การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในลอสแองเจลิส, สหรัฐอเมริกา: บ้านพักตากอากาศสุดหรูจากเนินเขาของ Belair ไปจนถึงชายฝั่ง Malibu

ลอสแองเจลิสเป็นที่รู้จักกันมานานในเรื่องชื่อเสียงวัฒนธรรมอันโด่งดังและคฤหาสน์ฮอลลีวู้ดที่แผ่กิ่งก้านสาขา แต่เมืองทางใต้ของแคลิฟอร์เนียไม่เพียง แต่เป็นที่อยู่ของผู้ทรงคุณวุฒิในท้องถิ่นเท่านั้น วิถีชีวิตที่มีแดดส่องภูมิอากาศแบบเมดิเตอร์เรเนียนและสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นหนึ่งทำให้เมืองเป็นเป้าหมายการลงทุนสำหรับชนชั้นนำระดับโลก ตอนนี้นอกเหนือจากวิลล่าหรูที่แผ่กระจายไปทั่วภูเขาของ Belair, Brentwood และลงไปที่ Malibu Coast ยุคฟื้นฟูศิลปวิทยาใน Downtown LA จะนำการใช้ชีวิตที่หรูหราไปยังใจกลางเมืองก่อนหน้านี้ไม่มีใครอยู่

1740 Belair Road มีเจ็ดห้องนอนสิบห้องน้ำและ
ชีวิตในร่ม / กลางแจ้งที่ไร้รอยต่อ

ราคาบ้านในแอลเอได้รับความนิยมร้อยละ 27 เนื่องจากตลาดของเมืองเริ่มฟื้นตัวหลังภาวะเศรษฐกิจถดถอยในปี 2555 และในปีนี้ตัวเลขยังคงทำลายสถิตินับจากราคาขายเฉลี่ยของคอนโดและบ้านเดี่ยวไปจนถึงจำนวนยอดขายที่ปิด ซึ่งเพิ่มขึ้นสู่ระดับสูงสุดในไตรมาสที่สองในรอบทศวรรษ ในราคา Q2 สูงขึ้นร้อยละ 4.8 จำนวนการขายเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.5 และบ้านกำลังนั่งอยู่ในตลาดโดยเฉลี่ยเพียงห้าวัน ตามรายงานล่าสุดจากดักลาสเอลลิมันต์ตลาดคอนโดเห็นว่าราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 675,000 ดอลลาร์สหรัฐในไตรมาสที่สองขณะที่บ้านครอบครัวเดี่ยวมีราคา 1,371,000 ดอลลาร์สหรัฐ “ ราคาพุ่งขึ้นมากในช่วงห้าปีที่ผ่านมา” เมาริซิโออูแมนสกีตัวแทนจากผู้เชี่ยวชาญในการขายอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในละแวกใกล้เคียงที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดของแอลเอกล่าว จนถึงปีนี้เขาขายอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 26 แห่งในราคากว่า 20 ล้านเหรียญสหรัฐ

2283 ถนนเบลแอร์

แนวโน้มการตลาด

• หลังจากห้าไตรมาสติดต่อกันของการลดลงปีต่อปีจำนวนยอดขายเพิ่มขึ้นสำหรับไตรมาสที่สองติดต่อกันเป็นไตรมาสที่สองที่สูงที่สุดที่สองในทศวรรษที่ผ่านมา ยอดขาย 2,865 รายการเพิ่มขึ้น 6.5% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน
• ราคาขายเฉลี่ยตั้งค่าการบันทึกใหม่ในไตรมาสที่ 2 ยอดขายเฉลี่ยโดยรวมเพิ่มขึ้นทุกปีสำหรับไตรมาสที่ 12 ติดต่อกันเป็น US $ 938,000 ซึ่งเป็นสถิติใหม่สำหรับ 11 ปีที่มีการติดตามการวัด
• ในตลาดหรูหราบ้านสำหรับครอบครัวเดี่ยวตั้งราคาขายเฉลี่ยใหม่ที่ 5,912,500 ดอลลาร์สหรัฐ ใน Downtown LA ราคาขายเฉลี่ยไตรมาสที่ 2 สำหรับคอนโดเพิ่มขึ้น 7.3% จากไตรมาสก่อนหน้าเป็น 601,000 ดอลลาร์สหรัฐ

1201 Lauren Way

พร้อมกับราคาที่เพิ่มขึ้น Umansky ได้ตั้งข้อสังเกตรถกระบะในคุณภาพของการก่อสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวก โฮมเธียเตอร์ปัจจุบันเป็นมาตรฐานสำหรับคฤหาสน์ L.A. ที่เขากล่าวว่าแม้ว่าวันนี้จะมาพร้อมกับระบบเสียง DHX ที่ทันสมัย ผู้ซื้อบ้านยังค้นหาการใช้งานใหม่สำหรับห้องใต้ดินอีกหลายห้องมีการเสนอห้องเล่นเกมสำหรับโป๊กเกอร์และบิลเลียดในรูปแบบ 'เลาจน์สุภาพบุรุษ' โรงรถยังติดตั้งในรูปแบบใหม่ “ บางครั้งมีหน้าต่างที่เปิดไปที่ระดับโรงรถต่ำกว่าเพื่อให้คุณสามารถชื่นชมคอลเลกชันของคุณจากกลางบ้าน” เขากล่าว

ที่อยู่อาศัยที่หรูหราหลายแห่งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสปาห้องยิมพร้อมฝักบัวอาบน้ำแบบสปาฮัมมัมและซาวน่ารวมถึงตู้เสื้อผ้าแบบวอล์กอินที่กว้างขวางซึ่ง Umansky เปรียบเสมือนร้านบูติกของ Chanel “ ด้วยบ้านขนาด 25,000sf และบ้านคุณมีพื้นที่เหลือเฟือในบางครั้งคุณก็ขาดความคิด” หนึ่งในรายชื่อปัจจุบันของ Umansky คือบ้าน 13,565 หลังใน Belair ซึ่งมีรายชื่ออยู่ที่ 27.5 ล้านเหรียญสหรัฐ บ้านมีเจ็ดห้องนอนสิบห้องอาบน้ำและมุมมองที่ขยายจากภูมิทัศน์ของ L.A. สู่มหาสมุทรแปซิฟิก มีห้องโถงใหญ่พร้อมสกายไลท์ห้องนั่งเล่นแบบเปิดโล่งพร้อมบันไดกระจกสองบานและประตูกระจกบานใหญ่ที่นำไปสู่ลานบ้านและนอกชานพร้อมสระว่ายน้ำอินฟินิตี้ครัวกลางแจ้งและโทรทัศน์กลางแจ้ง

มหานครลอสแองเจลิส

“ Belair อินเทรนด์สุดขีดตอนนี้” Umansky กล่าว “ คุณมีที่ดินเยอะวิวสวยและบ้านที่มีขนาดใหญ่มาก” มาตรฐานขนาดใหญ่ของ Belair บางครั้งหมายถึงสูงถึง 40,000sf และใหญ่ถึง 100,000sf ฐานที่มั่นหรูหราอื่น ๆ ได้แก่ Malibu, Brentwood, Beverly Hills และ Homby Hills ในขณะที่ Venice และ Hancock Park ได้รับการพิจารณาอย่างต่อเนื่อง

ในขณะเดียวกันที่ Downtown LA คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์จำนวนมากได้นำการใช้ชีวิตในเมืองแบบบูรณาการมาสู่พื้นที่ที่เป็นสำนักงาน ข้อมูลสำนักสำรวจสำมะโนประชากรทำให้ประชากร 2000 ของเมือง LA อยู่ที่ 27,849 ในปี 2556 จำนวนรวมเกือบสองเท่าที่ 52,400 และคาดว่าจำนวนนี้จะเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 75,000 เมื่อการพัฒนาทั้งหมดที่อยู่ภายใต้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ หนึ่งในการพัฒนาที่ใหญ่ที่สุดในขณะนี้คือมหานครลอสแองเจลิสซึ่งเป็นโครงการมูลค่า 1,000 ล้านดอลลาร์จากกรีนแลนด์ US Holding Inc. ซึ่งเป็น บริษัท ย่อยของกลุ่มกรีนแลนด์ของจีน โครงการแบบผสมใช้งานได้รับการออกแบบโดยสถาปนิก Gensler และจะมีสามอาคารที่อยู่อาศัยและโรงแรมตั้งอยู่เหนือคอลเลกชันของร้านค้าปลีกระดับสูง

“ ด้วยวิวัฒนาการของ Downtown LA, สถานประกอบการใหม่ที่เปิดทุกเดือนและภูมิทัศน์ที่เปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องเราเห็นความสนใจอย่างมาก” Michael Altneu รองประธานฝ่ายการตลาดกล่าว หอคอยแห่งแรกของโครงการมียอดขายมากกว่าร้อยละ 50 และมีสตูดิโอหนึ่งและสองห้องนอนตั้งแต่ 526sf ถึง 1,720sf หน่วยที่เหลืออยู่จะมีราคาตั้งแต่ 600,000 เหรียญสหรัฐถึงมากกว่า 2 ล้านเหรียญสหรัฐ นอกจากนี้ Metropolis LA ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกผ่านชั้นคลับ 41,000 สระว่ายน้ำสไตล์รีสอร์ทล้อมรอบด้วยคาบาน่าพื้นที่สีเขียวภูมิทัศน์สวนสุนัขศูนย์ออกกำลังกายศูนย์ประชุมและห้องฉายภาพยนตร์ส่วนตัว

Residences at Metropolis Los Angeles ได้รับการออกแบบโดย SPAN Architecture

Ten50 อาคารคอนโดมิเนียมอีกแห่งหนึ่งที่เข้ามาในเมืองมุ่งหวังที่จะนำเสนอการใช้ชีวิตที่หรูหราในขนาดที่เล็กลง สร้างโดย Trumark Urban หอสูง 25 ชั้นตั้งอยู่ใน South Park และมีที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 700sf หนึ่งห้องนอนไปจนถึงเพนท์เฮาส์สามห้องนอน 3,000sf “ ในขณะที่ย่านดาวน์ทาวน์เติบโตขึ้นในฐานะเมืองต่าง ๆ ที่มีอยู่ในตัวเองความต้องการที่อยู่อาศัยทั่วทั้งสเปกตรัมก็เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ” อาร์เดนสไตน์กรรมการผู้จัดการของ Trumark Urban กล่าว “ อาคารของเรากำหนดเป้าหมายไปยังลูกค้าที่ให้ความสำคัญกับประสบการณ์การใช้ชีวิตสไตล์บูติกเมื่อเทียบกับโครงการขนาดใหญ่หรือแผนแม่บทแนวตั้งที่ใหญ่กว่า”

โครงการยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์การต้อนรับที่หลากหลายรวมถึงบริเวณสระว่ายน้ำพร้อมคาบาน่าและเตาผิงกลางแจ้งห้องฉายภาพยนตร์ห้องออกกำลังกายสวนโยคะหรือแม้แต่แผ่นรองจมูกสำหรับการส่งมอบอเมซอน การกำหนดราคายังไม่สิ้นสุดเนื่องจากยอดขายจะเริ่มในต้นปี 2559 แต่มิสเตอร์สไตน์คาดว่าความต้องการจะแข็งแกร่ง “ เราอยู่ในช่วงเริ่มต้นของตลาดที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีประสิทธิภาพ ไม่มีเมืองอื่นที่มีงาน 500,000 งานภายในระยะทางหนึ่งไมล์และแทบจะไม่มีที่อยู่อาศัยใหม่ ใช้เวลาหลายปีกว่าจะทันความต้องการนี้

Ten50 มุ่งหวังที่จะนำเสนอสินค้าสไตล์บูติก
อาศัยอยู่ในตัวเมือง LA

ข้อเท็จจริงสนุกลอสแองเจลิส

• ด้วยงบประมาณ 765.7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐฯเศรษฐกิจของเขตเมืองลอสแองเจลิสอยู่เหนือซาอุดิอาระเบียสวีเดนและสวิตเซอร์แลนด์
• มีรถยนต์มากกว่าคนในแอลเอ ยานพาหนะใช้เวลาประมาณ 24 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ดินของเมือง
• ลอสแองเจลิสมีโรงละครเวทีอย่างน้อย 90 แห่งและพิพิธภัณฑ์กว่า 300 แห่งมากกว่าเมืองอื่น ๆ ในอเมริกา

เรื่องนี้ได้รับการตีพิมพ์เป็นครั้งแรกในนิตยสารพาเลซ