Guide: Toronto Real Estate
เรียงรายไปด้วยต้นเมเปิลและบ้านวิคตอเรียขนาดใหญ่ The Annex เป็นย่านใจกลางเมืองโตรอนโต อาคารหินที่สง่างามของมันเป็นบ้านของชาวแคนาดาที่มีชื่อเสียงรวมถึงครอบครัว Eaton นักเขียน Margaret Atwood, John Ralston Saul และภรรยาของเขาอดีตผู้ว่าการแคนาดา General Adrienne Clarkson แต่กระนั้นความรู้สึกเกี่ยวกับคนบ้านนอกของพื้นที่ก็ยังคงตั้งอยู่ใจกลางเมือง ในช่วงบ่ายของเดือนกันยายนฤดูใบไม้ร่วงที่มีแดดถนนจะเงียบสงบอย่างเห็นได้ชัดมีประชากรเพียงวิ่งเหยาะๆหรือสุนัขเดินเล่นเป็นครั้งคราว ในสถานที่ของการจราจรจะมีเสียงของเด็กนักเรียนที่เล่นในโรงเรียนใกล้เคียง
โตรอนโตอาจเป็นศูนย์กลางธุรกิจและการเงินของแคนาดา แต่ก็ใกล้เคียงกับเมลเบิร์นมากกว่าลอนดอนหรือนิวยอร์ก เมืองนี้มีกระเป๋าของความหนาแน่นของเมือง แต่ส่วนใหญ่ประกอบด้วยชุดของละแวกใกล้เคียงแต่ละที่มีลักษณะของตัวเองที่แผ่กระจายไปทั่วฝั่งตะวันตกเฉียงเหนือของทะเลสาบออนแทรีโอ เมืองที่มีประชากร 2.6 ล้านคน (5.8 ล้านคนถ้าคุณรวมเขตมหานครโตรอนโต) เป็นที่รู้จักกันดีในเรื่องของประชากรระหว่างประเทศ - ประมาณ 49% ของประชากรที่เกิดนอกประเทศแคนาดารวมถึงฉากศิลปะที่เฟื่องฟูที่มีเทศกาล Stratford ใกล้เคียง สำหรับโรงละครที่มีชื่อเสียงในด้านการผลิตละครเชคสเปียร์และเทศกาลภาพยนตร์นานาชาติโตรอนโตซึ่งจัดทำพรมแดงในเดือนกันยายน
Integral House ใน Integral House ใน Rosedale จดทะเบียนกับ Sotheby's International Realty Canada ในราคา 22.9 ล้านดอลล่าร์แคนาดา (17.2 ล้านเหรียญสหรัฐ)
โตรอนโตเป็นที่รู้จักกันว่าเป็นเมืองที่สะอาดปลอดภัยและเขียวขจีและเพื่อเสนอวิถีชีวิตซึ่งหากคุณสามารถรับมือกับฤดูหนาวได้รวมถึงการเข้าถึงชายหาดใกล้เคียงแล่นเรือใบและ 'กระท่อมประเทศ' พื้นที่ทางตอนเหนือของเมืองเช่น Muskoka หรือ Kwarthas ซึ่งเต็มไปด้วยทะเลสาบและบ้านส่วนตัวเป็นสถานที่หลบหนีสุดสัปดาห์สำหรับ Torontonians เมืองนี้เป็นที่ตั้งของโรงเรียนและมหาวิทยาลัยเอกชนชั้นนำของประเทศหลายแห่ง เพิ่มปัจจัยเหล่านี้ให้กับราคาทรัพย์สินในโตรอนโตซึ่งยังคงมีราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับศูนย์นานาชาติอื่น ๆ และคุณมีสูตรสำหรับกิจกรรมผู้ซื้อต่างประเทศตัวแทนกล่าว
“ เราได้รับการสอบถามจำนวนมากจากผู้ซื้อต่างประเทศ” Ross McCredie ประธานและซีอีโอของ International Realty Canada ของ Sotheby กล่าว “ ในโตรอนโตเราเห็นผู้ซื้อระดับสูงประมาณร้อยละ 25 มาจากนอกประเทศแคนาดาจากประเทศต่าง ๆ เช่นจีนตะวันออกกลางสหรัฐอเมริกาและรัสเซีย”
แอนดี้เทย์เลอร์ผู้เป็นนายหน้าของโตรอนโตผู้มีความเชี่ยวชาญในการขายคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ที่ International Realty Canada ของ Sotheby กล่าวว่าความปลอดภัยและคุณภาพชีวิตเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อต่างประเทศที่เขาติดต่อด้วย “ ฉันพบว่านักลงทุนต่างชาติกำลังมองหาแคนาดาและโตรอนโตโดยเฉพาะเพราะเป็นสถานที่ที่ปลอดภัยในการเก็บเงินของพวกเขา” เขากล่าว “ ระบบธนาคารยังคงรักษาความแข็งแกร่งผ่านวิกฤตการณ์ทางการเงินและภูมิทัศน์ทางการเมืองก็มีเสถียรภาพเช่นกัน ระบบโรงเรียนโดยเฉพาะโรงเรียนมัธยมโพสต์เช่นมหาวิทยาลัยโตรอนโตให้การศึกษาระดับโลกและผู้ซื้อจำนวนมากมองหาการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อบ้านของพวกเขาในที่สุดเด็ก ๆ ในขณะที่เข้าเรียนในโรงเรียน”
ขณะนี้ผู้ซื้อต่างชาติกำลังผลักดันความต้องการบ้านหรูในเมืองโดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีราคาสูงกว่า 3 ล้านดอลล่าร์สหรัฐตามรายงานจาก Re / Max ในเดือนมิถุนายน 2558 มีบ้าน 379 หลังในช่วงราคาที่ขายในโตรอนโตเมื่อเทียบกับ 179 ปีที่แล้ว
เมือง Caledon อยู่ห่างจากเมืองโตรอนโต 60 กม. เป็นที่รู้จักกันดีว่าเป็นหนึ่งในประเทศที่ปลอดภัยที่สุดและให้บริการ Villa Florentine ซึ่งเป็นธุรกิจขี่ม้าในตลาดราคา 19.9 ล้านดอลล่าร์สหรัฐ (15.4 ล้านเหรียญ)
นายหน้าซื้อขายและตัวแทนของรีแม็กซ์รายงานว่าผู้ซื้อสินค้าฟุ่มเฟือยส่วนใหญ่มาจากประเทศจีนมักเป็นครอบครัวที่มีเด็ก ๆ ที่ย้ายถิ่นฐานมาอยู่แคนาดา
“ ในขณะที่มีความกังวลอย่างมากเกี่ยวกับนักลงทุนต่างชาติในตลาดที่อยู่อาศัยของแคนาดาเราเห็นว่าผู้ซื้อต่างประเทศในตลาดหรูหราที่สำคัญของเราอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา” Gurinder Sandhu รองประธานบริหารของ Re / Max Integra กล่าว ออนแทรีโอ - แอตแลนติกแคนาดา เขากล่าวว่าความแข็งแกร่งของเงินหยวนซึ่งไม่ได้ลดค่าลงไปจนถึงกลางเดือนสิงหาคมช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ของแคนาดามีราคาไม่แพง
แอนดี้เทย์เลอร์ตั้งข้อสังเกตว่าค่าเงินดอลลาร์แคนาดาที่อ่อนค่าลงส่วนใหญ่เป็นผลมาจากราคาน้ำมันที่ต่ำในปัจจุบันยังทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถต่อรองราคากับผู้ซื้อต่างประเทศจำนวนมาก “ เงินดอลลาร์ของเราอ่อนค่าลงร้อยละ 30 ในช่วงเก้าเดือนที่ผ่านมา นั่นหมายถึงทรัพย์สินที่มีราคาอยู่ที่ 3 ล้านดอลล่าร์สหรัฐอยู่ที่ 2.1 ล้านดอลล่าร์”
ความสนใจจากต่างประเทศกำลังเพิ่มแรงผลักดันให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีชีวิตชีวาและมีราคาแพงที่สุดแห่งหนึ่งของแคนาดาและ Paul Maranger ของ International Realty Canada ของ Sotheby ไม่เห็นแนวโน้มที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลาในไม่ช้า “ รายได้และการจ้างงานนั้นแข็งแกร่ง อัตราดอกเบี้ยต่ำ หากไม่มีการเปลี่ยนแปลงหนึ่งในตัวแปรเหล่านี้เราไม่คาดว่าราคาจะลดลง โตรอนโตไม่มีที่ดิน ซึ่งแตกต่างจากเมืองอื่น ๆ อีกมากมายเราถูกที่ดินถูกล็อกโดย Lake Ontario”
มองเห็นวิวเมืองจาก Trump International Hotel and Tower
ตามเนื้อผ้าบ้านเดี่ยวครอบครัวในพื้นที่ส่วนกลางอยู่ในความต้องการสูงสุดและพวกเขาบันทึกการแข็งค่าของราคาสูงสุด (ดูกราฟ) แต่ตลาดกำลังเปลี่ยนแปลง “ ตลาดของเราเปลี่ยนไปอย่างมากใน 15 ปีที่ผ่านมา อพาร์ทเมนต์อาคารชุดพักอาศัยในปัจจุบันคิดเป็น 50 เปอร์เซ็นต์ของยอดขายทั้งหมด” Maranger กล่าว“ โตรอนโตเสนอทางเลือกให้กับผู้ซื้อบ้านส่วนตัวในย่านที่อยู่อาศัยอันร่มรื่นหรือคอนโดมิเนียมสูงระฟ้าในย่านการเงินและสถานบันเทิงรวมถึงริมน้ำและหลอดเลือดแดงใหญ่”
แต่ความหรูหราของการใช้ชีวิตในบ้านขนาดใหญ่ใกล้กับย่านธุรกิจยังคงเป็นที่ต้องการอย่างมากและเป็นเอกลักษณ์ของโตรอนโต “ สิ่งที่แตกต่างจากโตรอนโตจากเมืองอื่น ๆ ในพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออกของสหรัฐอเมริกาคือเรามีบ้านเดี่ยวแบบครอบครัวบางหลังบนพื้นที่ 2+ เอเคอร์ที่คุณสามารถขับรถไปยังใจกลางเมืองได้ภายในเวลาไม่ถึง 20 นาที” Michael Kalles of Harvey Kalles กล่าว อสังหาริมทรัพย์ในโตรอนโต
Rosedale ย่านประวัติศาสตร์ที่หรูหราในใจกลางเมืองโตรอนโตนำเสนอการเดินทางไปยังย่านธุรกิจการเงินและเป็นที่ตั้งของผู้บริหารระดับสูงของเมืองหลายแห่ง บ้านที่ได้รับการตกแต่งอย่างสง่างามของพื้นที่ไม่ค่อยได้เข้ามาในตลาดและมีราคาตั้งแต่ $ 2 ถึง $ 10 ล้าน
One Rosedale ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในปัจจุบันมี International Realty ของ Sotheby มีพื้นที่อยู่อาศัยมากกว่า 17,000 ตารางเมตรในห้าระดับพร้อมผนังกระจกเป็นลูกคลื่นที่ไหลกลับสู่หุบเขา เป็นที่รู้จักในนาม Integral House มีด้านหน้าถนนสองชั้น แต่ขยายเกินกว่าห้าระดับภายในและรวมถึงระดับสปาพร้อมสระว่ายน้ำอุ่นห้องแสดงผลงานศิลปะและดนตรีและสี่ห้องนอนแยกเป็นสองห้อง ห้องนอนแขกแบน มีลิฟท์ให้บริการสามระดับและเมื่อพิจารณาถึงฤดูหนาวที่หนาวเย็นของแคนาดาโรงแรมแห่งนี้มีถนนและทางเดินที่ร้อนระอุและพื้นอุ่นทั่วทั้งที่พัก นอกจากนี้ยังมีเตาผิงเผาไหม้ไม้สามแห่ง บ้านอยู่ในรายการ CAD $ 22.9 ล้าน ($ 17.2 ล้าน)
“ สิ่งที่น่าอัศจรรย์เกี่ยวกับบ้านนี้ก็คือมันตั้งอยู่ในหุบเขา” Paul Maranger ตัวแทนรายการของ Sotheby กล่าว “ ไม่ได้อยู่ที่ริมหุบเขาและไม่ถอยห่างจากหุบเขาซึ่งเป็นแนวปฏิบัติในโตรอนโต แต่แท้จริงอยู่ในหุบเขา มันเหมือนกับอยู่ในบ้านต้นไม้แก้ว”
อพาร์ทเมนท์สุดหรูที่ Ritz Carlton Residences ของโตรอนโตมีมูลค่า 3.9 ล้านดอลล่าร์สหรัฐ (3 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) กับ Sotheby's International Realty Canada พื้นที่ส่วนกลาง ได้แก่ ระเบียงดาดฟ้าโรงละครและห้องประชุม
พื้นที่ใกล้เคียงที่สำคัญอื่น ๆ สำหรับบ้านขนาดใหญ่บ้านเดี่ยว ได้แก่ Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville และ Lawrence Park Bridle Bath เป็นที่ตั้งของบ้านใหม่และใหญ่ที่สุดของเมือง คุณสมบัติที่นี่มักจะอยู่ในช่วง 8000 ถึง 25,000sf และมีราคาตั้งแต่ประมาณ $ 3 ล้านถึงมากกว่า $ 20 ล้าน
ในตลาดคอนโดหรู Yorkville เป็นย่านที่เก่าแก่ที่สุด บริเวณนี้เป็นที่ตั้งของร้านบูติกระดับสูงมากมายและร้านอาหารชั้นเลิศที่สามารถเดินถึงได้อย่างง่ายดาย โครงการที่จะเกิดขึ้นที่นี่ ได้แก่ 1 Bloor Street East ซึ่งเป็นอาคารคอนโดมิเนียมสูง 70 ชั้นที่ออกแบบโดย Hariri Pontarini Architects ซึ่งจะรวมถึงการผสมผสานระหว่างโรงแรมพื้นที่ค้าปลีกและสำนักงานพาณิชย์ที่หรูหรา “ การรวมกันนี้ในขณะที่พบได้ทั่วไปในเอเชียนั้นเป็นเรื่องแปลกในโตรอนโต” Maranger กล่าว “ ฉันคิดว่าหอคอยจะเป็นที่ต้องการสูง”
ตลาดคอนโดโดยรวมของโตรอนโตได้เห็นสินค้าคงคลังใหม่จำนวนมากในปีนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ Yonge และ Eglinton ซึ่งเป็นจุดตัดกลางเมืองที่ได้เห็นข้อเสนอการพัฒนาใหม่ ๆ เนื่องจากมีการขนส่งทางรถไฟขนาดเล็กขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
Freed Developments Corp. ได้เปิดตัวสามโครงการในปี 2558 ทั้งหมดนี้อยู่ใกล้กับ Yonge Street และ Eglinton Avenue
ผู้สร้างโดยรวมเปิดตัว 55 โครงการใหม่และขายเกือบ 11,000 หน่วยในครึ่งแรกของปี 2558 ซึ่งเป็นปีที่สามที่ดีที่สุดเป็นประวัติการณ์จาก บริษัท วิจัย RealNet Canada Inc. กิจกรรมการขายส่วนใหญ่อยู่ในยอดขายล่วงหน้า การเพิ่มขึ้นของสินค้าคงคลังเป็นหนึ่งในธงสีแดงที่กระตุ้นให้ บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยของแคนาดาและเคหะสงเคราะห์โตรอนโตตั้งชื่อโตรอนโตว่าเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่มีความเสี่ยงสูง แต่ด้วยยอดขายที่แข็งแกร่งในช่วงฤดูใบไม้ผลิและต้นฤดูร้อนสินค้าคงคลังคอนโดที่ยังไม่ขายสิ้นสุดในไตรมาสที่สองต่ำกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว 13% บริษัท วิจัยคอนโด ตามข้อมูลของ บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยและการเคหะของแคนาดาคอนโดมิเนียมเริ่มจะเริ่มชะลอตัวลงในปี 2559 เนื่องจากข้อ จำกัด ด้านกำลังการผลิตโดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ของแรงงานและวัสดุและการขาดแคลนที่ดินมีบทบาทในการลดกิจกรรมการก่อสร้างบ้านใหม่
สินค้าคงคลังยังลดลงในกลุ่มสินค้าฟุ่มเฟือย “ สินค้าคงคลังลดลงและเราเห็นอุปสงค์และราคาที่สูงขึ้น” Andy Taylor กล่าว ดีมานด์ที่แข็งแกร่งที่สุดในช่วง 3 ดอลล่าร์ถึง 3.5 ล้านดอลล่าร์สหรัฐและมีแนวโน้มที่จะแซงหน้าอุปทานในขณะที่อาคารหรูหราให้บริการลดลง ในช่วงห้าปีที่ผ่านมาระยะเวลาของการพัฒนาอย่างเร่งด่วนในย่านใจกลางเมืองนำมาสู่ตลาด Ritz Carlton Residences, The Four Seasons Private Residences และ Trump International Hotel and Tower แต่สิ่งปลูกสร้างในกลุ่มตลาดนี้ได้ชะลอตัวลง “ ครึ่งหนึ่งของสมการสำหรับผลิตภัณฑ์หรูหราคือวิถีชีวิตคนเฝ้าประตูคนรับใช้” เทย์เลอร์กล่าว “ และในขณะนี้เราได้ทำสิ่งนี้ให้ได้มากที่สุด”
คู่มือผู้ซื้อ
กฎหมายของประเทศแคนาดาอนุญาตให้ชาวต่างชาติ (ที่ไม่ใช่ชาวแคนาดา) สามารถซื้อเป็นเจ้าของให้เช่าและขายทรัพย์สินโดยไม่มีข้อ จำกัด ใด ๆ
ผู้ซื้อบ้านและคอนโดในโตรอนโตต้องจ่ายภาษีการโอนที่ดินจังหวัดและเทศบาลเมื่อพวกเขาซื้อทรัพย์สิน ภาษีแต่ละรอบประมาณ 2% สำหรับบ้านที่เกิน $ 400,000 ทนายความจะจัดให้มีการชำระภาษีการโอนที่ดินเมื่อโอนโฉนดไปที่บ้านใหม่เป็นชื่อของผู้ซื้อ
ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่วางแผนที่จะใช้การซื้อเป็นที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขาอาจมีสิทธิ์ได้รับการคืนภาษีที่ดินโอน
เมื่อชาวต่างชาติขายอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นของพวกเขามีภาษีหัก ณ ที่จ่ายบางอย่างที่ใช้ในการขายขอแนะนำให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีท้องถิ่นและ / หรือทนายความ
เครดิตเรื่อง
ส่งข้อความโดย โซฟี Kalkreuth
บทความนี้ถูกตีพิมพ์ครั้งแรกในนิตยสาร PALACE
