โซล: สนามเด็กเล่นของนักลงทุนหลงโดยราคาที่สูงขึ้น

ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาโซลได้กลายเป็นสนามเด็กเล่นสำหรับการซื้อของชาวจีนที่ร่ำรวย หลายคนอาจสร้างเมืองหลวงของเกาหลีใต้…ย่าน Yeonnam-dong ทางตะวันตกถูกโรยด้วยสถานประกอบการจีนตามรายงานของสื่อ

สถิติอย่างเป็นทางการแสดงให้เห็นว่าตั้งแต่ปี 2014 ผู้ซื้อที่ร่ำรวยของจีนเหล่านี้รับผิดชอบต่อการเพิ่มขึ้นของการถือครองทรัพย์สินในต่างประเทศ 91%

รัฐบาลกรุงโซลเปิดเผยว่าแผนการที่มีกรรมสิทธิ์ของจีนเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากนั้นในไตรมาสแรกของปี 2559 มีจำนวน 3,516 ราย ผู้เฝ้าดูอุตสาหกรรมกล่าวว่าชาวจีนได้ย้ายจากชานเมืองโซลและเกาะเชจูไปยังใจกลางเมืองที่พวกเขาเล่นบทบาทของเจ้าของบ้าน

“ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคนจีนแพร่กระจายอย่างรวดเร็วจากย่านไชน่าทาวน์ของ Yeonnam-dong ไปยังส่วนที่เหลือของเมืองหลวง” นักวิจัย Ahn Min-seok จาก FR Investment บอกกับ The Korea Times

“ ในไม่ช้ามันอาจเป็นความจริงที่เหมือนในอเมริกาออสเตรเลียและแคนาดาคนจีนจะซื้อตึกหรือหมู่บ้านทั้งหมด” เขากล่าวเสริม

ผู้ใช้จ่ายรายใหญ่ส่งผลกระทบต่อราคาบ้านอย่างไร

การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านในเกาหลีนั้นตามหลังตลาดร้อนเช่นฮ่องกงสวีเดนและสหราชอาณาจักร อย่างไรก็ตามการปรากฏตัวของนักลงทุนที่มีกระเป๋าลึกอาจเปลี่ยนแนวโน้มที่ นักวิเคราะห์กล่าวว่าอาจเป็นเพราะนักพัฒนาอาจได้รับความนิยมมากขึ้น

จีนพอดีกับใบเสร็จ ในช่วงสามปีที่ผ่านมาพวกเขาซื้อหน่วย 17 แห่งในกรุงโซลราคาอยู่ที่ 1 พันล้านวอน (1.22 ล้านเหรียญสหรัฐ) หรือมากกว่า

ข้อมูลเหล่านี้ตั้งอยู่ในเขต Gangnam, Seocho และ Songpa ทางตอนใต้ของตลาดตามที่กระทรวงที่ดินโครงสร้างพื้นฐานและการขนส่งของประเทศระบุ

ในการตอบสนองราคาบ้านได้รับ 69.13 ล้านวอน (84,086 ดอลลาร์) ทางตอนใต้ของกรุงโซลเมื่อเทียบกับทางเหนือ 40.63 ล้านวอน (49,418 ดอลลาร์) ทางเหนือจากการศึกษาของ KB Kookmin Bank พบว่า

ราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 1.13% จากการเพิ่มขึ้นของกำไรในภาคใต้ของกรุงโซลและทำให้ค่าเฉลี่ยของชาติอยู่ที่ 0.37%

ในเดือนมิถุนายนราคาบ้านโดยเฉลี่ยในโซลอยู่ที่ 501.98 ล้านวอน (610,717 ดอลลาร์) เพิ่มขึ้น 2.94 ล้านวอน (3,577 ดอลลาร์) จากเดือนก่อนหน้า

“ รัฐบาลจีนสนับสนุนการลงทุนในต่างประเทศเนื่องจากฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ พวกเขามองที่เชจูเป็นครั้งแรกว่าพวกเขาสามารถอาศัยอยู่อย่างถาวรได้อย่างไร แต่ตอนนี้พวกเขาหันไปหากรุงโซลเพื่อหาผลตอบแทนการลงทุน” ประธานสถาบันบริหารสินทรัพย์เกาหลีเกาะจงวอนอธิบาย

ปริศนาท้องถิ่นของรัฐบาล

แม้ว่าความสนใจของคนจีนจะดูดีบนกระดาษ แต่ความเป็นจริงก็ยังห่างไกลจากความหวาน นักพัฒนาในกรุงโซลได้รับการสร้างอย่างจริงจังโดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำ

ในขณะที่การตอบสนองต่อการพัฒนาในภาคใต้เป็นไปในเชิงบวกการเคลื่อนไหวดังกล่าวส่งผลให้เกิดอุปทานส่วนเกินในพื้นที่เช่นยงอิน ข้อมูลล่าสุดทำให้จำนวนที่มากเกินไปในกรุงโซลอยู่ที่ 5,301 และทำให้เกาหลีใต้มีหนี้สินภาคครัวเรือนที่สูงเป็นอันดับหนึ่งในตลาดเกิดใหม่

“ พวกเขากำลังสร้างทางมากเกินไปมันไร้ความรับผิดชอบ” นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Kim Kimongong-jib บอกกับรอยเตอร์ “ ฉันไม่สามารถแนะนำลูกค้าใหม่เหล่านี้ให้กับลูกค้าได้เมื่อฉันแน่ใจว่าพวกเขาจะเสียเงิน” เขากล่าวเสริม

กรุงโซลยังมีความโดดเด่นในด้านกำไรโดยรวมเนื่องจากราคาที่พักอาศัยในเกาหลีใต้พุ่งสูงที่สุดในรอบ 13 ปี จากความรู้สึกเหล่านี้ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าชาวบ้านหันมาเช่าแทน

ดอกเบี้ยต่างประเทศมีแนวโน้มที่จะมีอายุหรือไม่?

มาตรการล่าสุดของรัฐบาลที่ประกาศโดยประธานาธิบดี Park Geun Hye อาจทำให้หมดกำลังใจนักลงทุนที่ได้รับผลกำไรจากตลาดเช่า สิ่งเหล่านี้รวมถึงภาษีซื้อบ้านลดลงเพื่อ“ เปลี่ยนความต้องการจากการเช่าบ้านเป็นการซื้อบ้าน” เขากล่าว

ผู้สังเกตการณ์คนอื่น ๆ เสนอว่าเกาหลีมีความสำคัญเป็นพิเศษสำหรับนักลงทุนจีน

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีชื่อใน Secho บอก เดอะไทมส์เกาหลี:“ พวกเขาสนใจเกาหลีเป็นพิเศษเพราะพวกเขาพบว่ามันใกล้ชิดทางวัฒนธรรมและภูมิศาสตร์กับจีนเมื่อเทียบกับประเทศตะวันตก”

เวลาเท่านั้นที่จะบอกได้ว่าปัจจัยใดมีความได้เปรียบเหนือสิ่งอื่นใด

บทความนี้ถูกตีพิมพ์ครั้งแรกใน PALACE