Off White Blog
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเซี่ยงไฮ้: พื้นที่นั่งเล่นที่มีความซับซ้อนในใจกลางเมืองจีนที่กำลังพัฒนา

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเซี่ยงไฮ้: พื้นที่นั่งเล่นที่มีความซับซ้อนในใจกลางเมืองจีนที่กำลังพัฒนา

กุมภาพันธ์ 28, 2024

เซี่ยงไฮ้

เซี่ยงไฮ้ยังคงเป็นแม่เหล็กหลักสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่กระตือรือร้นในจีนสัญญาว่าแนวโน้มการเติบโตที่คาดการณ์ได้และการควบคุมระบบราชการในระดับต่ำ เนื่องจากความสามารถในการดึงดูดธุรกิจก็จะยังคงดึงดูดผู้เช่าส้นสูงที่จะทำให้ค่าเช่าคงที่ สำหรับประเทศกำลังพัฒนาบ้านในเซี่ยงไฮ้นั้นมีราคาแพงแม้ว่าจะมีความกลัวว่าเงินหยวนจะอ่อนค่าลง แต่เจ้าของชาวต่างชาติก็มีความคิดที่จะขายทรัพย์สินบางส่วนก่อน สำหรับผู้ที่มีบ้านเหล่านี้มักจะถูกซื้อโดยนักลงทุนในท้องถิ่นแทนซึ่งหมายความว่าราคาการทำธุรกรรมได้ค่อนข้างคงที่

อย่างไรก็ตามความต้องการบ้านนอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ก็เพิ่มขึ้นเช่นกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีเครือข่ายการขนส่งที่ให้บริการที่ต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นส่งผลให้นักพัฒนาหลายคนมองหาโอกาสในเขตชานเมือง . ยิ่งกว่านั้นเมื่อเศรษฐกิจของเซี่ยงไฮ้มีวิวัฒนาการความต้องการนวัตกรรมเทคโนโลยีบริการด้านสื่อและโครงสร้างพื้นฐานด้านโทรคมนาคม (TMT) ซึ่งเป็นภาคที่ค่อนข้างใหม่มีการเติบโตอย่างรวดเร็วโดยได้แรงหนุนจากความจำเป็นในการเพิ่มมูลค่าผ่านการผลิตและการปรับปรุงประสิทธิภาพ การขยายตัวของ TMT นั้นได้รับแรงหนุนจากธรรมชาติของสภาพแวดล้อมทางธุรกิจในเซี่ยงไฮ้ซึ่งจะช่วยกระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีความซับซ้อนมากขึ้นในเมือง


จากการสังเกตของไนท์แฟรงค์ตั้งแต่กลางปี ​​2558 มีการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยในเซี่ยงไฮ้เพิ่มขึ้นโดยเฉพาะในพื้นที่สำคัญ ยอดประมาณการใหม่ยอดขายบ้านหรูในเซี่ยงไฮ้เพิ่มขึ้น 288% เมื่อเทียบเป็นรายปีในไตรมาส 1 ปี 2559 มีหลายปัจจัยที่ผลักดันยอดขายรวมถึงกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งความต้องการที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่งและอุปทานที่เพิ่มขึ้น ประเทศจีนเป็นประเทศกำลังพัฒนาที่มีศักยภาพในการเติบโตอย่างมากในหลายอุตสาหกรรมรวมถึงการผลิตทรัพยากรธรรมชาติและเทคโนโลยี สิ่งนี้ช่วยผลักดันราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในเซี่ยงไฮ้ด้วยราคาบ้านใหม่ในเมืองที่มีค่ามากเป็นอันดับสองของจีนเพิ่มขึ้น 20.7% ในเดือนพฤษภาคม 2559 จากปีที่แล้วตามการประเมินโดย บริษัท วิจัยดัชนีอสังหาริมทรัพย์ของจีน ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์กำลังมองหาที่จะซื้อบ้านในย่านหรูเช่นย่านช็อปปิ้งปลอดรถยนต์ของ Xintiandi ย่านชานเมืองที่หรูหราของ Gubei (ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติญี่ปุ่นและเกาหลีจำนวนมาก) และผู่ตง

เพื่อป้องกันฟองสบู่ที่อยู่อาศัยเจ้าหน้าที่ของจีนได้แนะนำมาตรการระบายความร้อนด้วยคุณสมบัติใหม่ในเซี่ยงไฮ้เมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมาซึ่งรวมถึงเงินดาวน์ที่มากขึ้นสำหรับบ้านหลังที่สอง ยิ่งไปกว่านั้นชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านได้หากเอกสารภาษีเงินได้และประกันสังคมแสดงว่าพวกเขาอาศัยอยู่ในเซี่ยงไฮ้นานกว่าห้าปีติดต่อกัน พวกเขายังต้องลงทะเบียนเป็น Foreign Invested Enterprise (FIE) คำตัดสินยังคงเป็นไปตามข้อ จำกัด เหล่านี้ว่ามีผลกระทบต่อนักลงทุนต่างชาติที่ร่ำรวยซึ่งไม่จำเป็นต้องกู้เงินจากธนาคารในประเทศเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือไม่ การซื้อส่วนใหญ่เป็นข้อตกลงเงินสดผู้สังเกตการณ์ตลาดทราบ

ในขณะที่ตลาดการขายแสดงสัญญาณของความร้อนสูงเกินไปค่าเช่ามีเสถียรภาพมากขึ้นโดยอัตราผลตอบแทนที่อยู่อาศัยระดับหรูหราอยู่ระหว่าง 2% ถึง 3% ในเซี่ยงไฮ้ อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญเตือนว่าในที่สุดแผ่นดินทั้งหมดในจีนจะเป็นของรัฐบาลซึ่งให้เช่าแก่นักพัฒนามากว่า 70 ปีทำให้ยากที่จะขายทรัพย์สินหรือส่งต่อให้คนรุ่นต่อไปหากการเช่าใน ที่ดินกำลังจะหมดอายุ นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจภาษีทรัพย์สินที่คาดหวังสำหรับการเป็นเจ้าของดังกล่าว ต้องชำระภาษีเมื่อเริ่มต้น (1.2% สำหรับ 80% ของราคาขายสำหรับคุณสมบัติการใช้งานด้วยตนเองหรือว่างเปล่าหรือ 12% ของรายได้ค่าเช่าต่อปีหากปล่อยเช่า) นอกจากนี้ยังมีภาษีกำไร 20% จากการขายบ้านมือสอง จะต้องชำระภาษีการกระทำ 1% ถึง 3%


ที่ตลาด

Changfeng Residence

โครงการที่ต้องพิจารณาอีกอย่างคือ Changfeng Residence ซึ่งเป็นโครงการในรูปแบบของฝรั่งเศสมีอพาร์ทเมนท์ที่เป็นที่พักของตัวเอก 664 แห่งและหันหน้าไปทางหัวใจสีเขียว 360,000 ตารางเมตรของสวนสาธารณะเซี่ยงไฮ้ Changfeng ริมแม่น้ำซูโจว โครงการที่พัฒนาโดย GuocoLand ซึ่งเป็นผู้พัฒนาชาวต่างชาติที่มีชื่อเสียงอีกทั้งยังตั้งอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญเช่น Shanghai Marriott Hotel และ MGM Studio Entertainment World โครงการยังมีเส้นทางรถไฟใต้ดินถนนวงแหวนและรถประจำทางหลายสายให้บริการ

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม:
www.guocoland.com.sg
โทรศัพท์: +86 021 5282 1177


Suhe Creek

คอนโดมิเนียมเป็นโครงการใหม่ที่ได้รับรางวัลพัฒนาโดย OCT Land Shanghai ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองเซี่ยงไฮ้สูง 150 เมตรเป็นอาคารที่อยู่อาศัยที่สูงที่สุดใน Puxi และมีทิวทัศน์อันตระการตาจากอพาร์ทเมนต์และดูเพล็กซ์อันหรูหรา มุมมองเส้นขอบฟ้าของเมืองที่ไม่เหมือนใครนั้นยังคงเป็นหนึ่งเดียวในพื้นที่ที่มีวิวของ Lujiazui และ Bund รวมถึงจุดนัดพบของแม่น้ำ Yangzi และ Suzhou Suhe Creek ซึ่งตั้งอยู่บนถนน Shanxi North นั้นได้รับประโยชน์อย่างแน่นอนจากทำเลที่ได้เปรียบเช่นถนนนานกิง, จัตุรัสประชาชน, Bund และสถานที่สำคัญในเมืองใหญ่อื่น ๆ การเข้าถึงการคมนาคมที่ยอดเยี่ยมนั้นมั่นใจได้ด้วยรถไฟใต้ดินสามสายที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียง

ออกแบบโดย Fosters + Partners Architects และ Kokaistudios รวมถึงการตกแต่งภายในที่โดดเด่นโดย ACPV, DIA และ Japanese Construction Co, Ltd ที่อยู่อาศัยทั้งหมดมีคุณภาพสูงโดย Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch และ Hansgrohe ด้วยห้องขนาดสองถึงสามห้องนอนตั้งแต่ 180 ตารางเมตรถึง 300 ตารางเมตร (ประมาณ 1,500 ตารางฟุตถึง 3200 ตารางฟุต) ห้องดูเพล็กซ์ตั้งแต่ 500 ตารางเมตรถึง 600 ตารางเมตร (ประมาณ 5,382 ตารางฟุตถึง 6,458 ตารางฟุต) และวิลล่าที่มีพื้นที่ทั้งหมด ตั้งแต่ 1,200 ตารางเมตรถึง 1,500 ตารางเมตร (ประมาณ 12,917 ตารางฟุตถึง 16,146 ตารางฟุต) ที่ 55 ล้านถึง 230 ล้านหยวน (ประมาณ 8 ล้านเหรียญสหรัฐถึง 33.4 ล้านเหรียญสหรัฐ) โครงการนี้ยังมีพื้นที่ขนาดใหญ่ 3,000 ตารางเมตร (ประมาณ 32,000 ตารางฟุต) คลับเฮ้าส์พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬามากมาย

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม:
www.joneslanglasalle.com.cn / โทร: +86 21 6133 5408

บทความนี้ถูกตีพิมพ์ครั้งแรกภายใต้รายงานพิเศษใน Palace 19

บทความที่เกี่ยวข้อง