ลงทุนและรับเงินของคุณ: ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก

ลงทุนและรับเงินของคุณ: ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก

อสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์, มาดริดและโตเกียวได้เพิ่มขึ้นในราคามากกว่าร้อยละ 10 และ
ความต้องการยังคงเพิ่มขึ้น ในขณะเดียวกันราคาอสังหาริมทรัพย์ในดูไบและลอนดอนก็ร่วงลงเมื่อความต้องการลดลง Kseniia Korzun ผู้จัดการทั่วไปของ International Luxury Property Expo (ILPE) แบ่งปันการคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับสูงสำหรับปี 2562:

ประเทศที่ดีที่สุดในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับสูงในปี 2562 คืออะไรและเพราะเหตุใด

นักลงทุนส่วนใหญ่ให้ความสนใจในประเทศที่อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ระดับสูงในสิงคโปร์พุ่งขึ้น 11.5% ขณะที่ราคาโตเกียวปรับตัวสูงขึ้น 9.4% และในปักกิ่งมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 7.3% ราคาพุ่งสูงขึ้น 10.3% ในมาดริด

เยอรมนียังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจที่สุดในยุโรปสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ระดับสูง ความนิยมสามารถให้เครดิตกับเศรษฐกิจที่มั่นคงและระบบภาษีที่โปร่งใส ในปี 2561 ราคาอสังหาริมทรัพย์หรูหราในกรุงเบอร์ลินเพิ่มขึ้น 8.5% ซึ่งต่ำกว่าในมาดริดเพียง 2% ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงของเยอรมนีจะยังคงขึ้นราคาต่อไปจนกว่าอย่างน้อยปี 2020 ผู้เชี่ยวชาญของ ILPE กล่าว ตลาดอสังหาริมทรัพย์เยอรมันได้รับการลงทุน 57.5 พันล้านยูโรในปีที่ผ่านมาเพียงอย่างเดียว จากจำนวนการสอบถามอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเยอรมนีอยู่ในอันดับที่ 1 ของประเทศในกลุ่ม EU ที่มีการจัดงาน ILPE

ราคาบ้านในประเทศใดบ้าง ตลาดใดกำลังเลื่อน?

ราคาอสังหาริมทรัพย์หรูจะเติบโตอย่างต่อเนื่องจนถึงปี 2562 คาดว่ามาดริดปารีสและเบอร์ลินจะเป็นผู้นำในอัตราการเติบโตทางเพศ อสังหาริมทรัพย์ในแคนาดาและสหรัฐอเมริกาจะเพิ่มมูลค่าอย่างต่อเนื่องเช่นกันในขณะที่กิจกรรมในสิงคโปร์มีแนวโน้มที่จะชะลอตัวลงและราคาอสังหาริมทรัพย์หรูหราในฮ่องกงอาจลดลงมากถึง 10%

ตอนนี้บ้านที่แพงที่สุดสามารถพบได้ในโมนาโกซึ่งบ้านเรียกเงิน 62.5 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร โดยเฉลี่ยแล้วราคาอสังหาริมทรัพย์ระดับสูงในสหภาพยุโรปเพิ่มขึ้น 6% ยุโรปตะวันตกยังคงเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดสำหรับการปกป้องทรัพย์สิน ความไม่แน่นอนทางการเมืองทำให้อสังหาริมทรัพย์อยู่ที่อื่น: ราคาลอนดอนลดลง 1.8% และในอิสตันบูล 2.4 เปอร์เซ็นต์ขณะที่ตลาดในแวนคูเวอร์แคนาดาร่วงลง 6.2% ของมูลค่า อสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ในเมืองหลวงของฝรั่งเศสไม่ได้เป็นไปตามความคาดหวังของนักวิเคราะห์โดยที่อสังหาริมทรัพย์ในกรุงปารีสมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเพียงร้อยละหกเมื่อเทียบกับที่คาดการณ์ว่าจะเพิ่มขึ้นเก้าเปอร์เซ็นต์ อย่างไรก็ตามปารีสคาดว่าจะอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์สุดหรูห้าอันดับแรกของโลกในปี 2562

หลายปีที่ผ่านมานักลงทุนได้รับความนิยมอย่างมากในยูเออี แต่ตอนนี้ราคาลดลงเฉลี่ยร้อยละหกต่อปีนักลงทุนต้องใช้ความระมัดระวังในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม
ปริมาณการทำธุรกรรมยังคงค่อนข้างสูงและตลาดคาดว่าจะฟื้นตัวและราคาจะเพิ่มขึ้นในปี 2020 ขอบคุณ World Expo 2020 ที่จะจัดขึ้นในดูไบ ปี 2018 เป็นปีที่ดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูของอเมริกา ในนิวยอร์กราคายังคงทรงตัวในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ในลอสแองเจลิสมีราคาแพงขึ้น 7.8%

นักลงทุนยังได้รับความนิยมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในซานฟรานซิสโกซึ่งยอดขายบ้านที่มีมูลค่า 2 ล้านดอลลาร์สหรัฐหรือมากกว่านั้นขยายตัว 16% ในช่วงปี 2561 ส่วนเขตซานมาเทโอซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของซิลิคอนแวลลีย์ . สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์รองซานตาเฟของนิวเม็กซิโกเป็นผู้นำด้วยจำนวนธุรกรรมที่เพิ่มขึ้น 16% แคนาดายังแสดงการเพิ่มขึ้นอย่างมากในข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์: วิกตอเรียและบริติชโคลัมเบียเป็นผู้นำตลาดที่มีการซื้อขายมากที่สุดโดยมียอดขายบ้านเพิ่มขึ้น 26%

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูประเภทใดได้รับความสนใจมากที่สุด?

ในปี 2561 บุคคลที่ร่ำรวยที่สุดในโลกใช้จ่ายเงิน 46 ดอลลาร์สหรัฐในการเดินทางส่งผลให้เกิดการเพิ่มขึ้นของอัตราผลตอบแทนอสังหาริมทรัพย์และต้อนรับการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันปริมาณรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้านการบริการระดับไฮเอนด์ทั่วโลกมีมูลค่ามากกว่า 83 พันล้านดอลลาร์สหรัฐซึ่งสหภาพยุโรปมีมูลค่า 22 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

ผู้เชี่ยวชาญของ ILPE คาดการณ์ว่าตลาดจะเติบโตสี่เปอร์เซ็นต์ในปีหน้า ในช่วงไตรมาสที่ 3 ปี 2018 เพียงตลาดเดียวเพิ่มขึ้นร้อยละสาม แม้จะมี Brexit ในปี 2561 การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรมีมูลค่าถึง 6.8 พันล้านยูโรเพิ่มขึ้น 15% จากปี 2560 และคิดเป็น 30% ของการลงทุนทั้งหมดในโรงแรมในยุโรป สเปนอยู่ในอันดับที่สองรองจากการลงทุน ในปีพ. ศ. 2561 ประเทศนี้ได้รับเงิน 4.8 พันล้านยูโรเพิ่มขึ้น 23% จากปี 2560 เยอรมนีเป็นประเทศที่มีรายชื่ออยู่อันดับ 3 ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 4.09 พันล้านยูโรลดลง 20% เมื่อเทียบกับปี 2560

ในปี 2561 อัตราความสามารถในการทำกำไรของโรงแรมที่บริหารและเป็นอิสระในห้าเมืองใหญ่ของเยอรมันลดลง 25% ในปี 2019 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหภาพยุโรปจะเติบโตขึ้นอีกสี่เปอร์เซ็นต์ แนวโน้มนี้จะถูกสังเกตไม่เพียง แต่ในแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยม แต่ในโครเอเชียสโลวีเนียและโรมาเนีย การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศเหล่านี้อาจคิดเป็น 20% ถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม:
International Luxury Property Expo (ILPE) เป็นชุดของการจัดนิทรรศการ B2C
ทุ่มเทให้กับอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ที่จัดขึ้นทั่วโลกรวมถึงเมืองคานส์
เซี่ยงไฮ้, มุมไบ, มอสโก, กรุงเทพและเมืองอื่น ๆ กิจกรรม ILPE ดึงดูด HNWIs จากทั่วโลก

มหกรรมอสังหาริมทรัพย์หรูหราแห่งประเทศโมนาโกขนาดใหญ่ Expo 2019 จะจัดขึ้นในวันที่ 15-16 พฤษภาคม
Grimaldi Forum ของโมนาโก มันจะรวบรวมผู้พัฒนา 200 คนและนักลงทุนรายบุคคล 1,000 รายจาก 80 ประเทศ ทีม ILPE ทำงานร่วมกับนักลงทุนเอกชนโดยตรงและจับตามองตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก

ตัวเลขข้างต้นจัดทำโดยบริการวิเคราะห์ของ ILPE