จีนแผ่นดินใหญ่ช็อปปิ้งสนุกสนาน

ฉันไม่สามารถต้านทานการอ่านการเรียนรู้และการวิเคราะห์รูปแบบของนักลงทุนจีน โดยคนจีนฉันหมายถึงพลเมือง PRC ปริมาณและควอนตัมการใช้จ่ายที่แท้จริงของพวกเขานั้นไม่มีอะไรที่น่าเหลือเชื่อและพวกเขาเปลี่ยนการเปลี่ยนแปลงของตลาด ดังนั้นจึงเป็นเรื่องที่มีค่าอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่จะดูเข้าใจติดตามและพยายามทำนายปรากฏการณ์ที่น่าอัศจรรย์นี้

นักท่องเที่ยวชาวจีนจับสินค้าฟุ่มเฟือยเป็นพันล้านเหรียญสหรัฐ ไม่ว่านักท่องเที่ยวรายใหญ่เหล่านี้จะเดินทางไปที่ใดการค้าปลีกก็กำลังเฟื่องฟูและทำให้ค่าเช่ากลับสูงขึ้น ในบทความนี้ฉันจะมุ่งเน้นที่คุณสมบัติต่อ se ไม่น่าแปลกใจที่การใช้จ่ายจำนวนมากของพลเมือง PRC ในการช้อปปิ้งในต่างประเทศครอบคลุมไปถึงอสังหาริมทรัพย์เช่นกันโดยมีหลายคนซื้อในขณะที่ไปเที่ยวต่างประเทศ

การล่าสัตว์วันหยุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ

กว่าหนึ่งในสามของ HNWIs ของจีนได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไปแล้วในต่างประเทศและ 41% ของพวกเขาตั้งใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศภายในสามปีถัดไป - 66% วางแผนที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยตามข้อมูลไซต์ Juwai 10 ประเทศที่ผู้ซื้อชาวจีนสอบถามมากที่สุดในเว็บไซต์ของพวกเขาคือสหรัฐอเมริกาออสเตรเลียแคนาดานิวซีแลนด์สหราชอาณาจักรไทยสเปนเยอรมันญี่ปุ่นญี่ปุ่นและฝรั่งเศส ในความเป็นจริงหกจาก 10 ประเทศเหล่านี้ติดอันดับสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยม 10 อันดับแรกสำหรับคนรวยในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา

ไม่มีอะไรใหม่เกี่ยวกับพฤติกรรมการบินและซื้อที่บางครั้งเราทุกคนประสบ อย่างไรก็ตามไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแบบที่นักเดินทางชาวจีนทำและพวกเขาก็เป็นตลาดการท่องเที่ยวที่เติบโตเร็วที่สุดบนโลกของเรา

ไชน่าทาวน์, สิงคโปร์

เงินสดในการท่องเที่ยวจีน

ธุรกิจทั่วโลกได้ตระหนักว่าคุณค่าของผู้ทำวันหยุดจีนนั้นมีกำไรเกินกว่าจะเพิกเฉย ธุรกิจการบริการผู้ค้าปลีกแม้แต่นักพัฒนาชาวจีนและนักลงทุนในองค์กรต่างก็เข้าร่วมคลื่นลูกใหญ่นอกประเทศของพวกเขา นี่คือที่ธุรกิจและนักลงทุนกำลังมองหาที่จะลงทุนเพื่อเจาะลึกความต้องการเป็นประวัติการณ์สำหรับสินค้าและบริการ

บริษัท จีนซื้อรีสอร์ทในฮอกไกโดและร้านค้าปลอดภาษีในโตเกียวโดยทั่วไปเพื่อรองรับและจ่ายเงินให้กับผู้เดินทางและนักท่องเที่ยว พวกเขารู้ว่าจะซื้อสิ่งที่ดีที่สุด แค่เรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ ในการเดินทางไม่กี่ครั้งเราไม่สามารถหาวิสกี้ญี่ปุ่นที่ดีในร้านค้าหลักหลายแห่งทั่วโตเกียวหรือในร้านค้าปลอดภาษีในสนามบินทั้งหมดขายให้กับนักท่องเที่ยวชาวจีน!

ชาวจีนก็กลายเป็นผู้ซื้อบ้านที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกาเมื่อปีที่แล้วเนื่องจากพวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์อเมริกันเป็นเงินหลายพันล้านดอลลาร์ การเพิ่มขึ้นอย่างมากของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและเพื่อการพาณิชย์ของจีนเมื่อปีที่แล้วทำให้การลงทุนของพวกเขาในระยะเวลาห้าปีมีมูลค่ารวมกว่า 110,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ขนาดที่แท้จริงของจำนวนนั้นได้ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวจากความผิดพลาดที่เริ่มขึ้นในปี 2549 และก่อให้เกิดวิกฤตเศรษฐกิจในปี 2551 แม้จะมีการชะลอตัวเนื่องจากจีนพยายามที่จะระงับการไหลออกของเงินทุนตัวเลขในช่วงครึ่งหลังของทศวรรษนี้มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าที่ 218 พันล้านเหรียญสหรัฐ

น่าสนใจมากที่จะสังเกตสิ่งที่ค้นพบจากการวิจัยและโอเพนซอร์สของฉัน - มันน่าประหลาดใจที่ในปี 2014 จีนออกหนังสือเดินทางจำนวน 16 ล้านใบ ในปี 2555 ชาวจีนประมาณ 38 ล้านคนถือหนังสือเดินทางธรรมดาคิดเป็นเพียง 2.9% ของจำนวนประชากรทั้งหมดในขณะนั้น หากแม้กระทั่งจำนวนผู้ถือหนังสือเดินทางเพียงเท่าตัวในช่วงสามปีครึ่งที่ผ่านมานั่นหมายความว่าในปัจจุบันเราเห็นผู้คนราว 6% ของประชากรจีนเดินทางมาแล้ว เราสามารถจินตนาการได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีลักษณะอย่างไรเมื่อมีนักท่องเที่ยวร่ำรวยเหล่านี้มาช็อปในต่างประเทศจำนวนมาก

อ่าวซิดนีย์

ทั่วเอเชีย

ทีนี้มาดูบ้านของเราดูสิว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เมื่อก่อนหน้านี้ฉันทำนายไว้อย่างถูกต้องในสิ่งพิมพ์นี้ (นิตยสารพาเลซในสิงคโปร์) เมื่อไม่กี่เดือนที่ผ่านมาตลาดออสเตรเลียได้รับเงินจำนวนมากที่ไหลเข้ามาในทรัพย์สินของพวกเขา แม้จะมีภาษีทรัพย์สินและข้อ จำกัด ต่าง ๆ สำหรับผู้ซื้อต่างประเทศเช่นการห้ามขายทรัพย์สินมือสองให้กับชาวต่างชาติ ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นชาวจีน

ในขณะเดียวกันในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้นักท่องเที่ยวชาวจีนหันกลับมามองเศรษฐกิจไทยกลายเป็นแหล่งการเติบโตที่ใหญ่ที่สุดและผลักดันให้เกิดความต้องการอย่างมากต่อประเทศไทยโดยไม่ลดทอนลง จำนวนผู้เข้าชมชาวจีนเพิ่มขึ้นมากกว่า 71% เป็น 7.9 ล้านคนในปีที่แล้ว นั่นเป็นส่วนสำคัญของนักท่องเที่ยวต่างชาติเกือบ 30 ล้านคนที่มาเที่ยวประเทศไทย ฉันยังไม่มีข้อมูลเพียงพอเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย แต่พวกเขาทำให้โรงแรมระดับ 4-5 ดาวที่นั่นยุ่งอยู่เสมอ

สิ่งที่เห็นได้ก็คือนักท่องเที่ยวชาว PRC ส่วนใหญ่ยังคงเดินทางมาเป็นกลุ่มและจำกัดความสามารถในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับในสหรัฐอเมริกาและยุโรป มันเป็นเพียงเรื่องของเวลาที่พวกเขาจะมาด้วยตัวเองมากขึ้นและจะเปลี่ยนเป็นสถานที่ตากอากาศที่น่าปรารถนาของราชอาณาจักร

ในภูมิภาคของเราไม่ใช่แค่คนจีนเท่านั้นที่ครองตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในประเทศเวียดนามการผ่อนคลายกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจที่เฟื่องฟูช่วยให้ชาวเวียดนามพลัดถิ่นส่งเงินจำนวนมากเป็นประวัติการณ์รวมถึงการเพิ่มความสำคัญให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ขณะนี้ประสบความสำเร็จอีกครั้งหลังจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำฉันเห็นชาวต่างชาติย้ายเข้ามาอยู่ด้วย แต่โดยรวมแล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามถูกครอบงำโดยชาวเวียดนามในต่างประเทศ ฉันยังสังเกตเห็นการก่อสร้างจำนวนมากที่เกิดขึ้นในสถานที่เช่น HCMC

ความหวังเดียวของฉันคือผู้พัฒนาจะไม่ต่อยอดและกับผู้ซื้อจะไม่สร้างฟองอีก สิงคโปร์และฮ่องกงอยู่ในกำมือของมาตรการระบายความร้อนที่กำหนดโดยรัฐบาลของพวกเขาดังนั้นตลาดที่อยู่อาศัยจึงลดลงโดยรวม สิงคโปร์ยังคงเป็นทางเลือกในการลงทุนสำหรับนักลงทุนในประเทศและกองทุนต่างประเทศเนื่องจากได้รับการจัดอันดับ A และสถานะที่ปลอดภัย

กิจกรรมการซื้อในตลาดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์กำลังจะกลับมาอีกครั้ง แต่สำหรับตอนนี้ฉันเห็นชาวประมงส่วนใหญ่ที่กลับมาและกำลังมองหาการต่อรองราคาในตลาดที่อยู่อาศัยระดับสูงในสิงคโปร์ซึ่งค่อนข้างต่ำกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงลอนดอนและแมนฮัตตัน

อาคารพาณิชย์เป็นตลาดในสิงคโปร์ซึ่งดึงดูดการลงทุน มันก็เป็นหนึ่งในรายการโปรดของฉันเป็นเวลาหลายปี ฉันรักพวกเขา! ค่าของร้านค้าโดยเฉพาะในพื้นที่ภาคกลางได้เพิ่มขึ้นในช่วงสามปีที่ผ่านมาโดยความขาดแคลนและความต้องการจากกองทุนและชาวต่างชาติเพิ่มขึ้น ข้อเสนอล่าสุดจากนักลงทุนต่างชาติไปกว่า 2,700 USD ต่อตารางฟุตในแง่ของพื้นที่ทั้งหมด ในย่านธุรกิจราคาขึ้น 80% ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมา ดูเหมือนว่าจะมีกองทุนต่างประเทศและนักลงทุนเอกชนซื้อมากขึ้นเนื่องจากคนในท้องถิ่นมักจะดูผลตอบแทนมากขึ้นและเมื่อเร็ว ๆ นี้ผลตอบแทนต่ำ

บางครั้งต่ำเพียง 2-3% อย่างไรก็ตามกองทุนและชาวต่างชาติเห็นคุณค่าที่ยอดเยี่ยมในอัญมณีที่หายากเหล่านี้เนื่องจากพวกเขากำลังซื้อบ้านเหล่านี้อย่างจริงจังโดยพิจารณาจากการแข็งค่าของเงินทุน เมื่ออาคารพาณิชย์ได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างสวยงามมีความต้องการเช่าที่ดีเนื่องจากผู้เช่ายังคงพบว่าค่าเช่าเหล่านี้มีค่าเมื่อเทียบกับห้างสรรพสินค้าหรืออาคารสำนักงานระดับสูง ฉันคิดว่ามองไปข้างหน้าผู้ซื้อมากขึ้นจะแสดงความสนใจในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ฉันเห็นคุณค่ามากขึ้นในทำเลใจกลางเมืองที่สามารถตอบสนองต่อสำนักงานรวมถึง F&B ในสถานที่ต่าง ๆ เช่น Kampong Glam

กำปงแกลลามเป็นหนึ่งใน 'ศูนย์ชาติพันธุ์' ในพื้นที่ที่ค่อนข้างเป็นศูนย์กลางของเมือง ราคาของมันไม่ได้เพิ่มขึ้นมากเท่ากับมุมของเมืองจีนเช่น Club Street ตั้งอยู่บนถนนวิคตอเรียและแหล่งค้าปลีกที่แปลกใหม่ที่ได้รับการยอมรับเป็นอย่างดีบนถนนอาหรับมันเป็นสถานที่ลงทุนที่มีแนวโน้มที่จะมีอยู่ในพอร์ตเดียว

Alexander Karolik-Shlaen EMBA นักเศรษฐศาสตร์และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็น CEO ของ Panache Management - แบรนด์หรูและที่ปรึกษาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

บทความนี้ตีพิมพ์ครั้งแรกในนิตยสาร Palace