ความรู้สึกอ่อนไหวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์

แม้จะมีมาตรการระบายความร้อนและสภาพแวดล้อมภายนอกที่ไม่แน่นอน แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยส่วนตัวยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสที่ 3 ปี 2561 ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยส่วนตัวของ URA เพิ่มขึ้น 0.5% q-o-q (ไตรมาสต่อไตรมาส) ราคาดังกล่าวได้รับการสนับสนุนจากผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกและนักลงทุนที่ต้องการที่พักในสิงคโปร์เพื่อการกระจาย

Tan Tee Khoon - ผู้อำนวยการบริหารและหัวหน้าที่อยู่อาศัย
(การตลาดโครงการ), ไนท์แฟรงค์สิงคโปร์

อย่างไรก็ตามยอดขายในไตรมาสที่ 3 ลดลงเนื่องจากความเชื่อมั่นของผู้ซื้อลดลง ผู้ซื้อจำนวนมากกลับไปที่ข้างสนามโดยใช้วิธี "รอดู" ยอดขายก็ลดลงในไตรมาสที่ 3 เนื่องจากเดือนผีจีนในเดือนสิงหาคม จากจำนวนที่พักอาศัย ณ วันที่ 19 ตุลาคม 2561 ยอดขายที่อยู่อาศัยส่วนตัวรวมถึง Executive Condominiums (EC) ลดลง 26.9% q-o-q และ 27.7% y-o-y (ปีต่อปี) Core Central Region (CCR) บันทึกการเพิ่มขึ้นของ q-o-q ในดัชนีราคาบ้านส่วนตัวที่ไม่ใช่ที่ดินในไตรมาสที่ 3 ปี 2561 แม้จะมีมาตรการระบายความร้อนก็ตาม อย่างไรก็ตามดัชนีราคาบ้านที่ไม่ใช่ที่ดินในส่วนที่เหลือของภาคกลาง (RCR) ลดลงร้อยละ 1.3 จากไตรมาสก่อน แม้จะมีการลดลงของดัชนีราคาขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่ดินใน RCR เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.9 จากไตรมาสก่อนเนื่องจากการเปิดตัวใหม่

ความมั่งคั่งของสิงคโปร์ดึงดูดนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก

ด้วยมาตรการระบายความร้อนในสถานที่ผู้ซื้อก็มีความไวต่อราคามากขึ้น อีกกรณีหนึ่งคือริเวอร์ฟร้อนท์เรสซิเดนซ์ซึ่งขายจำนวนหน่วยต่ำกว่า 1.0 ล้านเหรียญสิงคโปร์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2561 แยกโครงการที่มีการออกแบบที่ดีในทำเลที่เลือกเช่น The Tre Ver ดึงดูดผู้ซื้อจำนวนมาก มีสัญญาณว่าราคาจะทรงตัวแม้ว่าแนวโน้มเศรษฐกิจที่อ่อนแออาจออกแรงกดดันด้านราคาและยอดขาย แยกกันค่าเช่าที่พักอาศัยของเอกชนแสดงให้เห็นถึงจุดต่ำสุดโดยจำนวนธุรกรรมการเช่ามีแนวโน้มสูงขึ้น ด้วยความสำเร็จที่น้อยลงในปีหน้าเราคาดว่าค่าเช่าที่อยู่อาศัยจะแข็งค่าขึ้นในปี 2562 เนื่องจากเศรษฐกิจโลกยังคงแข็งแกร่ง

“ ด้วยโอกาสที่มีอยู่ในตลาดโครงการในส่วนที่เหลือของภาคกลางและภาคกลางหลักจะดึงดูดผู้ซื้อบ้านครั้งแรกรวมถึงเจ้าของที่ได้รับรายได้จากการขายเพื่อหาบ้านทดแทน ผู้ซื้อกำลังให้ความสำคัญกับสถานที่มากขึ้นการออกแบบผลิตภัณฑ์ข้อเสนอพิเศษและคุณสมบัติสมาร์ทโฮม” - Tan Tee Khoon ผู้อำนวยการบริหาร & หัวหน้าฝ่ายที่อยู่อาศัย (การตลาดโครงการ), ไนท์แฟรงค์สิงคโปร์

อุปทานรวมของบ้านส่วนตัว - แหล่งไนท์แฟรงค์สิงคโปร์

ข้อมูลเชิงลึกทางการตลาด
ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยภาคเอกชนของ URA เพิ่มขึ้น 0.5% q-o-q ในไตรมาสที่ 3 ปี 2561 โดยยอดขายลดลงเกือบร้อยละ 27 จากไตรมาสก่อนเป็น 5,812 ยูนิต อย่างไรก็ตามยอดขายที่อยู่อาศัยรวมของภาคเอกชนอยู่ที่ร้อยละ 87.1 สูงกว่า 3,107 ยูนิตที่ทำธุรกรรมในไตรมาสที่ 3 ปี 2557 ปริมาณการขายถึงรางในปี 2014 ในขณะที่มีอุปทานมากในท่อส่งผลกระทบมีแนวโน้มที่จะรองรับ เนื่องจากนักพัฒนามีแนวโน้มที่จะเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ในเฟส นอกจากนี้เราคาดว่าอุปทานจะเริ่มลดลงจากปี 2562 ซึ่งอาจมีการเปลี่ยนแปลงนโยบายของรัฐบาล

ดัชนีราคาบ้านส่วนตัวปลอดที่ดินสำหรับ RCR ลดลง 1.3% q-o-q ในไตรมาสที่ 3 ปี 2561 แต่ยอดขายบ้านที่ไม่ใช่ที่ดินใน RCR เพิ่มขึ้น 9.9% q-o-q แม้จะมีแรงกดดันจากยอดขายที่ชะลอตัวในไตรมาสที่ 3 ของปี 2018 แต่ราคาบ้านส่วนตัวที่ไม่ใช่ที่ดินนั้นสูงขึ้นจากร่องน้ำในปี 2560 ประมาณ 8 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ผู้ซื้อมีความอ่อนไหวต่อราคามากขึ้น พวกเขามีตัวเลือกเพิ่มเติมในตลาดโดยเฉพาะในภูมิภาค RCR แยกจากกันราคาของคอนโดมิเนียมแบบผู้บริหาร (EC) เพิ่มขึ้นเป็นนิ้ว เราคาดว่าการเปิดตัว ECs ใหม่ใด ๆ จะได้รับการตอบรับที่ดีเนื่องจากราคาของ EC นั้นต่ำกว่าคอนโดมิเนียมส่วนตัว

Knight โครงการสิงคโปร์ 5 อันดับแรกของไตรมาส 3 ปี 2018

ในบรรดาโครงการที่อยู่อาศัยห้าโครงการที่มีปริมาณธุรกรรมสูงสุดในไตรมาสที่ 3 ปี 2561 การมีส่วนร่วมอย่างมีนัยสำคัญของโครงการคือพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 500 ถึง 800 ตารางฟุตนอกจากนี้ปริมาณเฉลี่ยของหน่วยของขนาดนี้น้อยกว่า 1.5 เหรียญสิงคโปร์ ล้าน

ยอดขายในเขตที่ดีเยี่ยมยังคงดำเนินต่อไปในไตรมาสที่ 3 ปี 2561 จากการบันทึกในที่พักอาศัย Marina One Residences มียอดขายสูงสุดใน CCR จาก 45 ยูนิตจาก Marina One Residences ที่ขายไปแล้ว 8 ยูนิตมีขนาดใหญ่กว่า 2,000 ตารางฟุตที่ 2,709 เหรียญสิงคโปร์ต่อตารางฟุตผู้ซื้อที่อยู่อาศัยแบบถาวรนั้นมีส่วนร่วมในตลาด CCR ลองดูที่พักสุดหรูแห่งนี้เพื่อพิจารณา

ข้อสรุป
ราคาของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยส่วนตัวมีแนวโน้มที่จะทรงตัวในไตรมาสสุดท้ายของปี 2561 เช่นความเชื่อมั่นของผู้ซื้อที่ยังคงอ่อนตัว อย่างไรก็ตามปริมาณการขายใหม่นั้นมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนแปลงไปตามโครงการ ผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะถูกดึงดูดไปยังโครงการใน RCR และ CCR เนื่องจากคุณสมบัติที่อยู่อาศัยเหล่านี้ยังคงดึงดูดความสนใจท่ามกลางสภาพแวดล้อมภายนอกที่ไม่แน่นอน