การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในแอสเพนโคโลราโด: ซื้อบ้านในสกีรีสอร์ทชื่อดังของอเมริกา

อาจ 3, 2024

บ้านเวสต์เอนด์นี้มีวิวภูเขาและเข้าถึงเมืองได้ง่าย

แอสเพนตั้งอยู่ห่างจากเดนเวอร์โคโลราโดเพียงสามชั่วโมงเป็นสกีรีสอร์ทที่มีชื่อเสียงที่สุดของอเมริกา เมืองบนภูเขามีเส้นทางสกีชั้นนำและการผจญภัยบนเทือกเขาแอลป์ตลอดทั้งปี แต่มีชื่อเสียงในด้านคฤหาสน์ที่มีชื่อเสียงที่แผ่กิ่งก้านสาขาและอสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดของประเทศ หลังจากราคาและปริมาณการขายลดลงในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำ - ตามดัชนีราคาสกีทั่วโลกของไนท์แฟรงค์ราคาระดับหรูในแอสเพนแตะระดับ 2,694 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางฟุตในปี 2551 ก่อนที่จะตกลง 36% ในอีก 18 เดือนข้างหน้า ปีนี้เดือนมกราคมเป็นเดือนที่ดีที่สุดสำหรับการขายบ้านใน Aspen ตั้งแต่ปี 2550

ตามรายงานที่ตีพิมพ์โดย Douglas Elliman ราคาขายเฉลี่ยของไตรมาสที่สองใน Aspen เพิ่มขึ้น 46% เป็น 3,200,000 เหรียญสหรัฐจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนซึ่งเป็นไตรมาสแรกที่ทำสถิติสูงสุดในรอบห้าปี ราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตของแอสเพนเพิ่มขึ้นเป็น 1,377 ดอลลาร์สหรัฐซึ่งสูงที่สุดในรอบทศวรรษ ที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองจะมีราคา 18.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐให้ความรู้สึกประทับใจกับความเจริญรุ่งเรืองที่กลับมาอย่างน้อยก็ในหมู่ UHNWIs

Sopris Creek

แอสเพนเช่นแฮมป์ตันเป็นที่รู้จักกันว่าเป็นสนามเด็กเล่นสำหรับคนรวยและมีชื่อเสียงในอเมริกา จากข้อมูลในท้องถิ่นพบว่า 50 ใน 1826 เศรษฐีมีทรัพย์สินของตัวเองในเขตที่แอสเพนตั้งอยู่ อันดับนำไปสู่ความมั่งคั่งรายการนี้นำไปสู่พี่น้อง Koch ซึ่งเป็นที่รู้จักกันเป็นอย่างดีในเรื่องการสนับสนุนเสรีนิยมและสาเหตุทางการเมืองของพรรครีพับลิกันในสหรัฐอเมริกา Charles Koch มีบ้าน 5.8 ล้านดอลลาร์สหรัฐในขณะที่ David Koch มีบ้านสองหลังมูลค่า 12.7 ล้านเหรียญสหรัฐและ Bill Koch น้องชายคนที่สามเพิ่งวางอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 16 กิโลเมตรจาก Aspen ในตลาดมูลค่า 100 ล้านเหรียญสหรัฐ

แม้จะมีอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าหลายล้านดอลล่าร์ แต่ตัวแทนก็บอกว่าแอสเพนสามารถรักษาบรรยากาศอัลไพน์ที่แปลกตาได้ “ ผู้คนถูกดึงดูดมาที่แอสเพนเพราะมันยังคงรักษาประวัติศาสตร์และเสน่ห์ของเมืองเล็ก ๆ ส่วนใหญ่ไว้ได้” Gary Feldman ตัวแทนของ Aspen Snowmass Sotheby's International Realty กล่าว “ แอสเพนไม่ได้เป็นสกีรีสอร์ทที่ผลิตขึ้นอย่างเวล มันเริ่มต้นจากการเป็นเมืองแห่งการขุดแร่เงินในช่วงกลางปี 1800 อันที่จริงนักเก็ตเงินที่ใหญ่ที่สุดที่เคยขุดมาจากเหมืองแอสเพน” แอสเพนยังดึงดูดนักท่องเที่ยวจำนวนมากในช่วงฤดูร้อน เช่าช่วงฤดูหนาวนำมาประมาณ 25,000 คนถึงแอสเพน (ซึ่งมีประชากรถาวร 6,000) ในขณะที่ประชากรในช่วงเดือนกรกฎาคมและสิงหาคมเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 30,000 นี่หมายถึงการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นมีกำไรแม้จะอยู่นอกฤดูสกี “ ความลับที่ดีที่สุดที่เก็บไว้เกี่ยวกับแอสเพนคือฤดูร้อน” เฟลด์แมนกล่าว บ่อยครั้งมีคนกล่าวว่าผู้คนมาที่แอสเพนเพื่อเล่นสกี แต่พักอยู่ในช่วงฤดูร้อน ตลาดการเช่ามีความกระฉับกระเฉงโดยมีอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่กำลังมองหาผู้เช่าภายในไม่กี่วัน”

Elk Mountain Lodge มี 28 ห้องนอน 30 ห้องน้ำสนามกีฬาในร่มและสปาหลายแห่ง

การพัฒนาในแอสเพนถูกควบคุมโดยมาตรการต่อต้านการเติบโตที่เข้มงวดตั้งแต่ต้นปี 1970 และสิ่งนี้ได้ช่วยในการตรวจสอบอุปทาน - พื้นที่ถูกครอบงำโดยบ้านครอบครัวเดี่ยวและคอนโดมิเนียมแนวราบเป็นครั้งคราว One Aspen เป็นโครงการสร้างใหม่ตั้งอยู่ที่ฐานของภูเขาแอสเพนจะประกอบด้วยทาวน์เฮาส์ 14 หลังที่สร้างด้วยหินโคโลราโด, โรงงานที่อุดมสมบูรณ์, หน้าต่างรูปภาพที่กว้างขวางและรายละเอียดโลหะที่กว้างขวาง หน่วยมีตั้งแต่ 4,067sf ถึง 5,772sf โดยมีราคาระหว่าง 10 ล้านดอลลาร์สหรัฐถึง 16 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

สำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยวคุณสมบัติบน Willoughby Way ที่ฐานของ Red Mountain หรือที่รู้จักกันในชื่อ“ Billionaire's Row” สั่งให้ราคาสูงสุดใน Aspen และเสนอพื้นที่ขนาดใหญ่จำนวนมากและสูงกว่า 8,000 ถึง 15,000sf ของพื้นที่สำเร็จรูปพร้อมวิวของ แอสเพนพื้นที่เล่นสกีสี่แห่งและภูเขาโซพริส คุณสมบัติที่ตั้งอยู่ในแกนแอสเพนและฝั่งตะวันตกก็เป็นที่นิยมเช่นกัน Sotheby's Realty กำลังทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์สามห้องนอนที่หัวมุมถนนฟรานซิสและถนนที่ห้าในฝั่งตะวันตกของแอสเพน บ้านมองเห็นทิวทัศน์ของ Smuggler Mountain, Aspen Mountain และ Shadow Mountain และมีรายชื่ออยู่ที่ 5.75 ล้านเหรียญสหรัฐ

แนวโน้มการตลาด

ราคาบ้านเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปีติดต่อกันเป็นไตรมาสที่ห้าในไตรมาสที่สองของปี 2558 ราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตก็เพิ่มขึ้นเป็น 1,377 ดอลลาร์สหรัฐซึ่งสูงที่สุดในรอบทศวรรษ ในตลาดหรูหราซึ่งประกอบด้วย 10 เปอร์เซ็นต์สูงสุดของยอดขายทั้งหมดราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตปัจจุบันอยู่ที่ US $ 1,946 โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ US $ 14,758,333
ในไตรมาสแรกของปี 2558 ยอดขายเพิ่มขึ้น 16.7% เป็น 56% และสินค้าคงคลังลดลง 22.1% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน “ การรวมกันนี้หมายความว่าตลาดกำลังเคลื่อนไหวเร็วขึ้นประมาณ 33.3 เปอร์เซ็นต์” Jonathan Miller ประธานและซีอีโอของ Miller Samuel Inc. บริษัท ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์และ บริษัท ที่ปรึกษากล่าว
ภายในไตรมาสที่สองของปี 2558 ราคาสินค้าที่เพิ่มขึ้นได้ดึงสินค้าคงคลังเพิ่มเติม มีรายชื่อ 440 รายการเพิ่มขึ้น 27.5% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ด้วยการเพิ่มขึ้นของยอดขายและการเพิ่มขึ้นของจำนวนรายการที่เพิ่มขึ้นก้าวของตลาดคลี่คลายลง

Elk Mountain Lodge

ในปีนี้นอกเหนือจากราคาที่สูงขึ้นรายงานระบุว่าสินค้าคงคลังต่ำ (ลดลง 22.6% จากปีก่อน) และผู้ซื้อต้องการซื้อพื้นที่มากขึ้น ขนาดบ้านที่ขายโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 18.5% เป็น 3,015sf เทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว เนื่องจากราคาขายของแอสเพนยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในเดือนมีนาคมและผู้ซื้อมองหาที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่นักลงทุนในอนาคตอาจมองไปที่หมู่บ้านสกี Snowmass ใกล้เคียงในราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้นต่อตารางฟุต (909 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางฟุต) และความเชื่อมั่นของตลาดที่ดีขึ้นจะดำเนินต่อไป “ ฉันคาดหวังว่าราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต” นาย Gary Feldman ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศของ Sotheby กล่าว “ เนื่องจากรหัสการใช้ที่ดินที่เข้มงวดของแอสเพนซึ่ง จำกัด การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ไว้ที่ประมาณสองเปอร์เซ็นต์ต่อปีแอสเพนอสังหาริมทรัพย์เป็นสินค้าที่หายากโดยนักลงทุนที่ร่ำรวยที่สุดในโลก”

Aspen ได้อย่างรวดเร็ว