Guide: Gold Coast Property, ออสเตรเลีย
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลียประสบความสำเร็จอย่างมากตั้งแต่ปี 2555 โดยได้แรงหนุนจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำความเชื่อมั่นที่แข็งแกร่งและค่าเงินที่อ่อนตัว ภาวะเศรษฐกิจที่เอื้ออำนวยเหล่านี้กระตุ้นให้เกิดการลงทุนจากต่างประเทศซึ่งขณะนี้คิดเป็น 50% ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด
เป็นผลให้โกลด์โคสต์เป็นพยานอย่างชัดเจนถึงการฟื้นฟู มันได้ฟื้นตัวจากการล่มสลายของภาคการก่อสร้างในช่วงวิกฤตการณ์ทางการเงินครั้งใหญ่และการล้นตลาดในปี 2554
ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงของเมืองเป็นประโยชน์สำหรับผู้ซื้อโดยเฉพาะควบคู่ไปกับการเติบโตของราคาชี้แจงในเมืองใหญ่ ๆ เช่นเมลเบิร์นและซิดนีย์
ตามรายงานของสถาบันอสังหาริมทรัพย์ควีนส์แลนด์ราคาเฉลี่ยของบ้านในโกลด์โคสต์อยู่ที่ 557,500 AUD ($ 422,178) ในไตรมาสแรกของปีเพียงครึ่งหนึ่งของค่าที่พักอาศัยในซิดนีย์
นอกจากนี้ความเชื่อมั่นของนักลงทุนได้รับแรงหนุนจากเกมเครือจักรภพที่จะเกิดขึ้นในปีพ. ศ. 2561 การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานสอดคล้องกับเหตุการณ์เช่นระบบรางไฟและการขยายสนามบินเพื่อปรับปรุงการเชื่อมต่อและคุณภาพชีวิตของเมือง
“ บุคคลที่มีรายได้สุทธิสูงกว่ากำลังมองหาโกลด์โคสต์เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการพักผ่อนแบบกึ่งเกษียณหรือการพักผ่อนระยะสั้น” มิเชลซีซี่เซียสกีผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยที่อยู่อาศัยในไนท์แฟรงค์กล่าว
“ ผู้คนกำลังใช้วิธีการบินเข้า - ออกขณะที่ตรวจสอบมูลค่าเงินทุนของที่อยู่อาศัยหลักในเมืองใหญ่เช่นซิดนีย์” เธอกล่าว
ในขณะที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าการเติบโตจะชะลอตัวในเมืองใหญ่อื่น ๆ เนื่องจากความร้อนสูงเกินไปและอุปทานส่วนเกินภายในปี 2560 แต่สิ่งต่าง ๆ กำลังสร้างขึ้นในโกลด์โคสต์ ตามรายงานแนวโน้มที่อยู่อาศัยของออสเตรเลียของ QBE Insurance ค่าใช้จ่ายของบ้านในโกลด์โคสต์คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 12 ถึง 14% ในปี 2561
โครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นตามความต้องการ
ในปี 2558 การขยายตัวของเมืองและโครงการพัฒนาทำให้ประชากรของเมืองพุ่งสูงขึ้นดึงดูดผู้อาศัยใหม่ 9,000 รายและสร้างงาน 15,000 ตำแหน่ง เนื่องจากเกมคอมมอนเวลธ์ที่จะเกิดขึ้นคาดว่าจะต้อนรับผู้เยี่ยมชม 690,000 รายมีความต้องการที่อยู่อาศัยและโซลูชั่นเช่าเพิ่มขึ้น
การอนุมัติการพัฒนาที่อยู่อาศัยได้เพิ่มขึ้นสูงถึงสิบปี คำขอเกี่ยวกับอาคาร 8,387 แห่งในโกลด์โคสต์ได้รับการอนุมัติตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2558 ถึงเดือนเดียวกันของปีนี้
เนื่องจากผู้ซื้อชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้ซื้อบ้านใหม่ตามกฎหมายของออสเตรเลียเท่านั้นการอนุมัติการไหลเข้าครั้งนี้จะเป็นประโยชน์และนำเสนอทางเลือกและอุปทานที่กว้างขึ้น นอกจากนี้เงินดอลลาร์ที่อ่อนค่าของประเทศอาจนำไปสู่การปรับลดราคาอสังหาริมทรัพย์ทำให้ผู้ซื้อในต่างประเทศได้รับประโยชน์ทางการเงิน
บล็อกสะดุด: กฎหมายท้องถิ่นต่อสู้กลับ
ในความพยายามที่จะควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีความร้อนสูงเกินไปและช่วยเหลือเจ้าของบ้านในท้องถิ่นเป็นครั้งแรกจึงมีการนำข้อ จำกัด สถาบันต่าง ๆ มาใช้เพื่อลดอุปสงค์ของต่างประเทศ
รัฐบาลควีนส์แลนด์ประกาศเมื่อเร็ว ๆ นี้ว่าจะมีการประทับตราค่าอากรเพิ่มอีก 3% จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศซึ่งมีผลตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2559 ซึ่งมาพร้อมกับหน้าที่โอน 5.75%
“ สิ่งนี้จะช่วยให้มั่นใจว่าผู้ซื้อต่างประเทศที่ได้รับประโยชน์จากบริการของรัฐและโครงสร้างพื้นฐานมีส่วนร่วมในการจัดส่งของพวกเขา - ตามที่ผู้ซื้อในท้องถิ่นทำ” Curtis Pitt จากเหรัญญิกของรัฐควีนส์แลนด์
ในทำนองเดียวกันธนาคารรายใหญ่ของออสเตรเลียกำลังเข้มงวดแผนการปล่อยสินเชื่อสำหรับชาวต่างชาติ Westpac, ANZ, CBA และ NBA ได้วางข้อ จำกัด การใช้งานจากผู้ซื้อต่างประเทศที่มีรายได้จากต่างประเทศ พวกเขายังลดมูลค่าสินเชื่อสูงสุด นี่อาจเป็นอุปสรรคสำหรับนักลงทุนต่างชาติขนาดเล็กที่อาจต้องรับเงินกู้จากธนาคารต่างประเทศ
บูมจะอยู่ได้หรือไม่ มองไปสู่อนาคต
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองดูดีในอีกสองปีข้างหน้า
การสร้างงานและโอกาสในการท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นด้วยเกม Commonwealth Games ที่กำลังจะมาถึง
นักลงทุนยินดีที่จะใช้ประโยชน์จากการเห็นคุณค่าของเงินทุน เกินกว่าปี 2018 อาจเป็นถุงผสม ความวุ่นวายในการก่อสร้างในปัจจุบันอาจส่งผลให้เกิดการตกต่ำเนื่องจากหน่วยงานที่อยู่อาศัยล้นตลาดจะทำให้ราคาค่าเช่าและอสังหาริมทรัพย์ลดลงหลังจากที่เกมสิ้นสุดลง
บทความนี้ถูกตีพิมพ์ครั้งแรกใน PALACE
