การลงทุนในอิสราเอล: ความเจริญของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อธิบายโดยผู้เชี่ยวชาญ

Palace Magazine ถาม Alexander Karolik-Shlaen EMBA นักเศรษฐศาสตร์นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และซีอีโอของ Panache Management ความเห็นของเขาเกี่ยวกับการลงทุนในอิสราเอล

ส่วนใหญ่แล้วฉันถูกสัมภาษณ์หรือขอคำแนะนำเกี่ยวกับการลงทุนในเอเชียและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ซึ่งเป็นจุดศูนย์กลางของการเติบโตและการลงทุนของโลก อย่างไรก็ตามในครั้งนี้บรรณาธิการของนิตยสารขอให้ฉันมีสิ่งที่ค่อนข้างน่าแปลกใจในการวิเคราะห์และเขียนเกี่ยวกับผู้อ่านส่วนใหญ่ในเอเชียซึ่งเป็นที่รู้จักของชาวอิสราเอล

ฉันดีใจที่ได้รับเรื่องที่น่าสนใจเช่นนี้ในอิสราเอลเมื่อฤดูร้อนปีที่แล้วและเมื่อสองสามปีก่อนตอนที่ฉันกำลังมองหาเป้าหมายที่จะลงทุนในเทคโนโลยีต่างๆ บริษัท ยาและชีวการแพทย์ในนามขององค์กรรัฐบาลท้องถิ่นจีนแผ่นดินใหญ่ . หลังจากการประชุมที่น่าสนใจมากมายฉันก็ตรวจสอบคุณสมบัติตามธรรมชาติเช่นเดียวกับที่ฉันทำในหลาย ๆ ประเทศเพื่อนักลงทุนและเพื่อตัวฉันเอง

อิสราเอลเป็นโลกของตัวเอง

เมื่อโลกอยู่ในช่วงวิกฤตทางการเงินที่เลวร้ายที่สุดนับตั้งแต่เกิดภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ราคาบ้านในสหรัฐอเมริกายุโรปและเอเชียก็พังทลายลงบุคคลและธนาคารจำนวนมากตกท้อง แต่ราคาทรัพย์สินของอิสราเอลพุ่งสูงขึ้น ภาคอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเนื่องจากวิกฤตเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นในประเทศตะวันตกและเอเชียชั้นนำ ราวกับว่าอิสราเอลเป็นโลกของตัวเอง

ตามที่สำนักสถิติกลาง (CBS) ในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจโลกของปี 2008-2009 ราคาอสังหาริมทรัพย์เทลอาวีฟเพิ่มขึ้น 41% เหลือเชื่อ! สถานการณ์ได้รับแรงหนุนจากปัจจัยภายในประเทศ ได้แก่ พฤติกรรมที่อนุรักษ์นิยมของธนาคารที่ธนาคารกลางกำหนดและเศรษฐกิจในประเทศที่แข็งแกร่ง

อิสราเอลเป็นประเทศที่เริ่มต้นการเป็นผู้นำในการผลิตนวัตกรรมเครื่องจักรการวิจัยและพัฒนาและเทคโนโลยีมหาศาล

ประเทศเล็ก ๆ เพียง 8 ล้านคน - 0.1% ของประชากรโลก - มี บริษัท จดทะเบียนใน NASDAQ มากกว่าประเทศใด ๆ ในโลกที่บันทึกสหรัฐอเมริกาและจีน อิสราเอลเป็นศูนย์กลางนวัตกรรมที่มีชีวิตชีวามากที่สุดในโลกอิสราเอลมีจำนวนผู้เริ่มต้นธุรกิจต่อหัวมากกว่าประเทศอื่น ๆ ในโลกและมีอัตราการเป็นผู้ประกอบการที่สูงที่สุดทั่วโลกในหมู่ผู้หญิงและในกลุ่มคนอายุ 55 ปีขึ้นไป เศรษฐกิจ.

อิสราเอลยังผลิตเอกสารทางวิทยาศาสตร์ต่อหัวมากกว่าประเทศอื่น ๆ ไม่ต้องพูดนักวิทยาศาสตร์และวิศวกรจำนวนสูงสุดต่อหัว ทั้งหมดนี้แปลว่าเป็นหนึ่งในสิทธิบัตรที่มีอัตราสูงที่สุดและเป็นรายการประดิษฐ์ที่น่าทึ่งของอิสราเอลที่เปลี่ยนชีวิตของเรา

เงินที่ทำให้ผู้ประกอบการในท้องถิ่นรวยนั้นยังให้ผลตอบแทนที่ดีกับผู้ชายและผู้หญิงที่ทำงานให้กับองค์กรที่ประสบความสำเร็จเหล่านี้ ในที่สุดก็พบว่าเงินเป็นวิธีการของทรัพย์สิน

ในช่วงหกปีที่ผ่านมาธนาคารแห่งอิสราเอลต่อสู้กับเชเคลที่แข็งแกร่งซึ่งเป็นหนึ่งในสกุลเงินหลักที่มีประสิทธิภาพดีที่สุดในโลกด้วยการผสมผสานระหว่างอัตราดอกเบี้ยต่ำพิเศษและการแทรกแซงของสกุลเงินที่ก้าวร้าว การรวมกันของอัตราการจำนองที่ต่ำและการขาดแคลนที่ดินทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นในอิสราเอล ราคาได้พุ่งสูงขึ้น 80% ในแง่เล็กน้อยตั้งแต่ปี 2550 ตามที่กองทุนการเงินระหว่างประเทศระบุ

Geocartography ระบุว่า 82% ของอพาร์ทเมนท์หรูถูกขายใน Tel Aviv และ 12% ในเยรูซาเลมโดย Herzliya และ Netanya ตามหลังมา อพาร์ทเมนต์ที่มีราคาแพงยิ่งขึ้น - ซึ่งมีราคาสูงกว่า 8 ล้านเหรียญสหรัฐและคิดเป็น 5% ของข้อเสนอสุดหรู - พบได้เฉพาะในกรุงเทลอาวีฟในกรุงเยรูซาเล็ม 27% ของอพาร์ทเมนท์หรูขายในราคา 5.5-8 ล้านเหรียญสหรัฐ หน่วยหรูที่แพงที่สุดที่ขายน้อยกว่า 5.5 ล้านเหรียญสหรัฐ อย่างไรก็ตามบ้านที่ดินมีราคาสูงขึ้นมาก

แน่นอนว่าเทลอาวีฟเป็นผู้นำในชาร์ตด้วยราคาเฉลี่ย 20,500 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร (ประมาณ 1,905 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางฟุต) เทียบกับ 19,000-19,700 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร (ประมาณ 1,765 - 1,830 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร) ft.) ใน Herzliya หรือเยรูซาเล็ม ราคาต่อตารางเมตรในเทลอาวีฟสามารถขึ้นสูงถึง 38,000 USD (ประมาณ 3,530 USD ต่อตารางฟุต) ในโครงการหรูหรา

เมืองนี้เป็นที่รู้จักกันดีว่ามีชายหาดเมดิเตอร์เรเนียนที่สวยงาม อย่างไรก็ตามยังมีร้านอาหารที่ยอดเยี่ยมวัฒนธรรมการขี่จักรยานและสถานบันเทิงยามค่ำคืนทำให้เป็นหนึ่งในเมืองที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติ

อิสราเอลจะไม่นึกถึงเมื่อใดก็ตามที่คิดถึงจุดหมายปลายทางเพื่อการพักผ่อนหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามได้รับการจัดอันดับให้เป็นหนึ่งในสถานที่ชั้นนำเพื่อเยี่ยมชมไม่ว่าคุณกำลังมองหาสถานที่ทางประวัติศาสตร์หรือปาร์ตี้ยามค่ำคืน

ตอนนี้ให้ฉันแสดงสถิติบางอย่างที่ทำให้ภาพชัดเจนขึ้น อัตราการว่างงานของอิสราเอลลดลงเหลือ 4.8% ในเดือนพฤษภาคม 2559 ซึ่งเป็นระดับที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2526 ตามข้อมูลของ CBS นักเศรษฐศาสตร์บางคนเชื่อว่านี่เป็น "อัตราการว่างงานตามธรรมชาติ" อัตราการว่างงานของประเทศลดลงเรื่อย ๆ ตั้งแต่ปี 2546 และโดยทั่วไปแล้วไม่มีการว่างงานในอิสราเอล ค่าแรงสูงขึ้นในอัตรา 5% ต่อปีและทำมากหรือน้อยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ดังนั้นการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์จึงค่อนข้างชัดเจน - ประเทศกำลังเฟื่องฟู

เมืองเก่าของเยรูซาเล็มและภูเขาเทมเพิลในเวลากลางคืนประเทศอิสราเอล

เซเลบเดินทางไปดินแดนศักดิ์สิทธิ์

เมื่อไม่นานมานี้มีการกล่าวถึงชื่อผู้มีชื่อเสียงมากมายที่เกี่ยวข้องกับการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในอิสราเอล มาดอนน่า

พี่น้อง Kardashian และนักแสดง Ashton Kutcher เป็นหนึ่งในคนอื่น ๆ ที่กล่าวถึงและไม่มีพวกเขาเป็นชาวยิว นอกจากนี้ยังมีเรื่องราวที่น่าสนใจของผู้ประกอบการและนักธุรกิจอื่น ๆ ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว

James Packer หนึ่งในออสเตรเลียที่ร่ำรวยที่สุดเป็นผู้ผลิตและผู้บริหารที่รู้จักกันในชื่อ The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) และ Black Mass (2015) Packer - เป็นที่รู้จักกันดีในฐานะเจ้าของ Crown Resorts ในออสเตรเลียและ Melco Crown Entertainment คาสิโนและรีสอร์ทในมาเก๊าท่ามกลางธุรกิจอื่น ๆ - หันมาสนใจอิสราเอลเมื่อหลายปีก่อนดึงดูดโดยความแข็งแกร่งในการเริ่มธุรกิจใหม่ บริษัท นวัตกรรมด้านเทคโนโลยี Square Peg Capital ซึ่งเป็นกองทุนร่วมลงทุนในออสเตรเลียของเขาได้ลงทุนไปแล้วในอิสราเอลหลายครั้งรวมถึง Glide ซึ่งเป็นบริการแชทผ่านวิดีโอสดที่ก่อตั้งขึ้นในกรุงเยรูซาเล็ม ในปี 2558 มีรายงานว่า Glide มีผู้ใช้งานมากกว่า 15 ล้านคน

เส้นขอบฟ้าของเมืองเก่าในเยรูซาเล็มที่มีประตูดามัสกัส, อิสราเอล ตะวันออกกลาง

เกย์ยังซื้ออพาร์ทเม้นท์ในย่านชายทะเล Jaffa ที่สวยงามในภาคใต้ของ Tel Aviv บ้านของเขาใน Caesarea ซึ่งเขาจะอยู่กับนักร้อง Mariah Carey กำลังอยู่ระหว่างการปรับปรุง บ้านของเกย์ยังอยู่ถัดจากบ้านของนาทานนาฮูซึ่งเป็นบ้านของนายกรัฐมนตรีอิสราเอลคนปัจจุบัน นอกจากนี้ยังมีเศรษฐีออร์โธดอกซ์ออสเตรเลีย - รัสเซียอยู่บนถนนแพทย์ที่มีชื่อเสียงของเขาและอยู่ไกลออกไปซึ่งเป็นวังขนาดใหญ่ของ Valery Kogan

เรีย

ซีซาเรียได้รับการพัฒนาครั้งแรกโดยกษัตริย์เฮโรดผู้ยิ่งใหญ่เมื่อ 2,000 ปีก่อน เขาเป็นคนแรกที่ระบุศักยภาพอสังหาริมทรัพย์บนชายฝั่งทะเลเมดิเตอร์เรเนียนสร้างท่าเรือ 700 เมตร (ในเวลานั้นเมืองท่าที่มนุษย์สร้างขึ้นที่ใหญ่ที่สุดในโลก), ท่อระบายน้ำ, hippodrome, อัฒจันทร์จากนั้นอุทิศ

ทั้งเมืองถึงผู้มีพระคุณจักรพรรดิซีซาร์ออกัสตัส

ผู้ใจบุญชาวฝรั่งเศสบารอนเอ็ดมันด์เจมส์เดอรอ ธ ไชลด์ซื้อที่ดินรอบ ๆ ซีซาเรียเมื่อปลายศตวรรษที่ 19 ตอนนี้เมืองชายฝั่งนี้เป็นชุมชนวิลล่าสุดหรูตั้งอยู่ระหว่างเมืองหลักของเทลอาวีฟและไฮฟา

บารอนเบนจามินเดอรอ ธ ไชลด์ผู้อุปการะผู้ยิ่งใหญ่เป็นประธานคนปัจจุบันของ Caesarea Corporation ซึ่งให้บริการเทศบาลแก่ผู้อยู่อาศัยในเมืองทำตลาดขายที่ดินและการพัฒนาเป็นเจ้าของและบริหารสวนธุรกิจของเมืองรวมทั้งความสวยงาม 18 สนามกอล์ฟ

ภายใต้การจัดการของ บริษัท ถนนทุกสายและแนวธรรมชาติที่เต็มไปด้วยดอกไม้จะถูกเก็บไว้ในสภาพที่ไม่มีที่ติ สนามกอล์ฟที่สร้างขึ้นในปี 1961 และไหลผ่านซากปรักหักพังของโรมันและไบแซนไทน์ทำให้เมืองท่าเรือโบราณเป็นหนึ่งในเมืองตากอากาศที่มีเอกสิทธิ์ของอิสราเอลซึ่งผู้อยู่อาศัยในปัจจุบันประกอบด้วยสมาชิกของตระกูล Rothschild ซึ่งเป็นมหาเศรษฐีมหาเศรษฐี นายกรัฐมนตรีในหมู่คนดังและบุคคลที่ร่ำรวย

อย่างไรก็ตามสำหรับเฮโรดมันเป็นเรื่องยากที่จะแข่งขันกับพระราชวังที่สร้างขึ้นโดยเจ้าของสนามบินโดโมเดโดโวของมอสโกซึ่งใหญ่ที่สุดในยุโรปตะวันออก ฉันไปเยี่ยมบ้านหลังนี้ผู้มีอำนาจสร้างขึ้นบน 118,403 ตารางฟุตของที่ดินและมันมีขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่สร้างขึ้น 53,820 ตารางฟุตซึ่งรวมถึงอาคารสองชั้นที่มีขนาดใหญ่สองอนุสาวรีย์

ที่พักแห่งนี้มีแผ่นทองคำเปลวมูลค่า 6,000,000 ดอลลาร์สหรัฐโถงทางเข้าขนาด 10,764 ตารางฟุตพร้อมโดมแก้วสำหรับชมท้องฟ้ายามค่ำคืนและโรงจอดรถใต้ดิน 10 คัน สนามกีฬาเป็นอีกหนึ่งแหล่งท่องเที่ยวที่น่าสนใจในคฤหาสน์เช่นเดียวกับรั้วชุบทอง หนึ่งในอาคารที่อยู่อาศัยเป็นที่อยู่อาศัยและรายงานระบุว่าอาคารอีกหลังหนึ่งมีกำหนดจะเป็นสปาซึ่งมีขนาดใกล้เคียงกับคันทรีคลับทั่วไป มันจะมีโดมแก้วสีฟ้าสระว่ายน้ำในร่มที่ล้อมรอบด้วยหินอ่อนอิตาลีเช่นเดียวกับฮัมมัม กองทัพของจิตรกรรวมถึงทีมของชาวอิตาลีที่มักจะทำงานเฉพาะในการดูแลวาติกันกำลังทำงานในสถานที่ให้บริการที่โดดเด่นนี้ สถานที่ตั้งยังอยู่ไม่ไกลจากชายหาดที่สวยงาม มูลค่าคาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 150 ล้านเหรียญสหรัฐ แต่อาจมีมากขึ้นเนื่องจากไม่มีราคาจริงที่คุณสามารถวางลงในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวได้

ฉันไปดูสโมสรแล่นเรือใบ Caesarea ที่น่ารักพิพิธภัณฑ์ Ralli ระดับโลกซึ่งมีคอลเล็กชั่น Dali และ Rodin และมีอาหารและไวน์ชั้นเลิศที่ร้านอาหารริมทะเลท่ามกลางซากปรักหักพังโบราณของ Harbour ซึ่งรวมถึง Roman Circus และ Amphitheatre . สถานที่แห่งนี้ถูกสร้างขึ้นเมื่อ 2,000 ปีก่อนและถูกใช้เป็นสถานที่แสดงในวันนี้เพื่อดึงดูดการแสดงหัวข้อข่าว

ฉันยังไม่ได้บอกคุณมากนักเกี่ยวกับอาหารและไวน์ชั้นยอดอย่าเริ่มต้นฉันด้วยไวน์ - แต่ฉันจะกลับไปหาที่พักอีกแน่นอน

---

ตามคู่มือการประดิษฐ์:

• ไมโครโพรเซสเซอร์พีซีเครื่องแรก - Intel 8088 ซึ่งเป็นไมโครโพรเซสเซอร์พีซีตัวแรกที่ใช้กับพีซี IBM เครื่องแรกได้รับการออกแบบในอิสราเอลที่ห้องปฏิบัติการไฮฟาของ Intel โดยทั่วไปหมายความว่าพีซีถูกประดิษฐ์ขึ้นที่นั่น ลองจินตนาการถึงโลกของเราที่ไม่มีพีซี ...

มะเขือเทศเชอร์รี่ Tomaccio - ใช่มะเขือเทศตัวเล็กที่เราทุกคนชื่นชอบคือสิ่งประดิษฐ์ของอิสราเอล!

• Disk on Key - อุปกรณ์จัดเก็บข้อมูลแบบพกพาเครื่องแรกที่ผลิตโดย SanDisk นั้นมีสาเหตุมาจากระบบ Dov Moran ของ M ในอิสราเอล แนวคิดการประดิษฐ์สำหรับดิสก์ USB บนคีย์นั้นมาถึงใจของ Moran ในปี 1998 หลังจากประสบปัญหากับคอมพิวเตอร์ของเขาระหว่างการนำเสนอต่อนักลงทุน
• เทคโนโลยี Voice Over Internet Protocol (VoIP) - แนวคิดของการสื่อสารซึ่งปฏิวัติอุตสาหกรรมการสื่อสารได้รับอนุญาตสำหรับวิธีการสื่อสารที่ไม่แพงและมีประสิทธิภาพแบบใหม่ทั่วโลกสิ่งนี้ได้คิดค้นโลกใหม่ของแอพพลิเคชั่นที่ให้เราได้พูดคุยกันผ่านอินเทอร์เน็ตแทนที่จะใช้สายโทรศัพท์
• เครื่องกำจัดขนไฟฟ้าครั้งแรก (เครื่องกำจัดขน) Epilady - ถูกคิดค้นในอิสราเอลในปี 1986 และนับตั้งแต่กลายเป็นวัตถุดิบในตลาดการดูแลความงาม

---

เรื่องนี้ถูกตีพิมพ์ครั้งแรกในนิตยสารพาเลซ