มัลดีฟส์ซึ่งเป็นจุดหมายปลายทางของเกาะวันหยุดมองเห็นการเติบโตที่แข็งแกร่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ด้วยหมู่เกาะกว่า 1,000 เกาะแผ่กระจายไปทั่ว 90,000 ตารางกิโลเมตรในมหาสมุทรอินเดียหาดทรายขาวและน้ำทะเลที่ใสสะอาดสาธารณรัฐมัลดีฟส์ได้รับการยกย่องให้เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางการพักผ่อนที่ดีที่สุดในโลก ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมาการขยายตัวของการท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์ในมัลดีฟส์ทำให้สาธารณรัฐสามารถสร้างอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่สำคัญทางเศรษฐกิจโดยมีสัดส่วน 96.5% ของ GDP ทั้งหมดที่มาจากอุตสาหกรรม ด้วยรัฐบาลมัลดีฟส์ที่ให้ความสำคัญกับโครงการลงทุนภาครัฐเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้เข้าชมที่เพิ่มขึ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ของมัลดีฟส์คาดว่าจะยังคงมีเสถียรภาพด้วยอุตสาหกรรมโรงแรมที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้

การพึ่งพาอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว

การท่องเที่ยวซึ่งเป็นเส้นชีวิตทางเศรษฐกิจที่สำคัญในมัลดีฟส์เป็นสิ่งสำคัญยิ่งสำหรับภาพลักษณ์ของประเทศและดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ แม้ว่าโดยทั่วไปจะมีความน่าเชื่อถือในภาคการท่องเที่ยว แต่การพึ่งพาอุตสาหกรรมนี้ของประเทศก็ไม่ได้เกิดขึ้นโดยปราศจากความเสี่ยง ด้วยความนิยมที่เพิ่มขึ้นของแหล่งท่องเที่ยวในบริเวณใกล้เคียงโดยเฉพาะอย่างยิ่งศรีลังกาในฐานะคู่แข่งที่เพิ่มขึ้นความยาวของการเข้าพักในโรงแรมและรีสอร์ทของมัลดีฟส์ลดลง 20% จากปี 2553-2557 นอกจากนี้ความไม่แน่นอนทางการเมืองและเศรษฐกิจในตลาดโลก รัสเซียยุโรป - ส่งผลกระทบในทางลบต่อการเติบโตของจำนวนนักท่องเที่ยวที่มาเยือนโดยมีจำนวนนักท่องเที่ยวไม่ถึง 1.5 ล้านคนในปี 2558 จากรายงานของตลาดพิเศษ Special Horlath HTL ฉบับที่ 61: มัลดีฟส์

อิทธิพลของตลาดจีน

แม้ว่ายุโรปเคยเป็นแหล่งรายได้หลักที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยว แต่มัลดีฟส์ก็เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ตามตลาดจีนซึ่งในปี 2558 มีสัดส่วนเกือบหนึ่งในสามของจำนวนนักท่องเที่ยวทั้งหมด อย่างไรก็ตามตาม Horwath HTL ตัวเลขตลาดของจีนมีแนวโน้มลดลงตั้งแต่เดือนสิงหาคมปี 2015 โดยมีสาเหตุมาจากการลดค่าเงินหยวนของจีนและการชะลอตัวของเศรษฐกิจจีน “ นักเดินทางชาวจีนเป็นเหตุผลหนึ่งว่าทำไมผลกระทบที่แท้จริงของวิกฤตการณ์ทางการเงินโลกที่กระทบกับประเทศตะวันตกในปี 2552 นั้นไม่ได้เลวร้ายนักในมัลดีฟส์” Mifzal Ahmed ผู้ร่วมก่อตั้งและรองประธานฝ่ายกลยุทธ์ของมัลดีฟส์กล่าว สายการบินระหว่างประเทศที่ใหญ่ที่สุด Mega Maldives ในการสัมภาษณ์หนังสือพิมพ์ Mihaaru ในเดือนกรกฎาคม 2559

แม้จะมีความท้าทายผลการดำเนินงานของภาคการท่องเที่ยวและการบริการยังคงมีความยืดหยุ่นซึ่งแสดงให้เห็นถึงการปรับปรุงทั่วไปในปี 2559 เมื่อเทียบกับปี 2558 แม้ว่าจะมาไม่ถึงเป้าหมายตามที่รัฐบาลกำหนดไว้สำหรับจำนวนผู้มาเยือน อุตสาหกรรมบันทึกอัตราการเติบโตของนักท่องเที่ยวถึง 4.2% (เทียบกับอัตราการเติบโต 2.4% ในปี 2558) การเติบโตในเชิงบวกที่แข็งแกร่งยังได้รับการระบุจากตลาดยุโรปส่วนใหญ่ตามการฟื้นตัวที่อ่อนของยูโรโซนในปี 2559 ในขณะที่จำนวนนักท่องเที่ยวจากตลาดสำคัญอื่น ๆ เช่นอินเดียศรีลังกาซาอุดีอาระเบียและออสเตรเลียก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

การลงทุนของรัฐบาลในโครงสร้างพื้นฐาน

ในปี 2559 รัฐบาลของมัลดีฟส์ได้ใช้มาตรการที่กว้างขวางเพื่อคาดการณ์การแข่งขันในระดับภูมิภาคที่เพิ่มขึ้นและรองรับความต้องการที่เพิ่มขึ้นในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวโดยเฉพาะในพื้นที่โครงสร้างพื้นฐานสาธารณะ การพัฒนาที่สำคัญอยู่ระหว่างทางคือการขยายตัวของสนามบินนานาชาติของประเทศและการเข้าสู่สายการบินใหม่หลายสายซึ่งจะช่วยปรับปรุงการเข้าถึงจากตลาดสำคัญ ๆ การกระจายความหลากหลายของข้อเสนอการท่องเที่ยวเช่นรีสอร์ตและสถานที่ท่องเที่ยวประเภทใหม่นั้นคาดว่าจะนำพาตลาดใหม่เข้ามาในประเทศ กระทรวงการท่องเที่ยวคาดการณ์ว่าจะมีการเปิดตัวรีสอร์ทหรูและรีสอร์ทหรูใหม่ทั้งหมด 11 แห่งในปี 2561 โดยมีอัตราเฉลี่ยรายวันที่คาดว่าจะเห็นการปรับปรุงที่โดดเด่นในช่วงครึ่งหลังของปี 2560 เนื่องจากอุปทานใหม่ในเซ็กเมนต์หรูหรา เข้าสู่ตลาด

ข้อเสนอที่อยู่อาศัยขาดแคลน

ด้วยการนำเสนอรีสอร์ทหลายร้อยแห่งในมัลดีฟส์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายยังคงหายาก การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ไม่ใช่เรื่องง่ายเนื่องจากวัสดุทั้งหมดจะต้องนำเข้าจากต่างประเทศและนักพัฒนาหลายคนไม่เต็มใจที่จะรับความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง ด้วยคุณสมบัติที่อยู่อาศัยที่มีอยู่อย่าง จำกัด ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นทำให้เกิดการพัฒนาหลายอย่างเช่นHulhumaléเกาะเทียมที่สร้างขึ้นในสามขั้นตอนโดยมีจุดสูงสุดของเฟส 1 ในปี 2563 เกาะนี้มีประชากรทั้งหมด 100,000 ครั้ง การพัฒนาทุกขั้นตอนเสร็จสมบูรณ์จะรวมส่วนประกอบเชิงพาณิชย์อุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัยซึ่งจะรวมถึงบ้านพักระดับกลางถึงระดับหรูหราและบังกะโลริมชายหาด

บทความนี้เขียนโดย Olha Romaniuk และตีพิมพ์ครั้งแรกใน Palace 19