อสังหาริมทรัพย์ในดีทรอยต์, สหรัฐอเมริกา: คำแนะนำเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์สุดหรูและวิธีการลงทุนหลังภาวะเศรษฐกิจถดถอย

เมื่อภาวะเศรษฐกิจถดถอยเข้าโจมตีอเมริกาดีทรอยต์ก็ซัดเซ เมืองที่มีชื่อเสียงยื่นล้มละลายในเดือนกรกฎาคม 2013 ด้วยหนี้จำนวน 18 พันล้านเหรียญสหรัฐทำให้เป็นคดีล้มละลายที่ใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของสหรัฐ แต่หลังจากนาย Rick Snyder ผู้ว่าการรัฐมิชิแกนสนับสนุนให้เจ้าหนี้“ ตัดผม” เมืองนี้สามารถถอนตัวออกจากการล้มละลายและในวันนี้ต้องขอบคุณนักลงทุนที่มีกระเป๋าลึกจำนวนมากมองโลกในแง่ดีกลับไปที่ตลาด

“ มีนักลงทุนนักพัฒนาและที่อยู่อาศัยมากมายเกิดขึ้นหลังจากการล้มละลายของเมืองดีทรอยต์” Nanci Rands of Hall & Hunter Realtors, คริสตี้เรียลเอสเตทกล่าว “ ตลาดการค้ามีความกระฉับกระเฉงกว่าในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา” ในบรรดานักลงทุนคือมหาเศรษฐี Dan Gilbert เจ้าของ Quicken Loans (ผู้ให้กู้จำนองรายใหญ่อันดับสองของสหรัฐอเมริกา) ที่ซื้อทรัพย์สินกว่า 80 รายการในเมืองดีทรอยต์ บาง บริษัท ก็เป็นเจ้าของ บริษัท เทคโนโลยีเช่น Microsoft และ Twitter ล่าสุดซื้อมา 30 ล้านเหรียญสหรัฐเขาวางแผนที่จะเปลี่ยนเป็นการพัฒนาแบบผสม

ความพยายามของเทศบาลได้ส่งเสริมการพัฒนาเช่นกัน ในช่วงต้นปี 2556 นายกเทศมนตรีไมค์ดักแกนได้เปิดตัวดีทรอยต์ฟิวเจอร์ซิตี้ซึ่งเป็นแผนงานพิมพ์เขียวที่มีจุดมุ่งหมายเพื่อปรับปรุงเศรษฐกิจของเมืองและเปลี่ยนที่ดินว่างเปล่า แรงผลักดันรวมดูเหมือนว่าจะใช้งานได้ ตัวเลขล่าสุดในตลาดที่อยู่อาศัยแสดงให้เห็นว่าเมโทรดีทรอยต์มียอดขายบ้านและคอนโดเพิ่มขึ้น 13.3% และราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 9.3% จาก 149,000 ดอลลาร์สหรัฐในเดือนมิถุนายน 2557 เป็น 162,000 ดอลลาร์สหรัฐในเดือนมิถุนายน 2558 ในเดือนกรกฎาคม 2558 Association of Realtors วางตำแหน่งดีทรอยต์ไว้ที่หมายเลข 10 ใน 'ดัชนีความเป็นผู้นำ' ซึ่งระบุถึง 20 อันดับแรกของตลาดในสหรัฐอเมริกาที่ผู้ซื้อกำลังดำเนินการเชิงรุกและขายบ้านอย่างรวดเร็ว
ภายในดีทรอยต์ย่านใจกลางเมืองกำลังมองเห็นการพัฒนามากที่สุด ตึกระฟ้าใหม่ถูกยิงขึ้นบนพื้นที่ราบหรือพื้นที่ว่างเปล่าและอาคารที่เก่าแก่กำลังได้รับการบูรณะ อาคารมรดกทางวัฒนธรรมเช่นอาคารหลักทรัพย์ Trust Stone ที่สร้างขึ้นในปี ค.ศ. 1920 ในเขตการเงินหรือ Capitol Park ของ Gilbert มีความสนใจเป็นพิเศษสำหรับผู้ซื้อรุ่นใหม่ที่กำลังมองหาบ้านดีทรอยต์ ภาษีของเมืองอยู่ในระดับสูง (ในปี 2013 มีบ้าน 150,000 ดอลลาร์สหรัฐที่มีภาระภาษีอยู่ที่ 4,988 ดอลลาร์สหรัฐบ้านที่มีมูลค่าเท่ากันในนิวยอร์กจะต้องเสียภาษี 1,087 ดอลลาร์สหรัฐ) แต่ผู้คนกำลังมองหาพื้นที่ใต้หลังคาและสตูดิโอ ในโลก” realtor Nanci Rands พูดว่า “ ดีทรอยต์ถือเป็นอีกครั้งที่น่าสนใจสำหรับตลาดข้ามแดน - คนโสดคู่รักผู้ซื้อต่างประเทศ…” เธอกล่าว

8525 ไพน์โคฟ

นักลงทุนต่างประเทศกลุ่มหนึ่งที่แสดงความสนใจเป็นพิเศษในการต่ออายุของดีทรอยต์คือชาวจีน Juwai.com พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ชื่อดีทรอยต์เป็นหนึ่งในสี่อันดับแรกที่ชาวจีนลงทุนในสหรัฐฯ ผู้ซื้อในต่างประเทศบางคนได้รับความสนใจเป็นพิเศษกับบ้านรอการขาย แต่คุณสมบัติเหล่านี้ไม่ได้ต่อรองราคาเท่าที่ดูเหมือนผู้ซื้อจะต้องครอบคลุมภาษีหลังและคุณสมบัติมักจะถูกทิ้งร้างพวกเขาจำเป็นต้องสร้างใหม่
คุณสมบัติชานเมืองมีตัวเลือกที่น่าสนใจยิ่งขึ้น เพื่อเป็นการตอบแทนการใช้เวลาเดินทางอีกเล็กน้อยผู้ซื้อสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ริมทะเลสาบแบบหกห้องนอนในราคาที่ต่ำกว่าราคาของอพาร์ตเมนต์ในสิงคโปร์ พื้นที่ที่ต้องการมากที่สุดเมโทรดีทรอยต์คือ South โอกแลนด์เขตซึ่งรวมถึงเบอร์มิงแฮม, บลูมฟิลด์ฮิลส์เมืองบลูมฟิลด์, แฟรงคลิน, บิงแฮมและฟาร์มออร์ชาร์ทะเลสาบ เบอร์มิงแฮมเป็นตั๋วที่ร้อนแรงที่สุดสำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์สุดหรู มีร้านอาหารระเบียงเรียงรายร้านขายคัพเค้กและตลาดหมู่บ้านจะเป็นใกล้เคียงที่คุณจะได้รับจะมีชีวิตที่บ้านนอกใกล้เมือง

Middlebelt มีห้าห้องนอนห้าห้องน้ำและสวนที่ไหลลงสู่ทะเลสาบ Walnut

ตลาดของเบอร์มิงแฮมชะลอตัวลงในช่วงเศรษฐกิจถดถอย แต่ขณะนี้มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนหนึ่ง อพาร์ทเมนต์สองห้องนอนสองห้องน้ำที่ Old Woodward 400 ห้องพร้อมด้วยศิลปะล้ำสมัยรวมถึงระบบรักษาความปลอดภัยการจดจำใบหน้าราคาปัจจุบันอยู่ที่ 2,250,000 เหรียญสหรัฐ
118 Waterfall in Quarton Lake, คฤหาสน์สี่ห้องนอนห้าห้องน้ำมาพร้อมกับวิวของทะเลสาบและน้ำตกของตัวเองและจดทะเบียนในราคา 4,995,000 เหรียญสหรัฐ

001 Middlebelt

“ คุณเห็นแผนกย่อยใหม่อีกครั้งนั่นคือสิ่งที่ผลักดันตลาด เมื่อคุณเห็นแผนกย่อยนั่นเป็นสัญญาณของการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ” นาย Kendra McConnell Hurd แห่ง Coldwell Banker Weir ในเบอร์มิงแฮมกล่าว และการเติบโตของราคาได้ถึงระดับก่อนภาวะเศรษฐกิจถดถอยแล้ว Doug Hardy จาก International Realty ของ Sotheby กล่าว “ ด้วยความเชื่อมั่นมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ของดีทรอยต์และเมโทรโพลิแทนดีทรอยต์ได้เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงสี่ปีที่ผ่านมาและตอนนี้ก็สูงกว่าราคาของพวกเขาก่อนเกิดภาวะเศรษฐกิจถดถอย” เมโทรดีทรอยต์กำลังเติบโตอย่างชัดเจนและตามที่นักลงทุนมหาเศรษฐีแดนกิลเบิร์ตระบุว่าการเติบโตจะดำเนินต่อไป “ มันเป็นเพียงการดึงดูดโมเมนตัม” เขากล่าวเมื่อเร็ว ๆ นี้เกี่ยวกับแผนการของเขาสำหรับการเปิดตัวอสังหาริมทรัพย์ใหม่และปรับปรุงในเมือง:“ มันไม่เหมือนการประกาศที่กำลังจะหยุด”

ดีทรอยต์ได้อย่างรวดเร็ว

• เนื่องจากการมาถึงของ บริษัท เช่นการเปลี่ยนแปลงทั่วไป Delphi และ BorgWarner งานครึ่งล้านมากขึ้นได้รับการสร้างขึ้นในดีทรอยต์ตั้งแต่เศรษฐกิจตีหินด้านล่างในปี 2010
• ความสัมพันธ์ทางการค้าของมิชิแกนและแคนาดาของเรามีมูลค่า 70,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐจะได้รับการส่งเสริมด้วยสะพานที่สองจากดีทรอยต์ถึงวินด์เซอร์ซึ่งมีกำหนดเปิดในปี 2565
• โครงการบ้านใกล้เรือนเคียงของดีทรอยต์เป็นโครงการจำนองใหม่ที่ช่วยให้ผู้ซื้อซื้อในย่านที่ไม่มีผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมให้บริการอีกต่อไป

ข้อความโดย Claire Turrell

เรื่องนี้ได้รับการตีพิมพ์เป็นครั้งแรกในนิตยสารพาเลซ