Miami Makeover: ฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมือง

มันค่อนข้างขัดแย้งกันที่เมืองที่มีชื่อเสียงในเรื่องขบวนรถของกล้ามเนื้อและชุดบิกินี่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมากลายเป็นศูนย์กลางระหว่างประเทศสำหรับงานศิลปะและการออกแบบ แต่ไมอามีมานานหลายชั้นสถาปัตยกรรมสถาปัตยกรรมอาร์ตเดกโคที่มีสีสันควบคู่ไปกับอิทธิพลของภาษาละตินชายหาดที่เก่าแก่และคฤหาสน์ที่มีเงิน

เมืองนี้ยังมีส่วนแบ่งขึ้นและลง ตลาดคอนโดของไมอามี่ล่มสลายในช่วงวิกฤตการณ์ทางการเงินทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ลดลงและการก่อสร้างใกล้จะหยุดนิ่ง แต่ในวัฏจักรการก่อสร้างล่าสุดนี้ระเบียบทางการเงินใหม่และผู้ซื้อเงินสดส่วนใหญ่มาจากละตินอเมริกาได้ปูทางสำหรับการเติบโตที่ยั่งยืนมากขึ้น ตลาดเริ่มเย็นตัวลงในปีที่ผ่านมา แต่คราวนี้มันลดลงมากกว่าความล้มเหลว และความเป็นตัวตนที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ของไมอามีส่วนใหญ่เชื่อมโยงกับยุคฟื้นฟูศิลปวิทยาการและการออกแบบที่มาพร้อมกับความเจริญรุ่งเรืองของอาคารล่าสุด

นอกจาก Art Basel ปัจจุบันเมืองแห่งนี้เป็นที่ตั้งของ Maison & Objet ของอเมริกาและยังมีหอศิลป์ 100 แห่งและพิพิธภัณฑ์ศิลปะอีกหลายสิบแห่ง ในเดือนธันวาคมของ Design Miami ซึ่งเกิดขึ้นพร้อมกับ Art Basel แกลเลอรี่ที่มีการซื้อขายเฟอร์นิเจอร์และของสะสมรวมถึงการจัดแสดงป๊อปอัพพิเศษจัดแสดงที่ Design District ย่านใหม่ที่อุทิศตนเพื่อนวัตกรรมแฟชั่นการออกแบบและประสบการณ์การรับประทานอาหาร

“ ในช่วงสิบปีที่ผ่านมาไมอามีกลายเป็นชุมชนศิลปะที่แข็งแกร่ง” เดวิดมาร์ตินประธาน บริษัท Terra Group ผู้พัฒนาโครงการในไมอามี่ในปัจจุบันกำลังสร้างโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ใน Coconut Grove ออกแบบโดยสถาปนิก OMA / Rem Koolhaas โครงการนี้เรียกว่าพาร์คโกรฟและจะมีอาคารกระจกโค้งสามแห่งซึ่งใหญ่ที่สุดมีเพียงสองที่อยู่อาศัยต่อชั้นและมองเห็นวิวมหาสมุทรที่กว้างขวาง อพาร์ทเมนท์ที่นี่เริ่มต้นที่ 6 ล้านเหรียญสหรัฐ

Henge ออกแบบอพาร์ทเมนต์ที่กว้างขวางบน Palazzo Del Sol บน Fisher Island

โดยทั่วไปเป็นอาคารพืชผลใหม่ล่าสุดของไมอามี่โครงการนี้ยังมีโปรแกรมศิลปะพิเศษสำหรับผู้อยู่อาศัยรวมถึงแกลเลอรีในสถานที่ส่วนตัวและสวนประติมากรรมสองเอเคอร์ออกแบบโดย Enea Landscape Architecture สิ่งเหล่านี้อาจดูเหมือนตลาดการตลาดที่ทันสมัย ​​แต่มาร์ตินบอกว่า บริษัท ของเขาทำงานอย่างใกล้ชิดกับศิลปินและนักออกแบบตั้งแต่เริ่มโครงการใด ๆ และถือว่างานศิลปะ“ เป็นความต้องการพื้นฐานของการออกแบบให้เสร็จสมบูรณ์”

แน่นอนในเมืองนี้สระว่ายน้ำสี่เหลี่ยมและสปาเป็นข่าวของเมื่อวานนี้ แต่สภาพแวดล้อมที่ได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถันพร้อมศิลปะและภูมิทัศน์ได้กลายเป็นคุณสมบัติที่กำหนดความหรูหราและสถาปนิกชั้นแนวหน้าของโลกกำลังเป็นผู้นำ สาย Zaha Hadid, Bjarke Ingels (ใหญ่), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld และ Jean Nouvel ล้วนมีโครงการที่ดำเนินการในไมอามี

แนวโน้มดังกล่าวมุ่งสู่อาคารทันสมัยที่เต็มไปด้วยกระจกพร้อมหน้าต่างสูงจากพื้นจรดเพดานที่ให้ทัศนียภาพของเมืองและมหาสมุทร การออกแบบบางอย่างเช่นหอคอยกล้ามเนื้อของ Zaha Hadid, 1,000 Museum Mile, ดูเหมือนว่าเป็นรูปปั้นตัวหนาบนเส้นขอบฟ้า โครงการอื่น ๆ มีความเข้าใจในวิธีการของพวกเขามากขึ้นโดยอ้างอิงจากอดีตอาร์ตเดโคของไมอามี่

Brandon Haw อดีตอาจารย์ใหญ่ของ Foster + Partners ซึ่งตอนนี้บริหารงานสตูดิโอของเขาเองได้ออกแบบ Faena Mar ซึ่งเป็นอาคารพักอาศัยสุดหรูที่ Faena District ที่ตั้งอยู่กลางหาด ความท้าทายของเขาคือการมีส่วนร่วมทั้งกับอาคารใหม่ในไซต์และส่วนประกอบอาร์ตเดโคและหลังสงคราม

“ เนื่องจากอาคารทั้งหมดเป็นส่วนหนึ่งของ Miami Beach Historic District โครงการจึงเป็นแบบฝึกหัดในการค้นหาภาษาเชิงบริบทสำหรับสถาปัตยกรรมร่วมสมัยที่อาคารทั้งสี่จะอยู่ร่วมกันอย่างกลมกลืน” เขากล่าว

เลานจ์บนระเบียงที่โปร่งสบายที่ Palazzo Del Sol

โซลูชันของ Haw สร้างความบริสุทธิ์สมมาตรของ Versailles Hotel ที่อยู่ใกล้เคียงซึ่งเป็นเส้นคลื่นของ Faena Mar สะท้อนให้เห็นใบหน้าด้านหน้าของอาคารสไตล์อาร์ตเดคโคที่กระเพื่อม อย่างไรก็ตามการออกแบบของเขายังเติมเต็มอาคารที่ทันสมัยในอีกด้านหนึ่งด้วยที่อยู่อาศัยที่หรูหราทันสมัยและระเบียงลึกที่ออกแบบมาเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการมองเห็นวิวทะเลและสายลม ที่พักอาศัยอยู่ในช่วงหนึ่งถึงห้าห้องนอนและมีเพนต์เฮาส์ขนาด 9,600 ตารางฟุตพร้อมสระว่ายน้ำบนชั้นดาดฟ้าของตัวเอง

นักออกแบบเฟอร์นิเจอร์แฟชั่นและชุดต่างก็สัมผัสกับอาคารใหม่ของไมอามี่ Holly Hunt ได้ร่วมมือกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ L’Atelier Miami Beach เป็นครั้งแรก Karl Lagerfeld ไอคอนแฟชั่นจะออกแบบล็อบบี้ที่ The Estates at Acqualina ในหาด Sunny Isles และ Philippe Starck ออกแบบที่พักอาศัยที่ SLS Brickell ใหม่

แม้แต่วงล้อมที่หรูหราแบบดั้งเดิมก็ยังเพิ่มเกมออกแบบของพวกเขา Palazzo Del Sol คอนโดมิเนียมใหม่บนฟิชเชอร์ไอส์แลนด์มีส่วนหน้าของอาคารสไตล์เมดิเตอร์เรเนียนที่เป็นโอเอซิสของเกาะ แต่สำหรับการตกแต่งภายในนั้น PDS Development และ Fisher Island Holdings ได้รับการแต่งตั้งให้เป็นนักออกแบบ Antrobus + Ramirez, Artefacto และ Henge เพื่อสร้างบ้านแบบครบวงจรด้วยวิธีการร่วมสมัยที่หรูหราหรูหราที่ทำให้รู้สึกอบอุ่นและน่าอยู่

ที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดซึ่งดูแลโดย Henge, Boffi, Listone Giordano และ Roda มีลิฟต์ส่วนตัวสองตัวที่เปิดตรงสู่พื้นที่นั่งเล่นที่กว้างขวางและพื้นที่อยู่อาศัยเกือบ 10,000 ตารางฟุตประกอบด้วยห้าห้องนอนและ 7.5 ห้องน้ำพื้นไม้ธรรมชาติและ เน้นผนังแสงที่กำหนดเองโต๊ะหินอ่อน Egeo โต๊ะรับประทานอาหารและหน้าต่างสูงจากพื้นจรดเพดาน (หน่วยเป็น 19.7 ล้านเหรียญสหรัฐ)ผู้พักอาศัยในอาคาร 43 ยูนิตมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันชั้นล่าง แต่พวกเขายังสามารถเข้าถึงสนามกอล์ฟสุดพิเศษของ Fisher Island สนามเทนนิสบีชคลับและท่าจอดเรือน้ำลึก

ทางน้ำและหาดทรายสีขาวของไมอามีเป็นส่วนสำคัญในการดึงดูดความสนใจ แต่เมืองที่ตั้งอยู่ใกล้กับแหล่งน้ำก็เป็นจุดอ่อนที่ยิ่งใหญ่ที่สุด สร้างขึ้นบนโดมหินปูนที่มีรูพรุนไมอามีมีความเสี่ยงต่อการเกิดพายุและหากการคาดการณ์การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศเป็นที่เชื่อกันได้ส่วนใหญ่ของเมืองอาจอยู่ใต้น้ำ

จนถึงปัจจุบันมีเพียงโครงการเดียวที่มีสภาพภูมิอากาศที่สมบูรณ์แบบจริงรวมอยู่ในโครงการออกแบบ Monad Terrace คอนโดมิเนียมหรูที่เพิ่งเปิดตัวในไมอามีบีชโดยสถาปนิกชาวฝรั่งเศส Jean Nouvel มีความสูง 11.5 ฟุตเหนือระดับน้ำท่วมและระดับน้ำทะเลที่ได้รับการปรับปรุงของเมือง อาคารแห่งนี้ยังมีนวัตกรรมอื่น ๆ เช่นการปีนสวน, หน้าจอรังผึ้งแบบกำหนดเองเพื่อความเป็นส่วนตัวและรูปฟันเลื่อย - ซิกแซกตามด้านหน้ากระจกที่รับรองว่าไม่มีอพาร์ตเมนต์ (เริ่มต้นที่ 2 ล้านเหรียญสหรัฐ) ทำให้มองเห็นอ่าวและท้องฟ้า สำหรับเมืองที่มีความเสี่ยงต่อพายุและระดับน้ำทะเลที่สูงขึ้นการมุ่งเน้นไปที่การออกแบบอย่างยั่งยืนนั้นเหมาะสม ไมอามีอาจมีการออกแบบที่สวยงามเกินความจำเป็น แต่สภาพแวดล้อมในเมืองที่ยั่งยืนอย่างแท้จริงจะเป็นความสำเร็จที่สำคัญที่สุดของการออกแบบทั้งหมด

บทความนี้ถูกตีพิมพ์ครั้งแรกใน Palace 19