การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในโตเกียว: อาคารทันสมัยมองเห็นเส้นขอบฟ้าของศูนย์กลางวัฒนธรรมของญี่ปุ่น

โตเกียวทาวเวอร์ที่มีเส้นขอบฟ้าในประเทศญี่ปุ่น

แม้ว่าความดึงดูดใจของโตเกียวในฐานะที่เป็นจุดหมายปลายทางสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยนั้นบางครั้งก็แตกแยก แต่จุดแข็งหลักของการมีตลาดที่มีสภาพคล่องสูงและอัตราผลตอบแทนที่สูงหมายถึงเมืองที่ให้ผลตอบแทนที่ดี

เมื่อชาวนาแสดงความกังวลมักจะเกิดข้อสงสัยขึ้นเรื่อย ๆ เกี่ยวกับความสามารถของชาวอะเบะโนมิกส์ในการรักษาความเจ็บป่วยทางเศรษฐกิจของญี่ปุ่นรวมถึงการขาดผู้ขายที่เต็มใจในสภาพแวดล้อมของอัตราดอกเบี้ยติดลบในปัจจุบัน ความรู้สึกดังกล่าวเป็นสิ่งที่เข้าใจได้เพราะอาจเป็นไปได้ว่าเจ้าของส่วนใหญ่ไม่รีบร้อนที่จะขายทรัพย์สินของพวกเขาในขณะเดียวกันก็มีแรงกดดันในการซื้ออย่าง จำกัด ในหมู่ผู้เข้ามา

อย่างไรก็ตามบ้านในโตเกียวยังคงให้ผลตอบแทนและสภาพคล่องที่ดีเยี่ยมดูอัตราการเข้าพักที่สูงและสร้างรายได้ค่าเช่าที่น่าเชื่อถือ สิ่งเหล่านี้หนุนตำแหน่งของพวกเขาในฐานะเดิมพันที่ปลอดภัยในตลาดที่มีการตั้งคำถามพื้นฐานระยะยาว

กุญแจสู่ความคิดเหล่านี้เกี่ยวกับปัจจัยพื้นฐานคือคำถามเกี่ยวกับโอกาสทางเศรษฐกิจของประเทศ อย่างไรก็ตามในทางกลับกันผู้จัดการกองทุนที่ทำงานอยู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ดูเหมือนจะเศร้าใจว่าจะมีเงินทุนจำนวนมากเข้ามาในตลาดในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าซึ่งจะเป็นบวกสุทธิต่อราคาและทำให้ตลาดอ่อนตัวลง

ตัวอย่างหนึ่งที่อ้างถึงโดยทั่วไปคือกองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ (GPIF) ของญี่ปุ่น ในขณะที่ GPIF มีอำนาจในระดับโลก แต่มีความเป็นไปได้ที่ผู้จัดการจะไม่สามารถนำเงินจำนวนมากไปลงทุนในสินทรัพย์ต่างประเทศเช่นในสหรัฐอเมริกา ผู้สังเกตการณ์ส่วนใหญ่คาดว่ากลุ่มคนส่วนใหญ่จะยังคงอยู่ในประเทศดังนั้นญี่ปุ่นจะยังคงเป็นผู้รับเงินทุนส่วนใหญ่ซึ่งจะช่วยสนับสนุนระดับราคาในประเทศ

ข้ามชิบูย่า

อย่างไรก็ตามตลาดที่อยู่อาศัยของโตเกียวมีแนวโน้มชะลอตัวหลังจากการลงทุนขยายตัวเร็วที่สุดในรอบ 5 ปีในเดือนเมษายนถึงเดือนมิถุนายนปีที่แล้ว แต่ผลประโยชน์จากการใช้จ่ายของผู้บริโภคและการจ้างงานอาจดำเนินต่อไปในปีนี้เนื่องจากธนาคารแห่งญี่ปุ่น (BOJ) ติดลบ อัตราดอกเบี้ย. ในขณะที่ BOJ ทะเลาะวิวาทกันโดยการผลักดันอัตราที่ต่ำกว่าศูนย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งธนาคารที่ได้รับผลกระทบ แต่นโยบายดังกล่าวได้พิสูจน์แล้วว่าได้รับความสนใจจากผู้ซื้อบ้านและเจ้าของบ้านเป็นครั้งแรกที่ต้องการรีไฟแนนซ์สินเชื่อ ยิ่งกว่านั้นการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ตกต่ำเป็นเวลานานทำให้บางคนซื้อเร็วกว่าแทนที่จะเป็นภายหลังซึ่งน่าจะช่วยเพิ่มอุปสงค์สำหรับสินค้าคงทนเช่นเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ - เป็นเพียงสูตรในการทำลายจิตใจภาวะเงินฝืดของญี่ปุ่น

สิ่งนี้ได้รับการยืนยันจากผู้ค้าปลีก Ryohin Keikaku Co ซึ่งรวมถึงร้านค้าในเครือของ Muji โดยเฉพาะอย่างยิ่งการขายเฟอร์นิเจอร์ได้รับการกล่าวขานว่าทำได้ดีและ บริษัท อ้างถึงตลาดที่อยู่อาศัยที่มีสุขภาพดีโดยเฉพาะในโตเกียวเป็นหนึ่งในเหตุผลว่าทำไม บริษัท ยังคาดการณ์แนวโน้มดังกล่าวด้วยการใช้เวลาหลายปีในการปรับปรุงการฝึกอบรมสำหรับพนักงานขายเฟอร์นิเจอร์

อัตราที่ลดลงได้จุดประกายความสนุกสนานในการซื้อในเชิงบวกมากขึ้นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ธนาคารแห่งโตเกียว - มิตซูบิชิยูเอฟเจซึ่งเป็นผู้ให้กู้รายใหญ่ที่สุดของญี่ปุ่นได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ชั้นนำสำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 10 ปีที่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 0.5% ธนาคาร Mizuho ซึ่งเป็นคู่แข่งสำคัญกำลังคิดค่าบริการ 0.65% และธนาคาร Sumitomo Mitsui มี 0.7% มีการรายงานความสนใจที่แข็งแกร่งและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยได้เพิ่มขึ้นในช่วงสามปีที่ผ่านมาในโตเกียว

ที่ตลาด

Majes Tower Roppongi

ตั้งอยู่ในย่านที่เป็นที่ต้องการอย่างมากของรปปงหงิการพัฒนาหอคอย Majes จากหนึ่งในผู้รับเหมารายใหญ่ที่สุดของญี่ปุ่น Tokyu Land ดูเหมือนจะเป็นที่อยู่ที่เป็นที่ปรารถนา เป็นที่รู้จักในฐานะศูนย์กลางวัฒนธรรมค้าปลีกและธุรกิจที่มีชื่อเสียงโด่งดังเช่น The Ritz-Carlton, Goldman Sachs และ Apple ในละแวกใกล้เคียงที่อยู่อาศัยสามารถเพลิดเพลินกับวิถีชีวิตที่ไม่เหมือนใครเมื่อซื้อในรปปงหงิ นอกจากร้านอาหารที่ได้รับดาวมิชลินแหล่งช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์และความบันเทิงในเมืองแล้วเครือข่ายการขนส่งยังเป็นประโยชน์อย่างมากโดยสถานีที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่างออกไปเพียงสี่นาทีโดยการเดินและสามารถเดินทางไปยังศูนย์กลางสำคัญทั้งหมดของเมืองได้อย่างง่ายดาย

หอคอยที่อยู่อาศัยสูง 27 ชั้นได้รับการตกแต่งใหม่อย่างสมบูรณ์ตั้งแต่ก่อสร้างในปี 2549 และตอนนี้ให้บริการที่พักหรูหราที่ชาวต่างชาติผู้บริหารและ HNWIs คาดหวังไว้ ด้วยจำนวนห้องพัก 83 ห้องตั้งแต่สตูดิโอถึงห้องนอน 2 ห้องมันจะดึงดูดนักลงทุนทั้งในด้านการออกแบบที่สวยงามและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ยอดเยี่ยมเช่นห้องออกกำลังกายที่ทันสมัย ส่วนหน้าของอาคารที่โดดเด่นตั้งอยู่ในตึกระฟ้าอื่น ๆ ของโตเกียว แต่มีสิ่งมหัศจรรย์อยู่ภายใน

แสงสว่างและร่วมสมัยแต่ละคอนโดมิเนียมมีการออกแบบที่ทันสมัยซึ่งสะท้อนอยู่ในพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร โบนัสเพิ่มสำหรับระดับชั้นกลางและสูงกว่าคือทิวทัศน์ที่สวยงามของรปปงหงิชินจูกุและชิบูย่ารวมถึงโตเกียวทาวเวอร์และภูเขา ฟูจิ สำหรับสตูดิโอขนาด 459 ตารางฟุตราคาเริ่มต้นที่ 82.5 ล้านเยน (ประมาณ 756,881 ดอลลาร์สหรัฐ) ในขณะที่ห้องพรีเมี่ยมแบบสองห้องนอนขนาดใหญ่กว่า 1,202 ตารางฟุตต้องลงทุน 296.2 ล้านเยน (ประมาณ 2.72 ล้านเหรียญสหรัฐ)

ด้วยการให้เช่าระดับสูงที่มีความต้องการสูงและตลาดที่มีราคาแพงที่สุดในญี่ปุ่นทำให้การลงทุนมีค่าเช่นเดียวกับผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่ในสถานที่ที่ต้องการมากที่สุดแห่งหนึ่งในโตเกียว

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม:
www.jllresidential.com/sg/ips / โทรศัพท์: +65 6494 3556

หอคอยชิโยดะโคจิมาชิ

หอ Chiyoda Kojimachi ตั้งอยู่ในย่าน Kojimachi อันเก่าแก่ของเขต Chiyoda พื้นที่ดังกล่าวประกอบไปด้วยพระราชวังอิมพีเรียลสถานทูตและก่อนหน้านี้เคยเป็นสถานที่เกิดของบุคคลสำคัญทางการเมืองจำนวนมากในประวัติศาสตร์ญี่ปุ่น ด้วยราคาที่อยู่ระหว่าง 880,000 ถึง 2.2 ล้านเหรียญสหรัฐและพื้นที่ว่าง 53.37 ตารางเมตรถึง 90.12 ตารางเมตร (ประมาณ 574 ตารางฟุตถึง 970 ตารางฟุต) ต่ออพาร์ทเมนท์การพัฒนาอันสง่างามนี้ได้รับการตกแต่งภายในโดย Studio Sawada Design ที่มีชื่อเสียงในการทำงาน บน MGM Grand ในลาสเวกัส, Four Seasons ในเซี่ยงไฮ้และ Mandarin Oriental ในโตเกียว ห้องพักทุกห้องมีระเบียงส่วนตัวและหน้าต่างสูงจากพื้นจรดเพดานในขณะที่ห้องจากชั้น 17 ขึ้นไปจะมองเห็นทิวทัศน์เส้นขอบฟ้าของโตเกียว พนักงานเฝ้าประตูที่ทุ่มเทจะคอยดูแลความต้องการรายวันรวมถึงรูมเซอร์วิสผลิตภัณฑ์ดูแลเส้นผมดูแลสัตว์เลี้ยงซักแห้งซักแห้งดูแลเด็กและอื่น ๆ อาคารสูง 23 ชั้นตั้งอยู่บนถนนที่เงียบสงบและเขียวชอุ่มห่างจากโรงเรียนที่เป็นที่ต้องการรวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกด้านไลฟ์สไตล์ต่าง ๆ แม้จะมีทางออกพิเศษจากสถานีโคจิมาชิ ด้วย 83 ยูนิตจะแล้วเสร็จในเดือนธันวาคม 2018 อพาร์ทเมนท์จะพร้อมส่งมอบให้ผู้ซื้อตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2019

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม:
www.hjrealestate.com.sg / โทร: +65 6235 6866

บทความนี้ถูกตีพิมพ์ครั้งแรกภายใต้คุณสมบัติพิเศษใน Palace 19