การเลือกอัญมณีในการชะลอตัวของรัฐ

ความผันผวนของราคาโพสต์ - อเมริกันที่ถดถอยดูเหมือนจะสูญเสียไอน้ำไปบ้าง ในขณะที่ตัวเลขไม่ได้โกหกก็ยังมีอัญมณีบางอย่างที่จะพบ มันจ่ายให้เป็นคนช่างสังเกตแม้ว่าคุณจะล่าหาทรัพย์สินในการชะลอตัวของรัฐ อืมและยังมีสถานที่ให้บริการริมน้ำที่มีเสน่ห์ในไอดาโฮด้วย

โครงการ Steuart Lane หนึ่งในซานฟรานซิสโก

การฟื้นตัวจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่และตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มดำเนินการตั้งแต่อย่างน้อยปี 2555 แต่ราคาบ้านในตลาดที่สูงขึ้นดูเหมือนว่าน้ำมันจะหมดเนื่องจากผู้ซื้อทั่วสหรัฐพยายามดิ้นรนเพื่อให้ทันกับการเพิ่มขึ้นของราคา “ ดูเหมือนว่ากิจกรรมการขายจะเกิดขึ้นในปลายปี 2560” Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าว “ มันเป็นข้อ จำกัด ที่ชัดเจนในการจ่ายได้ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยเย็นตัวลงโดยเฉพาะในตลาดชายฝั่งที่มีราคาแพง”

ฝั่งตะวันตกของหมี
ราคาบ้านและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้ความสามารถในการซื้อบ้านลดลงและยอดขายบ้านทั่วประเทศลดลง แต่ทางตะวันตกซึ่งราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างมากในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา . ยอดขายบ้านมือสองในภูมิภาคตะวันตกรวมถึงแคลิฟอร์เนียวอชิงตันและแอริโซนาลดลง 4.1% ในไตรมาสที่สองเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกตามข้อมูลที่ออกโดย National Association of Realtors (NAR) ลอว์เรนซ์หยุนหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์จาก NAR กล่าวว่า“ ภูมิภาคตะวันตกมีภูมิภาคที่มีการจ้างงานที่รวดเร็วที่สุดในประเทศ แต่ยอดขายก็ลดลงเพราะราคาได้เพิ่มขึ้นมาก” ลอว์เรนซ์หยุนหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าว

อพาร์ทเมนท์หนึ่งแห่งใน Steuart Lane ให้ทัศนียภาพอันน่าทึ่ง

ผู้ซื้อต่างประเทศกลับมาแล้ว
ยอดสั่งซื้อจากผู้ซื้อต่างประเทศอยู่ที่ 121,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐในปีงบการเงินซึ่งสิ้นสุดในเดือนมีนาคมลดลงจาก 153 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในปีที่แล้วจากการสำรวจล่าสุดของ NAR สมาคมฯ กล่าวว่าการลดลง 21% นั้นเป็นสถิติที่ใหญ่ที่สุด นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่ายอดสั่งซื้อที่ลดลงสะท้อนให้เห็นถึงราคาบ้านที่สูงขึ้นการแข็งค่าของเงินดอลลาร์สหรัฐและความตึงเครียดทางการเมืองที่ทวีความรุนแรงมากขึ้นระหว่างสหรัฐฯ ลอว์เรนซ์หยุนหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์จาก NAR กล่าวว่า“ การอภิปรายเรื่องสงครามการค้าหรือการพูดโวหารกับชาวต่างชาติอาจทำให้ความกระตือรือร้นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯลดลง ผู้ซื้อชาวจีนยังคงเป็นผู้ซื้อบ้านรายใหญ่ที่สุดของสหรัฐ แต่ยอดสั่งซื้อของพวกเขาลดลง 4% จากปีก่อนเป็น 30.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ยอดสั่งซื้อจากแคนาดาซึ่งเป็นผู้ซื้อรายใหญ่อันดับสองลดลง 45% สู่ 10.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

ตลาดของผู้ขาย
การแข็งค่าของบ้านในแต่ละปีนั้นเร็วกว่าในปี 2018 มากกว่าในปี 2560 และสินค้าคงคลังลดลงเมื่อเทียบเป็นรายปีติดต่อกัน 42 เดือน เงื่อนไขเหล่านี้ทำให้ผู้ขายอยู่ในที่นั่งคนขับและผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าผู้ขายบ้านน่าจะยังคงมีอำนาจการเจรจาต่อรองมากกว่าผู้ซื้อในปีหน้าและครึ่งหนึ่ง แต่ข้อมูลล่าสุดชี้ให้เห็นว่ายอดคงเหลืออาจเริ่มเอียงกลับไปหาผู้ซื้อเนื่องจากการเติบโตของมูลค่าบ้านกำลังชะลอตัวลงมากกว่าครึ่งในเมืองใหญ่ที่สุด 35 แห่งของประเทศและการลดราคากลายเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้น

แชมเบอร์เลน

ลดราคา
ในช่วงเดือนมิถุนายน 2561 บริษัท จดทะเบียนร้อยละ 14 ทั่วประเทศเห็นการลดราคา อัตราสูงสุดในรอบหลายปีสำหรับบางตลาดตามการวิจัยที่เผยแพร่โดยไซต์การตลาดจริง Zillow ในซีแอตเติ้ลเมืองที่ตลาดมีความโดดเด่นด้วยข้อเสนอหลายรายการและการเพิ่มค่าตัวเลขสองหลักร้อยละ 12 ของรายชื่อมีการลดราคาในเดือนมิถุนายนซึ่งเป็นอัตราที่สูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2014 (การตัดแบ่งเมืองเป็น 3.1 เปอร์เซ็นต์ ) ทั่วประเทศการลดกำลังเกิดขึ้นบ่อยที่สุดที่ส่วนบนของสเปกตรัมราคาลดลงถึง 16.2 เปอร์เซ็นต์ในเดือนมิถุนายน

การเปิดตัว LUXURY ที่โดดเด่น
การพัฒนาใหม่ทางฝั่งตะวันตกตอนบนของแมนฮัตตันนั้นหายาก อย่างไรก็ตามโครงการเช่น The Belnord ออกแบบโดย Robert A.M. Stern Architects และ The Chamberlain โดย FXFOWLE และ Champalimaud Studio นำเสนอพื้นที่นั่งเล่นใหม่เอี่ยมซึ่งจำลองตามอาคารสมัยก่อนในช่วงทศวรรษที่ 1920 และ 1930 The Chamberlain on West 87th Street มีระเบียงจูเลียตที่มีเสน่ห์ประตูทางเข้าคู่เสร็จสำริดและลานสวน อพาร์ทเมนท์มีตั้งแต่แบบสองถึงห้าห้องนอนไปจนถึงทาวน์เฮาส์ดูเพล็กซ์และเพนต์เฮาส์แบบเต็มชั้น ราคาเริ่มต้นที่ 2.5 ล้านเหรียญสหรัฐ อาคารริมน้ำแห่งใหม่ล่าสุดของซานฟรานซิสโกซึ่งถูกเรียกเก็บเงินเป็นอาคารสุดท้ายของประเภทนี้คือ

The Belnord, Manhattan

One Steuart Lane คอนโดมิเนียมสูง 20 ชั้นออกแบบโดย Skidmore, Owings & Merrill (SOM) โครงการประกอบด้วยที่อยู่อาศัยหนึ่งถึงสามห้องนอน 120 ห้องและเพนต์เฮาส์ที่เลือกได้ตั้งแต่ 900 ถึง 3,100 ตารางฟุต หลายหน่วยมีระเบียงหรือชานระเบียงส่วนตัวพร้อมวิวที่ไม่มีสิ่งกีดขวางของสะพาน Bay และอาคาร Ferry สิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงศูนย์ออกกำลังกายส่วนตัวและสปาพร้อมการบำบัดด้วยน้ำซาวน่าและจากุซซี่กลางแจ้ง ยังไม่ได้ประกาศราคา ในช่วงเดือนมิถุนายน 2561 บริษัท จดทะเบียนร้อยละ 14 ทั่วประเทศเห็นการลดราคา อัตราที่สูงที่สุดในรอบหลายปีสำหรับบางตลาดตามการวิจัยที่เผยแพร่โดยไซต์การตลาดจริง Zillow ในซีแอตเติ้ลเมืองที่ตลาดมีความโดดเด่นด้วยข้อเสนอหลายรายการและการเพิ่มค่าตัวเลขสองหลักร้อยละ 12 ของรายชื่อได้ลดราคาในเดือนมิถุนายนซึ่งเป็นอัตราที่สูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2014(ค่ามัธยฐานของเมืองลดลงร้อยละ 3.1) ทั่วประเทศการลดกำลังเกิดขึ้นบ่อยครั้งที่ส่วนบนของสเปกตรัมราคาลดลงถึง 16.2 เปอร์เซ็นต์ในเดือนมิถุนายน

การเปิดตัว LUXURY ที่โดดเด่น
การพัฒนาใหม่ทางฝั่งตะวันตกตอนบนของแมนฮัตตันนั้นหายาก อย่างไรก็ตามโครงการเช่น The Belnord ออกแบบโดย Robert A.M. Stern Architects และ The Chamberlain โดย FXFOWLE และ Champalimaud Studio นำเสนอพื้นที่นั่งเล่นใหม่เอี่ยมซึ่งจำลองตามอาคารสมัยก่อนในช่วงทศวรรษที่ 1920 และ 1930 The Chamberlain on West 87th Street มีระเบียงจูเลียตที่มีเสน่ห์ประตูทางเข้าคู่เสร็จสำริดและลานสวน อพาร์ทเมนท์มีตั้งแต่แบบสองถึงห้าห้องนอนไปจนถึงทาวน์เฮาส์ดูเพล็กซ์และเพนต์เฮาส์แบบเต็มชั้น ราคาเริ่มต้นที่ 2.5 ล้านเหรียญสหรัฐ อาคารใหม่ล่าสุดของซานฟรานซิสโกซึ่งถูกเรียกเก็บเงินเป็นอาคารสุดท้ายของประเภทนี้คือ One Steuart Lane คอนโดมิเนียมสูง 20 ชั้นออกแบบโดย Skidmore, Owings & Merrill (SOM) โครงการประกอบด้วยที่อยู่อาศัยหนึ่งถึงสามห้องนอน 120 ห้องและเพนต์เฮาส์ที่เลือกได้ตั้งแต่ 900 ถึง 3,100 ตารางฟุต หลายหน่วยมีระเบียงหรือชานระเบียงส่วนตัวพร้อมวิวที่ไม่มีสิ่งกีดขวางของสะพาน Bay และอาคาร Ferry สิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงศูนย์ออกกำลังกายส่วนตัวและสปาพร้อมการบำบัดด้วยน้ำซาวน่าและจากุซซี่กลางแจ้ง ยังไม่ได้ประกาศราคา