Off White Blog
รีวิว: Penthouse Waisenstrasse, Berlin

รีวิว: Penthouse Waisenstrasse, Berlin

มีนาคม 9, 2024

แม้ว่าเบอร์ลิน 'ใหม่' จะเกิดขึ้นอย่างชัดเจนตั้งแต่การล่มสลายของกำแพงเบอร์ลิน แต่เมืองก็ยังคงพัฒนาอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะอย่างยิ่งย่าน 'Mitte' กลางซึ่งเดิมเป็นส่วนหนึ่งของเยอรมนีตะวันออกที่มีการผสมผสานของประวัติศาสตร์เข้าด้วยกัน . รอยแผลเป็นและช่องว่างในเนื้อผ้าของเมืองเป็นกรอบที่น่าสนใจสำหรับสถาปนิกที่ได้รับมอบหมายให้จัดการกับประวัติศาสตร์ที่มีปัญหาของเมืองในขณะเดียวกันก็สร้างโครงสร้างใหม่อีกครั้ง นี่เป็นความตึงเครียดที่สตูดิโอ Atelier Zafari เผชิญเมื่อออกแบบCölln-Palais อาคารทรงเตี้ยบน Waisenstrasse ใน Berlin Mitte

03-Berlin-ภายนอก

ตั้งอยู่ตรงข้ามกำแพงเมืองเก่าของกรุงเบอร์ลินพล็อตที่มีรูปร่างผิดปกติของโครงการ 5,597 ตารางฟุตนำเสนอข้อ จำกัด ด้านโครงสร้างหลายประการ ได้แก่ ด้านหน้าถนนแคบส่วนด้านหลังที่กว้างขึ้นและไฟร์วอลล์หกชั้นโดยรอบ สถานที่ตั้งยังท้าทายความคิดต่าง ๆ “ ความหนาแน่นความแตกต่างและโครงสร้างของยุคกลางที่เติบโตขึ้นอย่างเป็นธรรมชาติด้วยสนามหญ้าและตรอกซอกซอยอย่างที่ครั้งหนึ่งเคยถูกเปลี่ยนเป็นภาษาร่วมสมัยที่แตกต่างกันอย่างไร” Sohrab Zafari สถาปนิกคนสำคัญกล่าว “ ณ สถานที่แห่งนี้เวลาที่มีแผลเป็นมากมายเหลือเกินไม่ควรมีบ้านที่ได้รับการพัฒนาไม่เพียง แต่เติมช่องว่าง แต่ยังต้องทิ้งช่องว่างอีกด้วย”


วิธีแก้ปัญหาของ Zafari เป็นการจัดเรียงเชิงพื้นที่ที่อพาร์ทเมนท์และทาวน์เฮาส์ที่มีขนาดพอดีกันเช่นปริศนาที่ซับซ้อนปริมาตรและพื้นที่ในร่มและกลางแจ้งล้วนถูกถักทอเป็นชั้น ๆ ของอาคาร “ ความคิดไม่เพียงเติมช่องว่างเท่านั้น แต่ยังทิ้งช่องว่างบางครั้งได้รับแรงบันดาลใจจากซากปรักหักพังเก่า ๆ ” เขากล่าว โครงการมีเพียงไม่กี่หน่วยที่อยู่อาศัยรวมถึงเพนต์เฮาส์ที่สง่างามที่ระบุไว้เมื่อเร็ว ๆ นี้สำหรับ $ 3,400,000

02-Berlin-ห้องนั่งเล่น

ห้องเพนท์เฮาส์ขนาด 1,939 ตารางฟุตครอบคลุมพื้นที่สองระดับซึ่งประกอบไปด้วยสมดุลของของแข็งและช่องว่างด้วยห้องที่เต็มไปด้วยแสงและพื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้ง สำหรับการตกแต่งภายในนั้น Zafari ได้เลือกใช้วัสดุที่ผสมผสานระหว่างพื้นหินอิตาลีสีดำและผนังคอนกรีตและผนังปูนปั้นสีขาว พื้นผิวดังกล่าวสะท้อนพื้นผิวผนังที่มีโครงสร้างและเส้นรูปทรงเรขาคณิตที่มองเห็นได้จากภายนอกและสร้างลุคหลังที่ได้รับการต่อเติมด้วยการใช้ประตู cladded ที่ผสานเข้ากับผนังได้อย่างกลมกลืน


เรสซิเดนซ์เหมือนลอฟท์จัดรอบพื้นที่นั่งเล่นที่เปิดออกสู่ระเบียงกว้างด้านหนึ่งและห้องครัวที่อยู่ติดกัน ครัวทำเองโดย Reuter & Schmidt เครื่องใช้ในครัวจาก Miele และ Gaggenau เคาน์เตอร์หินอ่อนอิตาลี Bianco Perlino เกาะทำอาหารหินอิสระและแผงพื้นไม้โอ๊ค Dinesen อายุ 200 ปี ตู้ติดตั้งที่ซ่อนตู้เย็นช่องแช่แข็งและพื้นที่เก็บข้อมูลเพิ่มเติม

04 เบอร์ลินมหาดไทย

จากห้องครัวบันไดสองขั้นนำไปสู่พื้นที่นั่งเล่นอื่น ๆ หนึ่งถึงระเบียงดาดฟ้าซึ่งรวมถึงคุณลักษณะของน้ำและเกาะคอนกรีตลอยน้ำที่สมบูรณ์แบบสำหรับการพักผ่อนและชมทิวทัศน์ของเมือง บันไดอื่นนำไปสู่ระดับที่ต่ำกว่าซึ่งเป็นที่ตั้งของห้องนอนใหญ่ ห้องพักมีการออกแบบที่เรียบง่ายสะอาดตาและอ่างอาบน้ำต้นแบบที่อยู่ติดกันซึ่งอ่างรูปปั้นทำจากหินอ่อน Bianco Perline แบบเดียวกับที่ใช้ในครัว นอกจากนี้ยังมีห้องอาบน้ำที่เปลี่ยนเป็นห้องซาวน่าอบไอน้ำและรอยแยกบนผนังช่วยให้แสงและเงาน่าหลงใหล


“ มีอสังหาริมทรัพย์เพียงไม่กี่แห่งในกรุงเบอร์ลินเช่นนี้” Peter Rabitz ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมของ Zabel Property Group บริษัท ที่เชี่ยวชาญด้านการขายบ้านหรูใน Berlin Mitte กล่าว “ มันเป็นส่วนตัว แต่ก็มีพื้นที่ดาดฟ้าซึ่งเหมาะสำหรับความบันเทิง เลย์เอาต์แบบเปิดใช้งานได้ดีสำหรับเจ้าของเมืองที่ทันสมัยและชอบสะสมงานศิลปะ”

05 เบอร์ลินหลังคา

ย่าน Mitte ของกรุงเบอร์ลินได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาโดยเฉพาะในหมู่ผู้ซื้อต่างประเทศ ในปี 2014 ผู้ซื้อต่างประเทศคิดเป็นประมาณ 70% ของยอดขายอสังหาริมทรัพย์ใน Berlin Mitte ตอนนี้ Rabitz บอกว่าตัวเลขนี้ใกล้ถึง 80% แล้ว ในขณะที่การเริ่มต้นของเมืองได้รับแรงฉุดผู้เชี่ยวชาญด้านไอทีในท้องถิ่นก็กลายเป็นแรงผลักดันในตลาดที่อยู่อาศัยที่หรูหราของเมือง “ เราเห็นผู้เชี่ยวชาญไอทีอายุน้อยจำนวนมากขึ้นที่อาจสนใจอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้” เขากล่าว

ผู้ซื้อต่างชาติถูกดึงดูดโดยวิถีชีวิตแบบสบาย ๆ ที่เมืองยึดครองและราคาค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับเมืองหลวงในยุโรปอื่น ๆ เช่นลอนดอนและปารีส แม้ในเยอรมนีค่าครองชีพในกรุงเบอร์ลินยังต่ำกว่ามิวนิคฮัมบูร์กและแฟรงค์เฟิร์ต แต่ราคาสูงขึ้นเกือบ 80% ตั้งแต่ปี 2010 ในบางพื้นที่ ในปี 2015 ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ตามรายงานจากโจนส์แลงลาซาลล์ Mitte นั้นสูงขึ้นเล็กน้อยที่ 12% และ Zabel Property Group ได้รายงานราคาที่สูงถึง $ 600 / ตารางเมตร ฟุต

การขาดแคลนที่อยู่อาศัยในกรุงเบอร์ลินเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้เกิดปัญหา Peter Rabitz กล่าวว่าใบอนุญาตก่อสร้างประมาณ 17,000 ใบถูกส่งมอบในปี 2558 แต่จะต้องมี 20,000 ถึง 24,000 หน่วยเพื่อรองรับความต้องการในปัจจุบัน เพียงประมาณ 7,500 หน่วยแล้วเสร็จในกรุงเบอร์ลินในปี 2015

สถานที่ส่วนกลางยังคงเป็นที่ต้องการสูงสุดโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการที่พักอาศัยร่วมสมัยด้วยการออกแบบที่ทันสมัยและสะดวกต่อการเข้าถึงข้อเสนอทางวัฒนธรรมของเมืองCölln-Palais ตั้งอยู่ไม่ไกลจาก Alexanderplatz ซึ่งมีร้านค้าและร้านอาหารมากมายรวมถึงย่าน Nikolaiviertel และ Hackescher Markt อันทันสมัย

อาคารใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเช่นที่พบได้ทั่วไปในสิงคโปร์และลอนดอนยังไม่ได้มาตรฐานในตลาดระดับสูงของเบอร์ลิน แต่นักพัฒนาที่ได้รับการคัดเลือกใน Mitte กำลังสร้างด้วยไลฟ์สไตล์ที่หรูหราในปัจจุบัน นอกจากเครื่องทำความร้อนใต้พื้นและเครื่องปรับอากาศทั่วCölln-Palais ยังมีพื้นที่จอดรถใต้ดินที่มีผนังโค้งมนพื้นที่จอดรถกว้างเป็นพิเศษและพื้นอีพอกซีเรซิน จากที่นี่ผู้พักอาศัยในเพนต์เฮาส์สามารถขึ้นลิฟต์ไปยังอพาร์ตเมนต์ของพวกเขาได้โดยตรง

ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

เพนท์เฮาส์ Waisenstrasse
สถานที่: กรุงเบอร์ลินประเทศเยอรมนี
ผู้พัฒนา: Just Living GmbH
ผู้ออกแบบ: Sohrab Zafari สถาปนิก

ไฮไลท์
พื้นที่นั่งเล่นที่เติมแสงสว่าง
ระเบียงและเฉลียงดาดฟ้าส่วนตัวพร้อมน้ำและวิวเมือง
ลิฟท์ส่วนตัว
ครัวที่กำหนดเองจาก Reuter & Schmidt
อุปกรณ์จาก Miele และ Gaggenau
หุ้มผนังที่กำหนดเอง
หิน Urugay สีดำหินอ่อนอิตาลี Bianco Perlino และพื้นไม้โอ๊ค

ที่จอดรถส่วนตัว
$54,000

ราคา
$3,400,000

ติดต่อ
กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ Zabel
www.zabel.com

เครดิตเรื่อง
ส่งข้อความโดย โซฟี Kalkreuth

บทความนี้ถูกตีพิมพ์ครั้งแรกใน PALACE


ZIEGERT 360° Ansicht Marburger Straße (มีนาคม 2024).


บทความที่เกี่ยวข้อง