Off White Blog
หัวเมืองสำคัญของสิงคโปร์ยังคงร้อนแรง

หัวเมืองสำคัญของสิงคโปร์ยังคงร้อนแรง

มีนาคม 9, 2024

แมนฮัตตันในนิวยอร์ก, อาซาบุในโตเกียวและเดอะพีคในฮ่องกงเป็นเขตที่มีชื่อเสียงที่สุดแห่งหนึ่งของโลกที่ร่ำรวยในการสร้างบ้าน สิงคโปร์มีส่วนแบ่งของตนเองในย่านที่สำคัญซึ่งได้รับการประกาศให้เป็นอัญมณีมงกุฎของเกาะซึ่งมีที่ตั้งเป็นศูนย์กลางและมีความสามารถในการสั่งซื้อพรีเมี่ยมระดับสูงสำหรับที่ดินที่อยู่อาศัย ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าประมาณหนึ่งในห้าของประชากรสิงคโปร์อาศัยอยู่ในบ้านส่วนตัวและจากการจัดจำหน่ายพบว่าประมาณ 22 เปอร์เซ็นต์ของสต็อกที่อยู่อาศัยส่วนตัวประมาณ 371,807 แห่งตั้งอยู่ในใจกลางเมืองภายใน Core Central Region ซึ่งประกอบด้วยเขตที่โดดเด่น 9 , 10, 11, Downtown Core และ Sentosa ซึ่งโดยทั่วไปเรียกว่าย่านที่อยู่อาศัยชั้นนำ ส่วนอีกร้อยละ 78 นั้นกระจุกตัวอยู่ในส่วนที่เหลือของภาคกลาง (RCR) และนอกเขตภาคกลาง (OCR)

สระว่ายน้ำแบบไร้ขอบที่ Wallich Residences

ราชาโบราณ


ตามเนื้อผ้าหัวเมืองสำคัญ 9, 10 และ 11 มักจะวางบนแท่นในฉากตลาดที่อยู่อาศัย น้อยกว่าร้อยละ 50 ของสต็อกที่อยู่อาศัยเอกชนทั้งหมดมีการครอบครองแบบโฮลด์และส่วนใหญ่จะอยู่ในเขตที่ 9, 10 และ 11 เขตเหล่านี้ยังเป็นที่อยู่อาศัยในรูปแบบที่โลภมากที่สุดของเมืองคือ Good Class Bungalows (GCBs) ส่วนใหญ่ (หรือเกือบทั้งหมด) มาพร้อมกับการครอบครองแบบฟรีโฮลด์ จัดเป็นคุณสมบัติต้องห้ามมีเพียงชาวสิงคโปร์เท่านั้นที่ได้รับอนุญาตให้ซื้อและเป็นเจ้าของ GCBs แม้ว่าจะมีข้อยกเว้น มีประมาณ 2,800 GCB แปลงในพื้นที่ 39 GCB ที่กำหนดโดย Urban Redevelopment Authority (URA) พื้นที่ 34 GCB พบได้ในเขต 10 และ 11 เพียงอย่างเดียว มูลค่าทรัพย์สินในเขต 9 ได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมาโดยได้แรงหนุนจากโครงการใหม่เช่น 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern และ 21 Angullia Park ราคาเฉลี่ยตอนนี้อยู่ที่ 2,214 เหรียญสิงคโปร์ต่อตารางเมตรโดยหน่วยใหม่ 764 ตารางฟุตจะอยู่ที่ประมาณ 2 ล้านเหรียญสิงคโปร์ หนึ่งในหน่วยใน New Futura สามารถทำเงินได้ถึง 3,700 เหรียญสิงคโปร์ อีกเหตุผลหนึ่งที่ District 9 นำเสนอราคาพรีเมี่ยมคือการมีแหล่งช็อปปิ้งบนถนน Orchard เทียบเท่ากับสิงคโปร์ ChampsÉlysées ในปารีส. กว่าที่เขต 10 ที่มีชื่อเสียงสำหรับที่อยู่ที่ต้องการอย่างมากรวมถึงถนน Nassim, Draycott Park และ Holland Road, การทำธุรกรรมการขายต่อของอพาร์ทเมนท์สุดหรูเช่น 3 Orchard-By-The-Park และ Ardmore Park ยังคงรักษาราคาไว้สูง ตอนนี้ค่าเฉลี่ยของ psf อยู่ที่ 2,324 ดอลลาร์สิงคโปร์ซึ่งหมายความว่าหน่วยใหม่ 764 ตารางฟุตจะมีราคาประมาณ 2.7 ล้านเหรียญสิงคโปร์ เพนต์เฮาส์ 6,049 ตารางฟุตที่การพัฒนาแบบหรูหราโฮลด์บูเลอวาร์ด 88 ขายในเดือนมิถุนายนที่ 5,125 เหรียญสิงคโปร์ต่อตารางฟุตราคาสูงสุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

เขต 10 คาดว่าจะเห็นการเปิดตัวใหม่ไม่กี่แห่งรวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยระดับหรูที่คาดว่าจะเกิดขึ้นอย่างมาก EDEN ออกแบบโดย Heatherwick Studio และพัฒนาโดย Swire Properties ของฮ่องกง อ่านรายงานอื่นเกี่ยวกับ EDEN ที่นี่

คุณสมบัติระดับสูงและหรูหราในเขตเหล่านี้ดึงดูดผู้ซื้อจำนวนมากที่เป็นชาวต่างชาติและผู้พำนักถาวรในสิงคโปร์ (PRs) ตัวเลขดังกล่าววนเวียนอยู่รอบ ๆ ร้อยละ 20 ในเขต 11 ถึงสูงถึงร้อยละ 38 ในเขต 9 และ 10


โครงการ Eden ของ Swire Properties ในสิงคโปร์

ดาวชุบตัว
ด้วยแผนแม่บทปี 2551 รัฐบาลเริ่มขยายเขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ซึ่งส่งผลให้มีการเกิดขึ้นของพื้นที่สำคัญใหม่ภายในพื้นที่ส่วนกลาง ด้วยการพัฒนาที่เก่ากว่าภายในพื้นที่ถนน Ophir-Rochor Beach การพัฒนาแบบผสมแบบใหม่เช่น Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) และ DUO (2016) เริ่มเพิ่ม glitz ใหม่ไปยังพื้นที่ที่จะดำเนินการต่อ ด้วยการเปิดของ Guoco Midtown ซึ่งเป็นที่ตั้งของอดีตสถานีตำรวจบนถนนชายหาด การพัฒนาใหม่มีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนราคา ราคา Ophir-Rochor Beach Road บันทึกการเติบโตของตัวเอก 37 เปอร์เซ็นต์จาก 1,400 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อปีในปี 2017Q2 เป็น 2,012 ดอลลาร์สิงคโปร์ต่อปีในปี 2019Q2 ผู้ซื้อประมาณร้อยละ 45 ในปี 2019Q2 นั้นเป็นชาวต่างชาติและฝ่ายประชาสัมพันธ์

เมื่อไม่นานมานี้ Wallich Residence ได้รับความสนใจจากทั่วโลกด้วยการขายเพนต์เฮาส์สุดยอดสามเท่าให้กับ Sir James Dyson ที่มีชื่อเสียงในด้านเครื่องดูดฝุ่นแบบไร้ถุง มีรายงานว่ามหาเศรษฐีและนักประดิษฐ์ชาวอังกฤษจ่ายเงิน 73.8 ล้านเหรียญสิงคโปร์สำหรับเพนต์เฮาส์ขนาดใหญ่ 21,108 ตารางฟุต


อีกสถานที่ที่ได้รับประโยชน์จากการฟื้นฟูคือพื้นที่ Tanjong Pagar ที่อุดมด้วยมรดกซึ่งปัจจุบันเป็นที่ตั้งของโรงแรมที่หรูหราและโครงการที่อยู่อาศัยเช่นตึกระฟ้า Altez และ Skysuites @ Anson แต่สถานที่สำคัญของพื้นที่แห่งนี้คือการพัฒนาแบบบูรณาการของ GuocoLand ซึ่งเป็นที่ตั้งของ GuocoLand Tower เสร็จสมบูรณ์ในปี 2559 นอกจากอพาร์ทเมนต์สุดหรู 171 ห้องใน Wallich Residence แล้ว Guoco Tower ยังมาพร้อมกับพื้นที่สำนักงานเกรด A โรงแรมธุรกิจระดับ 5 ดาว สวนสาธารณะชุมชน

การแสดงของ Wallich Residences

เมื่อไม่นานมานี้ Wallich Residence ได้รับความสนใจจากทั่วโลกด้วยการขายเพนต์เฮาส์สุดยอดสามเท่าให้กับ Sir James Dyson ที่มีชื่อเสียงในด้านเครื่องดูดฝุ่นแบบไร้ถุง มีรายงานว่ามหาเศรษฐีและนักประดิษฐ์ชาวอังกฤษจ่าย 73.8 ล้านเหรียญสิงคโปร์ให้กับเพนต์เฮาส์ขนาดใหญ่สุด 21,108 ตารางฟุตที่ด้านบนของอาคารที่สูงที่สุดของสิงคโปร์ทำให้เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่ดินในสิงคโปร์ การฟื้นฟูนี้จะดำเนินต่อไปด้วยแผน Greater Greater Waterfront ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแผนแม่บท URA ซึ่งจะส่งผลให้พื้นที่ริมน้ำประมาณ 1,000 เฮกตาร์เพื่อการพัฒนา

หัวเมืองอื่น ๆ ของความแตกต่าง
เมื่อรีสอร์ตที่รวมเข้ากับมารีน่าเบย์แซนด์ส (MBS) เปิดขึ้นในปี 2010 ภาพลักษณ์ระดับนานาชาติของสิงคโปร์เปลี่ยนไปตลอดกาลจากย่านธุรกิจของสิงคโปร์ที่คุ้นเคยครั้งหนึ่งมารีน่าเบย์กลายมาเป็นสัญลักษณ์ของสิงคโปร์กับหอคอย MBS และโดมที่เป็นที่รู้จักและยอดเยี่ยมของ Gardens By The Bay ซึ่งเปิดในปี 2012 Marina Bay อาจเป็นบริเวณแรกที่นำเสนอแนวคิด ของ "ชีวิตการทำงานการเล่น" สำหรับชาวสิงคโปร์ด้วยการผสมผสานระหว่างอาคารที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์พร้อมด้วยบริการและร้านค้าปลีก โครงการสำคัญในมารีน่าเบย์ ได้แก่ Marina One ซึ่งเป็นโครงการร่วมระหว่างสิงคโปร์และมาเลเซีย โครงการนี้เป็นโครงการพัฒนาแบบครบวงจรที่ใหญ่ที่สุดในมารีน่าเบย์เสนอโครงการที่อยู่อาศัย 1,042 ยูนิตพื้นที่สำนักงานพรีเมี่ยม 1.88 ล้านตารางฟุตและพื้นที่ค้าปลีก 140,000 ตารางฟุต โครงการที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ได้แก่ The Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences และ Marina Bay Suites ขั้นตอนต่อไปของการพัฒนาจะมุ่งเน้นไปที่การสร้างที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นสูงและมีความหนาแน่นสูงพร้อมด้วยบ้านใหม่ 9,000 หลังที่บริเวณ Marina South

Sentosa Cove มีเกียรติอย่างชัดเจนในการเป็นที่อยู่เดียวที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อและเป็นเจ้าของที่ดินในสิงคโปร์

สองพื้นที่อื่น ๆ ที่มีชื่อเสียงสำหรับชีวิตริมน้ำของพวกเขาคือ Keppel Bay และ Sentosa Cove Sentosa Cove เป็นวงล้อมพิเศษกับคอนโดมิเนียมริมน้ำระดับสูงและบังกะโลกว่า 300 หลังมีเกียรติอย่างยิ่งที่จะเป็นที่อยู่เดียวที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อและเป็นเจ้าของที่ดินในสิงคโปร์ อาจได้รับการสนับสนุนจากแผน Greater Greater Waterfront และประกาศการลงทุนใหม่โดย Resorts World Sentosa ที่รวมรีสอร์ท Sentosa Cove Bungalows ได้เริ่มเห็นความสนใจใหม่จากทั้งชาวเมืองและชาวต่างชาติในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ทั้ง MBS และ RWS ประกาศในเดือนเมษายนปีนี้ว่าพวกเขาจะลงทุนอีก 9 พันล้านเหรียญสิงคโปร์เพื่อขยายและฟื้นฟูองค์ประกอบที่ไม่ใช่เกมของพวกเขา

Keppel Harbour ซึ่งตั้งอยู่ตรงข้ามกับ Sentosa บนแผ่นดินใหญ่เป็นที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ใกล้กับ 2,500 ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยริมน้ำสาม - แคริบเบียนที่ Keppel Bay, Reflections at Keppel Bay ซึ่งมีเพิงซุปเปอร์ 19,293 ตารางฟุตและ Corals ที่ Keppel Bay มุมมอง จะมีการพัฒนาโครงการเพิ่มเติมในพื้นที่นี้

คนธรรมดาสามัญคนหนึ่งที่ทั้งสามด้านนี้มีคือการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง การขยายของ Circle Line (CCL) เพื่อรวมสถานีขนส่งมวลชน (MRT) อีก 3 สถานี (Keppel, Cantonment และ Prince Edward) จะเชื่อมต่อ Keppel Bay โดยตรงกับ Marina Bay ลดเวลาเดินทางลงมากกว่า 60% สิ่งที่ชัดเจนคือแต่ละอำเภอที่สำคัญเหล่านี้มีลักษณะเป็นของตัวเองซึ่งจะดึงดูดผู้ซื้อประเภทต่างๆ ตั้งแต่เพนต์เฮาส์ในเมืองไปจนถึงบังกะโลริมน้ำมีบางสิ่งสำหรับทุกคนในสิงคโปร์

ลีอองบุญโฮ

Leong Boon Hoe, List Sotheby's International Realty, สิงคโปร์
ด้วยประวัติอันยาวนานเกือบ 20 ปีในการบริหารโครงการและการตลาดที่พักอาศัยระดับพรีเมี่ยมในสิงคโปร์และเมืองเกตเวย์ที่สำคัญในประเทศแถบเอเชียเช่นจีนมาเลเซียอินโดนีเซียไทยเวียดนามและกัมพูชา Boon Hoe เป็นผู้นำในการพัฒนากลยุทธ์และธุรกิจหลักของ บริษัท รวมถึงนายหน้าการตลาดโครงการที่ปรึกษาการลงทุนการวิจัยและบริการให้คำปรึกษา นอกจากนี้เขายังรับผิดชอบในการจัดตั้งทีมการลงทุนเพื่อให้คำแนะนำและการทำธุรกรรมข้ามพรมแดนในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ภายใต้การนำของเขา List International ของ Sotheby สิงคโปร์ได้รับรางวัลสี่รางวัลจาก Asia Pacific Property Awards 2019-2020 รวมถึงรางวัลสูงสุดสำหรับการตลาดและเว็บไซต์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และรางวัลระดับชาติด้านการตลาดเพื่อการพัฒนาและ บริษัท ด้านอสังหาริมทรัพย์ สำนักงาน).

บทความที่เกี่ยวข้อง