การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในซิดนีย์, ออสเตรเลีย: การวิเคราะห์แนวโน้มราคาและตลาดในที่ดิน Down Under

ซิดนีย์เป็นเมืองที่มีเสน่ห์มากที่สุดของออสเตรเลียที่ถูกกำหนดโดยชายฝั่งมหาสมุทรแปซิฟิกที่ขรุขระราวกับท่าเรืออันสวยงาม นอกจากนี้ยังมีราคาแพงที่สุด เนื่องจากราคาบ้านเริ่มฟื้นตัวในกลางปี ​​2555 มูลค่าที่อยู่อาศัยของเมืองจึงเพิ่มขึ้น 67% แม้จะมีการพูดคุยของตลาดเย็นลงการเติบโตของราคายังคงดำเนินต่อไป CoreLogic นักวิจัยกล่าวว่าราคาบ้านของผู้หลบหนีในเมืองเพิ่มขึ้นอีกครั้งในเดือนพฤศจิกายน 2559 โดยเพิ่มขึ้นจากปีที่แล้ว 13%

แนวโน้มมีคำเตือนของการปรับฐานราคาที่ปรากฏ เดวิดเมอร์เรย์อดีตซีอีโอของคอมมอนเวลธ์แบงก์กล่าวว่า“ สัญญาณที่บ่งบอกถึงฟองสบู่อยู่ในการสัมภาษณ์ทางทีวีเมื่อไม่นานมานี้ซึ่งเขาชี้ไปที่ราคาบ้านที่สูงเกินไปในซิดนีย์และเมลเบิร์น “ เราเชื่อว่าซิดนีย์มีราคาสูงถึง 40%” หลุยส์คริสโตเฟอร์จาก บริษัท SQM Research ซึ่งเป็น บริษัท วิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์แบบบูติกเห็นด้วย หากไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ เช่นการขึ้นอัตราดอกเบี้ยหรือข้อ จำกัด ที่เข้มงวดขึ้นในการปล่อยสินเชื่อ Christopher กล่าวว่าราคาอาจเพิ่มสูงขึ้นถึง 16% ในปี 2560

อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกคนที่เห็นด้วยกับการประเมินนี้ ธนาคารกลางออสเตรเลียได้ลดอัตราดอกเบี้ยบ้านเป็นสองเท่าแม้ราคาจะปรับตัวสูงขึ้นในซิดนีย์และเมลเบิร์น โดยเฉลี่ยทั่วประเทศออสเตรเลีย RBA กล่าวว่า“ อัตราเงินเฟ้อราคาบ้าน” ยังต่ำกว่าช่วงกลางปีที่แล้วเมื่อหน่วยงานกำกับดูแลได้เข้ามาและบังคับให้ธนาคารต้องเข้มงวดมาตรฐานสินเชื่อ

“ ความคิดของฉันคือนักวิเคราะห์ยังคงทำผิดตลาดออสเตรเลียต่อไป” เคนจาคอบส์นายหน้าที่เชี่ยวชาญด้านการขายบ้านหรูในซิดนีย์กล่าว “ ไม่มีตลาดเดียว แต่มีหลายตลาดและเมื่อนักวิจัยรวบรวมข้อมูลเข้าด้วยกันมันบิดเบือนข้อเท็จจริง”

Mr. Jacobs กล่าวว่าขณะนี้เขาเห็นกิจกรรมการขายมากที่สุดในตลาดล่าง (ต่ำกว่า 2 ล้านเหรียญออสเตรเลียหรือประมาณ 1.5 ล้านเหรียญสหรัฐ) และในตลาดอพาร์ทเม้นท์สร้างใหม่แม้ว่าจำนวนหุ้นใหม่ในท่อจะมาก นำความร้อนออกจากภาคนั้น ในขณะเดียวกันยอดขายในตลาดระดับไฮเอนด์ยังคงแข็งแกร่งหากค่อนข้างอ่อนตัวลงเขากล่าวว่า“ มียอดขายที่มีมูลค่าสูงสองสามอย่างที่ช่วยในการปรับยอดปลายด้านบนอีกครั้ง”

ในการขายครั้งหนึ่งครอบครัวซิดนีย์ใช้เงิน 57 ล้านดอลล่าร์สหรัฐ (ประมาณ 42.7 ล้านเหรียญสหรัฐ) ในการขายอสังหาริมทรัพย์เลือกบ้านสามหลังในการพัฒนา Opera Residences ที่กำลังจะมาถึงรวมถึงเพนเฮ้าส์ 26 ล้านดอลลาร์ (ประมาณ 19.5 ล้านเหรียญสหรัฐ) - โรงเรือนราคา 14.9 ล้านเหรียญออสเตรเลีย (ประมาณ 11.2 ล้านเหรียญสหรัฐ) และ 16 ล้านเหรียญออสเตรเลีย (ประมาณ 12 ล้านเหรียญสหรัฐ) โอเปร่าเรสซิเดนซ์ตั้งอยู่ใน Bennelong Point หนึ่งในวงล้อมที่แน่นหนาที่สุดในเมืองประกอบด้วย 104 ยูนิตห้องพักจำนวนมากมองเห็นโอเปร่าเฮ้าส์สะพานและท่าเรือ ราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 1.66 ล้านเหรียญออสเตรเลีย (ประมาณ 1.25 ล้านเหรียญสหรัฐ) สำหรับห้องแบบหนึ่งห้องนอน

เมื่อมาถึงบ้านเดี่ยวย่านที่พิเศษที่สุดของซิดนีย์คือ Eastern Suburbs เช่น Point Piper, Elizabeth Bay, Mosman และ Hunters Hill บนชายฝั่งทางเหนือที่คฤหาสน์มักขายในราคาสูงกว่า 13.3 ล้านเหรียญออสเตรเลีย (ประมาณ 10 ล้านเหรียญสหรัฐ) ผู้ซื้อส่วนใหญ่ที่นี่กำลังซื้อที่อยู่อาศัยหลัก และในขณะที่ Jacobs ขายบ้านหลายหลังให้กับผู้ซื้อชาวจีน (เมื่อเร็ว ๆ นี้คฤหาสน์ Point Piper ขายได้มากกว่า 60 ล้านเหรียญออสเตรเลียหรือประมาณ 45 ล้านเหรียญสหรัฐให้กับครอบครัวมหาเศรษฐีจากประเทศจีน) โดยทั่วไปเขากล่าวว่า - สร้างตลาด (คณะกรรมการพิจารณาการลงทุนต่างประเทศของออสเตรเลียอนุญาต 50% ของการพัฒนาใหม่ใด ๆ ที่จะขายให้กับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่)

ในอดีตคอนโดในย่านธุรกิจกลาง (CBD) ขายได้ดี แต่ตอนนี้การพัฒนากำลังเปลี่ยนไปอยู่ในละแวกใกล้เคียงใหม่เช่น Waterloo และ Eastlakes ซึ่งสะดวกต่อการเดินทางไปยังสนามบินชายหาดทางตอนใต้และมหาวิทยาลัยนิวเซาธ์เวลส์ Parramatta ยังได้รับประโยชน์จากการลงทุนของรัฐบาลในโครงสร้างพื้นฐานและการไหลบ่าเข้ามาของมืออาชีพรุ่นใหม่

“ ประชากรของ Parramatta คาดว่าจะเติบโต 24% ภายในปี 2579” จูเลียนเซดก์วิกหัวหน้าฝ่ายขายและการตลาดระดับโลกของ Crown Group หนึ่งในนักพัฒนาที่มีผลงานมากที่สุดของซิดนีย์กล่าว “ บริษัท ที่มีชื่อเสียงระดับสูงหลายสิบแห่งกำลังเปลี่ยนงานไปที่ Parramatta และนำงานระดับผู้บริหารซึ่งตั้งอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ” ผู้บริหารไม่ต้องการที่จะชำระอพาร์ทเมนท์เฉลี่ยเซดก์วิกกล่าวและเป็นผลให้มีความต้องการอพาร์ทเมนท์คุณภาพสูงที่เพิ่มขึ้นพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์รีสอร์ท ปัจจุบัน บริษัท ของเขากำลังพัฒนา Infinity ซึ่งเป็นคอนโดแบบใช้ผสมใน Parramatta ที่มาพร้อมกับสวนบนชั้นดาดฟ้าที่มีภูมิทัศน์พื้นที่บันเทิงที่เงียบสงบและเลานจ์บนท้องฟ้า

Iwan Sunito ผู้ก่อตั้ง Crown Group พัฒนาโครงการในซิดนีย์ตั้งแต่ปลายปี 1990 เขาเชื่อว่าทำเลที่ตั้งยังคงเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้ซื้อและโครงการของเขาทั้งหมดตั้งอยู่ใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะห้างสรรพสินค้าสำนักงานและโรงเรียน อย่างไรก็ตามเขากล่าวว่าผู้ซื้อที่เพิ่มขึ้นจะเน้นไปที่ความยั่งยืนทางเศรษฐกิจของโครงการซึ่งเขาหมายถึง“ การออกแบบที่เรียบง่ายนวัตกรรมและการใช้งานได้”

“ เราให้ความสนใจเป็นพิเศษกับแสงธรรมชาติและพื้นที่สาธารณะขณะออกแบบ เรายังให้ความสำคัญกับการคำนึงถึงประโยชน์ของสาธารณะและตอบสนองความต้องการในอนาคตของพื้นที่” เขากล่าวยกตัวอย่างเช่น The Infinity นั้นมีรูปทรงแบบวนลูปโดยมีช่องว่างที่ด้านหน้าอาคารหันหน้าไปทางทิศเหนือซึ่งจะช่วยให้แสงธรรมชาติส่องผ่านพลาซ่าภูมิทัศน์และระเบียงอพาร์ตเมนต์ ในระดับถนนร้านกาแฟบาร์ร้านอาหารและตัวเลือกการค้าปลีกที่หลากหลายจะล้อมรอบอาคาร

การพัฒนาใหม่ในละแวกใกล้เคียงที่เกิดขึ้นใหม่จะไม่มีข้อสงสัยในการกำหนดวิถีชีวิตคนเมืองของซิดนีย์ Julian Sedgwick เชื่อว่ารากฐานที่แข็งแกร่งของเมืองจะยังคงน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อ “ ซิดนีย์เสนอการลงทุนที่ปลอดภัยสำหรับผู้ซื้อด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยที่มั่นคงการจ้างงานที่แข็งแกร่งและที่สำคัญที่สุดคือเสถียรภาพทางการเมือง” เขากล่าว

มองไปข้างหน้าเชนโอลิเวอร์หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ AMP Capital คาดการณ์ว่าราคาในซิดนีย์จะเพิ่มขึ้นประมาณ 10% ในปี 2560“ ราคาทั่วประเทศไม่น่าจะเป็นไปได้จนกว่า RBA จะเริ่มขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกครั้ง เคนจาคอบส์เห็นด้วย “ หากไม่มีปัญหาเฉพาะหรือเหตุการณ์ที่ทำให้ตลาดดูเหมือนว่าฉันคิดว่า 2017 จะเติบโตได้อย่างมั่นคง”

ที่ตลาด

Bulwarra, Hunter’s Hill

สร้างขึ้นครั้งแรกในปีพ. ศ. 2420 ที่ดินริมแม่น้ำแห่งนี้ได้รับการตกแต่งใหม่ให้เป็นสถานที่พักผ่อนที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม สถานที่ให้บริการรวมถึงห้าห้องนอนและสี่ห้องน้ำทั่ว 6,689 ตารางฟุตของพื้นที่อยู่อาศัยในร่มและกลางแจ้งและมีเพดานสูงสองครั้งที่น่าทึ่งชั้นโอ๊กศาลาสระว่ายน้ำ, สนามเทนนิส, เกสต์เฮาส์และโรงจอดรถสี่รถ ตั้งอยู่ใน Hunters Hill เก้ากิโลเมตรจากย่านธุรกิจของซิดนีย์

ราคา: ในการสมัครติดต่อ: www.kenjacobs.com.au

ไม่มีที่สิ้นสุดกรีนสแควร์

ออกแบบโดยสถาปนิก Koichi Takada การพัฒนาแบบใช้ร่วมกัน 20 ชั้นที่กำลังจะเกิดขึ้นนี้รวมถึงสตูดิโอถึงอพาร์ทเมนต์สามห้องนอนและระเบียงสวนในแต่ละห้องมีกระจกสูงจากพื้นถึงเพดาน สิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงสวนบนดาดฟ้าภูมิทัศน์ท้องฟ้าเลานจ์สระว่ายน้ำอินฟินิตี้และหอประชุม ตั้งอยู่ที่กรีนสแควร์สะดวกในการเดินทางไปยังสนามบินย่านธุรกิจและสวน Centennial เพนต์เฮาส์สามห้องนอนหนึ่งห้องที่เหลืออยู่

ราคา: 3.4 ล้าน AUD (ประมาณ 5.5 ล้านเหรียญสหรัฐ), ติดต่อ: www.infinitybycrowngroup.com.au

บทความนี้ตีพิมพ์ครั้งแรกภายใต้รายงานพิเศษใน Palace 18