Real Estate in Boston, สหรัฐอเมริกา: คู่มือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหราในเมืองประวัติศาสตร์นิวอิงแลนด์

ประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมมีอยู่มากมายในบอสตันตึกระฟ้าตั้งอยู่ถัดจากโรงแรมประวัติศาสตร์ในขณะที่ตลาดสมัยใหม่ตั้งเรียงรายไปตามถนนหินกรวดโบราณ ถึงกระนั้นเมืองนิวอิงแลนด์ก็เป็นมากกว่าจุดแวะพักของนักเดินทาง โรงพยาบาลที่โดดเด่นและโรงเรียนที่มีชื่อเสียงวางบอสตันไว้อย่างมั่นคงบนเวทีสากล อุตสาหกรรมเทคโนโลยีชีวภาพและวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิตที่แข็งแกร่งได้ดึงดูดการลงทุนและแรงงานที่มีความรู้อายุน้อยและคลื่นแห่งการพัฒนาใหม่กำลังฟื้นฟูแกนกลางของเมือง จนถึงปี 2558 ได้รับแรงหนุนจากตลาดแรงงานในท้องถิ่นที่แข็งแกร่งและอัตราดอกเบี้ยต่ำตลาดที่อยู่อาศัยของเมืองกำลังใกล้เคียงกับกิจกรรมที่ทำสถิติสูงสุด “ ในขณะที่เศรษฐกิจของเราแข็งแกร่งขึ้นผู้ซื้อจำนวนมากก็เริ่มที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งในหมู่ผู้ซื้อระดับเริ่มต้นผู้ซื้อที่ว่างเปล่าและนักลงทุนต่างชาติ” Frank Celeste จาก บริษัท หลักทรัพย์ระหว่างประเทศของ Gibson Sotheby กล่าว “ มันเป็นช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้นมากสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในบอสตันโดยผู้พัฒนาชื่อใหญ่บางคนกำลังทำงานในโครงการใหม่ ๆ ” Brian Warner Dougherty หุ้นส่วนของ

จนถึงปี 2558 ได้รับแรงหนุนจากตลาดแรงงานในท้องถิ่นที่แข็งแกร่งและอัตราดอกเบี้ยต่ำตลาดที่อยู่อาศัยของเมืองกำลังใกล้เคียงกับกิจกรรมที่ทำสถิติสูงสุด “ ในขณะที่เศรษฐกิจของเราแข็งแกร่งขึ้นผู้ซื้อจำนวนมากก็เริ่มที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งในหมู่ผู้ซื้อระดับเริ่มต้นผู้ซื้อที่ว่างเปล่าและนักลงทุนต่างชาติ” Frank Celeste จาก บริษัท หลักทรัพย์ระหว่างประเทศของ Gibson Sotheby กล่าว “ มันเป็นช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้นมากสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในบอสตันโดยนักพัฒนาชื่อใหญ่บางคนกำลังทำงานในโครงการใหม่” ไบรอันวอร์เนอร์โดเฮอร์ตี้หุ้นส่วนของ Robert Paul Properties ในบอสตันกล่าว แต่เขากล่าวว่าแม้จะมีโครงการใหม่เข้ามาในตลาด แต่ความต้องการสินค้าฟุ่มเฟือยยังคงแซงหน้าอุปทานทำให้การซื้อกิจการเป็นเรื่องที่ท้าทาย “ ที่พักหรูหราอยู่ในตลาดน้อยวันก่อนขาย เมื่อเทียบกับปี 2014 อสังหาริมทรัพย์ระดับหรูทั่วทั้งเมืองกำลังซื้อขายกันโดยเฉลี่ย 98% ของราคาที่ขอ”

Beacon Hill

บอสตันเป็นที่รู้จักกันเป็นอย่างดีในย่านประวัติศาสตร์ที่มีเสน่ห์อย่าง Back Bay และ Beacon Hill ที่มีทั้งโคมไฟแก๊สถนนหินกรวดและทาวน์โฮมยุควิคตอเรียน ตัวแทนหรูหรากล่าวว่าที่นี่เป็นที่ต้องการอย่างมากและราคาใกล้ถึง 2,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อปอนด์ ละแวกใกล้เคียงที่สำคัญอื่น ๆ ได้แก่ South End ที่เต็มไปด้วยศิลปะของบอสตันซึ่งเป็นที่นิยมในหมู่ครอบครัวและมืออาชีพรุ่นใหม่และ Downtown ที่ซึ่งคลื่นแห่งการพัฒนาใหม่กำลังเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์ของเมือง

แนวโน้มการตลาด

• •ผู้ซื้อมีการใช้งานและความต้องการมีความแข็งแกร่งเนื่องจากวันเฉลี่ยในตลาดยังคงลดลงและจุดราคายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในแนวโน้มสูงขึ้น ยอดขายรวมเพิ่มขึ้นพร้อมกับราคาขายบันทึก
  •ยอดขายบ้านเดี่ยวเดี่ยวเพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบเป็นรายปีสู่ระดับ 1,895 รายในเดือน ก.ค. 2558 ในตลาดคอนโดกิจกรรมดีขึ้น 10.6% โดยเพิ่มขึ้น 1,323 รายในเดือนกรกฎาคม 2558
  •ราคาขายเฉลี่ยใหม่ที่ 692,000 เหรียญสหรัฐในไตรมาสที่สองของปี 2558 สูงกว่าราคาก่อนหน้าของ 660,000 ดอลลาร์สหรัฐที่เห็นได้ในไตรมาสแรกของปี 2557 ในขณะเดียวกันอาคารชุดหรูได้ถึงราคาเฉลี่ยสูงสุดใหม่ที่ 1,289 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

บริเวณโดยรอบดาวน์ทาวน์ครอสซิ่งเป็นจุดหมายปลายทางที่ค่อนข้างใหม่สำหรับบ้านหรูหรา ในช่วงครึ่งหลังของศตวรรษที่ 20 เขตการค้าในอดีตเคยเสื่อมถอยลงในแถบยาวและคลับลดราคา แต่เริ่มต้นในช่วงต้นยุค 2000 พื้นที่ดังกล่าวได้กลายเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าระดับสูงโรงภาพยนตร์และพื้นที่อยู่อาศัยที่หรูหราจำนวนมากขึ้น Millennium Partners เป็นส่วนสำคัญในการฟื้นฟูชุมชน นักพัฒนาสร้าง Ritz-Carlton Residences ในปี 2544 และ Millennium Place ในปี 2013 สร้างมาตรฐานใหม่สำหรับการใช้ชีวิตในเมืองและปัจจุบันพวกเขากำลังสร้างโครงการที่มีความทะเยอทะยานมากที่สุดจนถึงปัจจุบันคือ Millennium Tower Boston

Millennium Tower Boston จะเป็นหอคอยที่อยู่อาศัยที่สูงที่สุดของเมือง

ออกแบบโดยสถาปนิกฮันเดลหอแก้วสูง 60 ชั้นจะเป็นอาคารที่อยู่อาศัยที่สูงที่สุดในบอสตันพร้อมที่พัก 442 หลังและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันรวมถึงเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกตลอด 24 ชั่วโมงบริการรับจอดรถและสโมสรสุขภาพสองระดับพร้อมห้องออกกำลังกาย และห้องอเนกประสงค์ โครงการนี้ยังรวมถึงประสบการณ์การรับประทานอาหารที่เป็นเอกลักษณ์โดย Michael Mina ซึ่งเป็นเชฟระดับมิชลินและโปรแกรม“ LaVie” โปรแกรมถิ่นที่อยู่ซึ่งเสนอกิจกรรมทางสังคมรายเดือน, วิทยากรรับเชิญและความบันเทิง “ สิ่งที่แตกต่างในอาคารหลังนี้คือวิถีชีวิต” Richard Beaumert หุ้นส่วนของ Millennium Partners กล่าว “ เราเรียนรู้มากมายจากที่พักอาศัยแบรนด์ที่เราพัฒนาขึ้นในช่วงต้นยุค 2000 ทุกอย่างในอาคารมุ่งสู่ประสบการณ์ของผู้อยู่อาศัย มันเหมือนคันทรีคลับในเมือง”

จนถึงเดือนกันยายน 2558 ขายอาคารได้มากกว่า 90 เปอร์เซ็นต์ หน่วยที่เหลือ ได้แก่ แกรนด์เรสซิเด้นซ์และเพนท์เฮาส์ซึ่งครอบครองห้าชั้นบนสุดของอาคาร ห้องพินนาเคิลเป็นเพนท์เฮาส์ขนาด 13,000 ตารางเมตรซึ่งมีราคา 37.5 ล้านเหรียญสหรัฐซึ่งมีระเบียงล้อมรอบและวิว 360 องศาของเมืองรวมถึงท่าเรือแม่น้ำชาร์ลส์และเคมบริดจ์ใกล้เคียง “ มุมมองเหล่านี้เป็นมุมมองที่คุณไม่เคยมีมาก่อนจากบ้านพักส่วนตัวในบอสตัน” Beaumert กล่าวโครงการคอนโดมิเนียมอื่น ๆ ที่อยู่ในท่อส่งไปยังตัวเมือง ได้แก่ โครงการ Four Seasons Residences สูง 61 ชั้นซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2560 ซึ่งจะมียูนิตที่มีเพดานสูง (11 ฟุตและเพนต์เฮาส์ 14 ชั้น) เตาผิงพื้นไม้เนื้อแข็งและ หน้าต่างกระจกโค้ง เพนท์เฮาส์ขนาด 8,000s สามแห่งจะตั้งอยู่บนยอดหอคอย

มิลเลนเนียมทาวเวอร์บอสตัน

ในเขตท่าเรือที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว Tishman Speyer ได้ประกาศโครงการใหม่ชื่อว่า Pier 4 ที่ซึ่งอพาร์ตเมนต์จะมองเห็นทิวทัศน์ของตัวเมืองและท่าเรือของบอสตัน สิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงลานอาบแดดพร้อมสระว่ายน้ำกลางแจ้งและที่จอดรถใต้ดิน

โครงการขนาดเล็กและคอนโดแบบครั้งเดียวยังได้รับการพัฒนาทั่วทั้ง Back Bay และ Beacon Hill โครงการ Maison Vernon ที่ Beacon Hill จะนำที่พักอาศัยหรูหราเจ็ดแห่งออกสู่ตลาดในปลายปีนี้ที่ประมาณ US $ 1975psf สถานที่ตั้งยังคงเป็นปัจจัยผลักดันในการขายและการกำหนดราคาคอนโด ผู้ซื้อกำลังมองหาการก่อสร้างใหม่หรือการปรับปรุงล่าสุดด้วยคุณสมบัติที่เป็นอมตะและคลาสสิค “ เมื่อต้องการซื้อบ้านในบอสตันผู้ซื้อมองหาอสังหาริมทรัพย์ในอาคารบริการเต็มรูปแบบในใจกลางเมือง ผู้ซื้อมองไปยังอาคารที่มีบริการเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกการจัดเก็บมากมายที่จอดรถและพื้นที่กลางแจ้ง” Frank Celeste กล่าว
นี่คือความจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งของผู้ซื้อต่างประเทศที่มีการใช้งานมากขึ้นในตลาดบอสตัน “ ตอนนี้บอสตันดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อที่ครั้งหนึ่งเคยดูที่นิวยอร์กลอสแองเจลิสซานฟรานซิสโกและไมอามี่” ไบรอันโดเกอตีตี้กล่าว ซึ่งรวมถึงผู้ซื้อจากประเทศจีนซึ่งคิดเป็นสัดส่วนมากกว่าหนึ่งในสามของการซื้อระหว่างประเทศในปี 2014 จากการสำรวจล่าสุดโดย บริษัท หลักทรัพย์ระหว่างประเทศของ Gibson Sotheby หลายคนกำลังซื้อของเด็ก ๆ ที่เข้าเรียนมหาวิทยาลัยหรือโรงเรียนแพทย์ในบอสตันและกำลังมองหาการลงทุนในตลาดที่น่าเชื่อถือ

เมื่อพูดถึงตลาดท้องถิ่นผู้ซื้อที่หรูหรามักมองหาที่อยู่อาศัยในเมืองเป็นทางเลือกสำหรับบ้านที่พวกเขาเก็บไว้ในเขตชานเมืองหรือบ้านพักตากอากาศใน Cape Cod, Nantucket หรือ Martha’s Vineyard หน่วยเพนต์เฮาส์ที่มิลเลนเนียมทาวเวอร์บอสตันเพิ่งขายให้กับผู้ซื้อซึ่งมีที่อยู่อาศัยหลักคือชานเมืองบอสตัน 15 ไมล์

บอสตันได้อย่างรวดเร็ว

บอสตันเป็นหนึ่งในศูนย์กลางการศึกษาที่มีชื่อเสียงที่สุดของโลกและเป็นเมืองที่ดีที่สุดเป็นอันดับหกของโลกสำหรับนักเรียนตามการจัดอันดับมหาวิทยาลัยชั้นนำ
มหาวิทยาลัยอันดับต้น ๆ ได้แก่ สถาบันเทคโนโลยีแมสซาชูเซตส์ (MIT), มหาวิทยาลัยฮาร์วาร์ด, มหาวิทยาลัยบอสตัน, มหาวิทยาลัยทัฟส์, แบรน

• มหาวิทยาลัย, วิทยาลัยบอสตันและมหาวิทยาลัยทางตะวันออกเฉียงเหนือ
  บอสตันอยู่ในระดับต่ำเนื่องจากมีความสามารถในการจ่ายโดยมีค่าเล่าเรียนมากกว่า 40,000 เหรียญสหรัฐต่อปี

เรื่องนี้ได้รับการตีพิมพ์เป็นครั้งแรกในนิตยสารพาเลซ