อสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ก: คำแนะนำเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์สุดหรูในเมือง - จากแนวโน้มของตลาดไปจนถึงอพาร์ทเมนท์สำหรับขาย
แมนฮัตตันเป็นที่ตั้งของตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบไดนามิกและมีราคาแพงที่สุดแห่งหนึ่งของโลก ความเจริญของอาคารที่ตามหลังภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งล่าสุดได้เปลี่ยนแปลงเส้นขอบฟ้าที่เป็นสัญลักษณ์ของเมืองไปแล้วด้วยชุดของหอคอยสูงที่มีความสูงและจุดราคาเป็นประวัติการณ์ แต่ในขณะที่หอคอยกระจกสูงตระหง่านพาดหัวข่าวเมืองแห่งนี้มีมากกว่าอพาร์ทเมนต์รางวัลโดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านใจกลางเมืองที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็ว จากอาคารทันสมัยในใจกลางเมืองไปจนถึงห้องใต้หลังคาก่ออิฐใน TriBeCa วันนี้แมนฮัตตันมีตัวเลือกมากมายสำหรับการใช้ชีวิตที่หรูหรา
จนถึงปี 2015 เป็นปีที่มีการบันทึกสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์ก “ ราคาอยู่ในระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์เรากำลังทำข้อเสนอมากมาย” Fredrik Eklund โบรกเกอร์แมนฮัตตันที่เชี่ยวชาญด้านการขายอพาร์ทเมนท์สุดหรูกล่าว “ ทีมของฉันมียอดขายมากกว่า 100 ล้านเหรียญสหรัฐในเดือนกรกฎาคม เราเคยมาถึงหมายเลขนี้มาก่อน แต่ไม่เคยมาในเดือนกรกฎาคม”
จากข้อมูลการตลาดของ Douglas Elliman ราคาขายเฉลี่ยในไตรมาสที่สองอยู่ในระดับสูงสุดนับตั้งแต่เกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินและราคาขายเฉลี่ยสร้างสถิติใหม่ที่ 1.87 ล้านดอลลาร์สหรัฐเพิ่มขึ้น 11.4% จากปีที่แล้ว อัตราดอกเบี้ยต่ำและเศรษฐกิจท้องถิ่นที่แข็งแกร่งเป็นปัจจัยสนับสนุนเช่นเดียวกับภาคเทคโนโลยีที่เฟื่องฟูและสินค้าคงคลังต่ำ “ ปัจจัยขับเคลื่อนตลาดสำคัญในไตรมาสนี้ยังคงเป็นเศรษฐกิจในประเทศที่แข็งแกร่งนำโดยได้รับการจ้างงานซึ่งเป็นโบนัสวอลล์สตรีทเฉลี่ยสูงสุดต่อคนตั้งแต่ปี 2550” รายงานระบุ ในขณะที่ค่าเงินดอลลาร์ที่แข็งค่ายังคงลดลงจากอุปสงค์ระหว่างประเทศ แต่ก็ถูกลดทอนบางส่วนจากอุปสงค์ภายในประเทศที่เพิ่มขึ้นหน้าที่ของเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและผลประกอบการที่แข็งแกร่งในตลาดการเงิน
เรสซิเดนซ์ที่ถนน 53W53 โดดเด่นด้วยองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมที่ได้รับความอนุเคราะห์จาก Jean Nouvel (เครดิตรูปภาพ: Hayes Davidson)
ราคาก็เพิ่มขึ้นในเขตเมืองนอกด้วย ข้อมูลที่ออกโดยดักลาสเอลลิมันเปิดเผยว่าราคาขายบรุกลินแตะระดับสูงสุดตลอดกาลโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 788,529 ดอลลาร์สหรัฐขณะที่ราคาในแมนฮัตตันตอนบนรวมถึงฮาร์เล็มอินวูดและแฮมิลตันไฮทส์ Alan Lightfeldt นักวิจัยการตลาดกับ StreetEasy กล่าวว่าด้วยการที่ผู้ซื้อบ้านมีราคาที่ไม่เพียง แต่จากแมนฮัตตันเท่านั้น แต่ยังมีย่านบรูคลินหลายแห่งเช่นกัน
ในขณะที่ราคาเพิ่มขึ้นรอบนิวยอร์กย่านแมนฮัตตันสำคัญ ๆ รอบเซ็นทรัลปาร์คและพาร์คอเวนิวก็แข็งแกร่งขึ้นกว่าเดิม ยอดขายหลายล้านดอลลาร์ทำข่าวในปีนี้รวมถึงการขายอพาร์ทเมนท์เพนต์เฮาส์ราคา 100.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐที่ Extell's One57 ซึ่งสูงที่สุดที่เคยบันทึกไว้ในเมือง นักพัฒนาได้ประกาศแผนสำหรับหอคอยอีกหลายแห่งรวมถึง 220 Central Park South และ 520 Park Avenue ทั้งสองแห่งราคาสูงถึง 100 ล้านดอลลาร์สหรัฐ การแพร่กระจายของอาคารหรูหราที่มีผู้สังเกตการณ์บางคนกังวลเกี่ยวกับอุปทานที่เหลือเฟือที่ส่วนบนสุดของตลาด Fredrik Eklund ชี้ให้เห็นว่ายอดขายที่สูงกว่า 5 ล้านเหรียญสหรัฐนั้นเป็นเพียงส่วนหนึ่งของตลาด “ มีคนเพียงหนึ่งหรือสองคนที่บ้าพอหรือฉลาดพอที่จะใช้เงิน 100 ล้านดอลลาร์สหรัฐในเพนต์เฮาส์” เขากล่าว
แนวโน้มการตลาด
•เศรษฐกิจในประเทศที่แข็งแกร่งนำโดยกำไรที่เพิ่มขึ้นการจ้างงานโบนัสวอลล์สตรีทเฉลี่ยสูงสุดต่อคนตั้งแต่ปี 2550 ภาคเทคโนโลยีที่เฟื่องฟูเงื่อนไขสินเชื่อที่เข้มงวดสินค้าคงคลังต่ำและอัตราการจำนองต่ำเป็นปัจจัยขับเคลื่อนตลาดที่สำคัญในไตรมาสที่สองของปี 2558
•ตัวชี้วัดราคาที่อยู่อาศัยแมนฮัตตันทั้งหมดขยับสูงกว่าระดับปีก่อน ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 7.7% เป็น 980,000 ดอลลาร์สหรัฐซึ่งเชื่อมโยงกับไตรมาสที่สี่ของปี 2014 และระดับสูงสุดนับตั้งแต่จุดสูงสุดของตลาดในไตรมาสที่สองของปี 2551
•ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 11.4% จากไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้วแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่แมนฮัตตันใหม่ที่ 1,872,367 ดอลลาร์
ไกลออกไปในตัวเมืองใน TriBeCa ที่ซึ่งมีอาคารสูงโปรไฟล์เช่น 5 Beekman และ Woolworth Residences ได้เข้ามาในตลาดเมื่อเร็ว ๆ นี้โครงการบูติกขนาดเล็กจำนวนมากได้ใช้วิธีอนุรักษ์มากขึ้น บ้านเหล็กที่ออกแบบโดยชิเกรุบ้านประกอบด้วย 13 หน่วยในอาคารเหล็กหล่อสมัยศตวรรษที่ 19 บนถนนแฟรงคลินในขณะที่สเตอร์ลิงเมสันตั้งอยู่บนถนนหินกรวดที่มีเสน่ห์ในเขตประวัติศาสตร์ภาคเหนือ Taconic Investment Partners ได้เปลี่ยนคลังสินค้าในปี 1905 เพิ่มแฝดร่วมสมัยด้วยจำนวน 33 หน่วยเริ่มต้นที่ 3.9 ล้านเหรียญสหรัฐ
นอกจากนี้การก่อสร้างอาคารสูงยังคงดำเนินต่อไปรวมถึง 220 Central Park South, 520 Park Avenue และ 53W53 Street เป็นอาคารที่ออกแบบโดย Jean Nouvel ซึ่งถูกสร้างขึ้นเหนือ Museum of Modern Art (MoMA) หอคอยที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับการเสนอครั้งแรกในปี 2549 แต่จนตรอกในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยจะเพิ่มขึ้นถึง 1,050 ฟุตเรียวขณะที่มันเพิ่มขึ้นด้วย 139 ที่อยู่อาศัยรวมถึงพาร์ทเมนท์หนึ่งถึงห้าห้องนอนและเพล็กซ์เพล็กซ์
Jean Nouvel ออกแบบอาคารโดยใช้ระบบโครงสร้างแบบเปิดเผยที่เขาเรียกว่า diagridเส้นซิกแซกข้ามอาคารสร้างแกนเชิงมุมผ่านหน้าต่างอพาร์ทเมนต์ซึ่งมองเห็นทิวทัศน์ของ Central Park และอาคาร Empire State ที่ชั้นบน การตกแต่งภายในที่อยู่อาศัยซึ่งมีพื้นที่นั่งเล่นขนาดใหญ่และสัมผัสที่เอาใจใส่อย่างมู่ลี่ปรับแสงตามแนวโค้งของกระจกที่ได้รับความอนุเคราะห์จาก Thierry Despont ซึ่งเป็นที่รู้จักกันดีในการสร้างการตกแต่งภายในตามความต้องการสำหรับเจ้าของบ้านที่ร่ำรวยที่สุดของอเมริกา มีห้องครัวจาก Moltini เครื่องใช้ไฟฟ้าจาก Miele และห้องน้ำพร้อมเครื่องทำความร้อนใต้พื้น
Penthouse A at the Sterling Mason มีลานระเบียงที่ล้อมรอบ
“ ถ้าคุณชอบสถาปัตยกรรมถ้าคุณชอบ Jean Nouvel นี่เป็นอาคารที่มีคุณภาพระดับสากล” David Penick กรรมการผู้จัดการของ Hines ผู้ซึ่งกำลังพัฒนาอาคารกับ Pontiac Land Group ของสิงคโปร์กล่าว ผู้อยู่อาศัยในอาคารยังได้รับการเป็นสมาชิกระดับผู้มีพระคุณที่ MoMA “ สิ่งนี้ทำให้พวกเขาสามารถเข้าถึงกิจกรรมส่วนตัวพวกเขาสามารถนำแขกมาได้ มันเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีจริงๆ” เขากล่าว
ราคามีตั้งแต่ 3 ล้านเหรียญสหรัฐถึงมากกว่า 70 ล้านเหรียญสหรัฐสำหรับหน่วยเพนต์เฮาส์ซึ่ง Penick เชื่อว่าเป็นราคาที่สมเหตุสมผลในตลาดปัจจุบัน นอกจากแคชของพื้นที่ใกล้เคียงและการออกแบบ 'starchitect' แล้ว Penick ยังขีดเส้นใต้ Thierry Despont ของ“ พื้นที่ที่มีสัดส่วนอย่างสวยงาม” เพื่อเป็นรางวัลสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
พื้นที่อยู่อาศัยที่ได้รับการออกแบบมาอย่างดีอาจไม่ดึงดูดหัวข้อข่าว แต่อยู่ด้านบนของรายการสำหรับผู้ซื้อที่ฉลาดในปัจจุบัน “ ฉันทำสิ่งนี้มา 13 ปีแล้วและเมื่อเร็ว ๆ นี้สิ่งที่ร้อนแรงจริงๆอยู่ห่างจากลูกเล่นทั้งหมด” Fredrik Eklund กล่าว “ นักพัฒนากำลังแข่งขันกับลานโบว์ลิ่งและทีวีในตัว ฉันไม่มีใครขออีกแล้ว สิ่งที่ทุกคนต้องการคือแผนชั้นที่ดีขนาดที่ยอดเยี่ยมและอพาร์ทเมนท์ที่ใช้งานได้จริง”
50 Clinton Street
พัฒนาโดย DHA Capital คอนโดมิเนียมบูติกแห่งนี้ตั้งอยู่ที่ Lower East Side ประกอบด้วย 37 ที่อยู่อาศัยพร้อมการตกแต่งภายในโดย Paris Forino ประกอบด้วยห้องชุดแบบหนึ่ง, สองและสามห้องนอนและเพนต์เฮาส์สี่หลังพร้อมดาดฟ้าส่วนตัว สิ่งอำนวยความสะดวกของอาคาร ได้แก่ ดาดฟ้าที่มีภูมิทัศน์ห้องออกกำลังกายและคนเฝ้าประตูตลอด 24 ชั่วโมง
ราคา: ประมาณ 1 ถึง 3.5 ล้านเหรียญสหรัฐ
สเตอร์ลิงเมสัน
ตั้งอยู่ที่ 71 Laight Street ในย่านประวัติศาสตร์ TriBeCa North ให้บริการบ้านพัก 33 หลัง ได้แก่ ห้องชุดแบบสอง, สาม, สี่และห้าห้องนอนจนถึง 3,700sf และเพ้นท์เฮาส์แบบชั้นเดียวและสองชั้นพร้อมเฉลียงล้อมรอบ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันรวมถึงเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกห้องสมุดเลานจ์โรงยิมที่จอดรถส่วนตัวห้องเด็กเล่นและลานภายใน
ราคา: อพาร์ทเมนต์เริ่มต้นที่ 3.9 ล้านเหรียญสหรัฐ เพนต์เฮาส์จาก 20 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
53W53 ถนน
หอคอยที่กำลังจะได้รับการออกแบบโดย Jean Nouvel นี้จะอยู่เหนือ MoMA และมีที่พักสุดหรูจำนวน 137 แห่ง
จากหน่วยหนึ่งถึงห้าห้องนอนรวมถึงอพาร์ทเมนต์ชั้นเต็มและเพนต์เฮาส์พร้อมลิฟท์ส่วนตัว สิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงศูนย์สุขภาพที่มีสระว่ายน้ำซาวน่าห้องอบไอน้ำและสนามสควอชที่เก็บไวน์และสมาชิกผู้มีพระคุณของ MoMA
ราคา: US $ 3 ถึงมากกว่า 70 ล้าน
บทความนี้ได้รับการตีพิมพ์เป็นครั้งแรกใน พระราชวัง
