อสังหาริมทรัพย์ในโฮโนลูลู, สหรัฐอเมริกา: คู่มือสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหราในเมืองหลวงฮาวาย

ภูเขาไฟที่น่าทึ่งหาดทรายสีดำและรีสอร์ทเขตร้อนที่สดชื่นทำให้เกาะโอวาฮูของฮาวายเป็นสถานที่พักผ่อนยอดนิยมและเป็นที่ตั้งของบ้านหลังที่สอง เกาะแห่งนี้มีอสังหาริมทรัพย์หลากหลายรูปแบบตั้งแต่บ้านพักแบบวิวทะเลไปจนถึงชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดที่มีชื่อเสียงและตอนนี้แกนเมืองที่เกิดขึ้นใหม่ในโฮโนลูลูทำให้เมืองหลวงน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อในและต่างประเทศเพื่อตอบสนองต่อการเติบโตของประชากร เติมความสดชื่นให้แก่โฮโนลูลูด้วยอาคารคอนโดมิเนียมห้างสรรพสินค้าและโรงแรมในอาคารที่ใหญ่ที่สุดของเมืองในเวลาไม่ถึงสิบปี “ ตอนนี้มีสิ่งที่เกิดขึ้นมากมายในโฮโนลูลู” Nick Vanderboom รองประธานอาวุโสฝ่ายขายของ บริษัท กล่าว

เพื่อตอบสนองต่อการเติบโตของประชากรและความต้องการจากนักท่องเที่ยวที่ร่ำรวยนักพัฒนาต่างรู้สึกสดชื่นเมื่อโฮโนลูลูมีอาคารคอนโดมิเนียมห้างสรรพสินค้าและโรงแรมในอาคารที่ใหญ่ที่สุดในเมืองอย่างน้อยหนึ่งทศวรรษ “ ตอนนี้มีสิ่งที่เกิดขึ้นมากมายในโฮโนลูลู” Nick Vanderboom รองประธานอาวุโสฝ่ายขายของ Howard Hughes Corporation กล่าว “ สิ่งอำนวยความสะดวกกำลังได้รับการอัพเกรดสำหรับนักท่องเที่ยวและเรามีโอกาสสร้างบางสิ่งบางอย่างสำหรับผู้คนที่อาศัยอยู่ที่นี่ตลอดทั้งปี” บริษัท ของเขาเริ่มก่อสร้างที่ Ward Village ซึ่งเป็นชุมชนต้นแบบการวางแผนขนาด 60 เอเคอร์ซึ่งตั้งอยู่ระหว่างตัวเมืองโฮโนลูลูและไวกิกิ ในขณะที่หาดไวกิกิให้ความสำคัญกับนักท่องเที่ยวเป็นหลัก Vanderboom กล่าวว่าการพัฒนาใหม่ในโฮโนลูลูจะสร้างผ้าทอเมืองที่มีความซับซ้อนเป็นศูนย์กลางเพื่อชมวิถีชีวิตริมทะเลที่สดชื่น “ เรามีสภาพอากาศที่น่าตื่นตาตื่นใจชายหาด แต่ก็มีประสบการณ์ในเมืองที่ยอดเยี่ยมในแง่ของการช็อปปิ้งและการใช้ชีวิตในเมืองร่วมสมัย” เขากล่าว วอร์ดวิลเลจจะรวมช่วงของส่วนประกอบที่อยู่อาศัยและค้าปลีกและการออกแบบจากสถาปนิก Bjarke Ingels Group, Richard Meier และ Bohlin Cywinski Jackson

แนวโน้มการตลาด
ราคาคอนโดในโฮโนลูลูมีเพิ่มขึ้นเกือบสามเท่าตั้งแต่ปี 2000 ถึงสูงที่สุดตลอดกาล อุปทานมี จำกัด เพื่อให้ทันกับการเติบโตของประชากรโฮโนลูลูต้องการบ้านมากกว่า 4,000 หลังต่อปี ใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างใหม่ทุกประเภทมีมูลค่าสูงถึง 2.07 พันล้านเหรียญสหรัฐในปี 2014 ที่เมืองโฮโนลูลูเพิ่มขึ้น 11% จากปี 2013 มูลค่าบ้านเฉลี่ยในโฮโนลูลูอยู่ที่ 617,600 เหรียญสหรัฐ มูลค่าบ้านของโฮโนลูลูเพิ่มขึ้น 2.9% ในปีที่ผ่านมาและ Zillow คาดการณ์ว่าจะเพิ่มขึ้น 1.5% ภายในปีหน้า

คอนโดใหม่ของโฮโนลูลูกำลังได้รับความนิยมในหมู่ผู้ซื้อที่มองหาวิถีชีวิตที่ไร้รอยต่อซึ่งพวกเขาสามารถใช้ชีวิตทำงานและเล่นได้ในระยะทางที่เดินไปได้” Patti Nakagawa รองประธานอาวุโสและผู้อำนวยการ “ สิ่งที่ดึงดูดผู้คนสู่ฮาวายคือภูมิอากาศของเรามหาสมุทรที่ใสสะอาดความงามตามธรรมชาติของเกาะและภูเขาเขียวชอุ่ม แต่การช็อปปิ้งก็เป็นระดับโลกที่นี่และ (โฮโนลูลู) เป็นเมืองหลวงมาก”

หอคอยเกตเวย์

ระยะที่หนึ่งของ Ward Village รวมถึงอาคารพักอาศัยที่ใช้งานได้สองแบบคือ Waiea และ Anaha พื้นดินในปี 2014 เฟสใหม่ล่าสุด Gateway Towers ประกอบด้วยอาคารกระจกสองหลังออกแบบโดย Richard Meier ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยแบบหนึ่ง, สองและสามห้องนอน เพนต์เฮาส์และวิลล่า เรสซิเดนซ์โดดเด่นด้วยการใช้แสงและกระจกอันเป็นเอกลักษณ์ของสถาปนิกและรวมถึงเพดานสูงกว่าสิบฟุตพร้อมทิวทัศน์ของมหาสมุทรและภูเขาตู้เก็บของ Bulthaup เครื่องใช้ไฟฟ้าของ Gaggenau หน้าต่างกระจกติดเครื่องยนต์และอ่างอาบน้ำที่ออกแบบโดย Meier ราคาเริ่มต้นที่ 1.5 ล้านเหรียญสหรัฐสำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน ห้องแบบสองห้องนอนเริ่มต้นที่ประมาณ 2 ล้านเหรียญสหรัฐและห้องนอนแบบสามห้องนอนเริ่มต้นที่ 4 ล้านเหรียญสหรัฐนักพัฒนากำลังกำหนดเป้าหมายไปที่นักลงทุนทั้งในและต่างประเทศและ Vanderboom กล่าวว่าจนถึงขณะนี้เขาได้เห็นอุปสงค์ที่สำคัญจากผู้ซื้อชาวอเมริกันญี่ปุ่นและเกาหลี นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติให้ความสำคัญกับเศรษฐกิจในประเทศมากเป็นประวัติการณ์ซึ่งมีนักท่องเที่ยวมาเยือนฮาวายเป็นจำนวน 8.3 ล้านคนในปี 2014 และพวกเขายังทำยอดขายบ้านหรูส่วนใหญ่ ในขณะที่ผู้ซื้อที่หรูหราในท้องถิ่นมีแนวโน้มที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2 ถึง 2.5 ล้านดอลล่าร์สหรัฐ Patti Nakagawa กล่าวว่าในช่วงราคาดังกล่าวผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะมาจากนอกชายฝั่งส่วนใหญ่มาจากสหรัฐอเมริกาแผ่นดินใหญ่เอเชียแคนาดาและออสเตรเลีย ผู้ซื้อชาวเอเชียส่วนใหญ่อยู่ในเซ็กเมนต์หรูหรา ในปี 2014 ยอดขายที่สูงที่สุดบางส่วนเป็นของผู้ซื้อจากจีนแผ่นดินใหญ่ฮ่องกงและสิงคโปร์ “ ปีที่แล้วเรามีผู้ซื้อจากสิงคโปร์ในราคา 10 ล้านดอลลาร์สหรัฐและมียอดขาย 15 ล้านดอลลาร์สหรัฐ” นากากาว่ากล่าว โดยรวมในปี 2014 ยอดขายแปดเปอร์เซ็นต์ของยอดขายมากกว่า 5 ล้านเหรียญสหรัฐ

นักพัฒนามีการกำหนดเป้าหมายทั้งนักลงทุนในประเทศและต่างประเทศและ Vanderboom กล่าวว่าจนถึงขณะนี้เขาได้เห็นความต้องการที่สำคัญจากผู้ซื้อชาวอเมริกันญี่ปุ่นและเกาหลี นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติให้ความสำคัญกับเศรษฐกิจในประเทศมากเป็นประวัติการณ์ซึ่งมีนักท่องเที่ยวมาเยือนฮาวายราว 8.3 ล้านคนในปี 2014 และพวกเขายังทำยอดขายบ้านหรูส่วนใหญ่ ในขณะที่ผู้ซื้อที่หรูหราในท้องถิ่นมีแนวโน้มที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2 ถึง 2.5 ล้านดอลล่าร์สหรัฐ Patti Nakagawa กล่าวว่าในช่วงราคาดังกล่าวผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะมาจากนอกชายฝั่งส่วนใหญ่มาจากสหรัฐอเมริกาแผ่นดินใหญ่เอเชียแคนาดาและออสเตรเลีย ผู้ซื้อชาวเอเชียส่วนใหญ่อยู่ในเซ็กเมนต์หรูหรา ในปี 2014 ยอดขายที่สูงที่สุดบางส่วนเป็นของผู้ซื้อจากจีนแผ่นดินใหญ่ฮ่องกงและสิงคโปร์“ ปีที่แล้วเรามีผู้ซื้อจากสิงคโปร์ในราคา 10 ล้านดอลลาร์สหรัฐและมียอดขาย 15 ล้านดอลลาร์สหรัฐ” นากากาว่ากล่าว โดยรวมในปี 2557 ยอดขายแปดเปอร์เซ็นต์จาก 5 ล้านเหรียญสหรัฐไปยังผู้ซื้อจากสิงคโปร์สี่เปอร์เซ็นต์แก่ผู้ซื้อจากจีนและ 4.5 ​​เปอร์เซ็นต์ให้กับผู้ซื้อจากญี่ปุ่น ได้แรงหนุนจากความต้องการจากผู้ซื้อต่างประเทศตลาดมีการดำเนินการอย่างมาก ในเดือนกรกฎาคม 2558 ยอดขายโดยรวมในตลาดหรูเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2557 จากรายงานของ Coldwell Banker Pacific Properties ในช่วงไตรมาสที่สองของปี 2558 มียอดขายรวมทั้งสิ้น 209 ปิดยอดขายมากกว่า 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐเพิ่มขึ้น 22% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2557 ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในประวัติศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ฮาวายที่เคยบันทึกไว้

ออกแบบโดย Richard Meier, Gateway Towers เป็นส่วนหนึ่งของแผนแม่บทของ Ward Village

บ้านครอบครัวเดี่ยวพร้อมวิวทะเลหรือในชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิดก็เป็นที่ต้องการของผู้ซื้อต่างประเทศเช่นกัน ช่วงนี้มีตั้งแต่ 1 ถึง 2 ล้านเหรียญสหรัฐจนถึงมากกว่า 25 ล้านเหรียญสหรัฐ “ เรามีที่พักริมทะเลที่น่าทึ่งในภาคใต้ทางตะวันออกที่ไดมอนด์เฮดและคาฮาลาไปจนถึงบริเวณพอร์ตล็อค ชายฝั่งทางเหนือมีชื่อเสียงในเรื่องสถานที่โต้คลื่น” Nakagawa กล่าว

หนึ่งในรายชื่อ Coldwell Banker Pacific Properties บริหารงานโดยตัวแทนอิสระ Tracy Allen รวมถึง Lanikai Hillside Estate บ้านใหม่ที่ออกแบบโดยสถาปนิก James McPeak ซึ่งตั้งอยู่เหนือหาด Lanikai พร้อมทิวทัศน์ของมหาสมุทรและหมู่เกาะ Mokulua สถานที่ให้บริการห้าห้องนอนรวมกว่า 7,400sf พื้นที่นั่งเล่นที่มีสระว่ายน้ำอินฟินิตี้ห้องออกกำลังกายที่มีห้องซาวน่าดาดฟ้าอาบแดดพร้อมจากุซซี่ที่จอดรถสามและป้ายราคา 14.8 ล้านเหรียญสหรัฐ หาด Lanikai ใช้เวลาเดินทางโดยรถยนต์ประมาณ 30 นาทีจากโฮโนลูลูระยะทางที่สามารถจัดการได้และอีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้โออาฮูเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับนักลงทุน “ การเดินทางไปไหนมาไหนง่ายเพื่อให้ทุกอย่างเข้าถึงได้ ไม่ใช้เวลาทั้งวันในการเดินทางจากส่วนหนึ่งไปยังอีกเกาะหนึ่ง” Nakagawa กล่าว ในขณะเดียวกันการก่อสร้างคอนโดยังคงดำเนินต่อไปตามแผนแม่บทของ Ward Village ในโฮโนลูลู “ มีแผนอยู่อาศัยสำหรับทุกเฟสเราสามารถสร้างหอคอยได้ประมาณ 20 แห่ง” นิคแวนเดอร์บอมกล่าว “ วิสัยทัศน์ของเราในทศวรรษหน้าคือการสร้างสถาปนิกที่ยอดเยี่ยมและสร้างชุมชนที่ใกล้เคียงกับ Hudson Yards ในแมนฮัตตันหรือสถานีพลังงาน Battersea ในลอนดอน”

---

โฮโนลูลูได้อย่างรวดเร็ว

• ในภาษาฮาวายคำว่า "โฮโนลูลู" สามารถแปลเป็น "อ่าวที่กำบัง" หรือ "สถานที่พักพิง"
• โฮโนลูลูและส่วนที่เหลือของรัฐฮาวายได้รับการจัดอันดับแรกในประเทศเพื่อความเป็นอยู่ที่ดี
• โฮโนลูลูได้รับการยกย่องให้เป็นเมืองอเมริกันที่มีความสุขเป็นอันดับสามในการทำงานโดยนิตยสาร Forbes

---

เรื่องนี้ได้รับการตีพิมพ์เป็นครั้งแรกในนิตยสารพาเลซ