Hamptons การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ใน East Coast: ซื้อบ้านในหมู่บ้านชายทะเลที่มีดาราภาพยนตร์อาศัยอยู่

Thierry Despont นักออกแบบอัพเกรดการตกแต่งภายใน

ชาวนิวยอร์กที่มีส้นสูงได้หลบหนีออกจากเมืองไปยังบ้านชายทะเลใน Hamptons ซึ่งเป็นกลุ่มของหมู่บ้านริมทะเลที่รู้จักกันดีในเรื่องชายหาดที่สวยงามร้านอาหารทันสมัยและสถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง ในหมู่บ้านเซาท์แธมตันและอีสต์แฮมพ์ตันที่พักมักจะมาพร้อมกับที่ดินเฮกตาร์สระว่ายน้ำสนามเทนนิสส่วนเกินของห้องนอนและราคาสูงกว่า 25 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เจ้าของบ้านที่นี่รวมถึงมหาเศรษฐีฟอร์บหลายคนผู้จัดการกองทุนเฮดจ์ฟันด์และคนดังอย่างเจนนิเฟอร์โลเปซ Scarlett Johansson และ Paul McCartney

เช่นเดียวกับตลาดบ้านมือสองที่ร่ำรวยมากมาย Hamptons มีอยู่ในระดับที่แยกจากกัน ตรงกันข้ามกับส่วนที่เหลือของตลาดที่อยู่อาศัยของอเมริกายอดขายนั้นมาจากประชากรเศรษฐีและเศรษฐีที่กำลังมองหาบ้านหลังที่สองหรือสามหรือหันไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แทนการลงทุน ในขณะที่ตลาดไม่ได้รับผลกระทบจากความผันผวนของวอลล์สตรีท - ในช่วงวิกฤตทางการเงินยอดขายในแฮมป์ตันซบเซาเนื่องจากผู้ขายยังคงขายอสังหาริมทรัพย์ที่หวังจะออกนอกตลาดซึ่งได้พิสูจน์แล้วว่ามีความยืดหยุ่นอย่างน่าทึ่ง

ตั้งอยู่ที่ปลายสุดทางทิศตะวันออกของลองไอส์แลนด์บริเวณมหาสมุทรขนาด 30 เอเคอร์นี้ครั้งหนึ่งเคยเป็นของ Andy Warhol ศิลปิน

ในปี 2556 การทำธุรกรรมเมื่อเทียบปีต่อปีเพิ่มขึ้น 52% และราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 40% ซึ่งสูงถึง 17.4 ล้านเหรียญสหรัฐในบางพื้นที่ ในปี 2014 แฮมป์ตันมียอดขายบ้านที่ทำลายสถิติเป็นประวัติการณ์ในราคาทำลายสถิติ บ้านหลังหนึ่งบนทำเลทองติดชายหาดขนาด 18 เอเคอร์ราคา 147 ล้านเหรียญสหรัฐทำให้ขายได้แพงที่สุดในสหรัฐอเมริกา

หลังจากยอดขายบ้านในปี 2014 เป็นประวัติการณ์สิ่งต่าง ๆ เริ่มเย็นลง ทั้งยอดขายและราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ Hamptons ลดลงในปี 2558 จากที่พวกเขาอยู่เมื่อปีที่แล้วตามรายงานล่าสุดจาก Douglas Elliman Real Estate ราคาขายเฉลี่ยสำหรับบ้านใน Hamptons ลดลงร้อยละ 6.5 เป็น 849,000 เหรียญสหรัฐเมื่อเทียบกับปี 2014 ตามรายงาน จำนวนบ้านที่ขายได้ลดลง 15.7% เหลือ 590 ในปีนี้ลดลงจากยอดขาย 700 ครั้งในปีที่แล้ว อย่างไรก็ตามราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 2.5% เมื่อเทียบเป็นรายปี โจนาธานมิลเลอร์ประธานผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ของซามูเอลซามูเอลซึ่งเป็นผู้เขียนรายงานกล่าวว่าปี 2014 เห็นความต้องการที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากผู้คนเริ่มพิจารณาอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เกิดวิกฤติที่อยู่อาศัย ความต้องการนั้นส่งผลให้ยอดขาย 700 รายการเป็นสถิติสูงสุด

461 Ocean Road มีพื้นที่มากกว่า 7,000 sf พร้อมห้องสมุดและสปา

แนวโน้มการตลาด

• ในไตรมาสที่สองของปี 2558 สภาพตลาดของแฮมป์ตันลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ราคาที่อยู่อาศัยถูกผสมในขณะที่จำนวนยอดขายลดลงและรายการสินค้าคงคลังขยับสูงขึ้น
• มียอดขาย 590 ในช่วงไตรมาสที่สองของปี 2015 ซึ่งเป็นยอดขายที่ลดลงร้อยละ 15.7 จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนและกิจกรรมการขายที่ต่ำที่สุดในไตรมาสที่สองในรอบสามปี จำนวนยอดขายจนถึงปัจจุบันลดลง 7.9% จากช่วงเวลาเดียวกัน
• ตัวชี้วัดราคาสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูซึ่งเป็น 10% แรกของยอดขายทั้งหมดนั้นมีกำไรเพิ่มขึ้นในช่วงเวลาเดียวกัน ราคาขายเฉลี่ยหรูเพิ่มขึ้น 1.8% จาก 5,293,750 ดอลลาร์สหรัฐและราคาขายเฉลี่ยหรูเพิ่มขึ้น 6.6% สู่ 6,775 ดอลลาร์สหรัฐและ 823 ดอลลาร์

“ ความต้องการส่วนใหญ่ได้รับการดูดซับดังนั้นสิ่งที่เรามีตอนนี้คือราคาที่แสดงแนวโน้มที่หลากหลาย แต่ยอดขายลดลง” เขากล่าว “ ผู้ซื้อไม่รู้สึกเร่งรีบเหมือนกันเมื่อหนึ่งปีก่อน”

Paul Brennan ของ Douglas Elliman Real Estate ใน Bridgehampton กล่าวว่าจนถึงปีนี้ยอดขายไม่ว่างในช่วงล่างระหว่าง 1 ถึง 5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ แต่ยอดขายระดับไฮเอนด์ได้ช้าอย่างน่าประหลาดใจ “ ปีที่แล้วเห็นข้อตกลงทำลายสถิติจำนวนมาก ทุกคนถามว่าทำไมกิจกรรมลดลง อาจมีความต้านทานต่อราคาเล็กน้อย”

สถานที่ให้บริการ Bridgehampton ยังรวมถึงสนามเทนนิสจม

ในขณะที่ยอดขายไม่ได้ทำลายสถิติตัวแทนบอกว่าโดยรวมพวกเขายังคงมีสุขภาพดี ส่วนหนึ่งของปัญหานี้อ้างอิงจาก Zach Vachinsky ที่ Bespoke Real Estate ในเมือง Southampton พบว่าการขาดสินค้าคงคลังเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อ “ สินค้าคงคลังที่ขายได้ไม่เท่ากับความต้องการที่เราเห็น ในรถไฟแห่งความคิดนี้ผู้ซื้อ ณ จุดราคานั้นเข้าใจและอดทนในสิ่งที่ถูกต้อง ริมน้ำยังคงเป็นราชาและเราเห็นการซื้อขายเกิดขึ้นอย่างเต็มที่และรวดเร็วมาก” Vachinsky และน้องชายของเขาก่อตั้ง Bespoke Real Estate ในปี 2014 และจัดการเฉพาะกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงกว่า 10 ล้านดอลลาร์สหรัฐ Vachinsky กล่าวว่าผู้ซื้อบ้านหรูมองอย่างใกล้ชิดกับคุณภาพของวัสดุการจัดสวนและการจัดวาง “ เมื่อผู้ซื้อในระดับนี้เดินเข้าไปในบ้านพวกเขาสามารถมองเห็นระดับของการก่อสร้างและเสร็จสิ้นได้อย่างรวดเร็ว” เขากล่าว ผู้ซื้อหลายคนคาดว่าจะมีสระว่ายน้ำอุ่นอุ่นสปาในร่มโรงยิมโรงเก็บไวน์โรงภาพยนตร์ห้องสื่อสนามเทนนิสจมระบบสมาร์ทโฮมและแม้แต่ห้องกีฬาเสมือน

ฟาร์มบิ๊กอี

ตามเนื้อผ้าดินแดนที่ต้องการมากที่สุดอยู่ทางใต้ของทางหลวงมอนตอกซึ่งเป็นชายหาดที่ดีที่สุด เส้นแบ่งเขตมีความชัดเจนและคุณสมบัติเท่าที่มอนตอกและชายฝั่งทางเหนือกลายเป็นที่ต้องการNorth Fork นั้นเงียบกว่าและได้รับการพัฒนาน้อยกว่าและเป็นที่ตั้งของฟาร์มไร่องุ่นและคุณสมบัติที่มีขนาดเล็กลงพร้อมกับราคาที่ต่ำกว่า

แต่ช่วงนั้นมีความสำคัญ ปัจจุบันโรงกลั่นไวน์ขนาดใหญ่มีมูลค่า 25 ล้านดอลลาร์สหรัฐ มอนตอกตั้งอยู่ทางตะวันออกสุดของลองไอส์แลนด์ แอนดี้วอร์ฮอลเป็นเจ้าของที่ดินซึ่งตั้งอยู่ริมน้ำครั้งหนึ่งปัจจุบันมีมูลค่า 85 ล้านดอลลาร์สหรัฐ บริเวณที่ประกอบไปด้วยกระท่อมหกหลังและฟาร์มปศุสัตว์ใกล้เคียงนั้นเดิมสร้างขึ้นเพื่อเป็นค่ายตกปลา Warhol และ Paul Morrissey ผู้กำกับภาพยนตร์ของศิลปินหลายคนซื้อคอมเปาน์ในราคา 225,000 เหรียญสหรัฐในปี 1971 เจ้าของปัจจุบันคือ Mickey Drexler CEO ของ J.Crew เขาซื้อที่ดินของ Warhol ในปี 2550 ด้วยราคา 27 ล้านดอลลาร์สหรัฐและขอความช่วยเหลือจาก Thierry Despont ซึ่งเป็นสถาปนิกผู้มีชื่อเสียงเพื่อปรับปรุงการตกแต่งภายใน “ อสังหาริมทรัพย์นี้มีลักษณะเฉพาะบนชายฝั่งตะวันออก” พอลเบรนแนนผู้มีรายชื่อกล่าว “ มันเป็นตัวตนมอนตอก คุณไม่สามารถสร้างมันได้อีก”

เรื่องนี้ได้รับการตีพิมพ์เป็นครั้งแรกในนิตยสารพาเลซ