Insight: อุทธรณ์อพาร์ทเมนท์ดีไซเนอร์ในเอเชีย

ผู้เข้าชม Milano Residences ที่เสร็จสมบูรณ์เมื่อเร็ว ๆ นี้ในฟิลิปปินส์จะได้รับการต้อนรับด้วยซุ้มที่เรียบเนียนก่อนที่จะเผชิญหน้ากับการวาดรูปหลักของล็อบบี้ - โซฟาฟอง Versace Home ถัดจากคำแถลงนั้นเป็นโต๊ะกาแฟที่มีซุนด์พร้อมท็อปคริสตัลและเวอร์ซาเช่ ทั้งหมดในครั้งเดียวสัมผัสของแกนนำแฟชั่นอิตาลีคลี่คลายในหนังสีดำของเก้าอี้รับประทานอาหารโต๊ะเหล็กโครเมี่ยมและแม้กระทั่งเครื่องลายครามและบนโต๊ะอาหารของเงินอสังหาริมทรัพย์

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ Century Century มูลค่า 340 ล้านดอลลาร์มีมูลค่า 340 ล้านดอลลาร์เป็นที่พักอาศัยแห่งแรกในเอเชียที่ซึ่งแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ของนักออกแบบได้เริ่มบินเที่ยวบินจากความต้องการของคนในท้องถิ่นและชาวต่างชาติ

ผู้อยู่อาศัยที่เลือกที่จะมีห้องชุดในกรุงมะนิลาซึ่งออกแบบโดย Versace Home จะได้รับสิทธิพิเศษในการเข้าถึงคอลเล็กชั่นบ้านชั้นเลิศของแบรนด์ซึ่งรวมเอาสิ่งจำเป็นตั้งแต่เฟอร์นิเจอร์ไปจนถึงผ้าปูที่นอนและหมอน

“ โลก Versace ไม่เพียง แต่แสดงออกในเรื่องแฟชั่น แต่เต็มไปด้วยศิลปะและความคิดสร้างสรรค์” Gian Giacomo Ferraris ผู้บริหารระดับสูงกล่าวระหว่างการให้สัมภาษณ์หลังจากเปิดตัวในปี 2554“ จากความรักในเรื่องความงามของเรา บริการออกแบบตกแต่งภายในและของตกแต่งบ้านที่บ่งบอกถึงวิถีชีวิตที่แท้จริงซึ่งเป็นสิ่งที่แสดงให้เห็นอย่างแท้จริงว่า 'Made in Italy' เป็นเรื่องเกี่ยวกับ "

เฟอร์รารีกล่าวเสริม:“ ผู้อยู่อาศัยในมิลาโนจะได้รับความคุ้มค่าเป็นอย่างมากและภูมิใจที่ได้เป็นเจ้าของทั้งการลงทุนที่เหลือเชื่อและสัญลักษณ์ของวิถีชีวิตที่ไม่เคยพบเห็นมาก่อนในมะนิลา” ภายในต้นปี 2558 ผู้พัฒนามียอดขาย 95% จาก 3,000 ยูนิตใน 6 โครงการที่กำหนดแล้วเสร็จในปีที่แล้วรวมถึงโครงการ Milano Residences ของ Versace

เหตุใดฉลากจึงมีการออกแบบตามคุณสมบัติ

มาริโอออร์เทลลีนักวิเคราะห์วิจัยอาวุโสจาก บริษัท บริหารสินทรัพย์หรูหรา Sanford C Bernstein อธิบายว่า“ ความหรูหราแห่งประสบการณ์นั้นเติบโตเร็วกว่าความหรูหราของสินค้าส่วนบุคคลและบ้านเป็นสะพานที่ดีระหว่างสองโลก “ บ้านนักออกแบบเป็นผลิตภัณฑ์ที่คุณสามารถอยู่ได้”

ความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับที่อยู่อาศัยแบรนด์การออกแบบในเอเชียแสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อมองเห็นทรัพย์สินที่เชื่อมโยงกับป้ายแฟชั่นที่มีความเสถียรหรืออย่างน้อยก็มีเสถียรภาพเช่นเดียวกับที่เชื่อมโยงกับกลุ่มโรงแรมและนักออกแบบที่มีชื่อเสียง

ป้ายกำกับยังได้รับเส้นทางพิเศษเพื่อทำการตลาดผลิตภัณฑ์ของพวกเขาตั้งแต่เครื่องสำอางไปจนถึงสิ่งจำเป็นสำหรับสปาและน้ำหอม ไม่น่าแปลกใจที่ชื่อจะกระโดดขึ้นไปบนวงดนตรีที่ให้บริการในเอเชีย

ในเดือนมิถุนายน 2558 กลุ่มจอร์โจอาร์มานี่ได้ลงนามในข้อตกลงความร่วมมือกับกลุ่ม บริษัท สมาร์ทฮีโร่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ของจีนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยในกรุงปักกิ่ง

Armani Casa จะออกแบบพื้นที่ส่วนกลางสิ่งอำนวยความสะดวกและอพาร์ทเมนท์สุดหรูไม่กี่แห่งในการพัฒนาที่รวมความงามที่ทันสมัยเข้ากับแนวคิดดั้งเดิมของความกลมกลืนระหว่างมนุษย์กับธรรมชาติ คาดว่าจะเปิดให้บริการภายในสิ้นปี 2560

จอห์นฮิทช์ค็อกซ์ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า“ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีตราสินค้ากำลังอยู่ในช่วงขาขึ้น” ซึ่งเคยร่วมงานกับ Philippe Stark, Kate Moss และ Jade Jagger กล่าว

“ ฉันคาดหวังว่าคู่แข่งจะต้องการเอาชนะแวร์ซาซด้วยแผนยิ่งใหญ่และมีสีสันมากกว่าสำหรับบ้าน” ฮิทช์ค็อกซ์กล่าวเสริม

John Hooks อดีตรองประธานของ Giorgio Armani และประธานกลุ่มของ Ralph Lauren Europe ผู้ซึ่งปัจจุบันดำรงตำแหน่ง CEO ของ บริษัท Pacific Global Management เห็นพ้องกัน “ เราใช้ผลิตภัณฑ์ที่ออกแบบโดย Apple และทันสมัย เราทำงานในสำนักงานที่ทันสมัยในอาคารที่ทันสมัย เราไปเที่ยวพักผ่อนในโรงแรมบูติกที่ทันสมัย” Hooks กล่าว “ เล็ก ๆ น้อย ๆ ที่สงสัยว่าผู้บริโภคจำนวนมากต้องการบ้านที่ทันสมัยเช่นกัน เป็นสิ่งที่พวกเขารู้และสะดวกสบายและบ้านก็เป็นเรื่องของความสะดวกสบาย” เขากล่าวเสริม

การได้มาซึ่งราคา

การเชื่อมโยงมาพร้อมกับป้ายราคา

Fendi Chateau Residences, Miami

ที่ Fendi Château Residences ของไมอามี่เพนต์เฮาส์สองชั้นประกอบด้วยพื้นที่ภายใน 7,000 ตารางฟุตระเบียง 2,000 ตารางฟุตและสระว่ายน้ำบนชั้นดาดฟ้าราคา 25 ล้านเหรียญสหรัฐ

นอกจากลิฟท์ส่วนตัวแล้วเพนต์เฮาส์ยังมีตู้ครัว Fendi Casa ที่กำหนดเองเครื่องใช้ Gaggenau และหินอ่อนอิตาลี Calacata ในห้องน้ำ ราคาที่พักอาศัยริมทะเลเริ่มต้นที่ $ 6 ล้านบาทตามข้อมูลของเรา (หมายเหตุบรรณาธิการ: พระราชวัง ทีมอ้างอิงเรื่องราวที่เชื่อมโยงในการเขียนบทความนี้ซึ่งตอนนี้มาเต็มวง)

ในกรณีที่พักอาศัยใน Milano Residences ที่บางหน่วยมีสระว่ายน้ำส่วนตัวแบบร่างวางอยู่ที่สองสามแสนดอลลาร์ถึงมากกว่า 1 ล้านดอลลาร์

นี่เป็นเพียงเศษเสี้ยวของค่าใช้จ่ายของแบรนด์ดีไซเนอร์ในไมอามี่และประมาณค่าเฉลี่ยของอาคารชุดพักอาศัยในดินแดนที่ขาดแคลนสิงคโปร์ แต่มีความฟุ่มเฟือยสำหรับที่พักอาศัยในฟิลิปปินส์ที่กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว คุณสมบัติของตราสินค้าไม่ได้ติดแท็กเฉพาะกับแฟชั่น bigwigs; พวกมันเกี่ยวข้องกับนักพัฒนาที่มีชื่อเสียงและนักออกแบบที่มีชื่อเสียง

Milano Residences, มะนิลา

การซื้อเป็นแบรนด์

Joanna Leverett หัวหน้าฝ่ายพัฒนาใหม่ระดับสากลกล่าวว่าผู้ซื้อกำลังกัดและมีแนวโน้มที่จะแยกทรัพย์สินที่มีตราสินค้าออกมากกว่า 20% ถึง 30%

“ การพัฒนาเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะเห็นพรีเมี่ยมที่คล้ายกันสำหรับการเช่าและการขายต่อดังนั้นผู้ซื้อจึงมั่นใจว่าการซื้อของพวกเขาจะถือเป็นมูลค่าพวกเขายังต้องการตัวเลือกที่ไม่ยุ่งยากนี้มากขึ้นเมื่อเทียบกับบ้านไร่ Tuscan แบบสแตนด์อโลนหรือบ้านพักตากอากาศทางใต้ของฝรั่งเศส” เธออธิบาย

ด้วยแนวโน้มของผลตอบแทนที่ดีเป็นไปได้ที่ผู้ซื้อชาวเอเชียจะเข้ามาลงทุน

ราคาอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในเมืองใหญ่ของโลกถูกกำหนดให้ชะลอตัวต่อเนื่องจาก 3% ในปี 2558 เป็น 1.7% ในปี 2559 รายงานส่วนใหญ่มาจากการชะลอตัวทางเศรษฐกิจของจีน

ฮ่องกงคาดว่าจะเป็นตลาดที่มีผลการดำเนินงานที่แย่ที่สุดโดยมีราคาลดลง 5% ตามด้วยสิงคโปร์ซึ่งราคาอาจลดลง 3.3% ในปี 2559

St. Regis Residences ประเทศสิงคโปร์

แยกออกเป็นพิเศษสำหรับบ้านที่มีตราสินค้ายังช่วยให้มั่นใจว่าผู้ซื้อหากพวกเขาเลือกที่จะทำให้ทรัพย์สินบ้านของพวกเขาอาศัยอยู่ในความหรูหรา หน่วยเช่นที่อยู่ใน St Regis Residences ของสิงคโปร์ให้บริการผู้ช่วยส่วนตัว

สำหรับผู้ที่ต้องการจับตามองซุปเปอร์คาร์ของพวกเขาแผ่นใน Reignwood Hamilton Scotts มาพร้อมกับโรงจอดรถส่วนตัวที่ยกรถไปที่ห้องนั่งเล่นของผู้พักอาศัย สิ่งนี้ไม่ได้ราคาถูก การเช่ามีค่าใช้จ่าย $ 11,000 ต่อเดือนในขณะที่ผู้ซื้อคาดว่าจะจ่าย $ 1,640 - $ 2,625 / ตาราง ฟุต

พัฒนาผลกำไร

ประโยชน์ที่ได้รับจากการสร้างแบรนด์ให้ครอบคลุมนักพัฒนาก็เช่นกัน รายงานโดย C9 Hotelworks ซึ่งเป็น บริษัท ที่ให้คำปรึกษาด้านการโรงแรมและที่พักอาศัยในภูเก็ตคาดการณ์ในเดือนตุลาคม 2558 ว่านักพัฒนาจำนวนมากจะพยายามเข้าร่วมกลุ่มโรงแรมระดับนานาชาติ

นี่คือ“ เนื่องจากแบรนด์พรีเมี่ยมที่แสดงให้เห็นในราคาขายระหว่าง 20% - 30% และการเชื่อมต่อกับสินทรัพย์ด้านการบริการที่เกี่ยวข้อง” รายงานกล่าวเสริม

โฟร์ซีซั่นไพรเวทเรสซิเดนซ์กรุงเทพฯ

ตลาดที่อยู่อาศัยของโรงแรมในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้มีมูลค่าถึง 16 พันล้านเหรียญสหรัฐ ประกอบด้วย 28,000 ยูนิตที่มีแบรนด์กระจายอยู่ทั่ว 120 โครงการ ตามรายงานเดียวกันจำนวนของการพัฒนาอาจได้รับอิทธิพลจากราคาขายที่ดิน ประเทศไทยอินโดนีเซียและเวียดนามอยู่ในอันดับต้น ๆ ของตาราง

ราคาที่ดินในสิงคโปร์เฉลี่ยมากกว่า $ 25,000 / ตาราง ft. - สูงที่สุดในภูมิภาค ถึงกระนั้นก็ตามความต้องการห้องชุดในเซาท์บีชเรสซิเดนเซสซึ่งได้รับแนวคิดจาก Philippe Stark ดีไซเนอร์ชื่อดังชาวฝรั่งเศสก็ไม่เคยหวั่นไหว อพาร์ทเมนท์หรูจำนวน 190 แห่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในครึ่งแรกของปี 2559

เครดิตเรื่อง
ส่งข้อความโดย Tina Chopra

บทความนี้ถูกตีพิมพ์ครั้งแรกใน PALACE 15