ลงทุนในบูดาเปสต์

บูดาเปสต์เป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมการเมืองและการพาณิชย์ของฮังการีตั้งแต่เมือง Obuda, Pest และ Buda รวมกันเป็นทางการในปี 1873 เมืองที่ทอดยาวทั้งสองฝั่งของแม่น้ำดานูบเป็นที่รู้จักกันว่าเป็นหนึ่งในยุโรปที่สวยที่สุด แต่มีส่วนแบ่ง แผลเป็น - มันถูกทำลายโดยชาวมองโกลในศตวรรษที่ 13 ถูกยึดครองโดยพวกเติร์กในศตวรรษที่ 16 และเกือบถูกทำลายอีกครั้งโดยกองทหารโซเวียตในปี 2488 มีอาคาร 30,000 หลังถูกทำลายในช่วงสงครามโลกครั้งที่สองและในปี 1956 ปฏิวัติและในอดีต ยังคงสิงสถิตอยู่ในรายละเอียดสถาปัตยกรรมการปอกเปลือกของอาคารประวัติศาสตร์

อย่างไรก็ตามตั้งแต่สิ้นสุดสงครามเย็นเมืองได้ผ่านยุคฟื้นฟูศิลปวิทยาอีกครั้ง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาละแวกใกล้เคียงที่ถูกทอดทิ้งเช่นเขตที่ 7 ได้รับการเปลี่ยนเป็นศูนย์รวมทางวัฒนธรรมที่เต็มไปด้วยแกลเลอรี่คาเฟ่และพื้นที่แสดง ร้านอาหารร้านค้าและร้านบูติกจำนวนมากได้เปิดประตูของพวกเขาและรถไฟใต้ดินสายใหม่ตอนนี้เชื่อมโยงเนินเขาที่มีสีสันของ Buda กับถนนกว้างของศัตรู

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังได้รับแรงหนุนเช่นกัน ค่าในบูดาเปสต์ลดลงอย่างรวดเร็วในช่วงวิกฤตการณ์ทางการเงิน (มากกว่า 11% ระหว่างปี 2009 ถึง 2012) แต่ตั้งแต่ปี 2014 นักลงทุนเริ่มใช้ประโยชน์จากราคายังคงต่ำกว่าจุดสูงสุดก่อนเกิดวิกฤต ในปี 2014 ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ในใจกลางเมืองอยู่ที่ 1,700 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรครึ่งหนึ่งของปรากและกรุงลอนดอนหรือปารีส

ราคากำลังสูงขึ้นและในปี 2558 ค่าของบูดาเปสต์เพิ่มขึ้น 15% จากปีก่อนหน้าซึ่งเป็นแนวโน้มที่จะดำเนินต่อไปในปีนี้ “ ในปี 2559 เราประสบกับการเพิ่มขึ้นของราคาโดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ใจกลางเมืองบูดาเปสต์” Ágnes Kacsmarik ตัวแทนจาก Engel และ Volkers ในบูดาเปสต์กล่าว “ ในพื้นที่ใจกลางเมืองบูดาเปสต์และเนินเขาบูดาราคาจะสูงกว่าระดับก่อนเกิดวิกฤต”

อย่างไรก็ตามอสังหาริมทรัพย์ในบูดาเปสต์ยังคงเป็นสินค้าราคาถูกญาติ Gabor Sooki-Toth หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ Otthon Centrum ในบูดาเปสต์กล่าว “ ระดับราคาปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 800 - 4,000 ยูโร (900 ถึง 4486 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อตารางเมตร ... ต่ำกว่าระดับเฉลี่ยที่พบในเมืองหลวงยุโรปอื่น ๆ "เขากล่าว คุณสมบัติที่เป็นที่ปรารถนาที่สุดในเซกเตอร์ระดับไฮเอนด์คือวิลล่าที่ตั้งอยู่ในเขตชานเมืองที่ร่มรื่นโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนินเขาของ Buda ซึ่งมีทิวทัศน์มุมกว้างของเมือง

ความต้องการบ้านในปัจจุบันแซงหน้าอุปทานเปลี่ยนไปจากเมื่อสองหรือสามปีก่อน “ มีความต้องการสูงเกือบทุกอย่างในบูดาเปสต์โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มราคาที่ต่ำกว่า” Sooki-Toth กล่าว ที่ด้านล่างสุดคุณสมบัติของบูดาเปสต์ขายในราคาระหว่าง 50,000 ยูโรและ 150,000 ยูโร (56,000 ดอลลาร์สหรัฐและ 168,700 ดอลลาร์สหรัฐ) โลภมากที่สุดคืออพาร์ทเมนต์ที่หันหน้าไปทางแม่น้ำในศูนย์กลางประวัติศาสตร์

มาตรการล่าสุดของรัฐบาลได้ลดภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่สร้างขึ้นใหม่ที่มีขนาดต่ำกว่า 150 ตารางเมตรจาก 27% เหลือเพียง 5% และสิ่งนี้ได้กระตุ้นให้เกิดกิจกรรมการพัฒนามากมาย “ ทันใดนั้นจำนวนใบอนุญาตก่อสร้างได้ทวีคูณ” นักพัฒนาท้องถิ่น Biggeorge เป็นหนึ่งในคนแรกที่สร้างพอร์ตโฟลิโอคุณภาพสูงที่สร้างขึ้นใหม่ในตัวเมือง 'City Collection' ของพวกเขามีอพาร์ทเมนท์หลายแห่งตั้งอยู่ในเขต 7 อันทันสมัยใกล้กับโรงละครพิพิธภัณฑ์และร้านอาหารและรูปแบบที่ทันสมัยขนาดกะทัดรัดเหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเช่าแฟลตของพวกเขา

ผู้ซื้อชาวต่างชาติในบูดาเปสต์ส่วนใหญ่ซื้อเพื่อการลงทุนและมุ่งเน้นไปที่เขต 5, 6 และ 7 ตัวแทนบอกว่าอัตราผลตอบแทนค่าเช่าอยู่ระหว่าง 4-10% + ผู้ซื้อจากประเทศจีนเวียดนามอินเดียและประเทศอื่น ๆ ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้มีการใช้งานในตลาดและมีผู้ใช้ฮังการีเป็นฐานในการเข้าถึงสหภาพยุโรป รัฐบาลฮังการียังเสนอโครงการพันธบัตรการเข้าเมืองเพื่อการลงทุนโดยเฉพาะสำหรับชาวจีนด้วยการซื้อพันธบัตรขั้นต่ำ 250,000 ยูโร (281,000 ดอลลาร์สหรัฐ) สิ่งนี้พร้อมกับกระบวนการที่รวดเร็วในการได้รับถิ่นที่อยู่ถาวร - หกเดือนแทนที่จะต้องใช้เวลาห้าปีในประเทศเชงเก้นอื่น ๆ - ดึงดูดนักลงทุน

เมื่อพื้นที่ใกล้เคียงใหม่ยังคงสร้างใหม่ตัวแทนบอกว่าพื้นที่ที่น่าจับตามองรวมถึงเขตที่ 8 ในเพสท์โดยเฉพาะย่านรอบ ๆ ศูนย์กีฬาทางน้ำแห่งใหม่ซึ่งจัดขึ้นในปี 2560 FINA World Championships รวมถึงเขตที่ 6 ใน Buda ทั้งในเขตชานเมือง ตอนนี้สามารถเข้าถึงได้ผ่านทางรถไฟใต้ดินและตามแม่น้ำดานูบที่ซึ่งนักลงทุนจากกาตาร์กำลังวางแผนเขตการใช้ประโยชน์แบบผสม

“ ด้วยโครงการประมาณ 8,000 ถึง 9,000 ยูนิตที่จะแล้วเสร็จภายใน 1.5 ถึงสองปีข้างหน้าโครงการใหม่บางโครงการที่มีเป้าหมายอุปสงค์ภายในประเทศอาจเผชิญกับการแข่งขัน” Sooki-Toth กล่าว “ อย่างไรก็ตามผู้ที่เสนอสิทธิพิเศษที่ไม่เหมือนใครสามารถคาดการณ์ว่าจะมีการขึ้นราคาอีกครั้งระหว่าง 10% ถึง 30% เมื่อเทียบเป็นรายปี” Kacsmarik ยังคาดว่าราคาจะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การหยุดชะงักทางภูมิรัฐศาสตร์ที่สำคัญแม้จะคาดการณ์ว่าราคาจะยังคงเข้าใกล้ระดับของภูมิภาคอื่น ๆ อย่างปรากและวอร์ซอว์ “ ปัจจุบันราคาในเมืองเหล่านี้สูงกว่าในบูดาเปสต์ประมาณ 20% ถึง 25%” เธอกล่าว

บ้านพักสไตล์นีโอบาโร้ค

ตั้งอยู่บนเนินเขาของ Buda วิลล่านี้ได้รับการตกแต่งใหม่เมื่อปีพ. ศ. 2475 มีขนาด 658 ตารางเมตรบนพื้นที่แปลงมุม 1,3000 ตารางเมตรรวม 4 ห้องนอนโอเอซิสสปาพร้อมสระน้ำอุ่นห้องซาวน่าและห้องอบไอน้ำระบบภาพและเสียงในตัวจาก Bang & Olufsen เฉดสีอัตโนมัติห้องครัวหัวป่าก์พร้อมเครื่องใช้ Miele ความปลอดภัยลิฟต์ห้องเก็บไวน์กว่า 500 ขวดระบบชลประทานแบบหยด สวนและระเบียงและอพาร์ทเมนท์สำหรับพนักงานแยกเป็นสัดส่วน

ราคา: HUF 990 ล้าน (3,595,069 เหรียญสหรัฐ) มีอยู่ที่ www.engelvoelkers.com/hu

Elisabeth Residence

คอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนท์ทันสมัยแห่งนี้ได้รับการออกแบบเพื่อการลงทุนและตั้งอยู่ในย่านประวัติศาสตร์ซึ่งเป็นที่นิยมในหมู่นักท่องเที่ยวสำหรับร้านอาหารอินเทรนด์ร้านบูติกและร้านกาแฟ รวมอพาร์ทเมนท์ 140 ห้องตั้งแต่ 24 ถึง 64 ตารางเมตร เพนต์เฮาส์ 2 ห้องนอนมีพื้นที่ 66 ตารางเมตรและมีระเบียงขนาด 56 ตารางเมตร กำหนดแล้วเสร็จในปี 2561

ราคา: HUF 23,041,952 ถึง HUF 86,409,839 (83,500 ถึง 313,122 เหรียญสหรัฐ) มีอยู่ที่ www.biggeorgeproperty.hu

ข้อความโดย Sophie Kalkreuth

บทความนี้ถูกตีพิมพ์ครั้งแรกในนิตยสารพาเลซ