Guide: Waterfront Living, ลอมบอก

ทิวเขาเขียวขจีต้นมะพร้าวและหาดทรายขาวของลอมบอกมีภูมิประเทศที่แตกต่างจากบาหลีซึ่งเป็นเพื่อนบ้านตะวันตกที่มีชื่อเสียงของลอมบอก แต่ภูมิทัศน์ของเกาะนั้นสวยงามเหมือนกัน บนชายฝั่งตะวันตกรีสอร์ทหรูต้องเผชิญกับพระอาทิตย์ตกดินอย่างน่าทึ่งและน้ำทะเลสีฟ้าครามที่ทอดยาวไกลออกไปเล็กน้อยล้อมรอบหมู่เกาะ Gili ที่ไม่มีเครื่องยนต์ บนชายฝั่งทางใต้มีเมกกะสำหรับนักเล่นคลื่นซัดเข้าหาหาดทรายขาวละเอียดและวิลล่าใหม่ที่สร้างขึ้นบนเนินเขาที่ลาดชันทำให้มองเห็นวิวทะเลกว้างไกล

จนถึงขณะนี้การเปลี่ยนไปสู่จุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์ของลอมบอกใช้เวลานานกว่าที่คาดการณ์ไว้ Stewart Strong กรรมการผู้จัดการของ Elite Havens ในลอมบอกกล่าว “ ปีแห่งการก่อสร้างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของลอมบอกตั้งแต่ปีพ. ศ. 2550-2554 นั้นมีลักษณะโดดเด่นด้วยการเก็งกำไรจากธนาคารบนเนินเขาที่ไม่แน่นอนและที่ดินริมชายหาดในระดับที่น้อยลง” เขากล่าว การเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นเมื่อสนามบินนานาชาติแห่งใหม่เปิดตัวในปี 2554 ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการลงทุน 200 ล้านเหรียญสหรัฐจากรัฐบาลอินโดนีเซียซึ่งสัญญาว่าจะขับเคลื่อนเกาะให้อยู่ในช่วงการพัฒนาใหม่ อย่างไรก็ตาม Strong กล่าวว่าความล่าช้าที่ตามมาในการเสร็จสิ้นโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญและการเริ่มต้นของโครงการ Mandalika Resort (รีสอร์ทต้นแบบขนาดใหญ่ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลบนชายฝั่งทางใต้) ส่งผลให้ความคืบหน้าช้า

แต่ถึงแม้จะมีอาการสะอึกในประเทศและเศรษฐกิจในภูมิภาคที่ชะลอตัวลงราคาอสังหาริมทรัพย์ของลอมบอกก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในปี 2015 ราคาทั่วกระดานเพิ่มขึ้น 10-20% จากปีต่อปีและ 300% ในช่วงระยะเวลาสี่ปีจากปี 2554“ เมื่อตลาดเติบโตเต็มที่ขนาดกำลังลดลงและราคากำลังสูงขึ้น” สตอรี่กล่าว “ การเติบโตได้รับการมุ่งเน้นในบางพื้นที่ที่มีการสร้างโครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนา”

เช่นเดียวกับการพัฒนา Mandalika ซึ่งทำหน้าที่เป็นตัวเร่งปฏิกิริยาสำหรับการเติบโตของตลาดโดยรวมใน Kuta Strong กล่าวว่าโครงการตัวเร่งปฏิกิริยาอื่น ๆ กำลังปูทางสำหรับการพัฒนาต่อไปเช่น Selong Selo โครงการวิลล่าสุดหรูใน Selong Belanak และ Royal Tulip รีสอร์ทและสปาใน Are Guling

ในวันที่หมู่เกาะ Gili ได้ดึงดูดการพัฒนาเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ส่วนใหญ่ขับเคลื่อนโดยการเข้าถึงผ่านเรือเร็วจากบาหลีเช่นเดียวกับโครงสร้างพื้นฐานในท้องถิ่นเช่นไฟฟ้าและท่อน้ำจากแผ่นดินใหญ่ลอมบอก Elite Havens กำลังทำการตลาดบ้านพักตากอากาศบนหาด Sira ซึ่งเป็นคาบสมุทรที่มองเห็นหมู่เกาะ Gili ที่ดินริมชายหาดขนาด 3.2 เฮคเตอร์เป็นหนึ่งในวิลล่าเพียงไม่กี่แห่งที่มีความสามารถนี้ที่มีอยู่บนเกาะในปัจจุบัน มีหกห้องนอนและพื้นที่ใช้สอย 11,000 ตารางฟุตพร้อมสระว่ายน้ำเค็มสนามเทนนิสและสวนปาล์ม ชายหาดอยู่ห่างจากวิลล่าเพียงไม่กี่ก้าวและน้ำอุ่นที่ใสเหมาะสำหรับการดำน้ำตื้นและดำน้ำลึก ด้านหลังของที่พักคือสนามกอล์ฟ Kosaido อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ห่างจากสนามบินนานาชาติลอมบอกประมาณ 1.5 ชั่วโมงหรือใช้เวลาเดินทางจากบาหลีโดยเรือเร็ว

ต้องขอบคุณทางหลวงสายใหม่จากสนามบินทำให้บริเวณชายหาดทางตอนใต้ของเกาะนั้นง่ายต่อการเข้าถึงมากขึ้นและทำให้การพัฒนาที่เพิ่มขึ้นเป็น Kuta และ Selong Belanak Selong Selo Resort ตั้งอยู่ห่างจากสนามบินนานาชาติขับรถ 25 นาทีใน Jabon Hills of Selong Belanak กำลังสร้างวิลล่าแบบร่วมสมัยที่ได้รับการสนับสนุนโดยสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตซึ่งรวมถึงสโมสรชายหาดส่วนตัวพร้อมร้านอาหารและบาร์สปาสระว่ายน้ำ และสนามเทนนิส นักลงทุนสามารถเลือกจากตัวเลือกการลงทุนหลายแห่งรวมถึงแปลงย่อยที่มีโครงสร้างพื้นฐานและบ้านพักตากอากาศ Kayu แบบครบวงจรที่มาพร้อมกับห้องนอนสองหรือสามห้องและพื้นที่ใช้สอยแบบเปิดโล่ง 2,443 ตารางฟุต ปัจจุบันโครงการมียอดขายมากกว่า 75% และการก่อสร้างขั้นแรกใกล้จะเสร็จสมบูรณ์ ล็อตสุดท้ายที่เหลือจะถูกปล่อยออกสู่ตลาดเมื่อเร็ว ๆ นี้และประกอบไปด้วยบ้านพักแปดหลังในราคาตั้งแต่ USD 424,000 ถึง 503,000 USD

นักพัฒนาที่ Selong Selo ยังรับประกันความชัดเจนในเรื่องการถือครองที่ดินซึ่งเป็นขั้นตอนสำคัญสำหรับทุกคนที่ต้องการลงทุนในลอมบอก Tobi Doeringer หุ้นส่วนของ Private Sanctuary กล่าว บริษัท ของเขาเชี่ยวชาญด้านการพัฒนาบูติกรีสอร์ทและวิลล่าทั่วเอเชียและกำลังสร้างโครงการวิลล่าหลายแห่งในภาคใต้ของลอมบอก Doeringer กล่าวว่านักลงทุนที่ซื้อเนื่องจากบุคคลต้องเผชิญกับความเสี่ยงสูงในขณะที่นักพัฒนาที่มีชื่อเสียงสามารถดำเนินการตรวจสอบสถานะของคุณ “ เรามักจะทำการตรวจสอบการซื้อล่วงหน้าอย่างละเอียดเสมอ” เขากล่าว

Kuta Sunset เป็นโครงการพัฒนาล่าสุดของ Private Sanctuary ประกอบด้วยที่ดินจำนวนมากพร้อมวิวทะเลและโอกาสในการสร้างบ้านพักที่มีขนาดแตกต่างกันระหว่าง 2-5 ห้องนอน โครงการสามารถมองเห็น Mandalika Resort และสนามกอล์ฟที่กำลังจะมาถึงและสามารถเข้าถึงได้ผ่านทางหลวงสายใหม่ซึ่งใช้เวลาประมาณ 20 นาทีจากสนามบิน นอกเหนือจากทางหลวงสายใหม่สายไฟฟ้าและสายใยแก้วนำแสงยังได้ขยายไปถึงชุมชนใหม่ในภาคใต้และในฐานะส่วนหนึ่งของ Mandalika Resort ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลบริเวณนี้จะเป็นที่ตั้งของโรงกลั่นน้ำทะเลขนาดใหญ่และพลังงานแสงอาทิตย์ เครื่องกำเนิดไฟฟ้า

เมื่อตลาดการท่องเที่ยวของลอมบอกเติบโตขึ้น (มีนักท่องเที่ยวมากกว่าสองล้านคนในปี 2558 เพิ่มขึ้นจาก 1.3 ล้านคนในปี 2556) เที่ยวบินสู่สนามบินนานาชาติลอมบอกก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ขณะนี้การูด้าอินโดนีเซียบิน 747s จากบาหลีเป็นประจำและมีการแนะนำเส้นทางบินระหว่างประเทศใหม่รวมถึงเที่ยวบินตรงจากปักกิ่งและฮ่องกงชาวจีนไม่จำเป็นต้องขอวีซ่านักท่องเที่ยวเข้าประเทศอินโดนีเซียอีกต่อไปการเปลี่ยนแปลงที่ส่งผลกระทบต่อตลาดท้องถิ่น

Tobi Doeringer กล่าวว่าเขาได้ระบุถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากผู้ซื้อในท้องถิ่นซึ่งเป็นข้อพิสูจน์ถึงการเติบโตทางเศรษฐกิจโดยรวมของอินโดนีเซียและปัจจัยที่หนุนความเชื่อมั่นของนักพัฒนาในลอมบอก เศรษฐกิจของประเทศมีการเติบโตอย่างรวดเร็วและตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ดำเนินการตามความเหมาะสมแม้ว่ายอดขายที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นในปี 2558 จะชะลอตัวลงตามการเติบโตที่แข็งแกร่ง 40% ในไตรมาสที่ 4 ในไตรมาสที่ 4 ปี 2557 จากรายงานของธนาคารอินโดนีเซีย

อย่างไรก็ตามรัฐบาลของอินโดนีเซียดูเหมือนจะมุ่งมั่นที่จะพัฒนาการท่องเที่ยวในลอมบอกและอื่น ๆ ประธานาธิบดีโจโกะ Widodo ตั้งเป้าหมายที่จะขยายตลาดการท่องเที่ยวเป็น 20 ล้านคนต่อปีและเขายังคงสนับสนุนการลงทุนจากต่างประเทศและการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ สำหรับนักพัฒนาในลอมบอกปรากฏว่าไม่มีที่ไหนที่จะไปได้ “ หากคุณกำลังดูกรอบเวลาห้าปีฉันจะบอกว่าราคาที่ดินจะเป็นสามถึงห้าเท่าของที่พวกเขาเป็นอยู่ทุกวันนี้” Tobi Doeringer กล่าว “ เคล็ดลับของฉันสำหรับทุกคนที่กำลังมองหาการลงทุน? ซื้อเนื้อเรื่องที่ใหญ่ขึ้น”

บทความนี้ถูกตีพิมพ์ครั้งแรกในนิตยสารพาเลซ