Guide: Cuba Property Boom หรือไม่
สาธารณรัฐคิวบาตั้งอยู่ห่างจากคีย์เวสต์เพียง 100 ไมล์ทางตอนเหนือของหมู่เกาะอินเดียตะวันตกตั้งอยู่ทางตอนเหนือของหมู่เกาะแคริบเบียน ปลายทางการท่องเที่ยวยอดนิยมสำหรับชาวอเมริกันในปี 1950 คิวบาถูกบล็อกไม่ให้นักท่องเที่ยวชาวอเมริกันและนักลงทุนเกือบ 60 ปีหลังจากการปฏิวัติและต่อมาความร่วมมือกับอดีตสหภาพโซเวียตทำให้เกิดความสัมพันธ์กับสหรัฐฯ อย่างไรก็ตามการคลายความตึงเครียดและการผ่อนคลายข้อ จำกัด กำลังทำให้สถานการณ์ร้อนขึ้นในอดีตประเทศสเปนและตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจกลายเป็นเมืองที่ร้อนแรงที่สุดในภูมิภาค
หาดทรายสีขาวน้ำทะเลสีฟ้าครามอันสวยงามอาหารที่น่าทึ่งอาคารยุคอาณานิคมสเปนที่มีสีสันรถอเมริกันยุค 1950 และประวัติศาสตร์ทางวัฒนธรรมที่หลากหลายทำให้คิวบาเป็นสถานที่ที่น่าสนใจสำหรับการเยี่ยมชม สำหรับหลาย ๆ สิ่งที่พวกเขาทำได้ แต่สิ่งนี้อาจเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง ตั้งแต่ปี 2011 คิวบาได้รับอนุญาตให้ซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ ประธานาธิบดีราอูลคาสโตรได้รับอิทธิพลจากสภาพเศรษฐกิจที่มีการพัฒนาเปลี่ยนแปลงระบบจากกระบวนการแลกเปลี่ยนอย่างเดียว
มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่ากฎที่มีการเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว แต่เนื่องจากมันยืนนักลงทุนต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในหนึ่งในสามสถานการณ์:
1. การแต่งงานกับคิวบา
2. ลงทุนใน บริษัท คิวบาที่จดทะเบียนกับ Chamber of Commerce
3. การซื้ออสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของชาวต่างชาติโดยตรง
รายการที่สามอาจฟังดูขัดแย้งกันเช่นเดียวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่จากผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่อื่นหากผู้ที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ไม่สามารถเป็นเจ้าของสถานที่แรกได้ ในช่วงเวลาสั้น ๆ ในช่วงต้นยุค 90 กฎหมายคิวบาอนุญาตให้นักลงทุนต่างชาติมีสิทธิ์ซื้อคอนโดมิเนียม ผู้ที่ซื้อตอนนี้สามารถขายทรัพย์สินของพวกเขา ขณะนี้มีไม่มากในตลาดและผู้ที่มีการเสนอราคาที่เพิ่มขึ้นสูงกว่าทรัพย์สินที่คล้ายกันที่มีให้เฉพาะกับผู้ซื้อในท้องถิ่น ตัวอย่างเช่นตาม numbeo.com ราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตในฮาวานามีตั้งแต่ $ 33.92 - $ 45.73 อย่างไรก็ตามสตูดิโออพาร์ทเม้นท์สำหรับขายและให้บริการแก่นักลงทุนต่างชาตินั้นมีราคาอยู่ที่ $ 105,000 นั่นคือราคา $ 304 ต่อตารางฟุต
อย่างไรก็ตามยังมีข้อแม้เพิ่มเติม: เช่า 99 ปีอยู่ในสถานที่เนื่องจากที่ดินทั้งหมดยังคงเป็นทรัพย์สินของรัฐบาล ไม่ว่าสิ่งนี้จะมีผลกระทบร้ายแรงต่อผู้ซื้อในอนาคตหรือไม่ นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงที่รัฐบาลสามารถเปลี่ยนแปลงกฎหมายหรือหยุดยั้งการพัฒนาใหม่ ๆ
มีการพัฒนาสนามกอล์ฟใหม่จำนวนมากในผลงานของ บริษัท ต่างประเทศเช่น The Coral Capital Group และ Standing Feather International สิ่งเหล่านี้ได้หยุดลงหลังจากคดีความของศาลที่ยาวนานและการปิด บริษัท แม้ว่า Fidel Castro เคยกล่าวไว้ว่าการเล่นกอล์ฟเป็นการ“ ชนชั้นกลาง” แต่ดูเหมือนว่าเกมนี้อาจมีบทบาทสำคัญในการแสวงหาการลงทุนจากต่างประเทศบนเกาะ นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่ร่ำรวยและนักลงทุนต้องการที่จะอยู่ในหรือใกล้สนามกอล์ฟ
พูดกับ David Thorpe นักธุรกิจชาวอังกฤษผู้ซึ่งเดินทางไปคิวบาเป็นเวลา 18 ปี“ คิวบามีการเปลี่ยนแปลงมากมายตั้งแต่การเดินทางครั้งแรกของฉันในปี 1998 ฮอตสปอตในอนาคตจะอยู่ใกล้กับฮาวานาในตอนแรกเมืองเล็ก ๆ ที่ชื่อว่า Guanabo ชายฝั่ง. เป็นตัวเลือกอันดับหนึ่งของฉันและในอีก 20 ปีข้างหน้าจะเต็มไปด้วยโรงแรมใหม่”
ตามที่คาดไว้และด้วยข้อดีข้อเสียของคนในพื้นที่กลุ่มโรงแรมอเมริกันขนาดใหญ่หลายแห่งกำลังกัดเซื่องซึมเพื่อเข้าสู่ตลาด First Starwood แจ้งว่ากำลังเข้าประเทศคิวบา Airbnb และแมริออทเป็นสูทดังต่อไปนี้ เป็นเวลาเกือบ 60 ปีแล้วที่ บริษัท โรงแรมอเมริกันที่ดำเนินการอยู่ที่นั่น ในที่สุดกลุ่มโรงแรมจะเปิดที่อยู่อาศัยตามที่มีในสถานที่อื่น ๆ งานใหม่สิ่งอำนวยความสะดวกและโอกาสจะช่วยยกระดับเศรษฐกิจและอำนาจการใช้จ่ายของคนในท้องถิ่น อย่างไรก็ตามคิวบาที่ผู้คนเพลิดเพลินและมองเห็นในวันนี้จะเสี่ยงต่อโอกาสที่จะหลงทางไปตลอดกาล
อุปสรรคที่ขวางทาง
เมื่อปลายเดือนมีนาคมประธานาธิบดีโอบามากลายเป็นประธานาธิบดีสหรัฐฯคนแรกที่เดินทางไปประเทศนี้ใน 90 ปี เหตุการณ์ครั้งสำคัญที่ยิ่งใหญ่ อย่างไรก็ตามในที่สุดทั้งสองประเทศก็พูดคุยกันอีกครั้งยังมีอีกหลายวิธีที่จะต้องดำเนินการต่อไปก่อนที่การคว่ำบาตรจะถูกยกเลิก ในความเป็นจริงการเรียกร้องมากกว่า 6,000 ข้อยังคงโดดเด่นโดย บริษัท และบุคคลในสหรัฐอเมริกา สำหรับคิวบาพวกเขาระบุว่าสหรัฐฯเป็นหนี้เงินประมาณ 302 พันล้านดอลลาร์ ยิ่งไปกว่านั้นหากคิวบาต้องจ่ายเงินให้สหรัฐฯกลับไปราว ๆ 8 พันล้านดอลลาร์ที่ถูกกล่าวว่าเป็นหนี้มันอาจเปิดประตูให้คิวบาเรียกร้องสิทธิผ่านสเปนอีกครั้ง
ศาลจำนวนมากในสเปนยังไม่รู้จักข้อตกลงการชำระหนี้ดั้งเดิมที่ลงนามระหว่างสเปนและคิวบาและพบว่าไม่ถูกต้อง ในปี 1950 เมื่อรัฐบาลคิวบาใหม่เข้าควบคุมที่ดินทั้งหมดในคิวบาเพียง 5% เท่านั้นที่ถูกกล่าวว่าเป็นดินแดนอเมริกา ที่เหลือคือคิวบาและในเวลานั้นคิวบาส่วนใหญ่มีพ่อแม่หรือปู่ย่าตายายจากสเปน เรื่องนี้ทำให้พวกเขาสามารถเรียกร้องกับคิวบาผ่านศาลสเปน ดังนั้นจำนวนเงินที่ค้างชำระจะทำให้หนี้แก่ บริษัท ที่อยู่ในบาร์เซโลนาของสหรัฐคือCompañía de Recuperaciones Patrimoniales en Cuba ปัจจุบันกำลังลงนามผู้เรียกร้องเพื่อช่วยในการกู้คืนทรัพย์สินที่ถูกยึด
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในคิวบาไม่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างมากจากเถ้าถ่านในอนาคตอันใกล้ มีเทปสีแดงและโครงสร้างพื้นฐานทางกฎหมายจำนวนมากที่ต้องถูกลบออกและตั้งค่าการกลิ้งก่อนที่สถานที่จะสามารถเปลี่ยนแปลงได้จริง 2018 ยังจะนำความเป็นผู้นำใหม่ซึ่งอาจเป็นผู้นำคนแรกที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของการปฏิวัติดวงตาของโลกได้รับการปรับแนวใหม่ที่คิวบาและมีการมองโลกในแง่ดีว่าเป็นครั้งแรกในรอบกว่าครึ่งศตวรรษแสงอาจอยู่ที่ปลายอุโมงค์
บทความนี้ตีพิมพ์ครั้งแรกในนิตยสาร Palace
