อัลเกรฟประเทศโปรตุเกสการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ

แม้ว่าบางครั้งจะถูกบดบังด้วยเพื่อนบ้านชาวไอบีเรียที่น่าดึงดูดใจ แต่ชายฝั่งอัลการ์ฟของโปรตุเกสนั้นดึงดูดผู้เกษียณและนักท่องเที่ยวในระยะยาวที่มองหาชายหาดเมดิเตอร์เรเนียนสนามกอล์ฟที่ได้รับรางวัลและแสงแดดตลอดทั้งปี แนวชายฝั่งที่มีการพัฒนามากที่สุดคือระหว่างลากอสและฟาโรซึ่งเป็นรีสอร์ทริมหน้าผาที่สามารถมองเห็นอ่าวทราย ทางทิศตะวันออกมีเกาะทรายและทะเลสาบจำนวนหนึ่งตั้งอยู่ในอุทยานธรรมชาติที่ได้รับการปกป้องและทางตะวันตกซึ่งเป็นถิ่นทุรกันดารของอัลการ์เว

เช่นเดียวกับสถานที่พักผ่อนตากอากาศอื่น ๆ ในยุโรป Algarve ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากวิกฤตการณ์ทางการเงินปี 2008 การลงทุนถูกลดขนาดกลับบ้านมูลค่าลดลงและมีการพัฒนาน้อยถึงไม่มีเลยเกือบเจ็ดปี “ ราคาถูกกัดเซาะค่อนข้างไม่ดีในช่วงเศรษฐกิจถดถอย เราเห็นราคาลดลงประมาณ 30% ตั้งแต่ปี 2550-2553” Zoie Hawker หุ้นส่วนผู้จัดการของ Fine & Country ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใน Carvoeiro เมือง Algarve กลางกล่าว “ แต่ตลาดฟื้นตัวอย่างช้าๆตั้งแต่ปี 2556”

Ferragudo

ในรายงานมิถุนายน 2015 OECD คาดการณ์ว่าการฟื้นตัวของโปรตุเกสจะแข็งแกร่งขึ้นจากอุปสงค์ภายนอกที่แข็งแกร่งยูโรที่อ่อนค่าลงและราคาน้ำมันที่ลดลงและการลงทุนทางธุรกิจจะฟื้นตัวต่อไปในปี 2559 แน่นอนราคาอสังหาริมทรัพย์ของโปรตุเกสเพิ่มขึ้นท่ามกลาง เศรษฐกิจที่ฟื้นตัว ราคาปรับตัวสูงขึ้น 3.66% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนมกราคม 2559 สู่ระดับเฉลี่ย 1,047 ยูโร (1,168 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อตารางเมตร ในอัลการ์วีตลาดที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดของประเทศราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 1,287 ยูโร (1,436 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อตารางเมตร

“ The Algarve มีแนวโน้ม” Kate Everett-Allen หัวหน้าฝ่ายวิจัยที่อยู่อาศัยระหว่างประเทศที่ไนท์แฟรงค์กล่าว “ ราคาลดลงต่ำกว่าจุดสูงสุดก่อนเกิดวิกฤตการณ์ถึง 40-50% และจนถึงตอนนี้ผู้ซื้อก็ระมัดระวังเป็นพิเศษ แต่หลังจากหยุดทำกิจกรรมทั้งหมดตอนนี้ตลาดก็กลับมา”

The Algarve มีราคาสูงกว่าโปรตุเกสส่วนที่เหลือ แต่ราคาจะแตกต่างกันไปตามสถานที่ตั้ง ใน Carvoeiro อยู่กึ่งกลางเลียบชายฝั่ง Algarve ขายอสังหาริมทรัพย์หรูหราราคาประมาณ 3,000 ยูโร (3,377 USD) ต่อตารางเมตร ใน Quinta do Lago พื้นที่รีสอร์ทชั้นนำของภูมิภาคราคาสูงถึง 6,000 ยูโร (6,750 เหรียญสหรัฐ) ต่อตารางเมตรขึ้นไป

ในฐานะส่วนหนึ่งของ 'สามเหลี่ยมทองคำ' - สามเหลี่ยมของรีสอร์ทซึ่งประกอบด้วยพื้นที่ท่องเที่ยวที่ร่ำรวยที่สุดของ Algarve - Quinta do Lago มีสนามกอล์ฟระดับแชมเปี้ยนชิพสี่แห่งและมีวิลล่าหรูหราที่ได้รับการพิสูจน์ว่าทนทานในช่วงวิกฤต “ เราโชคดีที่ไม่เห็นความต้องการที่เปลี่ยนแปลงหรือราคาลดลงมาก” เจมี่โรบินสันผู้อำนวยการฝ่ายขายของควินต้าโดลาโกกล่าว “ เป็นรีสอร์ทที่มีชื่อเสียงระดับโลกซึ่งมีมานานกว่า 40 ปีด้วยการลงทุนอย่างต่อเนื่องตลอดอายุการใช้งานซึ่งช่วยรักษาชื่อเสียงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์” คุณสมบัติที่เก่าแก่ของรีสอร์ทซึ่งขายในราคาระหว่าง 1.5 ล้านเหรียญสหรัฐถึง 7 ล้านเหรียญสหรัฐนั้นถูกสร้างแบบจำลองในบ้านโปรตุเกส ‘quinta’ แบบดั้งเดิมอย่างไรก็ตามมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นสำหรับบ้านหรูที่มีการออกแบบร่วมสมัย

ปัจจุบันโครงการ E3 Property กำลังพัฒนา The Keys ซึ่งเป็นโครงการใหม่ใน Quinta do Lago ซึ่งประกอบด้วยวิลล่า 48 หลังและอพาร์ทเมนท์ 24 ห้องออกแบบในสไตล์สถาปัตยกรรมร่วมสมัยพร้อมพื้นที่นั่งเล่นในร่มและกลางแจ้งสระว่ายน้ำบนชั้นดาดฟ้าและโรงจอดรถใต้ดิน คุณสมบัติมีขนาดตั้งแต่ 398 ถึง 1,010 ตารางเมตรและมีราคาระหว่าง 4,300 ยูโร (4,840 ดอลลาร์สหรัฐ) ถึง 6,700 ยูโร (7,540 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อตารางเมตร

สนามกอล์ฟ Gramacho

Zoie Hawker กล่าวว่าโดยทั่วไปแล้วลูกค้าของเธอกำลังมองหาการใช้จ่าย 700,000 ยูโร (788,000 ดอลลาร์สหรัฐ) เป็น 1 ล้านยูโร (1.12 ล้านเหรียญสหรัฐ) ในบ้านพักตากอากาศพร้อมสวน นอกจากนี้ยังมีความต้องการคอนโดมิเนียมในหมู่ผู้ซื้อที่ต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจเนื่องจากกระแสการท่องเที่ยวที่กำลังบูม “ เรามีหนึ่งในปีที่ดีที่สุดของเรา แต่ด้วยเหตุผลที่ผิดทั้งหมด” Hawker กล่าว “ ผู้คนมาที่โปรตุเกสและสเปนเพราะพวกเขาไม่รู้สึกปลอดภัยในกรีซตุรกีและจุดหมายปลายทางอื่น ๆ ทั่วแถบเมดิเตอร์เรเนียน”

ผู้ซื้อจากสหราชอาณาจักรฮอลแลนด์เยอรมนีสวีเดนและฝรั่งเศสประกอบขึ้นเป็นส่วนใหญ่ของการขายอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าจะมีการชะลอตัวลงอย่างมากในการขายให้กับผู้ซื้อชาวอังกฤษเมื่อมีการประกาศการลงประชามติ Brexit อย่างไรก็ตาม Fine & Country เริ่มเห็น flipside ของสิ่งนั้น “ ผู้ซื้อชาวอังกฤษจำนวนมากรายใหม่ผุดขึ้นมาและต้องการออกจากอังกฤษเพราะ Brexit เรามียอดขายให้กับผู้ซื้อชาวอังกฤษมากขึ้นตั้งแต่วันที่ 23 มิถุนายนกว่าตลอดทั้งปี” Hawker กล่าว

นอกจากสภาพอากาศที่เอื้ออำนวยการดูแลสุขภาพของรัฐและเอกชนที่ดีและโรงเรียนนานาชาติที่มีชื่อเสียงยังดึงดูดผู้ซื้อไปยัง Algarve โครงการ Golden Visa - ใบอนุญาตผู้พำนัก 5 ปีพร้อมเงินลงทุน 500,000 (560,000 USD) EUR - ยังเป็นแรงจูงใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติบางราย อย่างไรก็ตามสิ่งนี้อาจเปลี่ยนแปลงได้ “ เราไม่มีผู้ซื้อชาวฝรั่งเศสที่นี่เมื่อห้าปีที่แล้วและตอนนี้พวกเขากลายเป็นตลาดที่ใหญ่ที่สุดในโลก” Hawker กล่าว “ เรารู้สึกค่อนข้างดี”

บทความนี้ได้รับการตีพิมพ์เป็นครั้งแรกในวัง