การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ใน Iskandar, ประเทศมาเลเซีย: คู่มือในตลาดอสังหาริมทรัพย์ใกล้กับสิงคโปร์

Iskandar สามารถวางตำแหน่งตัวเองเป็นผู้เล่นที่โดดเด่นในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้? เรามองไปที่ภูมิภาคและการพัฒนาที่สำคัญกำลังเป็นรูปเป็นร่าง

Iskandar, มาเลเซียกำลังเติบโตในอัตรามหัศจรรย์ ความสัมพันธ์ระหว่าง Iskandar และสิงคโปร์ถูกนำมาเปรียบเทียบกับเซินเจิ้นและฮ่องกง มีความคล้ายคลึงกันอย่างชัดเจนในเรื่องสิ่งที่พยายามทำให้สำเร็จและความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองสถานที่
เมื่อไปที่ภูมิภาคทางตอนใต้สุดของมาเลเซียตะวันตกเพียงข้ามช่องแคบยะโฮร์จากสิงคโปร์เป็นไปไม่ได้ที่จะไม่สังเกตเห็นจำนวนการก่อสร้างที่กำลังเกิดขึ้น ปั้นจั่นขนาดใหญ่กำลังสร้างอาคารพักอาศัยและอาคารพาณิชย์ มหาวิทยาลัยจากทั่วโลกกำลังจัดแคมปัสสำหรับนักศึกษาในภูมิภาคขณะที่ศูนย์การแพทย์นานาชาติสนามกอล์ฟสวนสนุกและแหล่งช้อปปิ้งดึงดูดนักท่องเที่ยวจากใกล้และไกล

ในความเป็นจริงการท่องเที่ยวมีบทบาทอย่างมากต่อการเติบโตของภูมิภาค สถานที่ท่องเที่ยวรวมถึง: เลโก้แลนด์, Hello Kitty Town, สนามกอล์ฟ & คันทรีคลับ Horizon Hills, ท่าเรือ Puteri, โรงพยาบาล Gleneagles Medini และ Premium Outlets Mall เพื่อชื่อไม่กี่ ไม่เพียง แต่เป็นสถานที่ท่องเที่ยวและโรงเรียนที่พาผู้คนมาที่ Iskandar ธุรกิจขนาดใหญ่และการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังเฟื่องฟู

ครอบคลุมพื้นที่ 2,217 ตารางกิโลเมตรพื้นที่ใหญ่เป็นสองเท่าของฮ่องกงและใหญ่กว่าสิงคโปร์ใกล้เคียง 3 เท่านั่นหมายถึงโอกาสการพัฒนาที่มีศักยภาพในภูมิภาคนี้ไม่มีที่สิ้นสุด Iskandar ให้บริการโดยสนามบิน Senai ซึ่งเป็นศูนย์กลางของ Air Asia อย่างไรก็ตามเพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของพื้นที่สายการบินใหม่ Fly Mojo จะเชื่อมโยง Iskandar กับมาเลเซียตะวันออกได้ดียิ่งขึ้น ภูมิภาคนี้จะเชื่อมต่อกับบริการรถไฟความเร็วสูงจากสิงคโปร์ถึงกัวลาลัมเปอร์ บริการดังกล่าวใช้เวลาเพียง 90 นาทีเท่านั้น

การพัฒนาใหม่ส่วนใหญ่จะถูกสร้างขึ้นในฝั่งตะวันตกของ Iskandar ภายในไม่กี่กิโลเมตรจากชายฝั่ง หนึ่งเว็บไซต์ที่เห็นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สูงที่สุดในภูมิภาคในปัจจุบันคือในและรอบ ๆ ท่าเรือ Puteri ท่าจอดเรือของรัฐและเอกชนที่มีผู้ให้บริการเช่น One Degree 15 จากสิงคโปร์ดึงดูดผู้ซื้อไลฟ์สไตล์ที่กำลังมองหาทางเลือกในสิงคโปร์ที่แออัดและราคาแพง การพัฒนาคุณสมบัติร้านอาหารร้านค้าและโอกาสที่อยู่อาศัยจำนวนมาก

Puteri Cove Residences

การพัฒนาเช่น Estuari ของ UEM Sunrise กำลังมุ่งเน้นไปที่การใช้ชีวิตเชิงนิเวศซึ่งเป็นแนวคิดที่รัฐผู้พัฒนาอนุญาตให้พวกเขาสร้างขึ้นให้สอดคล้องกับธรรมชาติ ตั้งอยู่บนพื้นที่ 394 เอเคอร์ในอ่าว Puteri ที่ดินและน้ำจะกลมกลืนกันโดยใช้ประโยชน์จากป่าโกงกางในท้องถิ่นที่ล้อมรอบพื้นที่ นี่จะเป็นการพัฒนาที่ดินแห่งแรกของ UEM Sunrise ภายในอ่าว Puteri ระยะที่หนึ่งของการพัฒนาคือ Estuari Gardens ราคาเริ่มต้นที่ 324,000 เหรียญสหรัฐและมีบ้านโฮลด์ 350 หลัง“ เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม” ไม่ใช่แนวคิดเดียวที่สร้างขึ้นในภูมิภาค ตะวันออกและตะวันออกได้รวมหัวข้อ“ การใช้ชีวิตอย่างมีสุขภาพดี” ไว้ในการพัฒนาของ Avira ตั้งอยู่ใน Medini Iskandar การพัฒนามีวิหาร Sanctuary 12.5 เอเคอร์ในใจกลางของการพัฒนาในขณะที่การผสมผสานของที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกันและตัวเลือกการค้าปลีกล้อมรอบสภาพแวดล้อมสีเขียว

"เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม" ไม่ใช่แนวคิดเดียวที่ทำให้เป็นรูปเป็นร่างในภูมิภาค ตะวันออกและตะวันออกได้รวมหัวข้อ“ การใช้ชีวิตอย่างมีสุขภาพดี” ไว้ในการพัฒนาของ Avira ตั้งอยู่ใน Medini Iskandar การพัฒนามีศูนย์สุขภาพเวสต์ 12.5 เอเคอร์ในใจกลางของการพัฒนาในขณะที่การผสมผสานของที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกันและตัวเลือกการค้าปลีกล้อมรอบสภาพแวดล้อมสีเขียวนอกจากนี้ยังตั้งอยู่ในท่าเรือ Puteri คือ Puteri Cove Residences การพัฒนาซึ่งเป็น บริษัท สมาชิกของ Pacific Star และ DB2 มองเห็นช่องแคบยะโฮร์การพัฒนาประกอบด้วยคอนโดมิเนียมห้องชุดโซโหห้องใต้หลังคาและร้านค้าปลีก เว็บไซต์นี้อยู่ในระยะที่สามารถเดินได้จากท่าเรือเฟอร์รี่พร้อมบริการไปยังอินโดนีเซียและอีกไม่นานก็จะถึงท่าเรือหน้าในสิงคโปร์

นอกจากนี้ยังตั้งอยู่ใน Puteri Harbour คือ Puteri Cove Residences โดยผู้พัฒนา Pearl Discovery Development ซึ่งเป็น บริษัท สมาชิกของ Pacific Star และ DB2 มองเห็นช่องแคบยะโฮร์การพัฒนาประกอบด้วยคอนโดมิเนียมห้องชุดโซโหห้องใต้หลังคาและร้านค้าปลีก เว็บไซต์นี้อยู่ในระยะที่สามารถเดินได้จากท่าเรือเฟอร์รี่ที่มีบริการไปยังอินโดนีเซียและอีกไม่นานก็จะถึง Harbour Front ในสิงคโปร์ฝั่งตรงข้ามกับ Legoland การพัฒนา UMLand Shama Medini ที่หรูหราจะอยู่บน 20 ชั้นบน UMCITY ใหม่และมีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 213 ห้อง ผู้อยู่อาศัยและแขกจะสามารถเข้าถึงร้านค้าปลีกขนาด 300,000 ตารางฟุตใน UMC Mall รวมถึงร้านอาหารหลายแห่งห้องออกกำลังกายสระว่ายน้ำสระว่ายน้ำสำหรับเด็กสนามเด็กเล่นศาลากลางแจ้งและ surau ภายในตัวโครงการ

อยู่ตรงข้ามกับเลโก้แลนด์การพัฒนา UMLand Shama Medini สุดหรูจะอยู่บนชั้น 20 ของอาคารบน UMCITY ใหม่และมีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 213 ห้อง ผู้อยู่อาศัยและแขกจะสามารถเข้าถึงร้านค้าปลีกขนาด 300,000 ตารางฟุตใน UMC Mall รวมถึงร้านอาหารหลายแห่งห้องออกกำลังกายสระว่ายน้ำสระว่ายน้ำสำหรับเด็กสนามเด็กเล่นศาลากลางแจ้งและ surau ภายในตัวโครงการ
นอกจากนี้ในปี 2009 หน่วยงานของรัฐได้ย้ายสำนักงานไปยังพื้นที่ 320 เอเคอร์คือโกตาอิสกันดาร์ หน่วยงานภาครัฐมากกว่า 76 แห่งดำเนินงานจากที่นั่นและมีพนักงานกว่า 6,000 คน

สวน Estuari

แม้จะมีการลงทุนจำนวนมากในภูมิภาคตามสถิติล่าสุดจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติจำนวนหน่วยที่ขายจริงและมูลค่าลดลงในเกือบทุกภาคราคาในปี 2558 ด้วย MYR ที่อ่อนแอกว่าใครจะคาดหวังการลงทุนจากต่างประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่จะเพิ่มขึ้น มาตรการที่ทำให้เย็นลงและความไม่แน่นอนทางการเมืองอาจส่งผลกระทบในทางตรงกันข้าม

แม้จะมีสิ่งนี้ Iskandar จะยังคงเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกับสิงคโปร์สำหรับหลาย ๆ ด้วยการที่สุลต่านผลักดันการพัฒนาในภูมิภาคและโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่เป็นรูปเป็นร่างในที่สุดพื้นที่ควรจะเติบโตต่อไปในอนาคต

บทความนี้ถูกตีพิมพ์ครั้งแรกในนิตยสารพาเลซ