Off White Blog
แวนคูเวอร์: ผู้ซื้อต่างประเทศต้องเสียภาษีราคาจรวด

แวนคูเวอร์: ผู้ซื้อต่างประเทศต้องเสียภาษีราคาจรวด

มีนาคม 12, 2024

นอกจากการได้รับการศึกษาและความชำนาญแล้วผู้ที่กระตือรือร้นในการย้ายไปยังแวนคูเวอร์จะต้องมีฐานะร่ำรวย ตั้งแต่วันที่ 2 สิงหาคมผู้ซื้อที่ไม่ใช่พลเมืองหรือผู้อยู่อาศัยถาวรในประเทศจะต้องรับภาษีการโอน 15% เมื่อซื้อบ้าน

สำหรับนักวิทยาศาสตร์คอมพิวเตอร์ชาวสิงคโปร์เอริคกงภาษีเป็นเครื่องมือในการย้ายถิ่นฐานของครอบครัวของเขา “ มันเป็นความตกใจที่สมบูรณ์ฝันร้าย ถ้าฉันรู้สิ่งนี้เราจะไปที่อื่น” Mr Kong บอกกับ The Straits Times เขาจะต้องแยก CAD เพิ่มเติมอีก 114,000 ($ 118,402) เพื่อปิดการขายบ้านที่มีราคา 775,000 CAD ($ 804,819)

แวนคูเวอร์เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางของผู้อพยพชั้นนำของโลก - เป็นที่ชื่นชอบของถนนที่สะอาดโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและนโยบายที่ไม่เลือกปฏิบัติ แต่ภาษีที่ถกเถียงกันอาจทำลายชื่อเสียงของตนได้ Michael de Jong รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังของแคนาดาอธิบายว่าภาษีถูกกำหนดให้ปรับเทียบความต้องการของต่างประเทศและสนองความต้องการของท้องถิ่น ผลสำรวจของสถาบันแองกัสเรดแสดงให้เห็นว่าผู้อยู่อาศัย 9 ใน 10 คนสนับสนุนภาษีแม้ว่าพวกเขาแสดงความสงสัยว่าจะทำให้อุปสงค์ในต่างประเทศลดลง


ราคาสูงแค่ไหน?

ในทศวรรษที่ผ่านมาการเพิ่มขึ้นของราคาในแวนคูเวอร์เหนือกว่าเมืองใหญ่ ๆ เช่นลอนดอนนิวยอร์กและซานฟรานซิสโก ดัชนีรอยัลแบงก์ออฟแคนาดาพบว่าเจ้าของบ้านในเมืองปัจจุบันใช้รายได้ของครัวเรือนเฉลี่ย 90.3% ก่อนหักภาษี “ เห็นได้ชัดว่าการเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยว ณ ราคาปัจจุบันในแวนคูเวอร์นั้นเป็นความหรูหราที่ชาวบ้านสามารถซื้อได้น้อยมาก” Craig Wright นักเศรษฐศาสตร์ของธนาคารและ Robert Hogue กล่าวในรายงาน

ราคาบ้านมีความผันผวนในทศวรรษที่ผ่านมา แต่มีการปีนขึ้นเขาสูงตั้งแต่กลางปี ​​2013 ตามข้อมูลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์แคนาดา ราคาบ้านคอมโพสิตเพิ่มขึ้น 32.6% ในเดือนกรกฎาคมเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

Realtor Mark Goodman บอกกับ Metro Vancouver ว่าราคาที่สูงขึ้นทำให้การเช่าเป็นตัวเลือก นายกู๊ดแมนกล่าวว่าค่าเช่าเพิ่มขึ้นในแวนคูเวอร์และคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 20% ภายในสิ้นปี 2559“ ในที่สุดตลาดเช่าที่อยู่อาศัยจะได้รับการตอบรับอย่างรวดเร็ว” นายกู๊ดแมนกล่าว “ มันไม่ใช่แค่เทรนด์ แต่เป็นสิ่งที่สำคัญมากในตลาด”


มหาเศรษฐีของจีน: ผู้ซื้อในวันนี้

ตัวเลขอย่างเป็นทางการแสดงให้เห็นว่า 90% ของบ้านในแวนคูเวอร์มีราคามากกว่า 1 ล้าน CAD ($ 1.04 ล้าน) นี่คือเพิ่มขึ้น 65% จากปีที่ผ่านมา ในช่วงระยะเวลาห้าสัปดาห์ในช่วงฤดูร้อนนี้ชาวต่างชาติฉีดเงิน 1 พันล้านดอลล่าร์ (1.04 พันล้านดอลลาร์) เข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ของแวนคูเวอร์

รายงานของสื่อได้เชื่อมโยงการซื้อบางส่วนกับมหาเศรษฐีชาวจีน “ ความมั่งคั่งที่นี่อ่อนลงเมื่อเทียบกับความมั่งคั่งในจีน” โบรกเกอร์คลาเรนซ์เดเบลล์กล่าวกับบลูมเบิร์ก “ ฉันแสดงบ้านทุกวันถึงครอบครัวชาวจีนจากเซี่ยงไฮ้ปักกิ่งเมืองที่ฉันไม่เคยได้ยินและบางครั้งก็เป็นเพียงแค่แม่และลูกเพราะพ่อทำงาน” เขากล่าว

มองไปสู่อนาคต

ในขณะที่ภาษีไม่น่าเป็นไปได้ที่จะลดความต้องการจากคนรวยเป็นพิเศษ แต่ก็สามารถขัดขวางผู้ซื้อรายอื่นด้วยแผนการย้ายถิ่นฐานที่เข้มงวด ในระยะยาวอาจต้องเสียค่าธรรมเนียมในการย้ายถิ่นฐานส่งผลกระทบต่อภาคส่วนของตลาดงานที่จำเป็นต้องใช้ความเชี่ยวชาญจากต่างประเทศ

ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมายอดขายบ้านเดี่ยวในมหานครแวนคูเวอร์ลดลง 47.6% ในขณะที่ยอดขายรวมลดลง 32.6% ตามรายงานของ The Globe และ Mail ผู้ซื้ออาจมองหาโตรอนโตสำหรับการซื้อบ้านธนาคารเพิ่ม “ นอกจากการเก็บภาษีที่คล้ายกันนักลงทุนต่างชาติสามารถเปลี่ยนการมุ่งเน้นไปที่ตลาดโตรอนโตที่ราคาไม่แพง”
อธิบายธนาคาร TD

บทความนี้ได้รับการตีพิมพ์เป็นครั้งแรกในวัง

บทความที่เกี่ยวข้อง