การพิสูจน์อนาคต - การวางผังเมืองอย่างชาญฉลาดสำหรับสิงคโปร์

เมืองต่างๆมีกระบวนการของตนเองสำหรับการวางผังเมือง แต่มีน้อยมากที่มีประสิทธิภาพเท่ากับสิงคโปร์ในการวางแผนระยะยาวและแปลแผนเหล่านี้ให้เป็นจริง นี่เป็นข้อได้เปรียบในการแข่งขันที่สำคัญสำหรับ Lion City

Guoco Tower โดย GuocoLand ซึ่งประกอบด้วยการต้อนรับ (โซฟิเทลสิงคโปร์ซิตี้เซ็นเตอร์), ที่อยู่อาศัย (Wallich Residence)
เชิงพาณิชย์ค้าปลีกและพื้นที่สำหรับใช้ในชุมชน เครดิตรูปภาพ: GuocoLand

สิ่งที่กล่าวมาข้างต้นเป็นสิ่งที่แยกออกมาจากคำปราศรัยของนายลอว์เรนซ์หว่องรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการพัฒนาแห่งชาติสิงคโปร์ในระหว่างการเปิดตัวนิทรรศการแผนแม่บท URA Draft 2019 ฉันเห็นด้วยกับรัฐมนตรี จากการเยี่ยมชมเมืองสำคัญของโลกจำนวนมากฉันได้เห็นด้วยตนเองว่าสิงคโปร์ผ่านวิธีการวางแผนล่วงหน้าเชิงรุกเพื่อการใช้ที่ดินเพื่อการพัฒนาเมืองเอาชนะความขาดแคลนที่ดินในขณะที่สนองความต้องการของประเทศที่กำลังเติบโตและยังคงอยู่ เกี่ยวข้องกับโลก แผน Draft Master ที่เพิ่งเปิดตัวได้กำหนดไว้เพื่อเป็นแนวทางในการพัฒนาความต้องการของสิงคโปร์และการใช้ที่ดินในอีก 10 ถึง 15 ปีข้างหน้า แผนแม่บทของ URA ได้รับการปรับปรุงทุก ๆ ห้าปีเพื่อให้แน่ใจว่าแผนระยะยาวมีความทันสมัยโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับอัตราการเปลี่ยนแปลงที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของปัจจัยต่างๆเช่นตัวขับเคลื่อนเศรษฐกิจสู่เทคโนโลยีการก่อสร้างและวิถีชีวิตความเป็นอยู่ของผู้คน ในความเห็นของฉันการทำซ้ำแผนแม่บทฉบับล่าสุดนี้ได้บรรลุความคาดหวังของชาวสิงคโปร์หลายคนแล้วบ้าง แผนแม่บทครอบคลุมและมีความซับซ้อน สำหรับฉันที่จะรวมมันเป็นสองหน้าในนิตยสารฉบับนี้จะไม่ยุติธรรมกับความครอบคลุมที่กว้างขวางของข้อกำหนดด้านการวางผังเมืองที่ซับซ้อนที่กำหนดไว้เพื่อให้บรรลุ ดังนั้นฉันจึงต้องการมุ่งเน้นไปที่หนึ่งในแนวคิดหลักที่ทำให้ฉันมีผลกระทบที่สำคัญที่สุดต่อชีวิตของผู้คน - "การปฏิรูปชุมชนเมือง" สองพื้นที่ที่จะเป็นพยานในการมุ่งเน้นไปที่การเปลี่ยนแปลงของเมืองคือย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) และ Greater Southern Waterfront

Leong Boon Hoe ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการ List Sotheby's International Realty ประเทศสิงคโปร์เขียนบทความนี้

ฟื้นฟู CBD
เพื่อฟื้นฟูศูนย์กลางธุรกิจของสิงคโปร์อย่างต่อเนื่องเพื่อให้อยู่ในการแข่งขันและมีชีวิตชีวา URA ได้แนะนำสองรูปแบบเพื่อเพิ่มการใช้งานที่หลากหลายเพื่อให้ใจกลางเมืองไม่เพียงเป็นสถานที่สำหรับการทำงานในระหว่างวัน แต่ยังเป็นสถานที่ที่คึกคักและคึกคัก อาศัยและเล่นกับกิจกรรมในเวลากลางคืนและวันหยุดสุดสัปดาห์ โครงการ CBD Incentive กระตุ้นให้เกิดการเปลี่ยนแปลงอาคารสำนักงานที่มีอายุอย่างน้อย 20 ปีไปสู่การพัฒนาแบบใช้ผสมซึ่งเป็นส่วนประกอบของที่อยู่อาศัยโรงแรมเชิงพาณิชย์และค้าปลีกโดยเสนอการเพิ่มขึ้นของ Gross Plot Ratio (กำหนดตามอัตราส่วน พื้นที่ชั้นล่างของอาคารไปยังพื้นที่ของไซต์) เพื่อนักพัฒนาที่ทำงานเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่ที่จะนำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงฟื้นฟูสถานที่เกิดเหตุ ความคิดริเริ่มนี้จะนำไปใช้กับ Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way และ Tanjong Pagar

ตัวอย่างของอาคารที่มีอยู่ซึ่งจะมีการเพิ่มอัตราส่วนการแปลงหนี้จากแผนฉบับปี 2557 ได้แก่ อาคารที่มีชื่อเป็นชั้น ๆ เช่น International Plaza และ Shenton House อาคารทั้งสองมีอายุประมาณ 51 ปีตามสัญญาเช่า ปัจจุบันเจ้าของอาคารทั้งสองกำลังทำงานเพื่อขายให้กับนักพัฒนาผ่านเส้นทางการขายโดยรวม อย่างไรก็ตามมันจะไม่ใช่เรื่องง่าย ค่าเช่าสำนักงานเพิ่มขึ้น โอกาสค่าใช้จ่ายให้กับเจ้าของชั้นเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะสะท้อนให้เห็นในการคาดการณ์ราคาของพวกเขา ค่าใช้จ่ายในการเข้าซื้อกิจการที่สูงอาจเป็นภาระที่สำคัญสำหรับนักพัฒนาที่จะต้องคำนึงถึงต้นทุนเพิ่มเติมของค่าพัฒนาเพื่อเพิ่มอัตราส่วนการพล็อตและค่าพรีเมี่ยมเพื่ออัพเกรดการเช่าเป็นอายุ 99 ปี เมื่อวางแผนอาคารใหม่นักพัฒนาสามารถพิจารณาจำลองความสำเร็จของ Guoco Tower ด้วยโซฟิเทลสิงคโปร์ซิตี้เซ็นเตอร์และวอลลิชเรสซิเดนซ์ทำให้การต้อนรับแบบบูรณาการของ GuocoLand ที่อยู่อาศัยการค้าการค้าปลีกและการใช้ชุมชนภายในโครงการที่เชื่อมต่อโดยตรงกับระบบขนส่งสาธารณะด้วยระบบขนส่งมวลชน อีกแนวคิดที่สามารถนำไปใช้ในย่านธุรกิจใจกลางเมืองได้ก็คือการอยู่ร่วมกันและพักอาศัยแบบเซอร์วิสซึ่งให้ความสำคัญกับรูปแบบการเปลี่ยนแปลงของคนเมืองที่ต้องการอยู่ในเมือง - มืออาชีพรุ่นใหม่ ในขณะเดียวกันโครงการ Strategic Development Incentive (SDI) นั้นสนับสนุนให้เจ้าของโครงการพัฒนาเชิงพาณิชย์หรือการใช้งานแบบผสมที่อยู่ติดกันมีการใช้งานเชิงพาณิชย์เป็นหลักเพื่อเข้าร่วมกองกำลังและปรับปรุงอาคารให้ทันสมัยในลักษณะที่จะเปลี่ยนแปลงสภาพแวดล้อมของเมืองโดยรอบ รูปแบบนี้ซึ่งมีการผสมผสานของแรงจูงใจรวมถึงการเพิ่มขึ้นของอัตราส่วนพล็อตขั้นต้นและความยืดหยุ่นในการควบคุมการพัฒนาอื่น ๆ นอกเหนือไปจาก CBD และเปิดให้กับเจ้าของอาคารในพื้นที่เชิงกลยุทธ์อื่น ๆ เช่นถนนออร์ชาร์ด ผ่านโครงการ SDI รัฐบาลให้อำนาจแก่ภาคเอกชนในการทำงานร่วมกันเพื่อแนะนำแนวคิดการสร้างสถานที่ที่เป็นนวัตกรรมจากพื้นดินขึ้นมาซึ่งจะเปลี่ยนหรือสร้างพื้นที่ทั้งหมด แม้ว่าแนวคิดเรื่อง“ งานมีชีวิตเล่นได้” กลายเป็นบทกลอนในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่แผนแม่บทใหม่แสดงให้เห็นถึงเจตจำนงของรัฐบาลและความตั้งใจที่จะมีส่วนร่วมและทำงานร่วมกับภาคเอกชนเพื่อทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว ในอีก 15 ปีข้างหน้า

ท่าจอดเรือของ Sentosa ต้องรวมอยู่ในแผนแม่บทเพื่อการวางผังเมือง

ฟื้นฟูภาคใต้ริมน้ำมหานคร
ที่มากกว่า 2,000 เฮกตาร์ Greater Southern Waterfront ทอดยาวจากสถานี Pasir Panjang ไปยังสวนโดย Bay East - ประมาณหกเท่าของขนาดของ Marina Bay วันนี้ การเคลื่อนย้ายตู้คอนเทนเนอร์ไปยัง Tuas จะทำให้พื้นที่ 1,000 เฮกตาร์ในขณะที่พื้นที่ที่ไม่ใช่ท่าเรือเช่นเขตอำนาจ Pasir Panjang, Keppel Club และ Sentosa จะบริจาคอีก 1,000 เฮกตาร์ อ่านเกี่ยวกับวิธีหนึ่งองศา 15 Marina ของ Sentosa ที่จัดแสดงเรือยอชท์ที่มีชื่อเสียง ในขณะที่งานจะเริ่มในอีกห้าถึง 10 ปีข้างหน้าโครงการทั้งหมดจะครอบคลุมมากกว่า 20 ปีโดยพิจารณาจากขนาดที่แท้จริง ความคิดริเริ่มนี้นำเสนอโอกาสมากมายสำหรับนักพัฒนาและสำหรับผู้ที่ชื่นชอบการใช้ชีวิตใกล้กับพื้นที่สีน้ำเงินและสีเขียวเช่นริมน้ำที่หันหน้าไปทางช่องแคบสิงคโปร์และพื้นที่สีเขียวที่เพิ่มขึ้นของ Mount Faber และสวน Pasir Panjang ในอนาคต บางทีมันอาจจะเป็นความคาดหมายของ Greater Greater Waterfront ในอนาคตประกอบกับข่าวล่าสุดเกี่ยวกับการขยายตัวของรีสอร์ทแบบครบวงจรทั้งสองแห่งรวมถึง Resorts World Sentosa เราได้สังเกตเห็นความสนใจที่สูงขึ้นในคุณสมบัติของ Sentosa Cove โดยเฉพาะบังกะโล คุณสมบัติที่เป็นนวัตกรรมอื่น ๆ แผนแม่บทใหม่มีแนวคิดที่แตกต่างอื่น ๆ อีกมากมายเช่นเมือง car-lite และการอนุรักษ์มรดก นอกจากนี้ยังมีแผนครอบคลุมในการสร้าง“ เกตเวย์” ทางเศรษฐกิจที่สำคัญในภาคตะวันออก, ตะวันตกและภาคเหนือของสิงคโปร์เพื่อใช้ประโยชน์จากการเชื่อมต่อทางอากาศทางบกและทางทะเลของสิงคโปร์ไปยังตลาดภายนอกเพื่อรองรับอุตสาหกรรมการเจริญเติบโตใหม่ . โปรแกรมเหล่านี้พร้อมกับแผนการปฏิรูปเมืองจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าสิงคโปร์จะคงความเป็นหนึ่งในเมืองระดับโลกที่น่าอยู่ที่สุด

หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับแผนแม่บทของ URA 2019 โปรดเยี่ยมชมเว็บไซต์ของ URA ที่ www.ura.gov.sg หรือเยี่ยมชมเว็บไซต์ของ Sotheby's International Realty ที่ www.listsothebysrealty.sg เพื่ออ่านบทสรุปที่ครอบคลุมมากขึ้นของแผนแม่บท