บูมอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนฟิลิปปินส์สกายไลน์

ในฐานะที่เป็นสถานที่ให้บริการของฟิลิปปินส์มีการรวมตัวกันอย่างรวดเร็วแม้แต่ปารีสฮิลตันโดนัลด์ทรัมป์และบ้านแฟชั่นชั้นสูง Versace กำลังได้รับส่วนหนึ่งของการกระทำ

ช่วงเวลาที่ดีคือในปีที่สี่ของพวกเขาซึ่งขับเคลื่อนโดยการเติบโตทางเศรษฐกิจที่มั่นคง บริษัท ตะวันตกต่างให้การจ้างงานในฟิลิปปินส์กำลังซื้อของชาวฟิลิปปินส์นับล้านที่ทำงานในต่างประเทศและอัตราดอกเบี้ยต่ำ

“ มันเกิดขึ้นจนทุกวันนี้ดวงดาวเหล่านี้สอดคล้องกัน ... เราไม่เคยเห็นเศรษฐกิจแบบนี้มาก่อน” Antonino Aquino ประธานของ Ayala Land หนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศกล่าว

Ayala Land เป็นหนึ่งในผู้เล่นหลักในตัวเลขอุตสาหกรรมที่อธิบายว่าเป็นการก่อสร้างที่ไม่เคยปรากฏมาก่อนซึ่งกำลังเปลี่ยนแปลงเส้นขอบฟ้าของเมืองหลวงของประเทศรวมถึงเมืองในหลายจังหวัด

ในกรุงมะนิลาชื่อเดิมคือง่วงนอนเช่นฐานทัพ Fort และเขตอุตสาหกรรม Eastwood ที่มีชื่อเสียงกลายเป็นย่านธุรกิจใหม่ที่เก๋ไก๋เป็นหลักสำหรับภาคการจ้างที่เติบโตอย่างรวดเร็ว

ที่ป้อมปราการอายาแลนด์แลนด์ในปีนี้ทำลายโครงการ One Bonifacio High Street มูลค่า 714 ล้านดอลลาร์ซึ่งเมื่อสร้างเสร็จในปี 2560 จะเป็นเจ้าภาพตลาดหลักทรัพย์ฟิลิปปินส์โรงแรมแชงกรีล่าและร้านค้าปลีก

โครงการดังกล่าวยังมีอาคารพักอาศัยสูง 63 ชั้นโดยมีห้องชุด 298 ห้องตั้งแต่ $ 500,000 - $ 1.9 ล้านที่ขายหมดในเดือนที่แล้วใน 96 ชั่วโมง

ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ CBRE ฟิลิปปินส์รายงานทั่วทั้งประเทศกว่า 850,000 ตารางเมตร (9.1 ล้านตารางฟุต) ของพื้นที่สำนักงานและ 14,000 หน่วยที่อยู่อาศัยจะเข้าสู่ตลาดในปีนี้ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ CBRE ฟิลิปปินส์กล่าวในรายงาน

มันกล่าวว่าหน่วยที่อยู่อาศัยหลายแห่งรองรับชนชั้นกลางที่เพิ่มขึ้นในบริเวณรอบ ๆ กรุงมะนิลาและใจกลางเมืองอื่น ๆ

ความเจริญของอาคารได้แพร่กระจายไปยังโรงแรมห้างสรรพสินค้าและคาสิโนทำให้เกิดความหวังในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่ยังไม่ได้รับการพัฒนา

ผู้นำในอุตสาหกรรมเกมที่ใหญ่ที่สุดในโลกสามคนกำลังสร้างศูนย์รวมความบันเทิงเมืองคาสิโนบนอ่าวมะนิลา คาสิโนแห่งแรกจะเปิดให้บริการในต้นปีหน้า

ในขณะเดียวกันทรัมป์เจ้าพ่อนิวยอร์กได้ตั้งชื่อให้กับอาคารทรัมป์ทาวเวอร์ที่มีผนังกระจกราว 150 ชั้นมูลค่า 56 ล้านดอลลาร์ซึ่งพังทลายลงมาในย่านธุรกิจการเงินในปีนี้

“ ผู้ซื้อระดับไฮเอนด์มองหาคุณสมบัติที่แตกต่างที่สำคัญ” ร็อบบี้อันโตนิโอกรรมการผู้จัดการของ Century Properties ที่อยู่เบื้องหลังการพัฒนาของทรัมป์ทาวเวอร์

เขากล่าวว่า 70 เปอร์เซ็นต์ของที่อยู่อาศัย 220 ยูนิตซึ่งมีมูลค่าสูงถึง 1.86 ล้านดอลลาร์ต่อหน่วยได้ถูกขายไปแล้ว

บริษัท กำลังสร้างหอคอยใกล้เคียงซึ่งออกแบบโดยบ้านแฟชั่น Versace - เป็นแห่งแรกในเอเชียที่มีสระน้ำลุยเฉพาะบุคคลรวมถึงตราสัญลักษณ์หัวเมดูซ่าตราตรึงใจบนโคมไฟและมีด

ศตวรรษที่ผ่านมาก็บินไปในสังคมและโรงแรมฮิลตันไปยังกรุงมะนิลาเมื่อปีที่แล้วเพื่อช่วยออกแบบและส่งเสริมโครงการที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองของมะนิลาที่มีชายหาดที่มนุษย์สร้างขึ้น

ผู้เล่นในอุตสาหกรรมกล่าวว่าความเฟื่องฟูของตลาดอสังหาริมทรัพย์สะท้อนให้เห็นถึงสถานะโดยรวมของเศรษฐกิจของประเทศเนื่องจากมีการซื้อไอน้ำหลังจากหลายทศวรรษที่ผ่านมาต่ำกว่าประเทศเพื่อนบ้านในเอเชียหลายประเทศ

เศรษฐกิจขยายตัว 6.4% ในไตรมาสแรกตลาดหุ้นพุ่งขึ้น 20% ในปีนี้เพื่อทำสถิติสูงสุดตลอดกาลและอันดับความน่าเชื่อถือของประเทศได้ลดลงต่ำกว่าระดับการลงทุนเพียงเล็กน้อย

อัตราดอกเบี้ยมาตรฐานของธนาคารกลางอยู่ที่ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์ - ร้อยละ 4.0 สำหรับอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน - สร้างความมั่นใจว่าเงินสดจำนวนมากราคาถูกสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

นอกเหนือจากภาพเศรษฐกิจมหภาคแล้วนักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ชี้ไปที่ปรากฏการณ์การเอาท์ซอร์สเป็นหนึ่งในปัจจัยขับเคลื่อนที่สำคัญของการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

จากความจริงเมื่อทศวรรษที่แล้วการจ้างบุคคลภายนอกมีพนักงานมากกว่า 600,000 คนและมีมูลค่า 11,000 ล้านเหรียญสหรัฐต่อปีตามสมาคมอุตสาหกรรมหลักซึ่งคาดการณ์ว่าจะเติบโต 15% ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

ตึกระฟ้าจำนวนมากถูกสร้างขึ้นเพื่อรองรับพนักงานจ้างซึ่งทำหน้าที่มากมายจากงานคอลล์เซ็นเตอร์ไปจนถึงการออกแบบแผนสถาปัตยกรรมสำหรับ บริษัท ต่างชาติ

ในขณะเดียวกันชาวฟิลิปปินส์ประมาณ 9 ล้านคนที่ทำงานในต่างประเทศกำลังส่งรายรับมากถึง 22 พันล้านเหรียญสหรัฐซึ่งคิดเป็น 10% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ - กลับบ้านซึ่งมักจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ก้าวของการสร้างความกระฉับกระเฉงทำให้เกิดความวิตกกังวลเกี่ยวกับฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ที่อาจเกิดขึ้นโดยที่เศรษฐกิจโลกประสบปัญหา

แต่ริคซานโตสผู้บริหารระดับสูงของ CBRE ฟิลิปปินส์ยังคงแข็งแกร่งเนื่องจากส่วนใหญ่คาดว่าจะเติบโตอย่างต่อเนื่องในภาคการเอาท์ซอร์ส

“ ขณะที่เศรษฐกิจในประเทศตะวันตกกระชับขึ้น บริษัท ระดับโลกจะเห็นว่าพวกเขาสนใจที่จะว่าจ้างฟังก์ชั่นที่ไม่ใช่ธุรกิจหลักเพื่อประหยัดต้นทุน” ซานโตสกล่าวกับการบรรยายสรุปของอุตสาหกรรมเมื่อเร็ว ๆ นี้

Aquino ของ Ayala Land ยังกล่าวว่าตลาดในประเทศไม่เคยเห็นฟองสบู่ราคาที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้เกิดปัญหาขึ้นในประเทศอื่น ๆ ซึ่งมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรือเพิ่มขึ้นเป็นสามเท่า

“ ราคาที่เพิ่มขึ้นนั้นใกล้เคียงกับหรือมากกว่าอัตราเงินเฟ้อเล็กน้อย” นายอาควิโนกล่าว

ผู้พัฒนาทรัมป์ทาวเวอร์อันโตนิโอกล่าวเสริม:“ เรามั่นใจว่ายังมีความต้องการที่จะต้องพบเจอ”