปีและในที่สุดก็ซื้อเมื่อพวกเขาขาย บริษัท เทคโนโลยีหรือได้รับโชคลาภ”

บทความนี้ได้รับการตีพิมพ์เป็นครั้งแรกภายใต้คุณลักษณะใน Palace 18