Guide: คุณสมบัติริมน้ำ, ปีนัง

จากฮ่องกงและสิงคโปร์ถึงยะโฮร์และปีนังของมาเลเซียการใช้ชีวิตริมน้ำได้รับแรงผลักดันอย่างรวดเร็วเนื่องจากไลฟ์สไตล์ที่เป็นที่ชื่นชอบสำหรับคนที่มีส้นเท้าดี อย่างไรก็ตามสิ่งที่แตกต่างจากปีนังจากจุดหมายปลายทางอื่นคือสถานะเมืองมรดกโลกของยูเนสโกประวัติศาสตร์ยุคอาณานิคมที่มีสีสันและชื่อเสียงในฐานะเมืองหลวงของภูมิภาคนี้ เมื่อเร็ว ๆ นี้ซีเอ็นเอ็นได้จดทะเบียนจอร์จทาวน์ของปีนังใน 10 อันดับแรกในการประชุมประจำปีของเมืองที่ดีที่สุดที่จะเยี่ยมชมในปี 2559 บางครั้ง Yahoo! การเดินทางเรียกมันว่า“ 10 อันดับแรกของการสำรวจก่อนที่คุณจะตาย”

ด้วยประชากรมากกว่า 1.5 ล้านคนส่วนใหญ่เป็นมาเลย์จีนอินเดียไทยพม่ายูเรเชียและจำนวนชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ - การเดินในปีนังนั้นเร็วกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับฮ่องกงหรือสิงคโปร์ การขับรถรอบเกาะเป็นเรื่องง่ายที่จะหาสาเหตุที่คนเรียกสิ่งนี้ว่า "ไข่มุกแห่งตะวันออก"

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาการพัฒนาริมน้ำและอาคารชุดสูงได้แผ่ขยายไปทั่วปีนังโดยเฉพาะอย่างยิ่งตามแนวชายฝั่งเสริมสถาปัตยกรรมโคโลเนียลอายุหลายศตวรรษที่ไม่เหมือนใครบนเกาะ

“ นักลงทุนต่างชาติและคนในพื้นที่ที่มีส้นเท้าดูเหมือนจะรักการพัฒนาริมน้ำ” ฌอนท้าวชาวท้องถิ่นและนักลงทุนกล่าว

“ ฉันรู้จักนักลงทุนต่างชาติที่ขายอาคารชุดหันหน้าเข้าหาทะเลของเขาในราคา 3.5 ล้านริงกิต ($ 910,000) เมื่อเร็ว ๆ นี้โดยทำกำไรที่ 700,000 ริงกิต ($ 182,000) แม้จะมีกำไรลดลงก็ตาม

คนในท้องถิ่นหลายรุ่นบนเกาะได้เก็บเกี่ยวผลกำไรจากการพลิกทรัพย์สินบนเกาะและหลายคนเป็นเงินสด ไม่ผิดปกติที่จะเห็นหน่วยราคาสมเหตุสมผลในสถานที่ที่ดีที่ถูกจัดเก็บอย่างรวดเร็ว ชาวบ้านบางคนไม่เพียงแค่หนึ่งหรือสองหน่วยเท่านั้น

ในขณะที่มีการชะลอตัวของการเข้าซื้อกิจการสำหรับอสังหาริมทรัพย์บางประเภทเช่นที่ดินราคาโดยทั่วไปจะคงที่

“ การท่องเที่ยวอาจชะลอตัวลงเนื่องจากการประชาสัมพันธ์เชิงลบเกี่ยวกับมาเลเซียที่รายงานโดยสื่อต่างประเทศและธุรกิจที่คาเฟ่และร้านอาหารหรูอาจได้รับผลกระทบ สิ่งนี้อาจลดความต้องการอาคารพาณิชย์ก่อนสงคราม แต่ความเชื่อมั่นในตลาดทั่วไปยังคงเป็นไปในเชิงบวก” Thow อธิบาย

ในขณะที่ราคาที่ดินในฮอตสปอตยอดนิยมทั่วเกาะจะยังคงเพิ่มขึ้นเนื่องจากการขาดแคลนที่ดินภูมิทัศน์ของสถานที่จะเห็นการเปลี่ยนแปลงหลังจากเปิดตัวสะพานปีนังที่สองในเดือนมีนาคม 2014

มุมมองทางอากาศของสวนน้ำ Quayside พร้อมอันดามันที่หอคอย Quayside

สะพานใหม่เชื่อม Seberang Perai บนแผ่นดินใหญ่และ Batu Kawan (เกาะที่อยู่นอกชายฝั่ง Seberang Perai) กับ Batu Maung บนชายฝั่งตะวันออกเฉียงใต้ของปีนัง นักพัฒนาได้ให้ความสนใจในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รอบ ๆ บริเวณเชื่อมโยงไปถึงของสะพานโดยเฉพาะในพื้นที่บาตูกาวัน

“ จนถึงปัจจุบันส่วนใหญ่ของ Batu Kawan ยังไม่ได้รับการพัฒนาซึ่งส่วนใหญ่ประกอบด้วยที่ดินว่างเปล่าที่ถูกล้างออกจากสวนปาล์มหรือที่ดินกำปง” ตามรายงานของ C H Williams Talhar & Wong ปี 2558

รัฐบาลของรัฐได้เลือกบาตูคาวันเป็นเมืองบริวารแห่งที่สาม - หลังจากบายานบารูและเซบารังจายา - โดยมีแผนที่จะสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อุตสาหกรรมและโครงสร้างพื้นฐาน Ecoworld Group ผู้พัฒนาที่รู้จักกันดีได้เสนอสนามกอล์ฟที่มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบผสมและเมืองริมน้ำที่สามารถมองเห็นเกาะปีนัง โครงการที่น่าสนใจอื่น ๆ ที่กำลังมาใน Batu Kawan รวมถึงสวนสนุก, ห้างสรรพสินค้า Ikano (พร้อมร้านค้าสมอ Ikea), ปีนังพรีเมี่ยมเอาท์เล็ตกับโรงแรมระดับนานาชาติ, สวนเทคโนโลยี, วิทยาลัยและมหาวิทยาลัย

“ สำหรับชาวต่างชาติที่สนใจลงทุนในปีนังโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมเนื่องจากริงกิตมาเลเซียที่อ่อนค่าลงทำให้ราคาขายน่าสนใจยิ่งขึ้น ” ตลาดผู้ซื้อที่มีอยู่ในปัจจุบันจะช่วยให้ผู้ซื้อที่คาดหวังมีทางเลือกมากขึ้น ปีนังเป็นหนึ่งในไม่กี่แห่งในภูมิภาคที่มี 'ทะเล', 'เนินเขา' และ 'เมือง' - ซึ่งผู้อยู่อาศัยสามารถอาศัยอยู่บนเนินเขาที่มองเห็นทะเลพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองที่ใกล้เคียง "

ค่าเงินริงกิตของมาเลเซียอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 17 ปีเมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐและนี่อาจเป็นปัจจัยที่เป็นแรงผลักดันให้นักลงทุนต่างชาติที่สนใจพัฒนาคุณภาพระดับสูงด้วยการต่อรองราคา

นักลงทุนที่ชาญฉลาดจะบอกว่ามีโอกาสแม้ในตลาดที่ช้า เมื่อเร็ว ๆ นี้เพนต์เฮาส์หันหน้าเข้าหาทะเลขนาด 9,326 ตารางฟุตที่ Tanjung Bungah (ตอนเหนือของปีนัง) ถูกวางตลาดที่ 7 ล้านริงกิต (2.05 ล้านเหรียญสหรัฐ) ต่ำกว่าราคาประเมิน 8,8 ล้านริงกิต (2.2 ล้านเหรียญสหรัฐ)

Peh กล่าวว่าการซื้อเพื่อการลงทุนควรอยู่บนพื้นฐานระยะยาว “ ทุกเวลาจะเป็นเวลาที่ดีที่จะซื้อเพื่อการประกอบอาชีพของเจ้าของตราบใดที่มันเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อ ตลาด 'ช้า' ปัจจุบันกำจัดวัชพืชนักเก็งกำไรเพื่อหากำไรระยะสั้น การซื้อเพื่อชื่นชมทุนบนเกาะควรอยู่ในระยะยาวเนื่องจากผลตอบแทนจากการเช่านั้นต่ำกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ในกัวลาลัมเปอร์”

คุณสมบัติทางน้ำบนเกาะ

ที่เสรีตันจุงปีนังซึ่งตั้งอยู่ที่ปลายสุดทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือของเกาะการพัฒนาแผนหลักริมน้ำจึงเป็นรูปเป็นร่าง 18 ตะวันออกที่อันดามันหอคอยสุดท้ายภายใต้ซีรี่ส์อันดามันได้รับการยกย่องว่าเป็นโครงการคอนโดมิเนียมเพียงแห่งเดียวในมาเลเซียที่มีสวนน้ำส่วนตัวขนาด 4.5 เอเคอร์ ราคาเริ่มต้นที่ 1,000 ริงกิต ($ 260) ต่อตารางฟุตขึ้นไปให้บริการที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นต่ำเพียง 210 ยูนิตซึ่งมีขนาดตั้งแต่ 877 ถึง 2,824 ตารางฟุตโครงการยังมีพื้นที่สันทนาการสีเขียวชอุ่ม 6.9 เอเคอร์พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโลกคลับเฮ้าส์และวิวทิวทัศน์ที่สวยงามของมหาสมุทร E&O ได้รับการยกย่องในฐานะนักพัฒนาไลฟ์สไตล์ที่มีชื่อเสียงในการสร้างการพัฒนาที่หรูหราซึ่งจะทำให้นักลงทุนที่มีส้นสูงและเดินทางได้รับความประหลาดใจ สำหรับ 18 ตะวันออกผู้พัฒนาได้รับรางวัลแนวคิดและภูมิสถาปนิกในการสร้างโครงการที่จะแข่งขันกับรีสอร์ทระดับห้าดาวในสถานที่แปลกใหม่เช่นมอริเชียสหรือโบราโบรา วันที่เสร็จสมบูรณ์โดยประมาณคือ 2016

Tropicana Bay Residences ตั้งอยู่ทางชายฝั่งตะวันออกเฉียงใต้มียอดขายประมาณ 1,343 หน่วยในราคา 80% จากราคาเริ่มต้นที่ 850 ริงกิต (220 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางฟุต) ซึ่งประกอบด้วยห้องชุดหกห้องที่ตั้งอยู่ที่ Bayan Indah เกือบครึ่งทาง สะพานปีนังสองแห่งที่เชื่อมโยงไปยังแผ่นดินใหญ่ ศูนย์การค้า Queensbay Mall ที่มีชื่อเสียงอยู่ห่างออกไปไม่ไกลและสนามบินอยู่ห่างออกไปเพียง 10 กม. Tropicana Bay เป็นเพียงช่วงแรกของการพัฒนาแผนริมน้ำที่เรียกว่าปีนัง WorldCity ซึ่งเป็นความพยายามร่วมกันของผู้พัฒนาสองคนคือกลุ่มคุณสมบัติงาช้าง Berhad และ Tropicana Corporation Berhad (ก่อนหน้านี้คือ Dijaya Corporation Berhad) มารวมกันเป็น Tropicana Ivory โครงการมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2560

สระว่ายน้ำแบบไร้ขอบที่ The Marin สามารถมองเห็นทะเลอันดามัน

ทางตอนเหนือสุดของเกาะคือ Angsana Teluk Bahang หน้าหาดทรายขาวบริสุทธิ์หนึ่งกิโลเมตรและขนาบข้างด้วยป่าสงวน โครงการเรือธงของ Senja Aman Development Sdn Bhd ประกอบด้วยห้องพัก 102 ห้องและห้องสวีทแบบสองห้องนอน 170 ห้องตั้งอยู่ภายในสามช่วงตึก บันยันทรีกรุ๊ปภายใต้แบรนด์อังสนาของพวกเขาจะจัดการทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ในรูปแบบรีสอร์ทเพื่อสุขภาพแบบครบวงจร จาก 272 ยูนิตมีห้องสวีทแบบสองห้องนอน 150 ห้องสำหรับขายพร้อมชื่อเรื่องแบบรายบุคคล ห้องสวีทที่ตกแต่งอย่างครบครันขนาด 950 ตารางฟุตถึง 1,200 ตารางฟุตราคาเริ่มต้นที่ 1,950 ริงกิต ($ 507) ต่อตารางฟุตรีสอร์ทเปิดให้บริการในต้นปี 2560

ที่ด้านหน้าทางตะวันออกของเกาะอยู่ไม่ไกลจากทางออกสะพานปีนังการพัฒนาแบบผสมผสานการใช้ริมน้ำขนาดใหญ่ประกอบด้วยศูนย์การค้าอาคารพักอาศัยอาคารสำนักงานโรงแรมสองแห่งและศูนย์การประชุม ขนานนาม The Light Waterfront Penang ซึ่งบางส่วนขององค์ประกอบที่อยู่อาศัยก่อนหน้านี้ได้เสร็จสิ้นแล้วด้วยราคาขายตั้งแต่ 840,000 ริงกิต (218,000 ดอลลาร์ริงกิต) ถึง 1 ล้านริงกิต (380,000 ดอลลาร์) คอลเล็กชั่น Light ตอนนี้กลายเป็นเฟสสามและสี่และผู้พัฒนาคือ IJM Land

เซเตียวีเรสซิเดนซ์ในเขตเกอร์นีย์ไดรฟ์ให้บริการคอนโดมิเนียมหรูริมทะเลในเมือง โครงการประกอบด้วยหอคอยขนาดใหญ่สองแห่ง (43 และ 48 ชั้น) มี 166 ยูนิต ในระหว่างการเปิดตัวราคาต่อหน่วยสำหรับหอคอย A อยู่ที่ประมาณ 2 ล้านริงกิต (520,000 ดอลลาร์) ในขณะที่สำหรับหอคอย B จะอยู่ที่ประมาณ 3 ล้านริงกิต (780,000 ดอลลาร์) โครงการที่พัฒนาโดย SP Setia มีการกำหนดเป้าหมายอย่างชัดเจนในวันที่ดีและคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2559

Marin at Ferringhi ตั้งอยู่บนพื้นที่ยกระดับมองเห็นทะเลทางตอนเหนือสุดของเกาะ - ตามแนว Batu Ferringhi ที่มีชื่อเสียงซึ่งเป็นที่ตั้งของรีสอร์ทระดับห้าดาวส่วนใหญ่ พัฒนาโดย Plenitude Group โครงการคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์ประกอบด้วยอาคารสองหลังจำนวน 149 ยูนิตห้องพักบางห้องมีวิวทะเลและบางห้องมองเห็นวิวป่า ราคาต่อหน่วยอยู่ในช่วงระหว่าง RM1.8 และ RM4 ล้านริงกิต (468,000 ดอลลาร์ถึง 1.04 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2018

Tropicana Bay Residences - องค์ประกอบที่อยู่อาศัยที่ปีนัง WorldCity

Island Resort เป็นที่พักอาศัยบนเนินเขาโดย Ivory Properties ตั้งอยู่ที่ Batu Ferringhi หน่วยที่เสนอมีตั้งแต่วิลล่าบังกะโลและหน่วยคอนโดมิเนียมสูง (ชื่อ 10 Island Resort) ภายในคอนโดมีเนียม 266 ยูนิตมีราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 700,000 ริงกิต

การพัฒนา Hilltop Villas ชื่อ aptly ประกอบด้วยบังกะโลสามและสี่ชั้นตั้งอยู่บนเนินเขาที่สามารถมองเห็นทะเลที่ Batu Ferringhi บ้านพักตากอากาศที่พัฒนาโดยกลุ่มเอเชียกรีนปีนังเสร็จสมบูรณ์ในปี 2010 และหน่วยย่อยอาจจะมีราคาตั้งแต่ 4.5 ถึง 9 ล้านริงกิต (182,000 ถึง 2.34 ล้านดอลลาร์)

อีกการพัฒนาที่ Batu Ferringhi คือที่อยู่อาศัยของ Ferringhi ซึ่งเป็นแผนแม่บทการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบ่งออกเป็น Precincts 1, 2 และ 3 โดย Mah Sing Group ภายในการพัฒนามีข้อเสนอที่หลากหลายตั้งแต่คอนโดวิลล่าไปจนถึงตึกสูงด้วยราคาเปิดตัวเริ่มต้นที่ 600 ริงกิต ($ 156) ต่อตารางฟุตสำหรับพื้นที่ 1

เครดิตเรื่อง

ส่งข้อความโดย Pete Wong

บทความนี้ถูกตีพิมพ์ครั้งแรกใน Yacht Style Issue 34